বাড়ির মালিক এবং নির্মাতাদের বড় মাপের খেলাপি হওয়ার সম্ভাবনার মধ্যে, করোনভাইরাস সংকটের পটভূমিতে, আর্থিক প্রতিষ্ঠানগুলি খরচ পুনরুদ্ধার করতে সম্পত্তি পুনরুদ্ধার করতে এবং খোলা বাজারে বিক্রি করতে বাধ্য হতে পারে। এটি ক্রেতাদের জন্য একটি সুযোগ প্রদান করে যারা সাশ্রয়ী মূল্যে বাড়ি খুঁজছেন। যদিও এই প্রস্তাবটি লাভজনক এবং লোভনীয় বলে মনে হতে পারে, এটি বিভিন্ন ঝুঁকিতেও পরিপূর্ণ। এই কারণেই যে ক্রেতারা নিলাম থেকে সম্পত্তি কেনার কথা বিবেচনা করছেন তাদের অবশ্যই ক্রয়ের সিদ্ধান্তের কিছু আইনি এবং আর্থিক প্রভাব সম্পর্কে সচেতন হতে হবে। 
আরও দেখুন: নিলামের অধীনে একটি সম্পত্তি কেনার নির্দেশিকা
নিলামে কেনা একটি বাড়ি কীভাবে অর্থায়ন করবেন
একটি নিলাম সম্পত্তির জন্য বিড করার সময় একজন ক্রেতাকে সম্পত্তির মূল্যের 10%-15% বায়না হিসাবে জমা দিতে হবে। যদি বিডটি তার পক্ষে হয়, তাকে একই পরিমাণের ব্যবস্থা করার জন্য মাত্র কয়েকদিন সময় দেওয়া হবে – অর্থাৎ, সামগ্রিক খরচের আরও 15%। ব্যাঙ্ক তখন তাকে ব্যবস্থা করতে প্রায় এক মাস সময় দেবে বাকি 70% টাকা। কোনো সমস্যার কারণে অর্থপ্রদান করতে ব্যর্থ হলে, এখন পর্যন্ত করা সমস্ত বায়না আমানত হারাবে। ব্যাঙ্ক ফাইন্যান্সের মাধ্যমে একটি নিলাম সম্পত্তি কেনার পরিকল্পনা করা লোকেরা এই ধারণাটিকে বিশেষভাবে উদ্বেগজনক বলে মনে করতে পারে।
নিলাম করা সম্পত্তি কেনার উপর আয়কর এবং টিডিএস
ভারতীয় আইনের অধীনে, ক্রেতাদের সম্পত্তির মূল্যের 1% কর্তন করতে হবে উৎসে কর কর্তনের সময় (TDS) হিসাবে, যদি খরচ 50 লক্ষ টাকা বা তার বেশি হয় এবং এই অর্থ আয়কর (IT) কর্তৃপক্ষকে দিতে হয়। যেহেতু একটি ব্যাঙ্ক একজন বিক্রেতার অনুমিত ক্ষমতা অনুযায়ী লেনদেনের সাথে জড়িত, ক্রেতারা মনে করে যে ব্যাঙ্কটি সম্পত্তির প্রকৃত মালিক এবং এই দিকটির যত্ন নিতে পারে। যাইহোক, সম্পত্তিটি এখনও আসল মালিক এবং ক্রেতার অন্তর্গত, আপনাকে তাদের সাথে যোগাযোগ করতে হবে, তাদের প্যান কার্ড নম্বর এবং অন্যান্য বিবরণ পেতে, টিডিএস কাটতে হবে। ক্রয় প্রক্রিয়া চলাকালীন আপনি তা করতে ব্যর্থ হলে, আইটি বিভাগকে অর্থ প্রদানের দায় শেষ পর্যন্ত আপনার উপর পড়বে। আরও দেখুন: সম্পত্তি নিলামে সংস্কার কি COVID-19 এর সময় রিয়েল এস্টেটকে সাহায্য করতে পারে?
নিলামে চাপযুক্ত সম্পত্তি কেনার জন্য সতর্কতা
ইতিমধ্যে উল্লেখ করা হয়েছে, যদিও ব্যাংক সম্পত্তি নিলাম করে, মালিক নাও হতে পারে। এর মানে হল যে সম্পত্তিটি এখনও পূর্ববর্তী মালিকদের দ্বারা দখল করা হতে পারে। বিডিং সম্পর্কে আপনার মন তৈরি করার আগে, কোনও স্কোয়াটারদের উপস্থিতি বাদ দিতে সম্পত্তিটি শারীরিকভাবে পরিদর্শন করুন। যদি সেখানে স্কোয়াটার থাকে, আপনাকে এই ধরনের সম্পত্তি এড়িয়ে চলার পরামর্শ দেওয়া হচ্ছে, কারণ আপনার ভবিষ্যতের সম্পত্তি থেকে স্কোয়াটারদের উচ্ছেদ করার দায়িত্ব আপনার উপর বর্তায়। এটি এই সত্যের সাথে সম্পর্কিত যে নিলামকৃত সম্পত্তিগুলি 'যেমন যেখানে আছে' ভিত্তিতে বিক্রি করা হয়। ফলস্বরূপ, ক্রেতা উত্তরাধিকারসূত্রে সমস্ত কিছু পায়, যার মধ্যে দায়-দায়িত্বও রয়েছে।
FAQ
ব্যাংক নিলাম সম্পত্তি কিনতে নিরাপদ?
একটি ব্যাঙ্কের দ্বারা নিলাম করা সম্পত্তি কেনার জন্য উল্লেখযোগ্যভাবে অধিক পরিশ্রমের প্রয়োজন। ক্রেতাদের মনে রাখা উচিত যে নিলামকৃত সম্পত্তির উপর ব্যাঙ্কের দাবি শুধুমাত্র সম্পত্তির বকেয়া ঋণের মধ্যেই সীমাবদ্ধ।
ব্যাংক কি একটি নিলামকৃত সম্পত্তির মালিক?
একটি ব্যাঙ্ক-নিলামিত সম্পত্তির ক্ষেত্রে, আইনি শিরোনাম মূল মালিকের কাছে থাকে এবং ব্যাঙ্কের কাছে নয়। ব্যাংক শুধুমাত্র সম্পত্তির মালিক হয়ে যায় না কারণ এটি তার বকেয়া আদায়ের জন্য সম্পত্তি দখল করেছে।
কোথায় ভারতে ব্যাঙ্ক দ্বারা নিলাম করা সম্পত্তি খুঁজে পেতে?
আপনি ব্যাঙ্কের বিজ্ঞাপন এবং সম্পত্তিতে পোস্ট করা নোটিশ থেকে নিলামে সম্পত্তি সম্পর্কে জানতে পারেন।
