ಮನೆ ಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳಿಂದ ದೊಡ್ಡ ಪ್ರಮಾಣದ ಡೀಫಾಲ್ಟ್‌ಗಳ ಸಾಧ್ಯತೆಯ ನಡುವೆ, ಕೊರೊನಾವೈರಸ್ ಬಿಕ್ಕಟ್ಟಿನ ಹಿನ್ನೆಲೆಯಲ್ಲಿ, ಹಣಕಾಸು ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಮರುಪಾವತಿಸಲು ಮತ್ತು ಅವುಗಳನ್ನು ಮುಕ್ತ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು, ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಮರುಪಡೆಯಲು ಒತ್ತಾಯಿಸಬಹುದು. ಕೈಗೆಟುಕುವ ದರದಲ್ಲಿ ಮನೆಗಳನ್ನು ಹುಡುಕುತ್ತಿರುವ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಇದು ಅವಕಾಶವನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ. ಈ ಪ್ರತಿಪಾದನೆಯು ಲಾಭದಾಯಕ ಮತ್ತು ಪ್ರಲೋಭನಕಾರಿ ಎಂದು ತೋರುತ್ತದೆಯಾದರೂ, ಇದು ಹಲವಾರು ಅಪಾಯಗಳಿಂದ ಕೂಡಿದೆ. ಅದಕ್ಕಾಗಿಯೇ ಹರಾಜಿನಿಂದ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಯನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸುವ ಖರೀದಿದಾರರು ಖರೀದಿ ನಿರ್ಧಾರದ ಕೆಲವು ಕಾನೂನು ಮತ್ತು ಆರ್ಥಿಕ ಪರಿಣಾಮಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಗಮನ ಹರಿಸಬೇಕು. 
ಇದನ್ನೂ ನೋಡಿ: ಹರಾಜಿನ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಮಾರ್ಗದರ್ಶಿ
ಹರಾಜಿನಲ್ಲಿ ಖರೀದಿಸಿದ ಮನೆಗೆ ಹೇಗೆ ಹಣಕಾಸು ಒದಗಿಸುವುದು
ಖರೀದಿದಾರನು ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯದ 10%-15% ಅನ್ನು ಹರಾಜು ಆಸ್ತಿಗಾಗಿ ಬಿಡ್ಡಿಂಗ್ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಶ್ರದ್ಧೆಯಿಂದ ಠೇವಣಿಯಾಗಿ ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕು. ಬಿಡ್ ಅವರ ಪರವಾಗಿದ್ದರೆ, ಅದೇ ಮೊತ್ತವನ್ನು ವ್ಯವಸ್ಥೆ ಮಾಡಲು ಅವನಿಗೆ ಕೇವಲ ಒಂದೆರಡು ದಿನಗಳನ್ನು ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ – ಅಂದರೆ, ಒಟ್ಟಾರೆ ವೆಚ್ಚದ ಇನ್ನೊಂದು 15%. ಬ್ಯಾಂಕ್ ನಂತರ ಅವನಿಗೆ ವ್ಯವಸ್ಥೆ ಮಾಡಲು ಸುಮಾರು ಒಂದು ತಿಂಗಳು ಅಥವಾ ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಮಯವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ ಉಳಿದ 70% ಹಣ. ಯಾವುದೇ ಸಮಸ್ಯೆಯ ಕಾರಣ ಪಾವತಿಯನ್ನು ಮಾಡಲು ವಿಫಲವಾದರೆ, ಇದುವರೆಗೆ ಮಾಡಿದ ಎಲ್ಲಾ ಶ್ರದ್ಧೆಯಿಂದ ಠೇವಣಿ ಕಳೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ. ಬ್ಯಾಂಕ್ ಫೈನಾನ್ಸ್ ಮೂಲಕ ಹರಾಜು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಯೋಜಿಸುತ್ತಿರುವ ಜನರು ಈ ಕಲ್ಪನೆಯನ್ನು ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಚಿಂತಿತಗೊಳಿಸಬಹುದು.
ಹರಾಜಾದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವಾಗ ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಮತ್ತು ಟಿಡಿಎಸ್
ಭಾರತೀಯ ಕಾನೂನುಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ, ಖರೀದಿದಾರರು ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯದ 1% ಅನ್ನು ಪಾವತಿಸುವ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಮೂಲದಲ್ಲಿ (ಟಿಡಿಎಸ್) ಕಡಿತಗೊಳಿಸಬೇಕು, ವೆಚ್ಚವು ರೂ 50 ಲಕ್ಷ ಅಥವಾ ಅದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿದ್ದರೆ ಮತ್ತು ಈ ಹಣವನ್ನು ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ (ಐಟಿ) ಅಧಿಕಾರಿಗಳಿಗೆ ಪಾವತಿಸಬೇಕು. ಮಾರಾಟಗಾರನ ಊಹೆಯ ಸಾಮರ್ಥ್ಯದಲ್ಲಿ ಬ್ಯಾಂಕ್ ವಹಿವಾಟಿನಲ್ಲಿ ತೊಡಗಿಸಿಕೊಂಡಿರುವುದರಿಂದ, ಖರೀದಿದಾರರು ಬ್ಯಾಂಕ್ ಆಸ್ತಿಯ ನಿಜವಾದ ಮಾಲೀಕ ಎಂದು ಭಾವಿಸುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಈ ಅಂಶವನ್ನು ನೋಡಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಆಸ್ತಿಯು ಇನ್ನೂ ಮೂಲ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಸೇರಿದೆ ಮತ್ತು ಖರೀದಿದಾರರನ್ನು ನೀವು ಸಂಪರ್ಕಿಸಬೇಕು, ಅವರ PAN ಕಾರ್ಡ್ ಸಂಖ್ಯೆ ಮತ್ತು ಇತರ ವಿವರಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಲು, TDS ಅನ್ನು ಕಡಿತಗೊಳಿಸಲು. ಖರೀದಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಲ್ಲಿ ನೀವು ಹಾಗೆ ಮಾಡಲು ವಿಫಲವಾದರೆ, ಐಟಿ ಇಲಾಖೆಗೆ ಹಣವನ್ನು ಪಾವತಿಸುವ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯು ಅಂತಿಮವಾಗಿ ನಿಮ್ಮ ಮೇಲೆ ಬೀಳುತ್ತದೆ. ಇದನ್ನೂ ನೋಡಿ: ಆಸ್ತಿ ಹರಾಜಿನಲ್ಲಿನ ಸುಧಾರಣೆಗಳು COVID-19 ಸಮಯದಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡಬಹುದೇ?
