ভাড়া আয় উপার্জনের জন্য একটি সম্পত্তি কেনার জন্য করণীয় এবং করণীয়

প্রাথমিক পছন্দ থেকে, একটি বিনিয়োগ হিসাবে আপনার প্রথম ভাড়া সম্পত্তি ক্রয় চূড়ান্ত করার জন্য, প্রচুর পরিকল্পনা এবং কাজ জড়িত আছে। আপনি একটি নিরপেক্ষ পদ্ধতির সাথে আপনার ভাড়া বিনিয়োগ সম্পত্তির জন্য অনুসন্ধান শুরু করা উচিত, আপনার বিনিয়োগের পরিসরের এলাকা এবং সমস্ত সম্পত্তিতে। সেরা ভাড়া সম্পত্তি খুঁজে বের করার চেষ্টা করার সময় আপনাকে বিবেচনা করতে হবে এমন অগ্রণী বিষয়গুলি আমাদের এক নজরে দেখে নেওয়া যাক।

এলাকা

আপনি যে অবস্থানে ভাড়ার সম্পত্তি কিনবেন তার গুণমান নির্ধারণ করবে আপনি কি ধরনের ভাড়াটিয়া পাবেন এবং আপনি কত ঘন ঘন শূন্যপদের সম্মুখীন হতে পারেন। উদাহরণ স্বরূপ, আপনি যদি কোনো বিশ্ববিদ্যালয়ের কাছাকাছি কোনো এলাকায় বাড়িটি ক্রয় করেন, তাহলে সম্ভাবনা হল আপনার প্রত্যাশিত ভাড়াটেদের পুল মূলত ছাত্রদের নিয়ে থাকবে। শিক্ষার্থীরা যখন ছুটির জন্য বাড়ি ফেরে তখন আপনি ঘন ঘন শূন্যপদগুলির সম্মুখীন হতে পারেন। এছাড়াও, ভাড়াটেদের একটি উচ্চ মন্থন হবে, যখন, আদর্শভাবে আপনার দীর্ঘমেয়াদী লিজগুলি সন্ধান করা উচিত।

বিদ্যমান এবং পরিকল্পিত পাবলিক পার্ক, শপিং মলগুলির জন্য অবস্থান এবং প্রকল্প পরীক্ষা করুন, জিমনেসিয়াম, সিনেপ্লেক্স, পাবলিক ট্রান্সপোর্ট এবং অন্যান্য সমস্ত কারণ যা ভাড়াটেদের অনুমেয়ভাবে প্রলুব্ধ করবে। আপনি ডেভেলপারদের প্রোজেক্ট ব্রোশিওর ব্যবহার করতে পারেন এবং অনলাইন রিসার্চও করতে পারেন, আশেপাশে এই ধরনের সুবিধার প্রাপ্যতা নির্ধারণ করতে। আপনাকে আরও জানতে হবে যে নতুন কী উন্নয়ন ঘটছে এবং স্থানীয় পৌরসভা দ্বারা বিশেষ উদ্দেশ্যে কী জোন করা হয়েছে। আদর্শভাবে, আপনার এমন একটি অঞ্চলের সন্ধান করা উচিত যেখানে চমৎকার বৃদ্ধির সম্ভাবনা রয়েছে, যেখানে স্কুল, ব্যবসায়িক পার্ক, শপিং মল এবং বিনোদন অঞ্চলগুলি ইতিমধ্যেই রয়েছে বা পরিকল্পিত। আরও দেখুন: কোনটি বেশি আকর্ষণীয়: আবাসিক বা বাণিজ্যিক সম্পত্তি থেকে ভাড়া আয়?

একই সাথে, সবুজ খোলা জায়গা বা পাবলিক পার্কিং সুবিধার ক্ষতির কারণে আশেপাশের সম্পত্তির মূল্য হ্রাস করতে পারে এমন কোনও নতুন উন্নয়ন থেকে সতর্ক থাকুন।

সম্পত্তি কর

সম্পত্তি কর পুরো বোর্ড জুড়ে মানসম্মত নয় এবং একজন বিনিয়োগকারী হিসাবে ভাড়া থেকে অর্থ উপার্জন করতে ইচ্ছুক, আপনার জানা উচিত যে ট্যাক্স হিসাবে আপনাকে কত টাকা দিতে হবে।

400;">উচ্চ সম্পত্তি কর স্পষ্টতই খুব ভালো এলাকায় ন্যায্য, যেগুলো খুব ভালোভাবে সংযুক্ত। এই ধরনের এলাকাগুলোও সাধারণত দীর্ঘমেয়াদী ভাড়াটেদের আকর্ষণ করে। আসন্ন বৃদ্ধির করিডোরে অবস্থানগুলিকে অগ্রাধিকার দেওয়া উচিত।

