நுழைவாயில் சமூகங்கள் மற்றும் தனித்த கட்டிடங்களின் நன்மை தீமைகள்

நகர்ப்புற மையங்கள் மிகவும் குழப்பமானதாக இருப்பதால், வீடு தேடுபவர்கள் பெருகிய முறையில் நுழைவாயில் சமூகங்களுக்குத் திரும்புகின்றனர். இத்தகைய திட்டங்கள் அமைதியான சூழலை வழங்கினாலும், இவை விலைக்கு வருகின்றன. "சங்கங்கள் அல்லது வளாகங்களில் ஏராளமான வசதிகள் வழங்கப்பட்டுள்ளன. இருப்பினும், பாக்கெட்டில் சுமை அதிகமாக உள்ளது," என்கிறார் சுமர் குழுமத்தின் CEO ராகுல் ஷா .

நன்மை தீமைகள்: நுழைவு சமூகங்கள் Vs தனித்த கட்டிடங்கள்

நுழைவு சமூகங்கள்	தனித்த கட்டிடங்கள்
காவலர்கள் மற்றும் சிசிடிவி கேமராக்கள் இருப்பதால் குடும்பங்களுக்கு அதிக பாதுகாப்பு.	ஒரு காவலர் இருக்கும்போது கூட பாதுகாப்பு கவலைக்குரியதாக இருக்கலாம்.
காப்பு மின்சாரம், சுத்திகரிக்கப்பட்ட நீர் வசதிகள் எளிதாகக் கிடைக்கும்.	பவர் பேக்கப் மற்றும் தண்ணீர் டேங்கர்களை உரிமையாளர்கள் தாங்களாகவே ஏற்பாடு செய்ய வேண்டும்.
அன்றாட தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்வதற்காக பொதுவாக சமூகத்திற்குள் வணிக வளாகங்கள் இருக்கும்.	தனி கட்டிடங்களில் கூடுதல் வசதிகள் எதுவும் இல்லை.
ஒரு நுழைவாயில் சமூகத்தில் உள்ள ஒரு பிளாட், இருக்கும் வசதிகள் காரணமாக, பிரீமியம் விலையைக் கொண்டுள்ளது.	கட்டுமானத் தரம் மற்றும் டெவலப்பரின் நற்சான்றிதழ்கள் கேள்விக்குரியதாக இருக்கலாம்.
மைய இடங்களிலிருந்து விலகி, பயணிக்கும் இடம் கடினமாக இருக்கலாம்.	பொதுவாக நகர மையங்களில், மத்திய பகுதிகளுக்கு அருகில் கட்டப்படும்.
ஒரு நுழைவு சமூகத்தில் சொத்து விலைகள் தனித்த கட்டிடங்களை விட 10% -40% அதிகமாக இருக்கும்.	பொதுவான வசதிகள் எதுவும் இல்லாததால், தனித்த கட்டிடத்தில் ஒரு பிளாட் மிகவும் மலிவு.
பொதுவாக குடும்பங்களால் விரும்பப்படுகிறது.	பொதுவாக மாணவர்கள் மற்றும் இளங்கலைஞர்களால் விரும்பப்படுகிறது.

நுழைவு சமூகங்கள்: காவலர்கள் மற்றும் CCTV கேமராக்கள் மூலம் குடும்பங்களுக்கு பாதுகாப்பான சூழலை இவை வழங்குகின்றன. பல வளாகங்களில் காப்புச் சக்தி, சுத்திகரிக்கப்பட்ட நீர் வசதிகள் மற்றும் சூரிய சக்தியால் இயங்கும் வெப்பமூட்டும் அமைப்புகள், மற்ற அத்தியாவசிய வசதிகள் உள்ளன. நன்கு கட்டமைக்கப்பட்ட சமூகம் அதன் குடியிருப்பாளர்களின் அன்றாடத் தேவையைப் பூர்த்தி செய்ய வணிக வளாகங்களையும் கொண்டிருக்கலாம். வணிக வளாகங்கள், பள்ளிகள் மற்றும் மருத்துவமனைகள், சமூகத்திலோ அல்லது அருகிலோ, அத்தகைய திட்டங்களுக்கான தேவையை அதிகரிக்க உதவுகின்றன. "இதன் காரணமாக, வாழ்க்கை முறையும் ஒரு பெரிய ஊக்கத்தைப் பெறுகிறது. இது மக்கள் ஒத்த எண்ணம் கொண்டவர்களைச் சந்திக்க உதவுகிறது, இதன் மூலம் ஒருவருக்கொருவர் உறவுகளை உருவாக்குகிறது," என்கிறார் ஏலியன்ஸ் குழுமத்தின் எம்.டி. ஹரி சல்லா .

