একজন ক্রেতাকে একটি সম্পত্তি কেনার সময় প্রচুর বিবিধ খরচ বহন করতে হয়, যার মধ্যে তার নামে সম্পত্তিটি বৈধভাবে স্থানান্তর করার জন্য যে খরচ হয়। ক্রেতারা কখনও কখনও নিজেকে এমন একটি অবস্থানে খুঁজে পেতে পারে যেখানে বিক্রেতা/বিল্ডার দ্বারা তাদের বিভিন্ন ধরণের অগ্রিম অর্থপ্রদানের জন্য বলা হয়। সুতরাং, বিক্রেতা বিভিন্ন অগ্রিম অর্থপ্রদানের দাবি করতে পারে এবং এমন পরিস্থিতিতে ক্রেতার কী করা উচিত?
উচ্চ টোকেন মানি / বায়না জমা / বুকিং পরিমাণ
বিক্রেতারা কখনও কখনও লেনদেনের শর্তাবলী নিয়ে আলোচনা করতে অস্বীকার করতে পারে, যদি না তারা ক্রেতার প্রকৃত উদ্দেশ্য সম্পর্কে নিশ্চিত হন। ক্রেতার গম্ভীরতা পরিমাপ করার জন্য, তারা প্রায়ই দাবি করে যে ক্রেতা প্রমাণ করে যে ক্রয় করার জন্য তার কাছে আর্থিক সামর্থ্য রয়েছে। সুতরাং, তারা চুক্তি নিয়ে আলোচনা করতে ইচ্ছুক হওয়ার আগে তারা একটি শুভেচ্ছা আমানত, টোকেন মানি, বুকিংয়ের পরিমাণ, বায়না, ইত্যাদির জন্য জিজ্ঞাসা করবে। এই অগ্রিম অর্থপ্রদানকে বর্ণনা করতে ব্যবহৃত শব্দটি নির্বিশেষে, ক্রেতার উপর প্রভাব একই। তাদের উদ্দেশ্যের প্রমাণ হিসাবে লেনদেনের মূল্যের একটি নির্দিষ্ট শতাংশ দিতে হবে। সাধারণত, বিল্ডাররা টোকেন মানি হিসাবে 1 লক্ষ টাকার কম গ্রহণ করে ক্রেতাদের বাড়ি বুক করার অনুমতি দেয়। বিক্রেতারাও সংলাপ শুরু করার জন্য যেকোন রিয়েল এস্টেট মার্কেটে অন্তত এত টাকা দাবি করবে। এখানে নোট করুন যে এই অর্থ প্রদান না করা ক্রেতার জন্য একটি বিকল্প নয়। তাদের প্রথমে এই অর্থ প্রদান করতে হবে এবং তারপর বিক্রয়ের জন্য চুক্তি স্বাক্ষর করার সময় লেনদেনের মূল্যের কমপক্ষে 10% প্রদান করুন। যতক্ষণ পর্যন্ত অর্থ প্রদানের সীমাবদ্ধতা রয়েছে ততক্ষণ ক্রেতা নিজেকে কোনো ধরনের আর্থিক ঝুঁকির মধ্যে ফেলছেন না। এমনকি যদি আপনার কাছে অগ্রিম অর্থপ্রদান করার জন্য অর্থ থাকে, তবে বিক্রয় দলিল নিবন্ধিত না হওয়া পর্যন্ত ক্রেতার এর চেয়ে বেশি অর্থ প্রদান করা এড়ানো উচিত।
আরও দেখুন: সম্পত্তি ক্রয়ের জন্য টোকেন অর্থ প্রদানের জন্য করণীয় এবং করণীয়
স্ট্যাম্প পেপার ক্রয়
আইনের বিধান অনুযায়ী, ক্রেতাদের সম্পত্তি ক্রয়ের স্ট্যাম্প ডিউটি দিতে হবে। যাইহোক, এক এটি করার জন্য তাড়াহুড়া করা উচিত নয়। আপনি যদি চুক্তি থেকে প্রত্যাহার করতে চান বা বিক্রেতা যদি ব্যাক আউট করার সিদ্ধান্ত নেন, তাহলে স্ট্যাম্প পেপার কেনার জন্য বিনিয়োগ করা সমস্ত অর্থ নষ্ট হয়ে যাবে, কারণ এই নথিগুলি অ-হস্তান্তরযোগ্য এবং ফেরতযোগ্য নয়।
