ನಡೆಯುತ್ತಿರುವ ಕೊರೊನಾವೈರಸ್ ಬಿಕ್ಕಟ್ಟು ಮತ್ತು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಆರ್ಥಿಕತೆಯ ಮೇಲೆ ಮತ್ತು ನಿರ್ದಿಷ್ಟವಾಗಿ ರಿಯಾಲ್ಟಿ ಕ್ಷೇತ್ರದ ಮೇಲೆ ಅದರ ಋಣಾತ್ಮಕ ಪರಿಣಾಮದಿಂದಾಗಿ ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಬೆಲೆಗಳು ಕುಸಿಯುತ್ತವೆಯೇ? ಆಸ್ತಿ ಬೆಲೆ ತಿದ್ದುಪಡಿಯ ಮೇಲಿನ ಚರ್ಚೆಯಲ್ಲಿ ಭಾಗವಹಿಸುವವರು, ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುವಲ್ಲಿ ನೇರವಾದ ಪಾತ್ರವನ್ನು ವಹಿಸುವುದಿಲ್ಲ, ಒತ್ತಡದ ಗುಂಪುಗಳಾಗಿ ಅವರ ಪಾತ್ರದ ಹೊರತಾಗಿಯೂ. ಹೀಗಾಗಿ, ಸ್ಪಷ್ಟ ಉತ್ತರವನ್ನು ಕಂಡುಹಿಡಿಯುವುದು ತುಂಬಾ ಕಷ್ಟಕರವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ತಾರ್ಕಿಕ ತೀರ್ಮಾನಕ್ಕೆ ಬರಲು ನಾವು ಸಾಧ್ಯವಾದಷ್ಟು ಪ್ರಯತ್ನಿಸಬೇಕು.
COVID-19 ನಂತರ ಆಸ್ತಿ ಬೆಲೆ ತಿದ್ದುಪಡಿಯ ನಿರೀಕ್ಷೆಗಳು
ವಲಯದ ತಜ್ಞರು ಬೆಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಮುಕ್ತ ಕುಸಿತವನ್ನು ಪ್ರಕ್ಷೇಪಿಸುವಾಗ ಯಾವುದೇ ಪದಗಳನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲಿಲ್ಲ. ಇತ್ತೀಚೆಗೆ, ರಾಯಿಟರ್ಸ್ ಸಮೀಕ್ಷೆಯು ಪ್ರಮುಖ ಭಾರತೀಯ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಲ್ಲಿನ ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯಗಳು 2020 ರ ಸಮಯದಲ್ಲಿ 'ಕೆಟ್ಟ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ' 10% ವರೆಗೆ ಕುಸಿಯಬಹುದು ಎಂದು ಮುನ್ಸೂಚನೆ ನೀಡಿದೆ. ಕುತೂಹಲಕಾರಿಯಾಗಿ, ತಜ್ಞರು ಮೌಲ್ಯದಲ್ಲಿ ಕಡಿತವನ್ನು ಊಹಿಸಿದ್ದಾರೆ, ಕೆಲವರು ಈ ವಿದ್ಯಮಾನವನ್ನು ಕುಸಿತದ ಪರಿಸ್ಥಿತಿ ಎಂದು ಕರೆಯುತ್ತಾರೆ, ಡೇಟಾವು ವ್ಯತಿರಿಕ್ತ ಚಿತ್ರವನ್ನು ಪ್ರಸ್ತುತಪಡಿಸುತ್ತದೆ. ಇದನ್ನೂ ನೋಡಿ: ಆಸ್ತಿ ಬೆಲೆಗಳ ಮೇಲೆ ಕೊರೊನಾವೈರಸ್ ಪ್ರಭಾವ Housing.com ಡೇಟಾವು ಭಾರತದ ಎಂಟು ಅವಿಭಾಜ್ಯ ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯಗಳು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಒಂದೇ ಆಗಿವೆ ಎಂದು ತೋರಿಸುತ್ತದೆ, ಕೆಲವು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳನ್ನು ಹೊರತುಪಡಿಸಿ, ಬೆಲೆಗಳು ವಾಸ್ತವವಾಗಿ ಜುಲೈ-ಸೆಪ್ಟೆಂಬರ್ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಮೇಲಕ್ಕೆ ಸಾಗಿದವು. 2020. ಸೆಪ್ಟೆಂಬರ್ 30, 2020 ರಂತೆ ಅಗ್ರ ಎಂಟು ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಲ್ಲಿ ತೂಕದ ಸರಾಸರಿ ಆಸ್ತಿ ಬೆಲೆಗಳು
