কলকাতায় বৃত্তের হার: আপনার যা জানা দরকার

এতে কোন সন্দেহ নেই যে সম্পত্তি একটি গুরুত্বপূর্ণ আর্থিক সম্পদ, বিশেষ করে ভারতের মতো দেশে, যেখানে জনসংখ্যার ঘনত্ব বেশি এবং সেই জনসংখ্যার উপযুক্ত এলাকা কম। এ কারণেই ভারতে অ্যাপার্টমেন্ট এবং ভূমির মূল্য আকাশছোঁয়া। রিয়েল এস্টেট এখানে বিনিয়োগের একটি খুব অভিজাত ফর্ম হিসাবে বিবেচিত হয়। জমির একটি প্লটের দাম কী নির্ধারণ করে, এটি একটি গুরুত্বপূর্ণ প্রশ্ন যা বাড়ি/সম্পত্তি কিনতে আগ্রহী প্রত্যেক ব্যক্তির জিজ্ঞাসা করা উচিত। এই খরচ, স্থানীয় কর্তৃপক্ষ দ্বারা নির্ধারিত হিসাবে, বৃত্ত হার হিসাবে উল্লেখ করা হয়। প্রতিটি রাজ্য এবং প্রকৃতপক্ষে, প্রতিটি এলাকা, তার নিজস্ব বৃত্তের হার বিভিন্ন কারণের উপর নির্ভর করে। 

বৃত্তের হার কি?

বৃত্ত হার একটি টুকরা জমির আর্থিক মূল্যায়ন ব্যবস্থা ছাড়া আর কিছুই নয়। সরকারি কর্তৃপক্ষ সাধারণত একটি প্লটের প্রতি ইউনিট এলাকা মূল্য নির্ধারণ করে। অনুমোদিত পরিমাণের নিচে কোন সম্পত্তি লেনদেন অনুমোদিত হবে না। বিশেষ করে কলকাতার মতো বিশাল শহরে, এই দামগুলি এক এলাকা থেকে অন্য অঞ্চলে ভিন্ন। কলকাতার সার্কেল রেট কলকাতা পৌর কর্পোরেশন দ্বারা নির্ধারিত হয়। বৃত্তের হারগুলি বন্ধকী সহ ফ্ল্যাট/সম্পত্তি খরচকেও প্রভাবিত করে। পশ্চিমের রাজ্য সরকার কোভিড -১ pandemic মহামারীর সময় রিয়েল এস্টেটের ক্ষতি পূরণের জন্য কলকাতা সার্কেল রেটে ১০% হ্রাসের ঘোষণা দিয়েছে। এমনকি স্ট্যাম্প ডিউটি 2%কমানো হয়েছে। এই ছাড় 30 অক্টোবর, 2021 পর্যন্ত বৈধ। কোলকাতায় রিয়েল এস্টেট বিক্রয় এপ্রিল -জুন 2021 -এ 1,253 ইউনিটে নেমে এসেছে, যা আগের বছরের একই ত্রৈমাসিকে 1,317 ইউনিট ছিল। 2019 সালে রিয়েল এস্টেটের বিক্রয় বেড়েছে, প্রায় 3,382 ইউনিট বিক্রি হয়েছে। মহামারী দ্বারা ব্যাপকভাবে ক্ষতিগ্রস্ত অনেক শিল্পের মধ্যে রিয়েল এস্টেট অন্যতম। এই ক্ষতির সময় মোকাবেলা করার জন্য, পশ্চিমবঙ্গ সরকার, ২০২১ সালের বাজেটে কলকাতা এবং সমগ্র পশ্চিমবঙ্গ রাজ্যে সার্কেল রেট কমানোর ঘোষণা দেয়। এই পদক্ষেপ উভয়ই সমালোচিত এবং প্রশংসিত হয়েছে। ছাড় দেওয়ার জন্য তিন মাসের সময়সীমার কারণে, যারা এর থেকে উপকৃত হতে পারে তাদের সংখ্যা সীমিত। যাইহোক, বেশ কয়েকটি রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞ বিশ্বাস করেন যে এই পদক্ষেপ স্পষ্টভাবে মানুষকে সম্পত্তি কিনতে উৎসাহিত করবে।

সূত্র- টাইমস অব ইন্ডিয়া 

বৃত্তের হার সম্পর্কে সব

হারগুলি জানার আগে, কোলকাতার সার্কেল রেটগুলি কী প্রভাবিত করে তা বোঝা গুরুত্বপূর্ণ।

