కొనసాగుతున్న కరోనావైరస్ సంక్షోభం మరియు సాధారణంగా ఆర్థిక వ్యవస్థపై మరియు ముఖ్యంగా రియల్టీ రంగంపై దాని ప్రతికూల ప్రభావం కారణంగా భారతదేశంలో ఆస్తి ధరలు తగ్గుతాయా? ఆస్తి ధర దిద్దుబాటుపై చర్చలో పాల్గొనే వారు, తరచుగా విలువను నిర్ణయించడంలో ప్రత్యక్ష పాత్రను పోషించరు, అయినప్పటికీ ఒత్తిడి సమూహాలుగా వారి పాత్ర. అందువల్ల, స్పష్టమైన సమాధానం కనుగొనడం చాలా కష్టం. అయితే, మేము తార్కిక ముగింపుకు రావడానికి వీలైనంత వరకు ప్రయత్నించాలి.
COVID-19 తర్వాత ప్రాపర్టీ ధర సవరణ అంచనాలు
ధరలు తగ్గుముఖం పడతాయని అంచనా వేస్తున్నప్పుడు సెక్టార్ నిపుణులు ఎటువంటి మాటలు చెప్పలేదు. ఇటీవల, రాయిటర్స్ పోల్ 2020లో 'చెత్త సందర్భంలో' కీలకమైన భారతీయ మార్కెట్లలో ఆస్తి విలువలు 10% వరకు తగ్గవచ్చని అంచనా వేసింది. ఆసక్తికరంగా, నిపుణులు విలువ తగ్గింపును అంచనా వేసినప్పటికీ, కొందరు ఈ దృగ్విషయాన్ని క్రాష్ పరిస్థితిగా పేర్కొన్నారు, డేటా విరుద్ధమైన చిత్రాన్ని ప్రదర్శిస్తుంది. ఇవి కూడా చూడండి: ప్రాపర్టీ ధరలపై కొరోనావైరస్ ప్రభావం Housing.com డేటా ప్రకారం భారతదేశంలోని ఎనిమిది ప్రధాన రెసిడెన్షియల్ మార్కెట్లలో ఆస్తి విలువలు చాలా వరకు ఒకే విధంగా ఉన్నాయని, కొన్ని మార్కెట్‌లను మినహాయించి, ధరలు వాస్తవానికి జూలై-సెప్టెంబర్‌లో పెరిగాయి. 2020. సెప్టెంబర్ 30, 2020 నాటికి టాప్ ఎనిమిది రెసిడెన్షియల్ మార్కెట్లలో వెయిటెడ్ సగటు ప్రాపర్టీ ధరలు
| నగరం | సెప్టెంబర్ 2020 నాటికి సగటు ధర చదరపు అడుగులకు రూ | సెప్టెంబర్ 2019 కంటే శాతం మార్పు |
| అహ్మదాబాద్ | 3,151 | 6% |
| బెంగళూరు | 5,310 | 2% |
| చెన్నై | 5,240 | 2% |
| NCR | 4,232 | -1% |
| హైదరాబాద్ | 5,593 | 6% |
| కోల్‌కతా | 4,158 | 1% |
| MMR | 9,465 | 1% |
| పూణే | 4,970 | 2% |
| జాతీయ సగటు | 6,066 | 1% |
మూలం: రియల్ ఇన్‌సైట్ Q3 2020 ప్రభుత్వ డేటా కూడా ఇదే విధమైన దృష్టాంతాన్ని అందిస్తుంది. RBI యొక్క త్రైమాసిక గృహ ధరల సూచిక (HPI) ఏప్రిల్-జూన్ 2020 మధ్యకాలంలో సీక్వెన్షియల్ ప్రాతిపదికన 1.2% వృద్ధిని కనబరిచింది. ఈ త్రైమాసికంలో బెంగళూరు, కొచ్చి, అహ్మదాబాద్ మరియు లక్నోలలో గృహాల ధరలు పెరిగినట్లు ఇండెక్స్ చూపించింది. వార్షిక ప్రాతిపదికన కూడా, ఆల్-ఇండియా HPI ఏప్రిల్-జూన్ త్రైమాసికంలో 2.8% పెరిగింది, గత ఏడాది 3.4%తో పోలిస్తే. నగరాల వారీగా హెచ్‌పిఐలో వార్షిక వృద్ధి బెంగళూరులో 16.1% పెరుగుదల నుండి ఢిల్లీలో 6.7% కుదింపుకు మారిందని కూడా ఇండెక్స్ చూపించింది. అహ్మదాబాద్, బెంగళూరు, చెన్నై, ఢిల్లీ, జైపూర్, కాన్పూర్, కొచ్చి, కోల్‌కతా, లక్నో మరియు ముంబైతో సహా 10 ప్రధాన నగరాల్లోని హౌసింగ్ రిజిస్ట్రేషన్ అధికారుల నుండి అందుకున్న లావాదేవీ-స్థాయి డేటా ఆధారంగా RBI డేటా రూపొందించబడింది. 
కరోనావైరస్ మహమ్మారి తర్వాత రియల్ ఎస్టేట్ అందుబాటులోకి వచ్చిందా?
కరోనావైరస్ సంక్షోభం ఉన్నప్పటికీ గృహాల విలువలు పెరిగినట్లు డేటా చూపుతుండగా, కొనుగోలుదారులను పెట్టుబడి పెట్టడానికి ప్రోత్సహించడానికి బిల్డర్లు స్థిరంగా పెరిగిన స్థోమత గురించి మాట్లాడుతున్నారు. ఈ వాదనలు అసంబద్ధమైనవి కావు. మహమ్మారి తరువాత ఆర్థిక వ్యవస్థను రక్షించడానికి ప్రభుత్వం ప్రయత్నిస్తున్నందున, ముఖ్యంగా కొన్ని నగరాల్లో ఆస్తి కొనుగోళ్లతో ముడిపడి ఉన్న అంచు ఖర్చులు నాటకీయంగా తగ్గిన అరుదైన సమయాలు ఇది కావచ్చు. భారతదేశంలో వ్యవసాయం తర్వాత రియల్ ఎస్టేట్ అతిపెద్ద ఉపాధి-ఉత్పత్తి రంగం మరియు దేశంలోని నైపుణ్యం లేని శ్రామికశక్తిలో అధిక భాగాన్ని కలిగి ఉంది. అందువల్ల, ఈ రంగంలో కార్యకలాపాలను పునరుద్ధరించడం చాలా ముఖ్యం. కాబట్టి, భారతదేశంలోని బ్యాంకింగ్ రెగ్యులేటర్ రెపో రేటును తీసుకువచ్చిందని ఇక్కడ గమనించాల్సిన విషయం. వాణిజ్య బ్యాంకులు 4%కి, గత 15 సంవత్సరాలలో కనిష్ట స్థాయికి చేరాయి, మహమ్మారి కారణంగా ఆర్థిక వ్యవస్థ రికార్డు స్థాయిలో దాని లోతైన మాంద్యంలోకి జారిపోయింది. పర్యవసానంగా, కొనుగోలుదారులు ప్రస్తుతం ఉప-7% వార్షిక వడ్డీతో గృహ రుణాలను పొందవచ్చు. ఆర్థిక వ్యవస్థపై ఎటువంటి ప్రమాదం పొంచి లేనప్పుడు, కొనుగోలుదారులు కొన్ని సంవత్సరాల క్రితం చెల్లించాల్సిన 10%-11% వడ్డీకి ఇది విరుద్ధంగా ఉంది. దేశంలో అత్యంత ఖరీదైన హౌసింగ్ మార్కెట్‌లకు నిలయంగా ఉన్న మహారాష్ట్ర వంటి రాష్ట్రాలు కూడా వినియోగదారుల మనోభావాలను పెంచేందుకు ముందుకు వచ్చి స్టాంప్ డ్యూటీ రేట్లను తాత్కాలికంగా తగ్గించాయి.
