संपत्ति खरीद के दौरान अग्रिम भुगतान से कैसे निपटें


एक खरीदार को संपत्ति खरीदते समय बहुत सी विविध लागतों को वहन करना पड़ता है, जिसमें उसके नाम के तहत संपत्ति को कानूनी रूप से स्थानांतरित करने की लागत भी शामिल है। खरीदार कभी-कभी खुद को उस स्थिति में पा सकते हैं, जहां उन्हें विक्रेता / बिल्डर द्वारा विभिन्न प्रकार के अग्रिम भुगतान के लिए कहा जाता है। तो, विभिन्न अग्रिम भुगतान क्या हैं जो विक्रेता मांग सकता है और खरीदार को ऐसी परिस्थितियों में क्या करना चाहिए?

उच्च टोकन मनी / बयाना जमा / बुकिंगount

विक्रेता कभी-कभी लेनदेन के नियमों और शर्तों पर चर्चा करने से इनकार कर सकते हैं, जब तक कि वे खरीदार के वास्तविक इरादों के बारे में निश्चित न हों। खरीदार की गंभीरता का अनुमान लगाने के लिए, वे अक्सर मांग करते हैं कि खरीदार यह साबित करें कि खरीद करने के लिए उसके पास वित्तीय लाभ है। इसलिए, वे इस सौदे पर चर्चा करने को तैयार होने से पहले एक सद्भावना जमा, टोकन मनी, बुकिंग राशि, बयाना जमा, बयाना आदि के लिए पूछेंगे।

टी के बावजूदerm इस अग्रिम भुगतान का वर्णन करने के लिए उपयोग किया जाता है, खरीदार पर प्रभाव समान है। उन्हें लेनदेन मूल्य का एक निश्चित प्रतिशत अपने इरादे के प्रमाण के रूप में देना होगा। आमतौर पर, बिल्डर्स खरीदारों को टोकन मनी के रूप में कम से कम 1 लाख रुपये स्वीकार करके घरों को बुक करने की अनुमति देते हैं। विक्रेता भी कम से कम इतना पैसा मांगेंगे, किसी भी अचल संपत्ति बाजार में, बातचीत शुरू करने के लिए।

यहां ध्यान दें कि यह भुगतान नहीं करना खरीदार के लिए एक विकल्प नहीं है। उन्हें पहले बनाना होगायह भुगतान और फिर बिक्री का कम से कम 10% भुगतान करते हैं, जबकि बिक्री के लिए समझौते पर हस्ताक्षर करते हैं। जब तक इसके लिए भुगतान प्रतिबंधित है, खरीदार खुद को किसी भी तरह के वित्तीय जोखिम में नहीं डाल रहा है। यहां तक ​​कि अगर आपके पास भुगतान को आगे बढ़ाने के लिए पैसा है, तो भी खरीदार को इससे अधिक पैसे का भुगतान करने से बचना चाहिए, जब तक कि बिक्री विलेख पंजीकृत न हो जाए।

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स्टैंप पेपर खरीद

कानून के प्रावधानों के तहत, खरीदारों को संपत्ति की खरीद पर स्टांप शुल्क का भुगतान करना पड़ता है। हालांकि, किसी को ऐसा करने में जल्दबाजी नहीं करनी चाहिए। यदि आप सौदे से वापस लेना चाहते थे या यदि विक्रेता वापस करने का फैसला करता है, तो खरीद में निवेश किए गए सभी पैसेस्टैंप पेपर बेकार हो जाएंगे, क्योंकि ये दस्तावेज गैर-हस्तांतरणीय और गैर-वापसी योग्य हैं।

एडवांस टीडीएस भुगतान

कानून खरीदार को संपत्ति खरीद पर स्रोत (टीडीएस) पर 1% कर की कटौती करने के लिए भी अनिवार्य बनाता है , लेनदेन राशि से और इसे सरकार के पास जमा करें। इसलिए, यदि कोई संपत्ति 50 लाख रुपये में खरीदी जा रही है, तो खरीदार विक्रेता को केवल 49.50 लाख रुपये का भुगतान करेगा। बाकी के 50,000 रुपये टीडीएस और डिप के रूप में काटे जाएंगेकर अधिकारियों के साथ मुलाकात की। एनआरआई विक्रेताओं के मामले में, आरोपित टीडीएस बहुत अधिक है, क्योंकि खरीदार वास्तव में लेनदेन पर पूंजीगत लाभ कर काटता है।

किसी भी तरह से, क्योंकि यह एक जटिल प्रक्रिया है, खरीदार अक्सर बैंकों की मदद लेते हैं, खासकर यदि वे टीडीएस काटने के लिए, खरीद के लिए आवास वित्त का उपयोग कर रहे हैं। वित्तीय संस्थानों के बीच एक विशिष्ट प्रवृत्ति है कि वास्तव में लेन-देन होने से पहले टीडीएस काटना है। भले ही राशि बहुत अधिक न हो, आपयदि सौदा गिर जाता है तो r पैसा लंबे समय के लिए अटक जाएगा।

विक्रेता के होम लोन के लिए पैसा

यदि विक्रेता के पास अभी भी चल रहा है होम लोन संपत्ति पर, तो वे खरीदार को अग्रिम भुगतान करने के लिए कहेंगे, जिसका उपयोग ऋण को बंद करने और आवश्यक दस्तावेजों की मदद से बिक्री को पूरा करने के लिए किया जा सकता है। ऐसे मामलों में, ऋणदाता को अनापत्ति प्रमाण पत्र (एनओसी) प्रदान करना होगा, जिसमें कहा गया है कि ऋण फिर से दिया गया हैभुगतान किया गया है और इसके खिलाफ कोई बकाया नहीं है। खरीदारों को ऐसे भुगतान करने से बचने की सलाह दी जाती है।

दलाली का अग्रिम भुगतान

ब्रोकरेज चार्ज के रूप में खरीदारों को संपत्ति मूल्य के 1% से 2% के बीच भुगतान करना पड़ता है। जब तक ब्रोकर ने आपको उन सभी सेवाओं को प्रदान नहीं किया है जो उन्होंने वादा किया था, बिक्री के बाद की सहायता के हिस्से के रूप में, पूर्ण भुगतान करने से बचें।

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