শিক্ষা প্রতিষ্ঠান

আপনার ভাড়াটেরা বাচ্চাদের সাথে একটি পরিবার হতে পারে, বা বাচ্চাদের জন্ম দিতে ইচ্ছুক, যারা এক বা একাধিক ভাল স্কুলের কাছাকাছি এলাকা পছন্দ করবে। আপনি যে এলাকায় বিনিয়োগ করেন সেখানে মানসম্পন্ন স্কুলের উপস্থিতি আপনার বিনিয়োগের মূল্যকে ইতিবাচকভাবে প্রভাবিত করবে। মনে রাখবেন, আপনার ভাড়া সম্পত্তির মোট মূল্য কার্যকর হয়, যখন আপনি শেষ পর্যন্ত এটি বিক্রি করেন, যদিও আপনি প্রধানত অন্তর্বর্তীকালীন মাসিক ভাড়া উপার্জনের সাথে উদ্বিগ্ন হবেন।

চাকরির বাজার

ক্রমবর্ধমান কর্মসংস্থানের সুযোগ রয়েছে এমন এলাকায় আরও বেশি লোককে আকর্ষণ করার প্রবণতা রয়েছে – যার অর্থ আরও বেশি ভাড়াটে। স্পষ্টতই, আপনার জন্য সবচেয়ে কাঙ্খিত পরিস্থিতি হবে, একটি প্রতিষ্ঠিত বা দ্রুত বর্ধনশীল কর্মক্ষেত্র হাবের কাছাকাছি বা ভালভাবে সংযুক্ত একটি ভাড়া সম্পত্তির মালিক হওয়া, যেখানে নামকরা কোম্পানিগুলি সক্রিয় এবং সেখানে চাকরি তৈরি করছে।

প্রকল্পের গুণমান

আজ, ভাড়া বাড়ির সন্ধানকারীরা প্রকল্প পছন্দ করে, যা যোগ করে তাদের জীবনযাত্রার মূল্য। সেরা লাইফস্টাইল ডেলিভারেবল সহ ভাল প্রকল্পগুলি তাদের ক্রয় নাগালের বাইরে হতে পারে, তবে তারা একটি ভাড়া বাড়িতে এই ধরনের সুবিধা পাওয়ার আশা করে। বাগান, বাচ্চাদের খেলার জায়গা, বয়স্কদের জন্য বসার জায়গা, নির্ভরযোগ্য নিরাপত্তা এবং পেশাগতভাবে পরিচালিত রক্ষণাবেক্ষণের মতো সুযোগ-সুবিধা সহ প্রকল্পগুলি সবসময় ভাড়ার ফ্ল্যাটের জন্য পরিবারগুলিকে পছন্দ করে। কমপ্লেক্সের ভিতরের পরিবেশ তাদের কাছে খুবই গুরুত্বপূর্ণ।

ভাড়ার পরিমাণ

এই অঞ্চলে সাধারণ ভাড়া কী তা আপনার সচেতন হওয়া উচিত। নিশ্চিত করুন যে আপনি এই অঞ্চল সম্পর্কে পর্যাপ্ত পরিমাণে খুঁজে পেয়েছেন, নিম্নলিখিত পাঁচ বছরে এটি কোথায় যাচ্ছে তা বিচার করতে। সম্পত্তি কর বাড়তে পারে এবং আপনি যদি এখন সেগুলি সামর্থ্য করতে পারেন, তবে এলাকার উল্লেখযোগ্য উন্নয়ন যা সম্পত্তি কর বৃদ্ধি করে, সেগুলিকে কম সাশ্রয়ী করে তুলতে পারে। একক-পরিবারের বাড়িগুলি প্রায়ই দীর্ঘমেয়াদী লিজ খুঁজতে ভাড়াটেদের নিয়ে আসে। একটি দ্বৈত-আয়ের পরিবার একক পেশাদারদের চেয়ে পছন্দনীয়, কারণ তারা সময়মতো তাদের ভাড়া পরিশোধ করতে পারে এবং আর্থিকভাবে স্থিতিশীল হতে পারে। তাই, একজন বাড়িওয়ালা হিসাবে, এমন এলাকাগুলি সন্ধান করুন, যেখানে এই ধরনের ভাড়াটেদের খুঁজে পাওয়া সহজ এবং যেখানে এই ধরনের সম্পত্তি পাওয়া যায়। আপনি যখন সঠিক অবস্থানটি সংকুচিত করে ফেলেছেন, তখন এমন একটি সম্পত্তি সন্ধান করুন যা সম্ভাব্যভাবে স্থির এবং ক্রমবর্ধমান ভাড়া আয়, সেইসাথে বাড়ির মূলধন মূল্যের প্রশংসা করতে পারে। আপনার মধ্যে যা বৈশিষ্ট্য বিবেচনা করুন বাজেট এবং সামান্য উপরে, পাশাপাশি. কিছুটা ব্যয়বহুল বিকল্পগুলির জন্য কিছু ব্যাঙ্কের সুবিধা প্রদান করা যেতে পারে এবং বিকাশকারীরা মূল্য নিয়ে আলোচনার জন্য উন্মুক্ত হতে পারে।