| ನಗರ | ಸೆಪ್ಟೆಂಬರ್ 2020 ರ ಸರಾಸರಿ ಬೆಲೆ ಪ್ರತಿ ಚದರ ಅಡಿಗೆ ರೂ | ಸೆಪ್ಟೆಂಬರ್ 2019 ಕ್ಕಿಂತ ಶೇಕಡಾವಾರು ಬದಲಾವಣೆ |
| ಅಹಮದಾಬಾದ್ | 3,151 | 6% |
| ಬೆಂಗಳೂರು | 5,310 | 2% |
| ಚೆನ್ನೈ | 5,240 | 2% |
| NCR | 4,232 | -1% |
| ಹೈದರಾಬಾದ್ | 5,593 | 6% |
| ಕೋಲ್ಕತ್ತಾ | 4,158 | 1% |
| ಎಂಎಂಆರ್ | 9,465 | 1% |
| ಪುಣೆ | 4,970 | 2% |
| ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಸರಾಸರಿ | 6,066 | 1% |
ಮೂಲ: ನೈಜ ಒಳನೋಟ Q3 2020 ಸರ್ಕಾರಿ ಡೇಟಾವು ಇದೇ ರೀತಿಯ ಸನ್ನಿವೇಶವನ್ನು ಪ್ರಸ್ತುತಪಡಿಸುತ್ತದೆ. RBI ಯ ತ್ರೈಮಾಸಿಕ ವಸತಿ ಬೆಲೆ ಸೂಚ್ಯಂಕವು (HPI) ಏಪ್ರಿಲ್-ಜೂನ್ 2020 ರ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಅನುಕ್ರಮ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ 1.2% ರಷ್ಟು ಬೆಳವಣಿಗೆಯನ್ನು ತೋರಿಸಿದೆ. ತ್ರೈಮಾಸಿಕದಲ್ಲಿ ಬೆಂಗಳೂರು, ಕೊಚ್ಚಿ, ಅಹಮದಾಬಾದ್ ಮತ್ತು ಲಕ್ನೋದಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಬೆಲೆಗಳು ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ ಎಂದು ಸೂಚ್ಯಂಕ ತೋರಿಸಿದೆ. ವಾರ್ಷಿಕ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ, ಅಖಿಲ ಭಾರತ HPI ಒಂದು ವರ್ಷದ ಹಿಂದೆ 3.4% ಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ಏಪ್ರಿಲ್-ಜೂನ್ ತ್ರೈಮಾಸಿಕದಲ್ಲಿ 2.8% ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ. ನಗರವಾರು HPI ಯ ವಾರ್ಷಿಕ ಬೆಳವಣಿಗೆಯು ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ 16.1% ಹೆಚ್ಚಳದಿಂದ ದೆಹಲಿಯಲ್ಲಿ 6.7% ರಷ್ಟು ಸಂಕೋಚನಕ್ಕೆ ಬದಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ಸೂಚ್ಯಂಕ ತೋರಿಸಿದೆ. ಅಹಮದಾಬಾದ್, ಬೆಂಗಳೂರು, ಚೆನ್ನೈ, ದೆಹಲಿ, ಜೈಪುರ, ಕಾನ್ಪುರ, ಕೊಚ್ಚಿ, ಕೋಲ್ಕತ್ತಾ, ಲಕ್ನೋ ಮತ್ತು ಮುಂಬೈ ಸೇರಿದಂತೆ 10 ಪ್ರಮುಖ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ವಸತಿ ನೋಂದಣಿ ಅಧಿಕಾರಿಗಳಿಂದ ಪಡೆದ ವಹಿವಾಟಿನ ಮಟ್ಟದ ಡೇಟಾವನ್ನು RBI ಡೇಟಾ ಆಧರಿಸಿದೆ. 
