ইউনিয়ন মন্ত্রিপরিষদ, ২২ শে জুন, ২০২১ সালে, ভাড়াটিয়া আইনের খসড়াটি খসড়াটি অনুমোদন করে, যা সম্ভবত বহু ভাড়া সংস্কারকে প্রভাবিত করে ভারতের ভাড়া আবাসন বাজারকে পুনরুজ্জীবিত করার সম্ভাবনা রয়েছে। "মডেল টেনেন্সি আইনটি ভাড়া আবাসনকে ধীরে ধীরে আনুষ্ঠানিক বাজারের দিকে নিয়ে যাওয়ার মাধ্যমে বেসরকারী সংস্থাকে প্রাতিষ্ঠানিককরণে সক্ষম করবে। বিশাল আবাসন সংকট নিরসনের জন্য ভাড়া আবাসনকে ব্যক্তিগত মডেল হিসাবে বাণিজ্যিক অংশীদারকে একটি প্রত্যাশা দেওয়া হবে বলে আশা করা হচ্ছে," হাউজিং মন্ত্রক বলেছে, এক বিবৃতিতে. ২০১২ সালে প্রস্তাবিত সরকার-অনুমোদিত খসড়াটি এখন রাজ্যগুলিতে প্রচারিত হবে, কেন্দ্রীয় সংস্করণের সাথে সঙ্গতিপূর্ণভাবে প্রজাস্বত্ব আইন তৈরি করতে বা মডেল ভাড়াটে আইনের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ করার জন্য বিদ্যমান আইনগুলিতে সংশোধন করা। ভাড়া আবাসন ছাড়াও খসড়া আইনের ফলে এই খাতে বিনিয়োগের প্রবৃদ্ধিও বৃদ্ধি পাবে এবং উদ্যোক্তা সুযোগ এবং স্থান ভাগ করে নেওয়ার উদ্ভাবনী ব্যবস্থা বাড়িয়ে তুলবে। আইনটি সম্ভাব্যভাবে প্রযোজ্য হবে এবং বিদ্যমান ভাড়াটেগুলিকে প্রভাবিত করবে না। সরকার প্রত্যাশা করে যে মডেল টেন্যান্সি আইনটি ভারতের মূল আবাসন বাজারগুলিতে শূন্য ঘরগুলি আনলক করতে সহায়তা করবে। আশা করা যায় যে বিশাল আবাসন ঘাটতি দূর করার জন্য ব্যবসায়িক মডেল হিসাবে ভাড়া আবাসনগুলিতে ব্যক্তিগত অংশগ্রহণকে একটি ফিলিপ দেওয়া হবে। ২০২১ সালের মার্চ মাসে হাউজিং সেক্রেটারি দুর্গা শঙ্কর মিশ্র বলেছিলেন যে হাউজিং মন্ত্রক সম্ভবত এই আইনটির খসড়াটি 'একমাসে বা একমাসে' কেন্দ্রীয় মন্ত্রিসভায় উপস্থাপন করবে। অনুমোদন। “আমরা কিছু রাজ্যের কাছ থেকে কোনও মন্তব্য পেয়েছি (খসড়া আইনে)। আমরা অন্য কয়েকটি রাজ্য থেকে প্রাপ্ত প্রতিক্রিয়াগুলি বিশ্লেষণ করছি are আমরা প্রক্রিয়াধীন এবং একমাস বা তার মধ্যে আমাদের অনুমোদনের জন্য খসড়া আইনটি কেন্দ্রীয় মন্ত্রিসভায় নিয়ে যাওয়া উচিত। ২০২১ সালের ১১ ই জানুয়ারী এক সংবাদ সম্মেলনে হাউজিং সেক্রেটারি বলেছিলেন, মার্চ মাসের মধ্যেই এটি হওয়া উচিত। " সরকার ২০২২ সালের মধ্যে সকলের জন্য আবাসন সরবরাহ করার উচ্চাভিলাষী স্বপ্ন অনুসরণ করার ফলে, এটি একটি খসড়া ভাড়াটে আইনের খসড়া প্রকাশ করেছিল। ভাড়া আবাসন বিভাগে সরবরাহ বাড়াতে । মডেল টেনেন্সি অ্যাক্ট 2019 এর লক্ষ্য, ভাড়া আবাসন বিভাগকে নিয়ন্ত্রণকারী নীতিমালায় বর্তমানে বিদ্যমান অনেক ফাঁকগুলি প্লাগ করে, জমিদার এবং ভাড়াটিয়াদের উভয়ই ভাড়া নেওয়া আরও লোভনীয় করে তোলা। শিল্প সংস্থা নড়ডকো আয়োজিত তিন দিনের ভার্চুয়াল রিয়েল এস্টেট এবং অবকাঠামো বিনিয়োগকারীদের শীর্ষ সম্মেলনে প্রধান অতিথির বক্তব্যে আবাসন সচিব দুর্গা শঙ্কর মিশ্র বলেছেন, নতুন