வீடுகளை வாங்குவது மிகவும் உணர்ச்சிகரமான மற்றும் மகிழ்ச்சியான பணியாகும். இருப்பினும், இது ஒரு சமமான விலை-உணர்திறன் கருத்தாகும். சொத்து வாங்கும் செயல்முறையின் போது வாங்குபவர் தவறான முடிவுகளை எடுப்பது எப்போதும் சாத்தியமாகும், மொத்த கொள்முதல் செலவை அதிகரிக்கிறது. எனவே, ஒரு வீட்டை வாங்குபவர் அவர்களின் உணர்ச்சிபூர்வமான இணைப்புகளைப் பொருட்படுத்தாமல், ஒருபோதும் செய்யக்கூடாத சில முன்பணங்கள் உள்ளன என்பதை அறிவது அவசியம்.
டோக்கன் பணம்
சந்தை நடைமுறையின்படி, ஒரு வீடு வாங்குபவர் தனது உண்மையான ஆர்வத்தின் அடையாளமாக, விற்பனைப் பத்திரம் பதிவு செய்யப்படுவதற்கு முன், வாங்குதலை முன்பதிவு செய்ய முன்பணத் தொகையைச் செலுத்த வேண்டும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. இந்தத் தொகை டோக்கன் பணம், பயனா, தீவிர வைப்பு, நல்லெண்ணத் தொகை அல்லது முன்பதிவுத் தொகை என அறியப்படுகிறது. எழுதப்பட்ட விதிகள் இல்லை என்றாலும், விற்பனை ஒப்பந்தத்தின் பதிவு நேரத்தில் வாங்குபவர்கள் பெரும்பாலும் சொத்து மதிப்பில் 20% வரை செலுத்துகிறார்கள். சில காரணங்களால் ஒப்பந்தம் தோல்வியடைந்தால், வாங்குபவர் முன்பணத்தை இழக்க நேரிடும். அவர்கள் பணத்தைத் திரும்பப் பெற்றாலும், அந்தத் தொகைக்கு அவர்கள் எந்த வட்டியையும் பெற மாட்டார்கள். அட்வான்ஸ் தொகையை முடிந்தவரை குறைவாக வைத்திருக்க விற்பனையாளருடன் பேச்சுவார்த்தை நடத்தவும். மேலும் பார்க்க: rel="noopener">டோக்கன் பணத்தைத் திரும்பப்பெறுவதற்கான விதிகள்
கடனை முன்கூட்டியே செலுத்துவதற்கு பணம் செலுத்த வேண்டாம்
சில விற்பனையாளர்கள் தங்கள் வீட்டுக் கடனை முன்கூட்டியே செலுத்தி, அசல் சொத்து ஆவணங்களை வங்கியிலிருந்து பெறுவதற்கும், ஒப்பந்தத்தை விரைவில் முடிக்கவும் முன்பணங்களைக் கோருவார்கள். அத்தகைய முன்மொழிவை எப்போதும் வேண்டாம் என்று சொல்லுங்கள். கணிசமான தொகையை செலுத்துவதன் மூலம், பண அபாயங்களை நீங்கள் வெளிப்படுத்துவீர்கள். விற்பனையாளரும் அப்படிச் சாய்ந்தால், மோசடி செய்வதற்குச் சாதகமான நிலையில் வைப்பீர்கள். அவர்களின் கடனை திருப்பிச் செலுத்துவதற்கு நீங்கள் பொறுப்பல்ல. அந்தப் பொறுப்பை ஏற்காதீர்கள்.
முன்பண டிடிஎஸ் செலுத்த வேண்டாம்
50 லட்சத்துக்கும் அதிகமான மதிப்புள்ள சொத்துகளுக்கு, விற்பனையாளர்கள் வருமான வரி அதிகாரிகளுக்கு மூலத்தில் கழிக்கப்பட்ட 1% வரியைச் செலுத்த வேண்டும். இருப்பினும், விற்பனையாளருக்கு செலுத்த வேண்டிய பணத்திலிருந்து டிடிஎஸ் கழிப்பிற்கு வாங்குபவர் பொறுப்பு. வீட்டுக் கடன் செயலாக்கத்தின் போது, வங்கிகள் டிடிஎஸ்-ஐ முன்கூட்டியே செலுத்தி ரசீதைச் சமர்ப்பிக்கச் சொல்லலாம். இந்த தவறை செய்யாதீர்கள்.
முன்கூட்டிய முத்திரை கட்டணம் மற்றும் பதிவு செலுத்த வேண்டாம் கட்டணம்
சொத்துப் பதிவு தேதிக்கும் ஒப்படைப்பு தேதிக்கும் இடையே குறிப்பிடத்தக்க வேறுபாடு இருந்தால், முத்திரைக் கட்டணம் மற்றும் பதிவுக் கட்டணங்களில் உங்கள் பணத்தை முன்கூட்டியே தடுப்பதில் அர்த்தமில்லை. இந்தக் கட்டணங்கள் மாநில அரசுகளால் அவ்வப்போது மாற்றப்படும். உண்மையான பதிவு முடிந்தவுடன் மட்டுமே இந்தக் கட்டணங்களைச் செலுத்தவும்.
தரகு கட்டணம்
உங்களுக்கு என்ன சொன்னாலும் பரவாயில்லை, பரிவர்த்தனை வெற்றிகரமாக முடிந்த பின்னரே தரகு பணம் செலுத்த வேண்டும். இவ்வாறு செலுத்தப்படும் கட்டணத்தில் சொத்து மாற்றத்திற்கான உதவியும் அடங்கும்.
அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்
வீடு வாங்குபவர்கள் செலுத்த வேண்டிய சில முன்பணம் என்ன?
இந்தியாவில் வீடு வாங்குபவர்கள் செலுத்த வேண்டிய முன்பணத்தில் தீவிர டெபாசிட், டிடிஎஸ், முத்திரை கட்டணம் மற்றும் பதிவு செலுத்துதல் ஆகியவை அடங்கும்.
சொத்து பதிவுக்கு முன் முத்திரை கட்டணம் செலுத்தப்படுகிறதா?
ஆம், கடமை முன்கூட்டியே செலுத்தப்படுகிறது. பதிவு செய்யும் நாளில், அதற்கான ஆவணச் சான்று துணைப் பதிவாளரிடம் சமர்ப்பிக்கப்பட வேண்டும்.