ಕೊರೊನಾವೈರಸ್ ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕದ ನಂತರ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕೈಗೆಟುಕುವಂತಿದೆಯೇ?
ಕೊರೊನಾವೈರಸ್ ಬಿಕ್ಕಟ್ಟಿನ ಹೊರತಾಗಿಯೂ ವಸತಿ ಮೌಲ್ಯಗಳು ಹೆಚ್ಚಿವೆ ಎಂದು ಡೇಟಾ ತೋರಿಸುತ್ತದೆ, ಖರೀದಿದಾರರನ್ನು ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಲು ಪ್ರೋತ್ಸಾಹಿಸಲು ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳು ಹೆಚ್ಚಿದ ಕೈಗೆಟುಕುವಿಕೆಯ ಬಗ್ಗೆ ಮಾತನಾಡುತ್ತಾರೆ. ಈ ಹಕ್ಕುಗಳು ಅಸಮರ್ಪಕವಲ್ಲ. ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕ ರೋಗದ ನಂತರ ಆರ್ಥಿಕತೆಯನ್ನು ಉಳಿಸಲು ಸರ್ಕಾರವು ಪ್ರಯತ್ನಿಸುತ್ತಿರುವಾಗ, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಕೆಲವು ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಯೊಂದಿಗೆ ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ಫ್ರಿಂಜ್ ವೆಚ್ಚಗಳು ನಾಟಕೀಯವಾಗಿ ಕಡಿಮೆಯಾದಾಗ ಇದು ಅಪರೂಪದ ಸಮಯಗಳಾಗಿರಬಹುದು. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಕೃಷಿಯ ನಂತರ ಅತಿ ದೊಡ್ಡ ಉದ್ಯೋಗ-ಉತ್ಪಾದಿಸುವ ಕ್ಷೇತ್ರವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ದೇಶದ ಕೌಶಲ್ಯರಹಿತ ಉದ್ಯೋಗಿಗಳ ಹೆಚ್ಚಿನ ಭಾಗವನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ. ಹೀಗಾಗಿ, ಈ ವಲಯದಲ್ಲಿ ಚಟುವಟಿಕೆಯನ್ನು ಪುನರುಜ್ಜೀವನಗೊಳಿಸುವುದು ಬಹಳ ಮುಖ್ಯ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಬ್ಯಾಂಕಿಂಗ್ ನಿಯಂತ್ರಕವು ರೆಪೋ ದರವನ್ನು ತಂದಿದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಇಲ್ಲಿ ಗಮನಿಸುವುದು ಸೂಕ್ತವಾಗಿದೆ, ಅದು ಸಾಲವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ ವಾಣಿಜ್ಯ ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು 4% ಕ್ಕೆ ತಲುಪಿದೆ, ಇದು ಕಳೆದ 15 ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಅದರ ಅತ್ಯಂತ ಕಡಿಮೆ ಮಟ್ಟವಾಗಿದೆ, ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕ ರೋಗದಿಂದಾಗಿ ಆರ್ಥಿಕತೆಯು ದಾಖಲೆಯಲ್ಲಿ ಅದರ ಆಳವಾದ ಆರ್ಥಿಕ ಹಿಂಜರಿತಕ್ಕೆ ಜಾರುತ್ತಿದೆ. ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ, ಖರೀದಿದಾರರು ಪ್ರಸ್ತುತ ಉಪ-7% ವಾರ್ಷಿಕ ಬಡ್ಡಿಯಲ್ಲಿ ಗೃಹ ಸಾಲಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು. ಇದು ಆರ್ಥಿಕತೆಯ ಮೇಲೆ ಯಾವುದೇ ಸನ್ನಿಹಿತ ಅಪಾಯವನ್ನು ಎದುರಿಸುತ್ತಿರುವಾಗ ಖರೀದಿದಾರರು ಒಂದೆರಡು ವರ್ಷಗಳ ಹಿಂದೆ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗಿದ್ದ 10%-11% ಬಡ್ಡಿಗೆ ವ್ಯತಿರಿಕ್ತವಾಗಿದೆ. ದೇಶದ ಕೆಲವು ಬೆಲೆಬಾಳುವ ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಿಗೆ ನೆಲೆಯಾಗಿರುವ ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರದಂತಹ ರಾಜ್ಯಗಳು ಗ್ರಾಹಕರ ಭಾವನೆಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಲು ಮುಂದೆ ಬಂದಿವೆ ಮತ್ತು ತಾತ್ಕಾಲಿಕವಾಗಿ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ದರಗಳನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಿದೆ.
ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಸಹ ಜಿಎಸ್‌ಟಿ ಮನ್ನಾ ಮತ್ತು ಸುಲಭ ಪಾವತಿ ಆಯ್ಕೆಗಳ ಮೂಲಕ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಬೆಲೆ ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ನೀಡುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಪ್ರತಿ ಚದರ ಅಡಿ ಬೆಲೆಯನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು ಬಂದಾಗ ಅವರು ಬಗ್ಗಲು ಸಿದ್ಧರಿಲ್ಲ. ಸಂಕ್ಷಿಪ್ತವಾಗಿ ಹೇಳುವುದಾದರೆ, ಮನೆ ಬೆಲೆಗಳು ಕಡಿಮೆಯಾಗಿರಬಹುದು ಆದರೆ ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳು ನೀಡುವ ಕಡಿತಗಳೊಂದಿಗೆ ಇದು ಸ್ವಲ್ಪಮಟ್ಟಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿಲ್ಲ. ಖರೀದಿದಾರರನ್ನು ಆಕರ್ಷಿಸಲು ವಸತಿ ಕೈಗೆಟುಕುವಿಕೆಯನ್ನು ಉಲ್ಲೇಖಿಸುವ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು, ಕಡಿಮೆ ಬಡ್ಡಿದರದ ಆಡಳಿತ ಮತ್ತು ಹೊಸದಾಗಿ ಕಡಿಮೆಯಾದ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಶುಲ್ಕಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಏಕರೂಪವಾಗಿ ಮಾತನಾಡುತ್ತಾರೆ ಆದರೆ ಮೂಲ ಬೆಲೆ ಕಡಿತದ ಬಗ್ಗೆ ಭಾಗವನ್ನು ಬಿಟ್ಟುಬಿಡುತ್ತಾರೆ. ಬೆಲೆ ಕುಸಿತವನ್ನು ತೊರೆಯಲು ಕಾಯುತ್ತಿರುವ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಅವರು ಸಂದೇಶವನ್ನು ಸಹ ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ ಬೇಲಿ. “ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ನಂತಹ ಉನ್ನತ-ಮಟ್ಟದ ಖರೀದಿಗೆ ಬದ್ಧರಾಗಿರುವುದು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಬಹುಪಾಲು ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಒಮ್ಮೆ-ಜೀವಮಾನದ ನಿರ್ಧಾರವಾಗಿದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕ ರೋಗದ ನಂತರದ ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ ಬೆಲೆ ಕುಸಿತದ ನಿರೀಕ್ಷೆಯು ನಿಜವಾಗಿದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳಾದ ನಾವು ಕೆಲವು ಅನಿವಾರ್ಯ ಓವರ್‌ಹೆಡ್ ಶುಲ್ಕಗಳು ಮತ್ತು ಅನುಮತಿಯ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಸಹ ಹೊಂದಿದ್ದೇವೆ, ಅದನ್ನು ಹಾಗೆ ಕಳೆಗುಂದಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ" ಎಂದು ಅನ್ಸಲ್ ಹೌಸಿಂಗ್‌ನ ನಿರ್ದೇಶಕ ಮತ್ತು ಕ್ರೆಡೈ-ಹರಿಯಾಣದ ಅಧ್ಯಕ್ಷ ಕುಶಾಗ್ರ್ ಅನ್ಸಾಲ್ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ. ಕಡಿತದಿಂದ ಲಾಭ ಪಡೆಯುವವರಿಂದ ಬೆಲೆ ಕುಸಿತದ ಅಗಾಧ ಮಾತುಕತೆಗಳು ಮತ್ತು ಬೆಲೆಗಳು ಕುಸಿದರೆ ಹೊಡೆತವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವವರಿಂದ ಕಡಿಮೆ ಪ್ರತಿಕ್ರಿಯೆಯ ನಡುವೆ, ಉದ್ಯಮದ ಒಳಗಿನವರು ಸೂಚಿಸಿದಂತೆ ಮತ್ತೊಂದು ಅಂಶವು ಹೊರಹೊಮ್ಮುತ್ತದೆ. "ನೆಲದಲ್ಲಿ, ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಕೇವಲ ರಿಯಾಯಿತಿಗಳನ್ನು ನೀಡಲು ಸಿದ್ಧರಿದ್ದಾರೆ ಆದರೆ ಪ್ರತಿ ಚದರ ಅಡಿ ಬೆಲೆಯನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು ಸಿದ್ಧರಿದ್ದಾರೆ, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಮಧ್ಯಮ ಮತ್ತು ಸಣ್ಣ ಪ್ರಮಾಣದ ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳು, ಪ್ರಸ್ತುತ ದೊಡ್ಡ ಮಾರಾಟವಾಗದ ಸ್ಟಾಕ್‌ನಲ್ಲಿ ಕುಳಿತಿದ್ದಾರೆ ಮತ್ತು ಭಾರೀ ಸಾಲದ ಹೊರೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ" ಎಂದು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೇಳುತ್ತದೆ. ವಿಶ್ಲೇಷಕ, ಅನಾಮಧೇಯತೆಯನ್ನು ವಿನಂತಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ.
ಅವರ ಪ್ರಕಾರ, ಎನ್‌ಸಿಆರ್ ಮತ್ತು ಎಂಎಂಆರ್‌ನ ಹೆಚ್ಚು ಒತ್ತಡದ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಲ್ಲಿ ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳು ಖರೀದಿದಾರರೊಂದಿಗೆ ಬೆಲೆಗಳನ್ನು ಮಾತುಕತೆ ಮಾಡಲು ಸಾಕಷ್ಟು ಸಿದ್ಧರಿದ್ದಾರೆ, ಏಕೆಂದರೆ ವಸತಿ ವಿಭಾಗಕ್ಕೆ ಹಣದ ಮೂಲಗಳು ಬಹುತೇಕ ಒಣಗಿವೆ. "ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ಗಿಂತ ಭಿನ್ನವಾಗಿ, ಈ ವಿಭಾಗದಲ್ಲಿ ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಖರೀದಿದಾರರಿಂದ ಮುಂಗಡ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿರುತ್ತಾರೆ, ಅವರು ಯಾವುದೇ ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗಿಲ್ಲ. ಅಸಹನೀಯವಾಗಿ ಕಷ್ಟಕರವಾದ ಆರ್ಥಿಕ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳ ನಡುವೆ ಅವರು ನಿಜವಾಗಿಯೂ ನಿಧಿಗಾಗಿ ಒತ್ತಾಯಿಸಲ್ಪಟ್ಟ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ಅವರು ಮಾಡಿದರೂ ಸಹ ಬೆಲೆಗಳನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುವುದಿಲ್ಲ ಅದನ್ನು ಬಹಿರಂಗವಾಗಿ ಒಪ್ಪಿಕೊಳ್ಳಲು ಇಷ್ಟಪಡುವುದಿಲ್ಲ, ಹೆಚ್ಚು ಆಯ್ಕೆಯಾಗಿಲ್ಲ, ”ಎಂದು ಮೂಲಗಳು ಹೇಳುತ್ತವೆ. ಮುಂಬೈ ಮತ್ತು ಎನ್‌ಸಿಆರ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳು ದರಗಳಲ್ಲಿ ತೀವ್ರ ಕುಸಿತ ಕಂಡಿವೆ. ಮೊದಲನೆಯದು ದೇಶದ ಅತ್ಯಂತ ಬೆಲೆಬಾಳುವ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಾಗಿದ್ದರೆ, ಎರಡನೆಯದು ಈ ಹಿಂದೆ ತೀಕ್ಷ್ಣವಾದ ಅತಿಯಾದ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನವನ್ನು ಕಂಡಿದೆ, ತರುವಾಯ ನಿಧಾನಗತಿಯಲ್ಲಿ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರಿತು. Housing.com ನ್ಯೂಸ್ ಅವರೊಂದಿಗೆ ಮಾತನಾಡಿದ ಮುಂಬೈನ ಸ್ಥಳೀಯ ದಲ್ಲಾಳಿಗಳ ಪ್ರಕಾರ , ಕಳೆದ ಒಂದು ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ಕೆಲವು ಪ್ರಮುಖ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಮುಂಬೈನಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ದರಗಳು 20%-25% ತಿದ್ದುಪಡಿಗೆ ಒಳಗಾಗಿವೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಮಾರಾಟಗಾರರು ಖರೀದಿದಾರರನ್ನು ಹುಡುಕಲು ಹತಾಶರಾಗಿದ್ದಾರೆ. ದೆಹಲಿಯ ಮರುಮಾರಾಟ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲೂ, ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಬೆಲೆಗಳು 10%-15% ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಬದಲಾವಣೆಗೆ ಒಳಗಾಗಿವೆ ಎಂದು ಅವರು ಹೇಳುತ್ತಾರೆ. “ಸುಮಾರು 10 ತಿಂಗಳಿನಿಂದ ಕೊರೊನಾವೈರಸ್‌ಗೆ ಪರಿಹಾರವನ್ನು ಕಂಡುಹಿಡಿಯಲು ಜಗತ್ತು ಹೆಣಗಾಡುತ್ತಿರುವಾಗ, ಮಾರಾಟಗಾರರು ನೆಲದ ವಾಸ್ತವಕ್ಕೆ ಬರುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಅವರು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಇರಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಮುಂದುವರಿಯುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಮಾಡುವ ಮೊದಲು ಬೆಲೆಗಳು ಹೆಚ್ಚಾಗುವವರೆಗೆ ಕಾಯುತ್ತಾರೆ. ಮಧ್ಯಾವಧಿಯ ಸಮೀಪದಲ್ಲಿ ದರಗಳು ಯಾವುದೇ ಮೇಲ್ಮುಖವಾದ ಚಲನೆಯನ್ನು ನೋಡುವುದರಿಂದ ದೂರವಿದೆ ಎಂದು ತೀವ್ರವಾಗಿ ಜಾಗೃತರಾಗಿದ್ದಾರೆ, ಅವರು ಈಗ ಬೆಲೆಗಳನ್ನು ಮಾತುಕತೆ ಮಾಡಲು ಸಿದ್ಧರಾಗಿದ್ದಾರೆ. ಈ ವಿಧಾನವು ಮರುಮಾರಾಟ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಮಾತ್ರ ಗೋಚರಿಸುತ್ತದೆ ಎಂದು ಹೇಳುವುದು ಸಹ ತಪ್ಪು. ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳಿಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ, ಅವರು ಕಡಿಮೆ ಅನಿಶ್ಚಿತ ಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿದ್ದಾರೆ, ”ಎಂದು ದೆಹಲಿ ಮೂಲದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಬ್ರೋಕರ್ ಸಂಜೋರ್ ಕುಮಾರ್ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ.
ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಾಗಿದೆ ಕೋವಿಡ್-19 ನಂತರದ ಚೇತರಿಕೆಯ ಲಕ್ಷಣಗಳನ್ನು ತೋರಿಸುತ್ತಿದೆಯೇ?
ಬೆಲೆಗಳ ಕುಸಿತದ ಬಗ್ಗೆ ಅನಿಶ್ಚಿತವಾಗಿರುವಾಗ, ಉದ್ಯಮವು ಸನ್ನಿಹಿತವಾದ ಚೇತರಿಕೆಯ ವಿಶ್ವಾಸದಲ್ಲಿದೆ, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಹಬ್ಬದ ಋತುವಿನಲ್ಲಿ ಬರುತ್ತಿದೆ. "ಪುನರುಜ್ಜೀವನದ ಚಿಹ್ನೆಗಳು ಈಗಾಗಲೇ ಸಾಕ್ಷಿಯಾಗುತ್ತಿವೆ, ಮಧ್ಯಮ-ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ವಿಭಾಗದಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟವು ಎಲ್ಲಾ ಮೆಟ್ರೋ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿದೆ. ಹಬ್ಬದ ಸೀಸನ್ – ಅಕ್ಟೋಬರ್‌ನಿಂದ ಪ್ರಾರಂಭವಾಗುತ್ತದೆ – ಜನರು ಹೊಸ ಹೂಡಿಕೆಯ ಅವಕಾಶಗಳನ್ನು ಅನ್ವೇಷಿಸಲು ಉತ್ಸುಕರಾಗಿರುವ ಸಮಯವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಸಹ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಆಕರ್ಷಕ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ನೀಡುತ್ತಾರೆ. ಮುಂಬರುವ ಕೆಲವು ತ್ರೈಮಾಸಿಕಗಳಲ್ಲಿ ರಿಯಾಲ್ಟಿ ಕ್ಷೇತ್ರದ ಗಣನೀಯ ಪುನರುಜ್ಜೀವನವನ್ನು ನಾವು ನಿರೀಕ್ಷಿಸಬಹುದು. ಕಳೆದ ಆರು ತಿಂಗಳಿನಿಂದ ಮುಚ್ಚಿಹೋಗಿರುವ ಬೇಡಿಕೆ, ಗೃಹ ಸಾಲಗಳ ಬಡ್ಡಿದರಗಳಲ್ಲಿ ಕಡಿತ, ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ಘಟಕಗಳ ಲಭ್ಯತೆ ಮತ್ತು ಮನೆಯಿಂದ ಕೆಲಸದ ಸಂಸ್ಕೃತಿ, ಇವೆಲ್ಲವೂ 2020 ರ ಕೊನೆಯ ತ್ರೈಮಾಸಿಕದಲ್ಲಿ ಮತ್ತು ಆರಂಭಿಕ ತ್ರೈಮಾಸಿಕಗಳಲ್ಲಿ ಬಲವಾದ ಚೇತರಿಕೆಗೆ ಕೊಡುಗೆ ನೀಡುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ. 2021 ರ, " ಸಿಬಿಆರ್‌ಇ ಇಂಡಿಯಾ, ಆಗ್ನೇಯ ಏಷ್ಯಾ, ಮಧ್ಯಪ್ರಾಚ್ಯ ಮತ್ತು ಆಫ್ರಿಕಾದ ಅಧ್ಯಕ್ಷ ಮತ್ತು ಸಿಇಒ ಅಂಶುಮಾನ್ ಮ್ಯಾಗಜೀನ್ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ.
