ஒரு வாங்குபவர் ஒரு சொத்தை வாங்கும் போது பலவிதமான செலவுகளைச் சுமக்க வேண்டும், அவருடைய பெயருக்குச் சட்டப்பூர்வமாக சொத்தை மாற்றுவதற்கான செலவு உட்பட. வாங்குபவர்கள் சில சமயங்களில் விற்பனையாளர் / பில்டர் மூலம் பல்வேறு வகையான முன்பணங்களைக் கேட்கும் நிலையில் தங்களைக் காணலாம். எனவே, விற்பனையாளர் கோரக்கூடிய பல்வேறு முன்பணங்கள் என்ன, அத்தகைய சூழ்நிலையில் வாங்குபவர் என்ன செய்ய வேண்டும்?
அதிக டோக்கன் பணம் / ஆர்வமுள்ள வைப்பு / முன்பதிவு தொகை
வாங்குபவரின் உண்மையான நோக்கங்கள் குறித்து உறுதியாக தெரியாவிட்டால், விற்பனையாளர்கள் சில நேரங்களில் பரிவர்த்தனையின் விதிமுறைகள் மற்றும் நிபந்தனைகளைப் பற்றி விவாதிக்க மறுக்கலாம். வாங்குபவரின் தீவிரத்தை அளவிடுவதற்காக, வாங்குபவர் வாங்குவதற்கு நிதி ஆதாரம் உள்ளதை நிரூபிக்க வேண்டும் என்று அவர்கள் அடிக்கடி கோருகின்றனர். எனவே, அவர்கள் ஒப்பந்தத்தைப் பற்றி விவாதிக்கத் தயாராகும் முன், நல்லெண்ண வைப்பு, டோக்கன் பணம், முன்பதிவுத் தொகை, ஆர்வமுள்ள வைப்புத்தொகை, பயனா போன்றவற்றைக் கேட்பார்கள். இந்த முன்பணத்தை விவரிக்க பயன்படுத்தப்படும் சொல் எதுவாக இருந்தாலும், வாங்குபவரின் தாக்கம் ஒன்றே. அவர்கள் தங்கள் நோக்கத்திற்கான ஆதாரமாக பரிவர்த்தனை மதிப்பில் ஒரு குறிப்பிட்ட சதவீதத்தை செலுத்த வேண்டும். பொதுவாக, டோக்கன் பணமாக ரூ.1 லட்சத்திற்கும் குறைவான தொகையை வாங்கிக் கொண்டு வீடுகளை முன்பதிவு செய்ய பில்டர்கள் அனுமதிக்கின்றனர். எந்தவொரு ரியல் எஸ்டேட் சந்தையிலும், உரையாடலைத் தொடங்க விற்பனையாளர்கள் குறைந்தபட்சம் அவ்வளவு பணத்தைக் கோருவார்கள். இந்த கட்டணத்தைச் செலுத்தாதது வாங்குபவருக்கு அதிக வாய்ப்பில்லை என்பதை இங்கே கவனிக்கவும். அவர்கள் முதலில் இந்தக் கட்டணத்தைச் செலுத்த வேண்டும் விற்பனைக்கான ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடும் போது, பரிவர்த்தனை மதிப்பில் குறைந்தது 10% செலுத்தவும். பணம் செலுத்துவது இதற்குக் கட்டுப்படுத்தப்படும் வரை, வாங்குபவர் எந்த விதமான நிதி ஆபத்திலும் தன்னை ஈடுபடுத்திக் கொள்ள மாட்டார். முன்கூட்டியே பணம் செலுத்த உங்களிடம் பணம் இருந்தாலும், விற்பனைப் பத்திரம் பதிவு செய்யப்படும் வரை, வாங்குபவர் இதற்கு மேல் பணம் செலுத்துவதைத் தவிர்க்க வேண்டும்.
மேலும் பார்க்கவும்: சொத்து வாங்குவதற்கு டோக்கன் பணம் செலுத்துவதற்கு செய்ய வேண்டியவை மற்றும் செய்யக்கூடாதவை
முத்திரைத்தாள் வாங்குதல்
சட்டத்தின் விதிகளின்படி, வாங்குபவர்கள் சொத்து வாங்குவதற்கு முத்திரை வரி செலுத்த வேண்டும். இருப்பினும், ஒன்று இதைச் செய்ய அவசரப்படக்கூடாது. நீங்கள் ஒப்பந்தத்தில் இருந்து விலகினால் அல்லது விற்பனையாளர் பின்வாங்க முடிவு செய்தால், முத்திரைத் தாள்களை வாங்குவதற்கு முதலீடு செய்த பணம் அனைத்தும் வீணாகிவிடும், ஏனெனில் இந்த ஆவணங்கள் மாற்ற முடியாதவை மற்றும் திரும்பப் பெற முடியாதவை.