আইনে পুরনো আইনের খপ্পরে আবদ্ধ এক কোটি শূন্য বাড়ি মুক্তি পাবে। এবং একবার রাজ্য জুড়ে বাস্তবায়িত হলে রিয়েল এস্টেট খাতে বিনিয়োগের প্রচার করুন। "এটি সাশ্রয়ী মূল্যের ভাড়া আবাসনগুলির এক নতুন তরঙ্গ এনে দেবে", তিনি বলেছিলেন। কেন্দ্রটি রাজ্য এবং অন্যান্যদের জানিয়েছে, খসড়া মডেল প্রজাস্বত্ব আইন শীঘ্রই একটি আইন হয়ে উঠতে পারে নীতি দস্তাবেজে তাদের পরামর্শগুলি প্রেরণের জন্য 2020 সালের 31 অক্টোবর পর্যন্ত স্টেকহোল্ডারদের কাছে সময় রয়েছে। ইতোমধ্যে, চণ্ডীগড় ইউনিয়ন অঞ্চল প্রশাসন মডেল আইনটি বাস্তবায়নের জন্য ইতিমধ্যে প্রক্রিয়া শুরু করেছে এবং ২০২০ সালের ৩১ শে অক্টোবর পর্যন্ত জনগণের কাছে আপত্তি চেয়েছে। এখানে নোট করুন যে ভাড়া প্রদানের উপর প্রদেয় ট্যাক্স সুবিধা থাকা সত্ত্বেও ১১.১ ছিল ২০১১ সালে নগর ভারতে মিলিয়ন শূন্য ঘরবাড়ি নীতিমালাগুলির মারাত্মক ফাঁকফুলের কারণে এমনকি অভিবাসী জনগোষ্ঠী শালীন আবাসন খুঁজে পেতে লড়াই করেছে। বিকাশকারীরা বর্তমানে দেশের বড় বড় শহরগুলিতে বিশাল বিক্রয়কেন্দ্র তালিকাতে বসে আছেন বিবেচনা করে, শহরাঞ্চলে খালি ঘরগুলির সংখ্যা নাটকীয়ভাবে বেড়েছে, ২০১১ থেকে এখন পর্যন্ত now আসুন মডেল টেনেন্সি অ্যাক্ট 2019 কীভাবে এই সমস্যাটি সমাধানের লক্ষ্য নিয়েছে তা পরীক্ষা করা যাক, যাতে চাহিদা-সরবরাহের ব্যবধানটি কম হয়ে যায়। ক্লিক শৈলী = "রঙ: # 0000ff;"> পিডিএফ ডাউনলোড করতে এখানে।
মডেল টেনেন্সি অ্যাক্ট 2019: মূল বৈশিষ্ট্য
এই আইনটি ভাড়া বাসা বাড়ানোর ক্ষেত্রে বিভিন্ন বিধিমালা কঠোর করার মাধ্যমে এবং বাড়িওয়ালা ও ভাড়াটেদের জন্য লাভজনক করে তুলেছে।
মডেল টেনেন্সি আইন 2019 এর আওতায় একটি 'ভাড়া কর্তৃপক্ষ' প্রতিষ্ঠিত হবে
রিয়েল এস্টেট নিয়ন্ত্রক কর্তৃপক্ষের আদলে যে রিয়েল এস্টেট (নিয়ন্ত্রণ ও উন্নয়ন) আইন, ২০১ Author এর অধীনে প্রতিষ্ঠিত হয়েছে, রাজ্যগুলি শহরগুলিতে ভাড়া কর্তৃপক্ষ স্থাপন করতে পারে। প্রতিষ্ঠার পরে, বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটিয়াদের ভাড়া চুক্তি নিবন্ধিত করার জন্য কর্তৃপক্ষের সামনে উপস্থিত থাকতে হবে। তার অংশে, কর্তৃপক্ষ একটি ওয়েবসাইট তৈরি করবে, ভাড়া চুক্তির আকারে এটি প্রাপ্ত সমস্ত ডেটা বজায় রাখার জন্য।
“এই আইন শুরুর পরে কোনও ব্যক্তি লিখিত চুক্তি ব্যতীত অন্য কোন স্থান ভাড়া বা ভাড়া নিতে পারবেন না, নীতিমালার দলিলটি পড়ে, জমিদার এবং ভাড়াটিয়া সম্মিলিতভাবে ভাড়াটি কর্তৃপক্ষকে প্রথম তফসিলের মধ্যে নির্দিষ্ট আকারে, চুক্তির তারিখ থেকে দুই মাসের মধ্যে অবহিত করবেন ”
মডেল টেন্যান্সি আইনের অধীনে বিরোধগুলি মোকাবেলায় আদালত / ট্রাইব্যুনালকে ভাড়া দিন