এছাড়াও, মনে রাখবেন যে একটি সম্পত্তি আরও বেশি পছন্দসই হয়ে উঠতে পারে, কিছু পরিবর্তন এবং প্রসাধনী পরিবর্তনের সাথে, যা ভাড়াটেদের আকর্ষণ করবে যারা উচ্চ ভাড়া দিতে ইচ্ছুক। সম্পত্তিতে এই ধরনের পরিবর্তনগুলি বাড়ির বিক্রয় মূল্য বাড়ানোর উদ্দেশ্যেও কাজ করবে, যদি আপনি ভাল ভাড়া আয়ের কয়েক বছর পরে এটি বাজারে রাখতে চান।

প্রতিটি রাজ্য এবং প্রতিটি শহরের এলাকা রয়েছে, যেখানে ভাড়ার সম্ভাবনার ক্ষেত্রে উপযুক্ত এবং চমৎকার বৈশিষ্ট্য রয়েছে। পুনেতে, উন্দ্রি, কোথরুদ এবং আম্বেগাঁও-এর মতো এলাকাগুলি ভাড়ার সম্পত্তির জন্য চমৎকার অবস্থান, কারণ ধারাবাহিকভাবে উচ্চ চাহিদা রয়েছে। মুম্বাই, এই ধরনের Koparkhairane, যেমন নভি মুম্বাই আরও সাশ্রয়ের অবস্থানগুলি, Airoli এবং Ulwe, যদিও সম্পত্তির দাম স্বাভাবিকভাবেই উচ্চতর আছে, খুব ভাল অপশন আছে। আপনার গবেষণা ভাল করুন এবং নিশ্চিত করুন যে আপনি আছে আপনার আর্থিক জায়গা, যদি এবং যখন একটি খুব ভাল বিকল্প আসে. মনে রাখবেন, রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ একটি ভাড়া সম্পত্তি কেনার সাথে শুরু হয় না – এটি আর্থিক তৈরির মাধ্যমে শুরু হয় যেখানে আপনি একটি ভাড়া সম্পত্তি ক্রয় করতে পারেন।

মেরামত, রক্ষণাবেক্ষণ এবং সংস্কার

আপনি যদি বিক্রয়ের জন্য এমন একটি সম্পত্তি দেখতে পান, যেটি ভাড়া আয়ের সম্ভাবনার প্রস্তাব দেয়, তাহলে আপনি বিনিয়োগ করার আগে সম্পত্তিটি মেরামত বা রক্ষণাবেক্ষণের জন্য আপনাকে যে পরিমাণ রাখতে হবে তা অনুমান করুন। কখনও কখনও, বিক্রেতারা তাদের সম্পত্তি খুব সাশ্রয়ী মূল্যে বিক্রি করে দিতে পারে এবং আপনি আকর্ষণীয় মূল্য দ্বারা প্রলুব্ধ হতে পারেন। যাইহোক, যদি সম্পত্তিটি ভাল অবস্থায় না থাকে তবে এটি একটি দুর্দান্ত সিদ্ধান্ত নাও হতে পারে। যে ধরনের মেরামত প্রয়োজন তার উপর নির্ভর করে, আপনাকে কয়েক হাজার থেকে কয়েক লাখ টাকা খরচ করতে হতে পারে। যদি সম্পত্তিটিকে একটি রূপ দেওয়ার জন্য মেরামত করতে হয় এবং যদি এই খরচগুলি আগামী কয়েক মাস বা বছরে পুনরুদ্ধারযোগ্য হয়, তাহলে আপনি সম্পত্তিটি কিনতে পারেন। আপনার সম্পত্তির রক্ষণাবেক্ষণ নিশ্চিত করার মাধ্যমে, সম্পত্তিটি প্রচুর ভাড়া আয় আনতে পারে। মনে রাখবেন সম্পত্তির ছোটখাটো মেরামত এবং রক্ষণাবেক্ষণ থেকে দূরে সরে যাবেন না। এমনকি একটি ছোট সংস্কার সম্পত্তিটিকে একটি নতুন চেহারা দিতে পারে এবং একজন সম্ভাব্য ভাড়াটে একটি ভাল ভাড়ায় এটি দখল করতে ইচ্ছুক হতে পারে। আপনার আগ্রহের একটি সম্পত্তিতে নিম্নলিখিত মেরামত করা হবে কিনা এবং আপনি যদি এতে বিনিয়োগ করতে যাচ্ছেন তা পরীক্ষা করুন। এই মেরামতের জন্য আপনার উল্লেখযোগ্য পরিমাণ খরচ হতে পারে এবং তাই আপনাকে অবশ্যই বাজেটের জন্য প্রস্তুত থাকতে হবে এটি একটি নতুন বাড়ি কেনার খরচ হিসাবে।

