বাড়ি কেনা একটি অত্যন্ত আবেগপূর্ণ এবং তৃপ্তিদায়ক কাজ। যাইহোক, এটি একটি সমান মূল্য সংবেদনশীল প্রস্তাব. সম্পত্তি ক্রয় প্রক্রিয়া বরাবর ক্রেতার পক্ষে সর্বদা ভুল সিদ্ধান্ত নেওয়া সম্ভব, মোট ক্রয় ব্যয় বৃদ্ধি পায়। তাই, এটা জানা গুরুত্বপূর্ণ যে এমন কিছু অগ্রিম অর্থপ্রদান রয়েছে যা একজন বাড়ির ক্রেতার কখনই করা উচিত নয়, তাদের মানসিক সংযুক্তি নির্বিশেষে।
টোকেন মানি
বাজারের অভ্যাস অনুসারে, একজন গৃহ ক্রেতা তার প্রকৃত আগ্রহের ইঙ্গিত হিসাবে বিক্রয় দলিল নিবন্ধিত হওয়ার আগে ক্রয় বুক করার জন্য অগ্রিম অর্থ প্রদান করবেন বলে আশা করা হয়। এই পরিমাণ টোকেন মানি, বায়না, বায়না, বায়না, শুভেচ্ছার পরিমাণ বা বুকিং পরিমাণ হিসাবে পরিচিত। যদিও কোন লিখিত নিয়ম নেই, ক্রেতারা প্রায়শই বিক্রয় চুক্তির নিবন্ধনের সময় সম্পত্তির মূল্যের 20% পর্যন্ত অর্থ প্রদান করে। যদি কোনো কারণে চুক্তিটি হয়ে যায়, তাহলে ক্রেতা অগ্রিম পরিমাণ হারাতে হবে। এমনকি তারা টাকা ফেরত পেলেও, তারা সেই পরিমাণের উপর কোন সুদ পাবে না। অগ্রিম পরিমাণ যতটা সম্ভব কম রাখতে বিক্রেতার সাথে আলোচনা করুন। আরো দেখুন: rel="noopener">টোকেন মানি ফেরত দেওয়ার নিয়ম: সম্পত্তি ক্রয়ের জন্য টোকেন মানি দেওয়ার জন্য করণীয় এবং করণীয়
লোন প্রি-পেমেন্টের জন্য অর্থ প্রদান করবেন না
কিছু বিক্রেতা অগ্রিম অনুরোধ করবে যাতে তারা ব্যাংক থেকে মূল সম্পত্তির কাগজপত্র পেতে এবং যত তাড়াতাড়ি সম্ভব চুক্তিটি বন্ধ করতে তাদের বকেয়া গৃহঋণের পূর্বে পরিশোধ করতে পারে। সবসময় এই ধরনের একটি প্রস্তাব না বলুন. যথেষ্ট পরিমাণ অর্থ প্রদান করে, আপনি নিজেকে আর্থিক ঝুঁকির সম্মুখীন করবেন। আপনি বিক্রেতাকে প্রতারণা করার জন্য একটি অনুকূল অবস্থানে রাখবেন যদি তারা এতটা প্রবণ হয়। তাদের ঋণ পরিশোধের জন্য আপনি দায়ী নন। সেই দায়ভার বহন করবেন না।
অগ্রিম TDS প্রদান করবেন না
50 লক্ষ টাকার বেশি মূল্যের সম্পত্তির জন্য, বিক্রেতারা আয়কর কর্তৃপক্ষকে উৎসে কাটা 1% কর দিতে বাধ্য। যাইহোক, বিক্রেতাকে দেওয়া অর্থ থেকে TDS কেটে নেওয়ার জন্য ক্রেতা দায়ী। হোম লোন প্রক্রিয়াকরণের সময়, ব্যাঙ্কগুলি আপনাকে অগ্রিম TDS দিতে এবং একটি রসিদ জমা দিতে বলতে পারে। এই ভুল করবেন না।
অগ্রিম স্ট্যাম্প ডিউটি এবং নিবন্ধন প্রদান করবেন না চার্জ
সম্পত্তি রেজিস্ট্রেশনের তারিখ এবং হস্তান্তরের মধ্যে উল্লেখযোগ্য পার্থক্য থাকলে, স্ট্যাম্প ডিউটি এবং রেজিস্ট্রেশন চার্জে আপনার টাকা আটকে রাখার কোনো মানে হয় না। এই চার্জগুলি রাজ্য সরকারগুলির দ্বারা পর্যায়ক্রমে পরিবর্তন সাপেক্ষে। প্রকৃত নিবন্ধন চূড়ান্ত হলেই এই চার্জগুলি প্রদান করুন৷
দালালি চার্জ
আপনাকে যা বলা হয়েছে তা কোন ব্যাপার না, লেনদেন সফলভাবে সম্পন্ন হওয়ার পরেই ব্রোকারেজ দিতে হবে। এইভাবে, প্রদত্ত ফি সম্পত্তি মিউটেশনে সহায়তা অন্তর্ভুক্ত করে।
FAQs
অগ্রিম অর্থপ্রদানের কিছু কি কি যা বাড়ির ক্রেতাদের করতে হবে?
ভারতে বাড়ির ক্রেতাদের যে অগ্রিম অর্থপ্রদান করতে হবে তার মধ্যে রয়েছে বায়না জমা, টিডিএস, স্ট্যাম্প ডিউটি এবং রেজিস্ট্রেশন পেমেন্ট।
সম্পত্তি রেজিস্ট্রেশনের আগে কি স্ট্যাম্প ডিউটি দেওয়া হয়?
হ্যাঁ, শুল্ক অগ্রিম পরিশোধ করা হয়। রেজিস্ট্রেশনের দিন সাব-রেজিস্ট্রারের কাছে এর ডকুমেন্টারি প্রুফ পেশ করতে হবে।
