कोरोनाव्हायरस संकटाच्या पार्श्वभूमीवर, घरमालक आणि बांधकाम व्यावसायिकांकडून मोठ्या प्रमाणात चूक होण्याची शक्यता असताना, खर्च वसूल करण्यासाठी वित्तीय संस्थांना मालमत्ता पुन्हा ताब्यात घेण्यास आणि खुल्या बाजारात विकण्यास भाग पाडले जाऊ शकते. हे स्वस्त दरात घरे शोधत असलेल्या खरेदीदारांसाठी एक संधी प्रदान करते. जरी हा प्रस्ताव किफायतशीर आणि मोहक वाटत असला तरी तो विविध जोखमींनी भरलेला आहे. म्हणूनच लिलावातून मालमत्ता खरेदीचा विचार करणाऱ्या खरेदीदारांनी खरेदी निर्णयाचे काही कायदेशीर आणि आर्थिक परिणाम लक्षात घेतले पाहिजेत. 
हे देखील पहा: लिलावात मालमत्ता खरेदी करण्यासाठी मार्गदर्शक
लिलावात खरेदी केलेल्या घरासाठी वित्तपुरवठा कसा करावा
लिलावाच्या मालमत्तेसाठी बोली लावताना खरेदीदाराने मालमत्तेच्या मूल्याच्या 10%-15% रक्कम बयाणा ठेव म्हणून सादर करावी लागते. जर बोली त्याच्या बाजूने असेल तर, त्याला समान रकमेची व्यवस्था करण्यासाठी फक्त दोन दिवस दिले जातील – म्हणजे एकूण खर्चाच्या आणखी 15%. त्यानंतर बँक त्याला व्यवस्था करण्यासाठी सुमारे एक महिना किंवा त्यापेक्षा जास्त वेळ देईल उर्वरित 70% पैसे. कोणत्याही समस्येमुळे, पेमेंट करण्यात अयशस्वी झाल्यास, आतापर्यंत केलेल्या सर्व बयाणा ठेव गमावल्या जातील. बँक फायनान्सद्वारे लिलावात मालमत्ता खरेदी करण्याचा विचार करत असलेल्या लोकांना ही कल्पना विशेषतः चिंताजनक वाटू शकते.
लिलाव केलेल्या मालमत्तेच्या खरेदीवर प्राप्तिकर आणि टीडीएस
भारतीय कायद्यांतर्गत, खरेदीदारांनी मालमत्तेच्या मूल्यापैकी 1% रक्कम पेमेंटच्या वेळी कर वजा केली पाहिजे (TDS) , जर किंमत 50 लाख रुपये किंवा त्याहून अधिक असेल आणि हे पैसे आयकर (IT) अधिकाऱ्यांना द्यावे. बँक विक्रेत्याच्या गृहित क्षमतेनुसार व्यवहारात गुंतलेली असल्याने, खरेदीदारांना असे वाटते की बँक मालमत्तेची वास्तविक मालक आहे आणि या पैलूची काळजी घेऊ शकते. तथापि, मालमत्ता अद्याप मूळ मालक आणि खरेदीदार यांच्या मालकीची आहे, तुम्हाला त्यांच्याशी संपर्क साधावा लागेल, त्यांचा पॅनकार्ड क्रमांक आणि इतर तपशील मिळवावे लागतील, टीडीएस कापून घ्यावा लागेल. खरेदी प्रक्रियेदरम्यान तुम्ही असे करण्यात अयशस्वी झाल्यास, आयटी विभागाला पैसे देण्याची जबाबदारी शेवटी तुमच्यावर पडेल. हे देखील पहा: मालमत्तेच्या लिलावात सुधारणा कोविड-19 दरम्यान रिअल इस्टेटला मदत करू शकतात?
लिलावात तणावग्रस्त मालमत्ता खरेदी करण्यासाठी खबरदारी
आधीच नमूद केल्याप्रमाणे, जरी बँक मालमत्तेचा लिलाव करतो, तो मालक असू शकत नाही. याचा अर्थ असा की मालमत्ता अद्याप पूर्वीच्या मालकांच्या ताब्यात असू शकते. बिडिंगबद्दल तुमचा विचार करण्यापूर्वी, कोणत्याही स्क्वॅटर्सची उपस्थिती नाकारण्यासाठी मालमत्तेची प्रत्यक्ष तपासणी करा. स्क्वॅटर्स असल्यास, तुम्हाला अशा मालमत्ता टाळण्याचा सल्ला दिला जातो, कारण तुमच्या भविष्यातील मालमत्तेतून स्क्वाटर बाहेर काढण्याची जबाबदारी तुमच्यावर येईल. याचा संबंध या वस्तुस्थितीशी आहे की लिलाव केलेल्या मालमत्तेची विक्री 'जसे आहे तेथे' तत्त्वावर केली जाते. परिणामी, खरेदीदारास सर्व काही वारसाहक्कासह मिळते.
वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न
बँक लिलाव मालमत्ता खरेदी करण्यासाठी सुरक्षित आहेत?
बँकेने लिलाव केलेली मालमत्ता विकत घेण्यासाठी लक्षणीय परिश्रम आवश्यक आहेत. खरेदीदारांनी लक्षात ठेवावे की लिलाव केलेल्या मालमत्तेवर बँकेचा दावा केवळ मालमत्तेवरील थकित कर्जापुरता मर्यादित आहे.
बँक लिलाव केलेल्या मालमत्तेची मालक आहे का?
बँकेने लिलाव केलेल्या मालमत्तेच्या बाबतीत, कायदेशीर शीर्षक बँकेकडे नसून मूळ मालकाकडे असते. बँकेने केवळ तिची देणी वसूल करण्यासाठी मालमत्तेचा ताबा घेतल्याने ती मालमत्तेची मालक बनत नाही.
भारतातील बँकांनी लिलाव केलेल्या मालमत्ता कुठे शोधायच्या?
बँकांच्या जाहिराती आणि मालमत्तेवर पोस्ट केलेल्या नोटिसांमधून तुम्ही लिलावावर असलेल्या मालमत्तांबद्दल शोधू शकता.