ஒரு நுழைவு சமூகத்தின் முக்கிய தீமை விலை காரணி ஆகும். "நீச்சல் குளம், உடற்பயிற்சி கூடம், சுகாதார மையம் மற்றும் விளையாட்டு மைதானங்கள் போன்ற வசதிகள் பிரீமியத்தில் வருகின்றன, இது வாழ்க்கைச் செலவைக் கூட்டுகிறது. சில நுழைவாயில்கள் சமூகங்கள் பொதுவாக வணிக மையங்களிலிருந்து விலகி, அமைதியான சூழலை வழங்குகின்றன. எனவே, பயணம் செய்வது மிகவும் கடினமாகிவிடும்" என்று ஷா விளக்குகிறார்.

நுழைவாயில் உள்ள சமூகங்களில் உன்னிப்பாக பாதுகாப்பு சோதனைகள், குடியிருப்பாளர்களைப் பார்க்க வரும் மக்களை எரிச்சலடையச் செய்யலாம். பாதுகாப்பின் வகையைப் பொறுத்து, விசைப்பலகைகள், பாதுகாப்புக் காவலர்கள், பாதுகாப்பு அட்டைகள் மற்றும் வாயில்களைத் திறப்பது/மூடுவது போன்றவற்றை ஒருவர் கையாள வேண்டும், இது சுதந்திரமான இயக்கத்தைத் தாமதப்படுத்தலாம் மற்றும் சிலருக்கு தொந்தரவு செய்யலாம்.

தனித்த கட்டிடங்கள்: தனி கட்டிடங்களின் மிகப்பெரிய நன்மை என்னவென்றால், சிறிய நிலப்பரப்பு தேவைப்படுவதால், நகரத்திற்குள் உருவாக்க முடியும். கூடுதலாக, தனித்த திட்டங்களுக்கு அதிக பராமரிப்பு கட்டணம் இல்லை. இருப்பினும், அத்தகைய டெவலப்பர்களின் நற்சான்றிதழ்கள் மற்றும் கட்டுமானத் தரம், தனித்த கட்டிடங்கள் என்று வரும்போது கேள்விக்குரியதாக இருக்கலாம். காவலர் இருந்தாலும் பாதுகாப்பு என்பது கவலைக்குரிய மற்றொரு காரணம்.

மேலும் பார்க்கவும்: ஒருங்கிணைந்த நகரங்கள்: இந்தியாவின் நகர்ப்புற திட்டமிடல் துயரங்களுக்கு பதில்?

விலைகள் மற்றும் வாடகைகளில் வேறுபாடுகள்

ஒரு தனி கட்டிடத்தில் ஒரு பிளாட் மிகவும் சிக்கனமானது மற்றும் பொது வசதிகள் மிகவும் சிறியதாக அல்லது இல்லாததால், நுழைவாயில் சமூகங்களுடன் ஒப்பிடுகையில், மலிவு. "தனிப்பட்ட கட்டிடத்துடன் ஒப்பிடுகையில், நுழைவாயில் சமூகத்தில் சொத்து விலை 10 முதல் 40 சதவீதம் அதிகமாக இருக்கும். இருப்பினும், ஒரு நுழைவாயில் சமூகத்தில், டெலிவரி மற்றும் வாக்குறுதியளிக்கப்பட்ட வசதிகளின் அடிப்படையில், வாங்குபவருக்கு திட்ட ஆபத்து அதிகமாக உள்ளது, " சாய் எஸ்டேட் ஆலோசகர்களின் இயக்குனர் அமித் வாத்வானி விவரிக்கிறார்.