డెవలపర్లు కూడా GST మినహాయింపులు మరియు సులభమైన చెల్లింపు ఎంపికల ద్వారా గృహ కొనుగోలుదారుల ధర ప్రయోజనాలను అందిస్తున్నారు. అయితే, వారు చ.అ.కు ధరలను తగ్గించే విషయంలో లొంగడానికి ఇష్టపడరు. క్లుప్తంగా చెప్పాలంటే, ఇంటి ధరలు తగ్గి ఉండవచ్చు కానీ బిల్డర్లు అందించే తగ్గింపులతో దీనికి పెద్దగా సంబంధం లేదు. కొనుగోలుదారులను ఆకర్షించడానికి గృహ సదుపాయాన్ని ఉదహరించే డెవలపర్లు, తక్కువ వడ్డీ రేటు విధానం మరియు తాజాగా తగ్గించిన స్టాంప్ డ్యూటీ ఛార్జీల గురించి మాట్లాడుతున్నారు, అయితే బేస్ ధర తగ్గింపు గురించి కొంత భాగాన్ని దాటవేస్తారు. ధరల పతనం కోసం వేచి ఉన్న కొనుగోలుదారుల కోసం వారు ఒక సందేశాన్ని కూడా కలిగి ఉన్నారు కంచె. “రియల్ ఎస్టేట్ వంటి అధిక-ముగింపు కొనుగోలుకు కట్టుబడి ఉండటం, సాధారణంగా మెజారిటీ కొనుగోలుదారులకు జీవితకాలంలో ఒకసారి తీసుకునే నిర్ణయం. అందువల్ల, మహమ్మారి ప్రభావం తర్వాత ధరల పతనానికి గురికావడం వాస్తవమే. అయినప్పటికీ, డెవలపర్‌లుగా మాకు కొన్ని అనివార్యమైన ఓవర్‌హెడ్ ఛార్జీలు మరియు అనుమతి ఖర్చులు కూడా ఉన్నాయి, వాటిని అలానే తొలగించలేము" అని అన్సల్ హౌసింగ్ డైరెక్టర్ మరియు క్రెడాయ్-హర్యానా ప్రెసిడెంట్ కుషాగర్ అన్సల్ చెప్పారు. తగ్గింపు నుండి ప్రయోజనం పొందే వారి నుండి ధర తగ్గుదల గురించి విపరీతమైన చర్చలు మరియు ధరలు తగ్గితే దెబ్బతినే వారి నుండి తక్కువ ప్రతిస్పందన మధ్య, పరిశ్రమ అంతర్గత వ్యక్తులు సూచించినట్లుగా మరొక విషయం బయటపడింది. "భూమిపై, డెవలపర్లు డిస్కౌంట్లను అందించడమే కాకుండా, చదరపు అడుగుల ధరను తగ్గించడానికి కూడా సిద్ధంగా ఉన్నారు, ముఖ్యంగా మధ్య మరియు చిన్న స్థాయి బిల్డర్లు, ప్రస్తుతం భారీ అమ్ముడుపోని స్టాక్‌లో ఉన్నారు మరియు చాలా భారీ రుణ భారాన్ని కలిగి ఉన్నారు" అని రియల్ ఎస్టేట్ తెలిపింది. విశ్లేషకుడు, అజ్ఞాతం అభ్యర్థిస్తున్నాడు.