ಇದನ್ನೂ ನೋಡಿ: 2020 ರ ಹಬ್ಬದ ಋತುವು ಭಾರತದ Covid-19 ಹಿಟ್ ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯನ್ನು ಹುರಿದುಂಬಿಸುತ್ತದೆಯೇ? "ಅಕ್ಟೋಬರ್‌ನಿಂದ ಡಿಸೆಂಬರ್‌ವರೆಗಿನ ಹಬ್ಬದ ತ್ರೈಮಾಸಿಕದಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟದ ಕಾರ್ಯಕ್ಷಮತೆಯು ಯಾವಾಗಲೂ ಹಬ್ಬವಲ್ಲದ ತ್ರೈಮಾಸಿಕಗಳಲ್ಲಿನ ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ 30% ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ. ಪರಿವರ್ತನೆಗಳು ಸಾಧ್ಯತೆಯಿರುವುದರಿಂದ ನಾವು ಈ ವರ್ಷವೂ ಅದೇ ರೀತಿ ನಿರೀಕ್ಷಿಸುತ್ತಿದ್ದೇವೆ ಮುಚ್ಚಿಟ್ಟ ಬೇಡಿಕೆಯಿಂದ ನಡೆಯುವುದು. ಹಬ್ಬದ ಕೊಡುಗೆಗಳು ಮಾರಾಟದ ವೇಗವನ್ನು ಕಾಪಾಡಿಕೊಳ್ಳುವಲ್ಲಿ ನಿರ್ಣಾಯಕ ಪಾತ್ರವನ್ನು ವಹಿಸುತ್ತವೆ ”ಎಂದು ಹೌಸ್ ಆಫ್ ಹಿರನಂದಾನಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ತಂತ್ರದ ಉಪಾಧ್ಯಕ್ಷ ಪ್ರಶಿನ್ ಜೊಬಾಲಿಯಾ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ. (ಈ ಲೇಖನದಲ್ಲಿ ಕೆಲಸ ಮಾಡುವ ಬರಹಗಾರರು ಕಥೆಗಾಗಿ ದೇಶದ ಹಲವಾರು ಪ್ರಮುಖ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಿದರು ಮತ್ತು ಅವರು ಈ ವಿಷಯದ ಬಗ್ಗೆ ಪ್ರತಿಕ್ರಿಯಿಸಲು ಇಷ್ಟಪಡುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಹೇಳಲಾಯಿತು.)
FAQ
ಕೊರೊನಾವೈರಸ್ ಪ್ರಭಾವದಿಂದ ಆಸ್ತಿ ಬೆಲೆಗಳು ಕುಸಿದಿವೆಯೇ?
ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕ ರೋಗದಿಂದಾಗಿ ಭಾರತದಲ್ಲಿನ ಕೆಲವು ಪ್ರಮುಖ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಲ್ಲಿನ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಬೆಲೆಗಳು 5%-10% ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಇಳಿಕೆಗೆ ಒಳಗಾಗಿವೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಹೊಸ ಯೋಜನೆಗಳಿಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ಈ ತಿದ್ದುಪಡಿಯು ಮರುಮಾರಾಟದ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳ ವಿಷಯದಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚು ಪ್ರಮುಖವಾಗಿದೆ.
ಅತಿದೊಡ್ಡ ದಾಸ್ತಾನು ಸ್ಟಾಕ್ ಹೊಂದಿರುವ ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳು ಯಾವುವು?
MMR ಮತ್ತು NCR ನ ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳು ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಅತಿ ದೊಡ್ಡ ದಾಸ್ತಾನು ಸ್ಟಾಕ್ ಅನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ.
ನಾನು ಇದೀಗ ಯಾವ ಬಡ್ಡಿಗೆ ಗೃಹ ಸಾಲವನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು?
ಗೃಹ ಸಾಲಗಳು ಪ್ರಸ್ತುತ 6.90% ವಾರ್ಷಿಕ ಬಡ್ಡಿಯಲ್ಲಿ ಲಭ್ಯವಿದೆ.
