పట్టణ కేంద్రాలు మరింత అస్తవ్యస్తంగా మారడంతో గృహాలను కోరుకునే వారు ఎక్కువగా గేటెడ్ కమ్యూనిటీల వైపు మొగ్గు చూపుతున్నారు. ఇటువంటి ప్రాజెక్ట్‌లు నిర్మలమైన వాతావరణాన్ని అందించినప్పటికీ, వీటికి ధర వస్తుంది. "సొసైటీలు లేదా కాంప్లెక్స్‌లు దానితో పాటు అనేక సౌకర్యాలను అందించాయి. అయితే, జేబుపై భారం కూడా ఎక్కువ" అని సుమర్ గ్రూప్ CEO రాహుల్ షా చెప్పారు.
లాభాలు మరియు నష్టాలు: గేటెడ్ కమ్యూనిటీలు Vs స్వతంత్ర భవనాలు
| గేటెడ్ కమ్యూనిటీలు | స్వతంత్ర భవనాలు |
| గార్డులు మరియు CCTV కెమెరాలు ఉన్నందున కుటుంబాలకు మరింత సురక్షితం. | గార్డు ఉన్నప్పటికీ భద్రత ఆందోళన కలిగిస్తుంది. |
| బ్యాకప్ విద్యుత్ సరఫరా, శుద్ధి చేసిన నీటి సౌకర్యాలు సులభంగా అందుబాటులో ఉంటాయి. | పవర్ బ్యాకప్, వాటర్ ట్యాంకర్లను యజమానులు స్వయంగా ఏర్పాటు చేసుకోవాలి. |
| సాధారణంగా రోజువారీ అవసరాలను తీర్చడానికి కమ్యూనిటీ లోపల వాణిజ్య సముదాయాలు ఉంటాయి. | స్వతంత్ర భవనాలలో అదనపు సౌకర్యాలు అందుబాటులో లేవు. |
| అందుబాటులో ఉన్న సౌకర్యాల కారణంగా గేటెడ్ కమ్యూనిటీలోని ఫ్లాట్ ప్రీమియం ధరను కలిగి ఉంటుంది. | డెవలపర్ యొక్క నిర్మాణ నాణ్యత మరియు ఆధారాలు సందేహాస్పదంగా ఉండవచ్చు. |
| కేంద్ర స్థానాల నుండి దూరంగా ఉంది, రాకపోకలు కష్టం కావచ్చు. | సాధారణంగా నగర-కేంద్రాలలో, మధ్య ప్రాంతాలకు దగ్గరగా నిర్మించబడతాయి. |
| గేటెడ్ కమ్యూనిటీలలో ప్రాపర్టీ ధరలు స్వతంత్ర భవనాల కంటే 10%-40% ఎక్కువగా ఉంటాయి. | స్వతంత్ర భవనంలో ఫ్లాట్ చాలా సరసమైనది, ఎందుకంటే సాధారణ సౌకర్యాలు లేవు. |
| సాధారణంగా కుటుంబాలు ఇష్టపడతారు. | సాధారణంగా విద్యార్థులు మరియు బ్యాచిలర్లు ఇష్టపడతారు. |
గేటెడ్ కమ్యూనిటీలు: ఇవి గార్డులు మరియు CCTV కెమెరాలతో కుటుంబాలకు సురక్షితమైన వాతావరణాన్ని అందిస్తాయి. అనేక సముదాయాలు బ్యాకప్ పవర్, శుద్ధి చేసిన నీటి సౌకర్యాలు మరియు సౌరశక్తితో నడిచే తాపన వ్యవస్థలు, ఇతర ముఖ్యమైన సౌకర్యాలను కూడా కలిగి ఉన్నాయి. బాగా నిర్మించబడిన సంఘం దాని నివాసితుల రోజువారీ అవసరాలను తీర్చడానికి వాణిజ్య సముదాయాలను కూడా కలిగి ఉండవచ్చు. షాపింగ్ కాంప్లెక్స్‌లు, పాఠశాలలు మరియు ఆసుపత్రులు, సమాజంలో లేదా సమీపంలో, అటువంటి ప్రాజెక్ట్‌లకు డిమాండ్‌ను పెంచడంలో సహాయపడతాయి. "దీని కారణంగా, జీవనశైలి కోటియంట్ కూడా పెద్ద ప్రోత్సాహాన్ని పొందుతుంది. ఇది వ్యక్తులు ఎక్కువ మంది సారూప్యత గల వ్యక్తులను కలవడానికి సహాయపడుతుంది, తద్వారా వ్యక్తుల మధ్య సంబంధాలను ఏర్పరుస్తుంది" అని ఎలియెన్స్ గ్రూప్ MD హరి చల్లా చెప్పారు.