అతని ప్రకారం, అధిక ఒత్తిడికి గురైన NCR మరియు MMR మార్కెట్‌లలోని బిల్డర్లు కొనుగోలుదారుతో ధరలను చర్చించడానికి సిద్ధంగా ఉన్నారు, ఎందుకంటే రెసిడెన్షియల్ విభాగానికి నిధుల వనరులు దాదాపుగా ఎండిపోయాయి. “వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ మాదిరిగా కాకుండా, ఈ విభాగంలోని బిల్డర్లు ఎక్కువగా కొనుగోలుదారుల నుండి ముందస్తు చెల్లింపులపై ఆధారపడి ఉంటారు, వారు ఎటువంటి వడ్డీ చెల్లించాల్సిన అవసరం లేదు. కష్టతరమైన ఆర్థిక పరిస్థితుల మధ్య వారు నిజంగా నిధుల కోసం ఒత్తిడి చేస్తున్న సమయంలో, ధరలను తగ్గించకుండా, వారు చేసినప్పటికీ దానిని బహిరంగంగా అంగీకరించడం ఇష్టం లేదు, ఇది చాలా ఎంపిక కాదు, ”అని మూలం పేర్కొంది. ముంబై, ఎన్‌సీఆర్‌ మార్కెట్లలో రేట్లు భారీగా పతనమయ్యాయి. మునుపటిది దేశంలోని అత్యంత ఖరీదైన రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ అయితే, రెండోది కూడా గతంలో పదునైన ఓవర్ వాల్యుయేషన్‌ను చూసింది, తదనంతరం మందగమనానికి దారితీసింది. హౌసింగ్.కామ్ న్యూస్ మాట్లాడిన ముంబైలోని స్థానిక బ్రోకర్ల ప్రకారం , గత ఒక సంవత్సరంలో ముంబైలోని కొన్ని ప్రముఖ ప్రాంతాలలో ఆస్తి రేట్లు 20%-25% కరెక్షన్‌కు గురయ్యాయి, ఎందుకంటే విక్రేతలు కొనుగోలుదారుని వెతకడానికి తీవ్రంగా ప్రయత్నిస్తున్నారు. ఢిల్లీ రీసేల్ మార్కెట్‌లో కూడా ప్రాపర్టీ ధరలు 10%-15% శ్రేణిలో మార్పులకు గురయ్యాయని వారు చెప్పారు. "దాదాపు 10 నెలలుగా కరోనావైరస్కు నివారణను కనుగొనడానికి ప్రపంచం కష్టపడుతుండగా, విక్రేతలు గ్రౌండ్ రియాలిటీకి అనుగుణంగా వస్తున్నారు. వారు సాధారణంగా స్థిరంగా ఉంటారు మరియు ఒప్పందం చేసుకునే ముందు ధరలు పెరిగే వరకు వేచి ఉంటారు. మధ్యంతరానికి సమీప కాలంలో రేట్లు ఎటువంటి పెరుగుదలను చూడలేననే స్పృహతో, వారు ఇప్పుడు ధరలను చర్చించడానికి సిద్ధంగా ఉన్నారు. ఈ విధానం రీసేల్ మార్కెట్‌లో మాత్రమే కనిపిస్తుందని చెప్పడం కూడా తప్పు. డెవలపర్‌లతో పోల్చినప్పుడు, వారు తక్కువ ప్రమాదకర స్థితిలో ఉన్నారు" అని ఢిల్లీకి చెందిన రియల్ ఎస్టేట్ బ్రోకర్ సంజోర్ కుమార్ చెప్పారు.
రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ కోవిడ్-19 తర్వాత కోలుకునే సంకేతాలు కనిపిస్తున్నాయా?