অগ্রিম টিডিএস পেমেন্ট
আইনটি ক্রেতার জন্য লেনদেনের পরিমাণ থেকে সম্পত্তি ক্রয়ের উপর উৎসে 1% ট্যাক্স (TDS) কেটে সরকারের কাছে জমা করা বাধ্যতামূলক করে। সুতরাং, যদি একটি সম্পত্তি 50 লাখ টাকায় কেনা হয়, ক্রেতা বিক্রেতাকে মাত্র 49.50 লাখ টাকা প্রদান করবে। অবশিষ্ট 50,000 টাকা টিডিএস হিসাবে কেটে ট্যাক্স কর্তৃপক্ষের কাছে জমা করা হবে। এনআরআই বিক্রেতাদের ক্ষেত্রে, টিডিএস চার্জ করা হয় অনেক বেশি, যেহেতু ক্রেতা প্রকৃতপক্ষে লেনদেনের উপর মূলধন লাভ কর কেটে নেয়। যেভাবেই হোক, যেহেতু এটি একটি জটিল প্রক্রিয়া, ক্রেতারা প্রায়ই ব্যাঙ্কের সাহায্য নেন, বিশেষ করে যদি তারা কেনাকাটার জন্য হাউজিং ফাইন্যান্স ব্যবহার করে, TDS কাটতে। আর্থিক প্রতিষ্ঠানগুলির মধ্যে একটি সাধারণ প্রবণতা হল লেনদেনটি বাস্তবে সংঘটিত হওয়ার আগে TDS কেটে নেওয়া। এমনকি যদি পরিমাণটি খুব বেশি না হয় তবে চুক্তিটি ভেঙে গেলে আপনার অর্থ দীর্ঘ সময়ের জন্য আটকে থাকবে।
বিক্রেতার প্রি-ক্লোজার হোম লোনের জন্য টাকা
যদি বিক্রেতা এখনও একটি চলমান আছে #0000ff;"> সম্পত্তিতে হোম লোন , তারা ক্রেতাকে অগ্রিম অর্থ প্রদান করতে বলবে, যা ঋণ বন্ধ করতে এবং প্রয়োজনীয় নথির সাহায্যে বিক্রয় সম্পূর্ণ করতে ব্যবহার করা যেতে পারে। এই ধরনের ক্ষেত্রে, ঋণদাতাকে একটি অনাপত্তি শংসাপত্র (এনওসি) প্রদান করুন, যাতে উল্লেখ করা হয় যে ঋণ পরিশোধ করা হয়েছে এবং এর বিপরীতে কোনো বকেয়া নেই। ক্রেতাদের এই ধরনের অর্থপ্রদান এড়াতে পরামর্শ দেওয়া হয়।
দালালির অগ্রিম অর্থ প্রদান
ক্রেতাদের দালালি চার্জ হিসাবে সম্পত্তি মূল্যের 1% এবং 2% এর মধ্যে দিতে হবে। বিক্রয়োত্তর সহায়তার অংশ হিসাবে ব্রোকার আপনাকে সমস্ত পরিষেবা প্রদান না করে যা তারা প্রতিশ্রুতি দিয়েছে, সম্পূর্ণ অর্থ প্রদান করা এড়িয়ে চলুন।
FAQs
টোকেন মানি কি?
সম্পত্তি চুক্তিতে, টোকেন মানি দেওয়া হয় যখন ক্রেতা এবং বিক্রেতা চুক্তিটি শেষ করার জন্য একটি মৌখিক চুক্তিতে পৌঁছান।
টোকেন পরিমাণ হিসেবে কত টাকা দিতে হবে?
টোকেন মানি পেমেন্ট সম্পর্কে কোনো নির্দিষ্ট নিয়ম নেই।
আমি কি এমন একটি সম্পত্তি কিনতে পারি যার উপর বিক্রেতার এখনও চলমান ঋণ আছে?
বিদ্যমান মালিক ঋণ পরিশোধ করার পরই সম্পত্তি বিক্রি করা যাবে।
