ఒక కొనుగోలుదారు ఆస్తిని కొనుగోలు చేసేటప్పుడు అనేక ఇతర ఖర్చులను భరించవలసి ఉంటుంది, అతని పేరుతో ఆస్తిని చట్టబద్ధంగా బదిలీ చేయడానికి అయ్యే ఖర్చుతో సహా. కొనుగోలుదారులు కొన్నిసార్లు విక్రేత / బిల్డర్ ద్వారా వివిధ రకాల ముందస్తు చెల్లింపుల కోసం అడిగే స్థితిలో తమను తాము కనుగొనవచ్చు. కాబట్టి, విక్రేత డిమాండ్ చేయగల వివిధ ముందస్తు చెల్లింపులు ఏమిటి మరియు అటువంటి పరిస్థితులలో కొనుగోలుదారు ఏమి చేయాలి?
అధిక టోకెన్ డబ్బు / గంభీరమైన డిపాజిట్ / బుకింగ్ మొత్తం
కొనుగోలుదారు యొక్క నిజమైన ఉద్దేశాల గురించి ఖచ్చితంగా తెలియకపోతే, విక్రేతలు లావాదేవీ యొక్క నిబంధనలు మరియు షరతులను చర్చించడానికి కొన్నిసార్లు నిరాకరించవచ్చు. కొనుగోలుదారు యొక్క గంభీరతను అంచనా వేయడానికి, కొనుగోలుదారుని కొనుగోలు చేయడానికి అతను ఆర్థికంగా ఉన్నాడని నిరూపించాలని వారు తరచుగా డిమాండ్ చేస్తారు. కాబట్టి, వారు డీల్‌పై చర్చించడానికి ఇష్టపడే ముందు గుడ్‌విల్ డిపాజిట్, టోకెన్ మనీ, బుకింగ్ అమౌంట్, ఆర్జిస్ట్ డిపాజిట్, బయానా మొదలైనవాటిని అడుగుతారు. ఈ ముందస్తు చెల్లింపును వివరించడానికి ఉపయోగించే పదంతో సంబంధం లేకుండా, కొనుగోలుదారుపై ప్రభావం ఒకే విధంగా ఉంటుంది. వారు తమ ఉద్దేశ్యానికి రుజువుగా లావాదేవీ విలువలో కొంత శాతాన్ని చెల్లించాలి. సాధారణంగా, బిల్డర్లు కొనుగోలుదారులకు టోకెన్ మనీగా రూ. 1 లక్ష కంటే తక్కువ చెల్లించి గృహాలను బుక్ చేసుకోవడానికి అనుమతిస్తారు. ఏదైనా రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌లో, సంభాషణను ప్రారంభించడానికి విక్రేతలు కనీసం అంత డబ్బు డిమాండ్ చేస్తారు. ఈ చెల్లింపు చేయకపోవడం కొనుగోలుదారుకు చాలా ఎంపిక కాదని ఇక్కడ గమనించండి. వారు ముందుగా ఈ చెల్లింపును చేయాలి మరియు అమ్మకానికి ఒప్పందంపై సంతకం చేసేటప్పుడు లావాదేవీ విలువలో కనీసం 10% చెల్లించండి. చెల్లింపు దీనికి పరిమితం చేయబడినంత కాలం, కొనుగోలుదారు తనను తాను ఎలాంటి ఆర్థిక ప్రమాదంలో పెట్టుకోడు. ముందస్తుగా చెల్లింపు చేయడానికి మీ వద్ద డబ్బు ఉన్నప్పటికీ, సేల్ డీడ్ రిజిస్టర్ అయ్యే వరకు కొనుగోలుదారు ఇంతకంటే ఎక్కువ డబ్బు చెల్లించకుండా ఉండాలి.
ఇవి కూడా చూడండి: ఆస్తి కొనుగోలు కోసం టోకెన్ డబ్బు చెల్లించడానికి చేయవలసినవి మరియు చేయకూడనివి
స్టాంప్ పేపర్ కొనుగోలు
చట్టంలోని నిబంధనల ప్రకారం, కొనుగోలుదారులు ఆస్తి కొనుగోలుపై స్టాంపు డ్యూటీని చెల్లించాలి. అయితే, ఒకటి దీన్ని చేయడానికి తొందరపడకూడదు. మీరు డీల్ నుండి వైదొలిగితే లేదా విక్రేత వెనక్కి తీసుకోవాలని నిర్ణయించుకుంటే, స్టాంప్ పేపర్ల కొనుగోలులో పెట్టుబడి పెట్టిన మొత్తం డబ్బు వృధా అవుతుంది, ఎందుకంటే ఈ పత్రాలు బదిలీ చేయబడవు మరియు తిరిగి చెల్లించబడవు.