• সম্পত্তির ভিত্তি মেরামত।
• বৈদ্যুতিক মেরামত।
• ছাদ মেরামত.
• জলের ক্ষতি বা ছিদ্রের কারণে মেরামত প্রয়োজন।
• ওয়াটার হিটারে মিনারেল জমা হয়।
• বিদ্যমান পাইপলাইনের ক্ষতি।
• সেপটিক সিস্টেমের জন্য মেরামত।
• ছাঁচ অপসারণ.
• উইপোকা বা কীটপতঙ্গের আক্রমণে সম্পত্তির ক্ষতি।

যদিও সংস্কার একটি ব্যয়বহুল খরচ, মাঝে মাঝে এটি আপনাকে স্থানটিকে আরও দক্ষ করে তুলতে সাহায্য করতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, একটি 3BHK 4BHK-এ রূপান্তরিত হতে পারে এবং অর্থপ্রদানকারী অতিথিদের জন্য ছেড়ে দেওয়া যেতে পারে। এই ব্যবস্থা সম্পত্তি থেকে আরো ভাড়া আয় আনা. আরেকটি উদাহরণ হতে পারে একটি পুরানো সম্পত্তিকে এমনভাবে পুনর্নির্মাণ করা যাতে আপনি এটি শুধুমাত্র একটি পরিবারকে নয়, দুটি পরিবারের কাছে ভাড়া দিতে পারেন। আপনি যদি সংস্কারে প্রচুর অর্থ বিনিয়োগ করতে না চান, তবে সম্পত্তিটিকে একটি নতুন চেহারা দেওয়ার জন্য আপনি কেবল নতুন মেঝে, পেইন্টিং এবং ছোটখাটো মেরামত করার জন্য পুরানো বাড়িটিকে স্পর্শ করতে পারেন। আপনি যদি আপনার নতুন বাড়ির গ্ল্যাম আপ করতে চান, আপনি হাউজিং এজ- এও লগ ইন করতে পারেন এবং আপনার বাড়ির-সম্পর্কিত সমস্ত প্রয়োজনের জন্য কাস্টমাইজড সমাধান পেতে পারেন। একটি সম্পত্তির সামগ্রিক স্বাস্থ্য এবং অবস্থার উন্নতি করে, আপনি ভাল ভাড়া আয় আশা করতে পারেন।

FAQ

ভারতে স্বাস্থ্যকর ভাড়ার ফলন কি?

তিন শতাংশ থেকে চার শতাংশ ফলন ভারতে একটি প্রশংসনীয় ফলন হিসাবে বিবেচিত হয়।

হাউজিং এজ কি সাশ্রয়ী মূল্যের?

হাউজিং এজ ব্যবহারকারীদের জন্য পরিষেবার সাথে অনেক সুবিধা নিয়ে আসে। আপনি Livspace, Urban Company, Rentomojo, ইত্যাদির মতো হাউজিং অংশীদারদের থেকে যেকোনো পরিষেবা ব্যবহার করতে পারেন এবং আকর্ষণীয় ডিসকাউন্ট এবং অফারগুলি পেতে পারেন এবং এই পরিষেবাগুলিতে আপনার সামগ্রিক ব্যয় কমিয়ে আনতে পারেন৷

আমার বাড়ি সংস্কার করলে কি আমাকে আরও ভাড়া পাওয়া যাবে?

যদিও এটি প্রয়োজনীয় নয় যে একটি সংস্কারকৃত সম্পত্তি ভাল ভাড়া আনবে তবে এটি অবশ্যই স্থানের দক্ষতা উন্নত করতে সাহায্য করবে, যার ফলস্বরূপ আপনি উচ্চ ভাড়া দিতে পারেন।

(The writer is CMD, Amit Enterprises Housing Ltd)

(With inputs from Sneha Sharon Mammen)