কোনও অসন্তোষের ক্ষেত্রে, চুক্তিকারী পক্ষগুলি প্রথমে কোনও সমাধানের জন্য ভাড়া কর্তৃপক্ষের কাছে যোগাযোগ করবে। যদি বিতর্ককারী পক্ষগুলি ভাড়া কর্তৃপক্ষের আদেশে সন্তুষ্ট না হয় তবে তারা ত্রাণ চাইতে ভাড়া আদালত / ট্রাইব্যুনালে যেতে পারে। এই আদালত অভিযোগ পাওয়ার 60 দিনের মধ্যে একটি আদেশ পাস করতে হবে। ভাড়া আদালত স্থাপনের পরে, ভাড়া আবাসন সম্পর্কিত বিরোধের বিষয়ে দেওয়ানি আদালতের কোনও এখতিয়ার থাকবে না। আইনের আওতায় 'ভাড়াটে আদালত এবং কোনও দেওয়ানী আদালত, ধারা ৩০ এর অধীনে ভাড়া কর্তৃপক্ষের এখতিয়ার ব্যতীত এখতিয়ারের অধিকারী থাকতে পারে, "এই আইনে উল্লেখ করা হয়েছে।
মডেল প্রজাস্বত্ব আইন: এমন বিধান যা জমিদারদের সহায়তা করতে পারে
ভাড়াটেদের ওভারস্টে নিরুৎসাহিত করা
নীতিমালায় বলা হয়েছে যে ভাড়াটেগণ দুই মাসের জন্য বাড়িওয়ালাদের দ্বিগুণ ভাড়া এবং পরবর্তী মাসে চারগুণ ভাড়া প্রদানের দায়বদ্ধ হবে, যদি তারা মেয়াদ শেষ হওয়ার পরে থেকে থাকে href = "https://hhouse.com/news/important-clauses-rental-agistance/"> ভাড়া চুক্তি।
ভাড়াটেদের উচ্ছেদে সহজ করা
মডেল নীতিমালার আওতায় ভাড়াটিয়রা টানা দুই মাস ধরে ভাড়া পরিশোধে ব্যর্থ হলে বাড়িওয়ালা উচ্ছেদের অনুরোধ করে ভাড়া আদালতে যেতে পারে।
ভাড়াটেদের দ্বারা সাব-লেটিং বন্ধ করা
বাড়িওয়ালার পূর্ব অনুমতি ব্যতীত ভাড়াটিয় পুরো ভাড়া বা ভাড়া করা আবাসনের কিছু অংশ সাব-লেট দেওয়ার যোগ্য নয়।
মডেল প্রজাস্বত্ব আইন: এমন বিধানগুলি যা ভাড়াটেদের সহায়তা করতে পারে
বাড়িওয়ালার অনুপ্রবেশ বন্ধ করা
বাড়িওয়ালা যেহেতু তারা চাইলে কারও প্রাঙ্গণে পদযাত্রা করে, ভাড়া বাসায় বসবাসকারীদের মধ্যে এটি একটি সাধারণ অভিযোগ। এটি হওয়া থেকে বিরত রাখার জন্য, নীতিমালায় বলা হয়েছে যে বাড়িওয়ালাদের প্রাঙ্গণটি দেখার জন্য ২৪ ঘন্টা আগে লিখিত নোটিশ দেওয়া উচিত। এছাড়াও, তারা সকাল 7 টার আগে এবং রাত 8 টার পরে কোনও দর্শন করতে পারবেন না।
জমিদারদের দ্বারা দাবি করা সুরক্ষা জমা রাখতে cap
মুম্বই ও বেঙ্গালুরুর মতো শহরে ভাড়াটেদের কমপক্ষে এক বছরের ভাড়া দিতে হবে, জামানত হিসাবে আমানত হিসাবে। রাজ্যগুলির জমিদাররা যে নীতি গ্রহণ করেন তারা কোনও জামানত হিসাবে দুই মাসের বেশি ভাড়া জিজ্ঞাসা করতে পারবেন না।
বাড়িওয়ালাদের ভাড়া বৃদ্ধি নিয়ন্ত্রণ করতে
পুরো ভাড়া চুক্তির সময়কালে, বাড়িওয়ালারা ভাড়া বাড়িয়ে দিতে পারে না, যদি না কোনও ভাড়া দেওয়ার চুক্তিতে স্পষ্টভাবে উল্লেখ না করা হয়। বাড়িওয়ালা ভাড়া বাড়ানোর আগে ভাড়াটেকে তিন মাসের নোটিশ দিতে হবে।
ভাড়া দেওয়া জায়গার কাঠামোগত রক্ষণাবেক্ষণের জন্য জমিদার দায়বদ্ধ
নীতিমালায় বলা হয়েছে যে উভয় পক্ষই ভাড়া দেওয়া সম্পত্তির শারীরিক স্বাস্থ্য বজায় রাখার জন্য দায়বদ্ধ, কাঠামোগত রক্ষণাবেক্ষণের দায়িত্ব বাড়িওয়ালার উপর বর্তাবে।
মডেল প্রজাস্বত্ব আইন কতটা কার্যকর হতে পারে?