ముందస్తు TDS చెల్లింపు
ఆస్తి కొనుగోలుపై, లావాదేవీ మొత్తం నుండి, కొనుగోలుదారుడు మూలం వద్ద 1% పన్ను (TDS) మినహాయించడం మరియు దానిని ప్రభుత్వానికి జమ చేయడం కూడా చట్టం తప్పనిసరి చేస్తుంది. కాబట్టి, ఒక ఆస్తిని రూ. 50 లక్షలకు కొనుగోలు చేస్తే, కొనుగోలుదారు విక్రేతకు కేవలం రూ. 49.50 లక్షలు మాత్రమే చెల్లిస్తారు. మిగిలిన రూ. 50,000 TDSగా తీసివేయబడుతుంది మరియు పన్ను అధికారుల వద్ద డిపాజిట్ చేయబడుతుంది. NRI అమ్మకందారుల విషయంలో, కొనుగోలుదారు లావాదేవీలపై మూలధన లాభాల పన్నును మినహాయించినందున, TDS వసూలు చేయబడుతుంది. ఎలాగైనా, ఇది సంక్లిష్టమైన ప్రక్రియ కాబట్టి, కొనుగోలుదారులు తరచుగా బ్యాంకుల సహాయాన్ని తీసుకుంటారు, ప్రత్యేకించి వారు కొనుగోలు కోసం హౌసింగ్ ఫైనాన్స్‌ని ఉపయోగిస్తుంటే, TDSని తీసివేయడానికి. ఆర్థిక సంస్థలలో ఒక సాధారణ ధోరణి ఏమిటంటే, లావాదేవీ వాస్తవానికి జరగడానికి ముందే TDSని తీసివేయడం. ఎక్కువ మొత్తం కాకపోయినా, డీల్ కుదరకపోతే మీ డబ్బు చాలా కాలం పాటు నిలిచిపోతుంది.
విక్రేత యొక్క హోమ్ లోన్ ప్రీ-క్లోజర్ కోసం డబ్బు
అమ్మకందారుడు ఇంకా నడుస్తున్నట్లయితే ఆస్తిపై #0000ff;"> గృహ రుణం , వారు కొనుగోలుదారుని ముందస్తు చెల్లింపులు చేయమని అడుగుతారు, రుణాన్ని మూసివేయడానికి మరియు అవసరమైన పత్రాల సహాయంతో అమ్మకాన్ని పూర్తి చేయడానికి ఉపయోగించవచ్చు. అటువంటి సందర్భాలలో, రుణదాత చేయవలసి ఉంటుంది రుణం తిరిగి చెల్లించబడిందని మరియు దానిపై ఎటువంటి పెండింగ్ బకాయిలు లేవని పేర్కొంటూ అభ్యంతరం లేని ధృవీకరణ పత్రాన్ని (NOC) అందించండి. కొనుగోలుదారులు అటువంటి చెల్లింపులను చేయకుండా ఉండటం మంచిది.
బ్రోకరేజ్ ముందస్తు చెల్లింపు
కొనుగోలుదారులు ఆస్తి విలువలో 1% మరియు 2% మధ్య బ్రోకరేజ్ ఛార్జీగా చెల్లించాలి. బ్రోకర్ వారు వాగ్దానం చేసిన అన్ని సేవలను మీకు అందించకపోతే, అమ్మకాల తర్వాత సహాయంలో భాగంగా, పూర్తి చెల్లింపును నివారించండి.
తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు
టోకెన్ మనీ అంటే ఏమిటి?
ఆస్తి ఒప్పందాలలో, కొనుగోలుదారు మరియు విక్రేత డీల్ను ముగించడానికి మౌఖిక ఒప్పందాన్ని చేరుకున్నప్పుడు టోకెన్ డబ్బు చెల్లించబడుతుంది.
టోకెన్ అమౌంట్‌గా ఎంత డబ్బు చెల్లించాలి?
టోకెన్ మనీ చెల్లింపు గురించి ఎటువంటి స్థిర నియమాలు లేవు.
విక్రేత ఇప్పటికీ రుణాన్ని కలిగి ఉన్న ఆస్తిని నేను కొనుగోలు చేయవచ్చా?
ప్రస్తుత యజమాని రుణాన్ని తిరిగి చెల్లించిన తర్వాత మాత్రమే ఆస్తిని విక్రయించవచ్చు.