வாடகைக்கு வரும்போது, இளங்கலை மற்றும் குறைந்த நிதி ஆதாரங்களைக் கொண்ட குத்தகைதாரர்கள், தனித்த கட்டிடங்களை விரும்புகிறார்கள். ஹவேர் டெவலப்பர்ஸ் நிர்வாக இயக்குனர் அனிகேத் ஹவேர், "தனிப்பட்ட கட்டிடங்கள் மிகவும் மலிவானவை மற்றும் நகரத்தில் அமைந்துள்ளன, பள்ளிகள், மருத்துவமனைகள், சந்தைகள், வங்கிகள் போன்ற நன்கு நிறுவப்பட்ட உள்கட்டமைப்புகள், அருகிலுள்ளன. எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு நவி மும்பை போன்ற நகரம் , வாஷி போன்ற பகுதிகளில் ஒரு தனியான கட்டிடத்தில் 1-BHKக்கு ரூ.10,000 முதல் ரூ.12,000 வரை வாடகை இருக்கும், அதேசமயம், நுழைவாயில் உள்ள சமூகம் அல்லது டவுன்ஷிப்பில் ரூ.15,000 முதல் ரூ.20,000 வரை செலவாகும்.

முக்கிய வேறுபாடுகள்: தனித்த கட்டிடங்கள் மற்றும் வாயில் சமூகங்கள்

• நன்கு கட்டப்பட்ட நுழைவாயில் சமூகம் அதன் குடியிருப்பாளர்களின் அன்றாட தேவைகளுக்கு சேவை செய்ய பல்வேறு வணிக வளாகங்களைக் கொண்டிருக்கலாம்.
• நீச்சல் குளங்கள், உடற்பயிற்சி கூடங்கள், சுகாதார மையங்கள் மற்றும் விளையாட்டு மைதானங்கள் போன்ற வசதிகள், கூடுதல் நன்மைகள், இவை பிரீமியத்தில் வந்து, வாழ்க்கைச் செலவைக் கூட்டுகின்றன.
• பராமரிப்புச் செலவு குறைவாக இருப்பதாலும், பொதுவான வசதிகள் மிகவும் சிறியதாகவோ அல்லது இல்லாததாகவோ இருப்பதால், ஒரு தனியான கட்டிடத்தில் உள்ள ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பு மிகவும் சிக்கனமானது மற்றும் மலிவானது.

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

தனி கட்டிடம் என்றால் என்ன?

ஒரு தனியான கட்டிடம் என்பது ஒரு சுதந்திரமான குடியிருப்பு கட்டிடம் ஆகும், இது குறைந்தபட்ச வசதிகளை வழங்குகிறது மற்றும் அடிப்படை தேவைகளை பூர்த்தி செய்கிறது. அவை பொதுவாக மையமாக அமைந்துள்ள பகுதிகளில் கட்டப்படுகின்றன.

தனி வீடு என்றால் என்ன?

தனி வீடு என்பது பொதுவாக ஒரு தனி வீடு அல்லது பங்களா அல்லது வில்லா என்று பொருள்படும்.

தனி கட்டிடம் அல்லது டவுன்ஷிப்பில் பிளாட் வாங்க வேண்டுமா?

நீங்கள் எங்கு தங்க விரும்புகிறீர்கள் மற்றும் உங்கள் முன்னுரிமைகள் என்ன என்பதைப் பொறுத்தது. தனியான கட்டிடங்கள் மைய இடங்களில் அமைந்துள்ளன, நகரங்கள் நகரத்திலிருந்து தொலைவில் உள்ளன.

(With inputs from Surbhi Gupta)