ధరల తగ్గుదల గురించి అనిశ్చితిలో ఉన్నప్పటికీ, పరిశ్రమ రాబోయే రికవరీ గురించి నమ్మకంగా ఉంది, ముఖ్యంగా పండుగల సీజన్ వస్తోంది. "అన్ని మెట్రో నగరాల్లో మధ్య-మార్కెట్ విభాగంలో విక్రయాలు పుంజుకోవడంతో ఇప్పటికే పునరుద్ధరణ సంకేతాలు కనిపిస్తున్నాయి. పండుగల సీజన్ – అక్టోబర్ నుండి ప్రారంభమవుతుంది – కొత్త పెట్టుబడుల అవకాశాలను అన్వేషించడానికి ప్రజలు ఆసక్తిని కనబరుస్తారు మరియు డెవలపర్లు కూడా కొనుగోలుదారుల కోసం ఆకర్షణీయమైన పథకాలను అందిస్తారు. రాబోయే కొద్ది త్రైమాసికాల్లో రియల్టీ రంగం గణనీయమైన పునరుద్ధరణను ఆశించవచ్చు. గత ఆరు నెలలుగా పెరిగిన డిమాండ్, గృహ రుణాల వడ్డీ రేట్ల తగ్గింపు, పూర్తయిన యూనిట్ల లభ్యత మరియు ఇంటి నుండి పని సంస్కృతి, 2020 చివరి త్రైమాసికంలో మరియు ప్రారంభ త్రైమాసికాలలో బలమైన పునరుద్ధరణకు దోహదం చేస్తుందని భావిస్తున్నారు. 2021" అని అన్షుమాన్ మ్యాగజైన్, CBRE ఇండియా, సౌత్-ఈస్ట్ ఆసియా, మిడిల్ ఈస్ట్ మరియు ఆఫ్రికా ఛైర్మన్ మరియు CEO చెప్పారు.
ఇవి కూడా చూడండి: 2020 పండుగ సీజన్ భారతదేశంలోని కోవిడ్-19 హిట్ హౌసింగ్ మార్కెట్‌ను ఉత్సాహపరుస్తుందా? “అక్టోబరు నుండి డిసెంబర్ వరకు పండుగ త్రైమాసికంలో అమ్మకాల పనితీరు ఎప్పుడూ పండుగేతర త్రైమాసికాల అమ్మకాలతో పోలిస్తే 30% ఎక్కువగా ఉంది. మార్పిడులు జరిగే అవకాశం ఉన్నందున మేము ఈ సంవత్సరం కూడా అదే విధంగా ఆశిస్తున్నాము పెండింగ్-అప్ డిమాండ్ నుండి జరగాలి. అమ్మకాల జోరును కొనసాగించడంలో పండుగ ఆఫర్‌లు కూడా కీలక పాత్ర పోషిస్తాయి” అని హౌస్ ఆఫ్ హిరానందని మార్కెటింగ్ స్ట్రాటజీ వైస్ ప్రెసిడెంట్ ప్రశిన్ జోబాలియా చెప్పారు. (ఈ కథనంపై పనిచేస్తున్న రచయిత కథ కోసం దేశంలోని అనేక ప్రముఖ రియల్ ఎస్టేట్ డెవలపర్‌లను సంప్రదించారు మరియు వారు ఈ అంశంపై వ్యాఖ్యానించడానికి ఇష్టపడరని చెప్పబడింది.)
ఎఫ్ ఎ క్యూ
కరోనా ప్రభావంతో ఆస్తుల ధరలు తగ్గాయా?
మహమ్మారి కారణంగా భారతదేశంలోని కొన్ని ప్రముఖ మార్కెట్లలో ప్రాపర్టీ ధరలు 5%-10% పరిధిలో తగ్గుదలకి లోనయ్యాయి. అయితే, కొత్త ప్రాజెక్ట్లతో పోలిస్తే, రీసేల్ ప్రాపర్టీల విషయంలో ఈ దిద్దుబాటు మరింత ప్రముఖమైనది.
అతిపెద్ద ఇన్వెంటరీ స్టాక్ను కలిగి ఉన్న హౌసింగ్ మార్కెట్లు ఏవి?
MMR మరియు NCR హౌసింగ్ మార్కెట్లు భారతదేశంలో అతిపెద్ద ఇన్వెంటరీ స్టాక్ను కలిగి ఉన్నాయి.
నేను ప్రస్తుతం ఏ వడ్డీతో గృహ రుణం పొందగలను?
గృహ రుణాలు ప్రస్తుతం 6.90% వార్షిక వడ్డీకే అందుబాటులో ఉన్నాయి.
