शहरी केंद्रे अधिक अव्यवस्थित झाल्यामुळे, घर शोधणारे अधिकाधिक प्रवेशित समुदायांकडे वळत आहेत. जरी असे प्रकल्प शांत वातावरण प्रदान करू शकतात, परंतु ते किंमतीला येतात. सुमेर ग्रुपचे सीईओ राहुल शाह म्हणतात, "सोसायट्या किंवा कॉम्प्लेक्समध्ये अनेक सोयी-सुविधा पुरवल्या जातात. तथापि, खिशावरचा भारही अधिक असतो," असे सुमेर ग्रुपचे सीईओ राहुल शहा सांगतात.
साधक आणि बाधक: गेट केलेले समुदाय वि स्टँडअलोन इमारती
| गेट्ड समुदाय | स्वतंत्र इमारती |
| रक्षक आणि सीसीटीव्ही कॅमेरे असल्याने कुटुंबांसाठी अधिक सुरक्षित. | रक्षक असतानाही सुरक्षा चिंतेचे कारण असू शकते. |
| बॅकअप वीज पुरवठा, प्रक्रिया केलेले पाणी सुविधा सहज उपलब्ध आहेत. | पॉवर बॅकअप आणि पाण्याच्या टँकरची व्यवस्था मालकांना स्वत: करावी लागते. |
| दैनंदिन गरजा भागवण्यासाठी समाजात सहसा व्यावसायिक संकुले असतात. | स्वतंत्र इमारतींमध्ये कोणत्याही अतिरिक्त सुविधा उपलब्ध नाहीत. |
| उपलब्ध सुविधांमुळे गेट्ड समुदायातील फ्लॅटची प्रीमियम किंमत असते. | बांधकाम गुणवत्ता आणि विकासकाची ओळखपत्रे संशयास्पद असू शकतात. |
| मध्यवर्ती ठिकाणांपासून दूर स्थित, प्रवासासाठी कठीण असू शकते. | सहसा शहर-केंद्रांमध्ये, मध्यवर्ती भागांच्या जवळ बांधले जाते. |
| गेट्ड कम्युनिटीमधील मालमत्तेच्या किमती स्वतंत्र इमारतींपेक्षा 10%-40% जास्त आहेत. | स्टँडअलोन इमारतीतील फ्लॅट अधिक परवडणारा असतो, कारण तेथे सामान्य सुविधा नसतात. |
| सहसा कुटुंबांद्वारे प्राधान्य दिले जाते. | सहसा विद्यार्थी आणि पदवीधरांनी प्राधान्य दिले. |
गेट्ड कम्युनिटीज: हे रक्षक आणि सीसीटीव्ही कॅमेऱ्यांसह कुटुंबांसाठी सुरक्षित वातावरण प्रदान करतात. अनेक संकुलांमध्ये इतर आवश्यक सुविधांसह बॅकअप पॉवर, उपचारित पाण्याची सुविधा आणि सौर उर्जेवर चालणारी हीटिंग सिस्टम देखील आहे. रहिवाशांच्या दैनंदिन गरजा पूर्ण करण्यासाठी सुसज्ज समुदायामध्ये व्यावसायिक संकुले देखील असू शकतात. समुदायातील किंवा जवळपासची शॉपिंग कॉम्प्लेक्स, शाळा आणि रुग्णालये अशा प्रकल्पांची मागणी वाढवण्यास मदत करतात. "यामुळे, जीवनशैलीच्या गुणवत्तेला देखील मोठी चालना मिळते. यामुळे लोकांना अधिक समविचारी लोकांना भेटण्यास मदत होते, ज्यामुळे परस्पर संबंध निर्माण होतात," हरी छल्ला, एमडी, एलियन्स ग्रुप म्हणतात .
गेट्ड समुदायाचा मुख्य तोटा म्हणजे किंमत घटक. "स्विमिंग पूल, व्यायामशाळा, आरोग्य केंद्र आणि क्रीडा क्षेत्रे यासारख्या सुविधा प्रीमियमवर येतात, ज्यामुळे राहणीमानाच्या खर्चात भर पडते. काही गेटेड शांततापूर्ण वातावरण प्रदान करण्यासाठी समुदाय सहसा व्यवसाय केंद्रांपासून दूर वसलेले असतात. त्यामुळे, प्रवास करणे अधिक कठीण होऊ शकते," शहा स्पष्ट करतात.
गेट्ड कम्युनिटीमध्ये सावध सुरक्षा तपासणी, रहिवाशांना भेटायला येणाऱ्या लोकांना चिडवू शकते. सुरक्षेच्या प्रकारानुसार, एखाद्याला कीपॅड, सुरक्षा रक्षक, सुरक्षा कार्ड आणि गेट उघडणे/बंद करणे इत्यादींचा सामना करावा लागतो, ज्यामुळे मुक्त हालचालींना विलंब होऊ शकतो आणि काही लोकांना त्रास होऊ शकतो.