ಹರಾಜಿನಲ್ಲಿ ಒತ್ತುವ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಮುನ್ನೆಚ್ಚರಿಕೆಗಳು
ಈಗಾಗಲೇ ಹೇಳಿದಂತೆ, ಬ್ಯಾಂಕ್ ಆದರೂ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹರಾಜು ಹಾಕುತ್ತದೆ, ಅದು ಮಾಲೀಕರಾಗದಿರಬಹುದು. ಇದರರ್ಥ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹಿಂದಿನ ಮಾಲೀಕರು ಇನ್ನೂ ಆಕ್ರಮಿಸಿಕೊಂಡಿರಬಹುದು. ಬಿಡ್ಡಿಂಗ್ ಬಗ್ಗೆ ನಿಮ್ಮ ಮನಸ್ಸನ್ನು ಮಾಡುವ ಮೊದಲು, ಯಾವುದೇ ಸ್ಕ್ವಾಟರ್‌ಗಳ ಉಪಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ತಳ್ಳಿಹಾಕಲು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಭೌತಿಕವಾಗಿ ಪರೀಕ್ಷಿಸಿ. ಸ್ಕ್ವಾಟರ್‌ಗಳು ಇದ್ದಲ್ಲಿ, ಅಂತಹ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ನಿಮಗೆ ಸಲಹೆ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ನಿಮ್ಮ ಭವಿಷ್ಯದ ಆಸ್ತಿಯಿಂದ ಸ್ಕ್ವಾಟರ್ ಅನ್ನು ಹೊರಹಾಕುವ ಜವಾಬ್ದಾರಿ ನಿಮ್ಮ ಮೇಲೆ ಬೀಳುತ್ತದೆ. ಹರಾಜಾದ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು 'ಎಲ್ಲಿ ಇದ್ದಂತೆ' ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ ಎಂಬ ಅಂಶದೊಂದಿಗೆ ಇದು ಸಂಬಂಧಿಸಿದೆ. ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ, ಖರೀದಿದಾರನು ಹೊರೆಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಂತೆ ಎಲ್ಲವನ್ನೂ ಆನುವಂಶಿಕವಾಗಿ ಪಡೆಯುತ್ತಾನೆ.
FAQ
ಬ್ಯಾಂಕ್ ಹರಾಜು ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಸುರಕ್ಷಿತವೇ?
ಬ್ಯಾಂಕ್ನಿಂದ ಹರಾಜು ಮಾಡಲಾದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಗಣನೀಯವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಶ್ರದ್ಧೆಯ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ. ಹರಾಜಾದ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲಿನ ಬ್ಯಾಂಕ್ನ ಹಕ್ಕು ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲಿನ ಬಾಕಿ ಸಾಲಕ್ಕೆ ಮಾತ್ರ ಸೀಮಿತವಾಗಿದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಖರೀದಿದಾರರು ಗಮನಿಸಬೇಕು.
ಬ್ಯಾಂಕ್ ಹರಾಜಾದ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕರೇ?
ಬ್ಯಾಂಕ್-ಹರಾಜಿನ ಆಸ್ತಿಯ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಕಾನೂನು ಶೀರ್ಷಿಕೆಯು ಮೂಲ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಇರುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗೆ ಅಲ್ಲ. ಬ್ಯಾಂಕ್ ತನ್ನ ಬಾಕಿಯನ್ನು ಮರುಪಡೆಯಲು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಂಡ ಮಾತ್ರಕ್ಕೆ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕರಾಗುವುದಿಲ್ಲ.
ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಬ್ಯಾಂಕ್ಗಳು ಹರಾಜು ಮಾಡಿದ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಎಲ್ಲಿ ಕಂಡುಹಿಡಿಯಬೇಕು?
ಬ್ಯಾಂಕ್ಗಳ ಜಾಹೀರಾತುಗಳು ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಗಳ ಮೇಲೆ ಪೋಸ್ಟ್ ಮಾಡಿದ ನೋಟೀಸ್ಗಳಿಂದ ನೀವು ಹರಾಜಿನ ಆಸ್ತಿಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಕಂಡುಹಿಡಿಯಬಹುದು.