గేటెడ్ కమ్యూనిటీ యొక్క ప్రధాన ప్రతికూలత ధర కారకం. "స్విమ్మింగ్ పూల్, వ్యాయామశాల, ఆరోగ్య కేంద్రం మరియు క్రీడా మైదానాలు వంటి సౌకర్యాలు ప్రీమియంతో వస్తాయి, ఇవి జీవన వ్యయాన్ని పెంచుతాయి. కొన్ని శాంతియుత వాతావరణాన్ని అందించడానికి సంఘాలు సాధారణంగా వ్యాపార కేంద్రాలకు దూరంగా ఉంటాయి. అందువల్ల, రాకపోకలు చాలా కష్టంగా మారవచ్చు" అని షా వివరించాడు.
గేటెడ్ కమ్యూనిటీలలో ఖచ్చితమైన భద్రతా తనిఖీలు, నివాసితులను సందర్శించడానికి వచ్చే వ్యక్తులను కూడా చికాకు పెట్టవచ్చు. భద్రత రకాన్ని బట్టి, కీప్యాడ్‌లు, సెక్యూరిటీ గార్డులు, సెక్యూరిటీ కార్డ్‌లు మరియు గేట్‌లను తెరవడం/మూసివేయడం మొదలైన వాటితో వ్యవహరించాల్సి ఉంటుంది, ఇది స్వేచ్ఛా కదలికను ఆలస్యం చేస్తుంది మరియు కొంతమందికి ఇబ్బంది కలిగించవచ్చు.
స్వతంత్ర భవనాలు: స్వతంత్ర భవనాల యొక్క అతిపెద్ద ప్రయోజనం ఏమిటంటే, అవసరమైన చిన్న భూభాగం కారణంగా వాటిని నగరంలో అభివృద్ధి చేయవచ్చు. అదనంగా, స్వతంత్ర ప్రాజెక్ట్‌లకు అధిక నిర్వహణ ఛార్జీలు ఉండవు. అయితే, స్వతంత్ర భవనాల విషయానికి వస్తే, అటువంటి డెవలపర్‌ల ఆధారాలు మరియు నిర్మాణ నాణ్యత సందేహాస్పదంగా ఉండవచ్చు. కాపలాదారు ఉన్నప్పటికీ భద్రత ఆందోళన కలిగించే మరొక కారణం.
ఇవి కూడా చూడండి: ఇంటిగ్రేటెడ్ సిటీలు: భారతదేశ పట్టణ ప్రణాళిక కష్టాలకు సమాధానం?
ధరలు మరియు అద్దెలలో తేడాలు
ఒక స్వతంత్ర భవనంలో ఒక ఫ్లాట్ మరింత పొదుపుగా మరియు గేటెడ్ కమ్యూనిటీలతో పోల్చితే సరసమైనది, సాధారణ సౌకర్యాలు చాలా చిన్నవి లేదా ఉనికిలో లేవు. "గేటెడ్ కమ్యూనిటీలో ప్రాపర్టీ ధర, స్వతంత్ర భవనంతో పోల్చితే, 10 నుండి 40 శాతం ఎక్కువగా ఉంటుంది. అయితే, గేటెడ్ కమ్యూనిటీలో, డెలివరీ మరియు వాగ్దానం చేయబడిన సౌకర్యాల పరంగా కొనుగోలుదారుకు ప్రాజెక్ట్ ప్రమాదం ఎక్కువగా ఉంటుంది, " సాయ్ ఎస్టేట్ కన్సల్టెంట్స్ డైరెక్టర్ అమిత్ వాధ్వానీ వివరించారు.