स्टँडअलोन इमारती: स्टँडअलोन इमारतींचा सर्वात मोठा फायदा हा आहे की त्या शहरामध्ये विकसित केल्या जाऊ शकतात, आवश्यक असलेल्या लहान भूभागामुळे. याव्यतिरिक्त, स्टँडअलोन प्रकल्पांना उच्च देखभाल शुल्क आकारले जात नाही. तथापि, स्टँडअलोन इमारतींचा विचार केल्यास अशा विकासकांची ओळखपत्रे आणि बांधकामाचा दर्जा संशयास्पद असू शकतो. रक्षक असतानाही सुरक्षा हे चिंतेचे आणखी एक कारण आहे.
हे देखील पहा: एकात्मिक शहरे: भारताच्या शहरी नियोजन समस्यांचे उत्तर?
किमती आणि भाड्यात फरक
स्टँडअलोन इमारतीतील फ्लॅट अधिक किफायतशीर आहे आणि परवडणारे, गेट्ड कम्युनिटीच्या तुलनेत, सामान्य सुविधा खूपच लहान किंवा अस्तित्वात नसल्यामुळे. "स्टँडअलोन बिल्डिंगच्या तुलनेत गेट्ड कम्युनिटीमध्ये मालमत्तेची किंमत 10 ते 40 टक्क्यांनी जास्त असते. तथापि, गेट्ड कम्युनिटीमध्ये, डिलिव्हरी आणि आश्वासन दिलेल्या सुविधांच्या बाबतीत, खरेदीदाराला प्रकल्पाचा धोका अधिक असतो, " अमित वाधवानी, संचालक, साई इस्टेट कन्सल्टंट्स स्पष्ट करतात .
भाडेकरूंचा विचार केल्यास, जे भाडेकरू पदवीधर आहेत आणि मर्यादित आर्थिक संसाधने आहेत, ते स्वतंत्र इमारतींना प्राधान्य देतात. अनिकेत हावरे, व्यवस्थापकीय संचालक, हावरे डेव्हलपर्स, निदर्शनास आणून देतात की "स्टँडअलोन इमारती खूप स्वस्त आहेत आणि त्याही शहरात आहेत, जवळच्या शाळा, रुग्णालये, बाजारपेठा, बँका इत्यादी सुस्थापित पायाभूत सुविधांसह. उदाहरणार्थ, नवी मुंबई सारखे शहर , वाशी सारख्या भागात स्वतंत्र इमारतीत 1-BHK साठी 10,000 ते 12,000 रुपयांचे भाडे असेल, तर गेट्ड कम्युनिटी किंवा टाऊनशिपमध्ये 15,000 ते 20,000 रुपये खर्च येईल."
मुख्य फरक: स्टँडअलोन इमारती आणि गेट केलेले समुदाय
- रहिवाशांच्या दैनंदिन गरजा पूर्ण करण्यासाठी चांगल्या प्रकारे बांधलेल्या गेट्ड समुदायामध्ये विविध व्यावसायिक संकुले असू शकतात.
- जलतरण तलाव, व्यायामशाळा, आरोग्य केंद्रे आणि क्रीडा क्षेत्रे यासारख्या सुविधांचे अतिरिक्त फायदे आहेत, जे प्रीमियमवर येतात आणि राहणीमानाच्या खर्चात भर घालतात.
- स्टँडअलोन इमारतीतील सदनिका हा अधिक किफायतशीर आणि परवडणारा असतो, गेट्ड समुदायातील फ्लॅटच्या तुलनेत, देखभालीचा खर्च कमी असतो आणि सामान्य सुविधा खूपच लहान किंवा अस्तित्वात नसतात.
वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न
स्वतंत्र इमारत म्हणजे काय?
स्टँडअलोन बिल्डिंग ही एक फ्री-स्टँडिंग रहिवासी इमारत आहे, जी किमान सुविधा देते आणि मूलभूत गरजा पूर्ण करते. ते सहसा मध्यवर्ती भागात बांधले जातात.
स्वतंत्र घर म्हणजे काय?
स्वतंत्र घराचा अर्थ सामान्यतः स्वतंत्र घर किंवा बंगला किंवा व्हिला असा होतो.
तुम्ही स्वतंत्र इमारतीत फ्लॅट घ्यावा की टाऊनशिपमध्ये?
तुम्हाला कुठे रहायचे आहे आणि तुमच्या प्राधान्यक्रम काय आहेत यावर ते अवलंबून आहे. स्टँडअलोन इमारती मध्यवर्ती ठिकाणी आहेत तर टाउनशिप शहरापासून दूर आहेत.
(With inputs from Surbhi Gupta)