முன்கூட்டியே TDS செலுத்துதல்
வாங்குபவர், சொத்து வாங்கும் போது , பரிவர்த்தனை தொகையில் இருந்து 1% வரியை (டிடிஎஸ்) கழித்து, அதை அரசாங்கத்திடம் டெபாசிட் செய்வதும் சட்டம் கட்டாயமாக்குகிறது. எனவே, ஒரு சொத்தை ரூ.50 லட்சத்திற்கு வாங்கினால், வாங்குபவர் விற்பவருக்கு ரூ.49.50 லட்சத்தை மட்டுமே செலுத்துவார். மீதமுள்ள ரூ. 50,000 TDS ஆக கழிக்கப்பட்டு வரி அதிகாரிகளிடம் டெபாசிட் செய்யப்படும். NRI விற்பனையாளர்களுக்கு, TDS வசூலிக்கப்படும், ஏனெனில் வாங்குபவர் உண்மையில் பரிவர்த்தனைகளின் மீதான மூலதன ஆதாய வரியைக் கழிக்கிறார். எப்படியிருந்தாலும், இது ஒரு சிக்கலான செயல்முறையாக இருப்பதால், வாங்குபவர்கள் பெரும்பாலும் வங்கிகளின் உதவியைப் பெறுவார்கள், குறிப்பாக அவர்கள் வீட்டு நிதியை வாங்குவதற்குப் பயன்படுத்தினால், TDS-ஐக் கழிக்க. நிதி நிறுவனங்களிடையே ஒரு பொதுவான போக்கு, உண்மையில் பரிவர்த்தனை நடைபெறுவதற்கு முன்பு டிடிஎஸ்ஸைக் கழிப்பதாகும். தொகை மிக அதிகமாக இல்லாவிட்டாலும், ஒப்பந்தம் முறிந்தால் உங்கள் பணம் நீண்ட காலம் தேங்கி இருக்கும்.
விற்பனையாளரின் வீட்டுக் கடனை முன்கூட்டியே மூடுவதற்கான பணம்
விற்பனையாளர் இன்னும் இயங்கினால் #0000ff;"> சொத்தின் மீதான வீட்டுக் கடன் , அவர்கள் வாங்குபவரிடம் முன்கூட்டியே பணம் செலுத்தச் சொல்வார்கள், இது கடனை முடிக்கவும், தேவையான ஆவணங்களின் உதவியுடன் விற்பனையை முடிக்கவும் பயன்படுத்தப்படலாம். இதுபோன்ற சந்தர்ப்பங்களில், கடன் வழங்குபவர் தடையில்லாச் சான்றிதழை (NOC) வழங்கவும், கடனைத் திருப்பிச் செலுத்திவிட்டதாகவும், அதற்கு எதிராக நிலுவையில் உள்ள நிலுவைத் தொகைகள் எதுவும் இல்லை என்றும் தெரிவிக்கவும். வாங்குபவர்கள் அத்தகைய பணம் செலுத்துவதைத் தவிர்ப்பது நல்லது.
தரகு முன் பணம் செலுத்துதல்
வாங்குபவர்கள் சொத்து மதிப்பில் 1% முதல் 2% வரை தரகுக் கட்டணமாகச் செலுத்த வேண்டும். விற்பனைக்குப் பிந்தைய உதவியின் ஒரு பகுதியாக, அவர்கள் உறுதியளித்த அனைத்து சேவைகளையும் தரகர் உங்களுக்கு வழங்காத வரை, முழுப் பணம் செலுத்துவதைத் தவிர்க்கவும்.
அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்
டோக்கன் பணம் என்றால் என்ன?
சொத்து பரிவர்த்தனைகளில், வாங்குபவரும் விற்பவரும் ஒப்பந்தத்தை முடிக்க வாய்மொழி ஒப்பந்தத்தை எட்டும்போது டோக்கன் பணம் செலுத்தப்படுகிறது.
டோக்கன் தொகையாக எவ்வளவு பணம் செலுத்த வேண்டும்?
டோக்கன் பணம் செலுத்துவதற்கு நிலையான விதிகள் எதுவும் இல்லை.
விற்பனையாளருக்கு இன்னும் கடன் இருக்கும் சொத்தை நான் வாங்கலாமா?
தற்போதுள்ள உரிமையாளர் கடனைத் திருப்பிச் செலுத்திய பின்னரே சொத்தை விற்க முடியும்.