అద్దెల విషయానికి వస్తే, బ్యాచిలర్లు మరియు పరిమిత ఆర్థిక వనరులు ఉన్న అద్దెదారులు స్వతంత్ర భవనాలను ఇష్టపడతారు. హవేర్ డెవలపర్స్ మేనేజింగ్ డైరెక్టర్ అనికేత్ హవేర్, "స్వతంత్ర భవనాలు చాలా చౌకగా ఉంటాయి మరియు సమీపంలోని పాఠశాలలు, ఆసుపత్రులు, మార్కెట్‌లు, బ్యాంకులు మొదలైన వాటి వంటి బాగా స్థిరపడిన మౌలిక సదుపాయాలతో నగరంలో ఉన్నాయి. ఉదాహరణకు, ఒక నవీ ముంబై వంటి నగరం , వాషి వంటి ప్రాంతాల్లో అద్దెలు ఒక స్వతంత్ర భవనంలో 1-BHK కోసం రూ. 10,000 నుండి రూ. 12,000 వరకు ఉంటాయి, అయితే, గేటెడ్ కమ్యూనిటీ లేదా టౌన్‌షిప్‌లో దీని ధర రూ. 15,000 నుండి రూ. 20,000 వరకు ఉంటుంది."
ప్రధాన తేడాలు: స్వతంత్ర భవనాలు మరియు గేట్ సంఘాలు
- బాగా నిర్మించబడిన గేటెడ్ కమ్యూనిటీ తన నివాసితుల రోజువారీ అవసరాలను తీర్చడానికి వివిధ వాణిజ్య సముదాయాలను కలిగి ఉండవచ్చు.
- ఈత కొలనులు, వ్యాయామశాలలు, ఆరోగ్య కేంద్రాలు మరియు క్రీడా మైదానాలు వంటి సౌకర్యాలు అదనపు ప్రయోజనాలు, ఇవి ప్రీమియంతో వస్తాయి, ఇవి జీవన వ్యయాన్ని పెంచుతాయి.
- గేటెడ్ కమ్యూనిటీలోని ఒకదానితో పోలిస్తే స్వతంత్ర భవనంలోని ఫ్లాట్ మరింత పొదుపుగా మరియు సరసమైనదిగా ఉంటుంది, నిర్వహణ ఖర్చు తక్కువగా ఉంటుంది మరియు సాధారణ సౌకర్యాలు చాలా తక్కువగా ఉంటాయి లేదా ఉనికిలో లేవు.
తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు
స్వతంత్ర భవనం అంటే ఏమిటి?
స్వతంత్ర భవనం అనేది స్వేచ్ఛా-నిలబడి ఉండే నివాస భవనం, ఇది కనీస సౌకర్యాలను అందిస్తుంది మరియు ప్రాథమిక అవసరాలను పూర్తి చేస్తుంది. అవి సాధారణంగా కేంద్రంగా ఉన్న ప్రాంతాలలో నిర్మించబడతాయి.
స్వతంత్ర ఇల్లు అంటే ఏమిటి?
స్వతంత్ర ఇల్లు అంటే సాధారణంగా స్వతంత్ర ఇల్లు లేదా బంగ్లా లేదా విల్లా.
మీరు స్వతంత్ర భవనం లేదా టౌన్‌షిప్‌లో ఫ్లాట్‌ను కొనుగోలు చేయాలా?
ఇది మీరు ఎక్కడ ఉండాలనుకుంటున్నారు మరియు మీ ప్రాధాన్యతలను బట్టి ఉంటుంది. టౌన్‌షిప్‌లు నగరానికి దూరంగా ఉండగా, స్వతంత్ర భవనాలు కేంద్ర స్థానాల్లో ఉన్నాయి.
(With inputs from Surbhi Gupta)