যাইহোক, মডেল নীতিটির কার্যকারিতা সম্পর্কে প্রশ্নগুলি রয়ে গেছে, এর প্রশংসনীয় বিধানগুলি যাই হোক না কেন। প্রথমত, ভূমি একটি রাষ্ট্রীয় বিষয় এবং তাই, রাজ্যগুলি মডেল নীতি গ্রহণ বা প্রত্যাখ্যান করতে স্বাধীন, যা ২০১৪ সালে প্রধানমন্ত্রী নরেন্দ্র মোদীর নেতৃত্বাধীন জাতীয় গণতান্ত্রিক জোট (এনডিএ) প্রথম সরকার গঠন করার পর থেকেই কাজ চলছে the আইনগুলি বাধ্যবাধকতা নয়, রাষ্ট্রগুলি এটিকে গ্রহণ করার পক্ষে খুব তাড়াতাড়ি হবে। "এই আইন শুরুর দু'বছর পরেও রাষ্ট্রগুলি কর্তৃপক্ষ স্থাপনে ব্যস্ত আরআরএ এর অধীনে কিছু লোককে বাদ দিয়ে, বেশিরভাগ এখনও দড়ি শেখার জন্য লড়াই করে যাচ্ছেন, " সম্পত্তি বিবাদে বিশেষজ্ঞ বিশেষী গুরুগ্রাম ভিত্তিক আইনজীবী ব্রজেশ মিশ্র দেখিয়েছেন।" অনেক রাজ্যই এই নীতি গ্রহণ করতে আগ্রহী হবে না, কারণ এতে অনেক কাজ জড়িত তাদের পক্ষ থেকে, "মিশ্র যোগ করেন। রাজ্যগুলি যদি নিয়ন্ত্রক কাঠামো স্থাপন করে, তবে ডেভেলপাররা এই আবাসন বিভাগে জড়িত হতে রাজি হতে পারে না, যদিও তারা ১.১illion ট্রিলিয়ন রুপির ইনভেন্টরি স্টকটিতে বসে রয়েছে This এটি কারণ ভাড়া উত্পাদন যা সাধারণত বছরে ২% -৩% এর মধ্যে থাকে, যথেষ্ট লাভজনক নয় বিপরীতে, বিকাশকারীদের প্রকল্প বিকাশের জন্য loansণে 12% -14% এর মধ্যে সুদ দিতে হয়। মডেল টেন্যান্স অ্যাক্ট কম ভাড়ার বিষয়টি বিবেচনা করে না। ফলস্বরূপ, কেউ একটি দৃশ্য প্রত্যক্ষ করতে পারে, যেখানে নির্মাতারা ভাড়া বিভাগের জন্য বাড়ি তৈরি করতে অনিচ্ছুক হতে পারে তবে তাদের ইনভেন্টরি স্টকটি ভাড়া হিসাবে ব্যবহার করতে পারে।
FAQs
ভাড়াটেদের জন্য নতুন আইন কী?
কেন্দ্র 2019 সালে একটি খসড়া মডেল প্রজাস্বত্ব আইন উন্মোচন করেছে, যার লক্ষ্য ভাড়াটে এবং বাড়িওয়ালা উভয়েরই স্বার্থ রক্ষা করা।