• সম্পত্তির অবস্থান
• সম্পত্তি এলাকা এবং আকার
• সম্পত্তির বয়স
• সম্পত্তির ধরণ – স্বাধীন বাড়ি, ফ্ল্যাট বা প্লট
• পেশার ধরন – বাণিজ্যিক বা আবাসিক
• সম্পত্তির আশেপাশে সুবিধা ও সুযোগ -সুবিধা পাওয়া যায়

এই সমস্ত কারণের মধ্যে যায় কলকাতায় বৃত্তের হার নির্ধারণ করার সময় বিবেচনা করুন।

কলকাতার সার্কেল রেট

নীচে কলকাতার বৃত্ত রেটের চার্ট যা সম্পত্তি মূল্য নির্ধারণ করে।

এলাকা	গড় বৃত্ত হার (প্রতি বর্গ মিটার)
আগরপাড়া	2,626 টাকা
অ্যাকশন এরিয়া 1	4,882 টাকা
বিমানবন্দর এলাকা	3,062 টাকা
অ্যাকশন এরিয়া II	4,8,58 টাকা
আলিপুর	12,689 টাকা
অ্যাকশন এরিয়া III	4,524 টাকা
অশোক নগর	4,690 টাকা
style = "font-weight: 400;"> আন্দুল রোড	3,148 টাকা
বাবলতলা	3,264 টাকা
বাগুইআটি	2,995 টাকা
বাঘাজাতিন	3,858 টাকা
বাগুইআটি	3,257 টাকা
বালি	2,769 টাকা
বাগুইহাটি	3,139 টাকা
বালিগঞ্জ	9,983 টাকা
বৈষ্ণবঘাটা পাটুলি টাউনশিপ	4,786 টাকা
বালিগঞ্জ সার্কুলার রোড	13,492 টাকা
বালিগঞ্জ প্রাসাদ	11,322 টাকা
400; "> বালিগঞ্জ পার্ক	10,051 টাকা
বাঙ্গুর এভিনিউ	4,881 টাকা
বাঙ্গুর	4,823 টাকা
বরানগর	3,363 টাকা
বারাসাত- মধ্যগ্রাম	2,773 টাকা
বারুইপুর	2,281 টাকা
বেহালা	3,644 টাকা
বেলেঘাটা	5,678 টাকা
বেলঘরিয়া	3,133 টাকা
ভবানীপুর	9,096 টাকা
বাঁশদ্রোনি	3,584 টাকা
ব্যারাকপুর	style = "font-weight: 400;"> 2,534 টাকা
বাটা নগর	3,733 টাকা
বেহালা চৌরাস্তা	3,475 টাকা
বেলঘরিয়া এক্সপ্রেসওয়ে	3,733 টাকা
বেলিয়াঘাটা	5,151 টাকা
বিরতি	3,264 টাকা

 এগুলি কলকাতার কিছু সার্কেল রেট, আপনি এখানে অন্যান্য এলাকায় কলকাতার সম্পত্তির মূল্যগুলি দেখতে পারেন। বালিগঞ্জ এলাকা বৃত্তের হার অন্যান্য এলাকার তুলনায় অনেক বেশি। এই এলাকাটি দক্ষিণ কলকাতায় অবস্থিত এবং কলকাতার সবচেয়ে উন্নত এলাকাগুলির মধ্যে একটি, যেখানে নগর সুবিধা, বিখ্যাত কলেজ এবং গুরুত্বপূর্ণ বাজার স্থান রয়েছে। কলকাতার সার্কেল রেট এখনও বিবেচনা করা হয় মুম্বাই বা দিল্লির মতো অন্যান্য মেট্রো শহরের তুলনায় খুবই সাশ্রয়ী। আরও দেখুন: কলকাতার পশ এলাকা

সার্কেল রেট বনাম মার্কেট রেট

যে মূল্যে কোন সম্পত্তি প্রকৃতপক্ষে বিক্রি হয় বা বাজারে বিক্রির প্রত্যাশা করা হয় তাকে বাজার মূল্য বলা হয়। অন্যদিকে, কলকাতা এমনকি অন্যান্য শহরে সার্কেল রেট সরকারী কর্তৃপক্ষের দ্বারা নির্ধারিত হয়। বেশিরভাগ ক্ষেত্রে, রিয়েল এস্টেটের বাজার মূল্য, বিশেষ করে কলকাতায়, সরকার কর্তৃক নির্ধারিত মূল্যের তুলনায় অনেক বেশি। বৃত্ত হারের চেয়ে বেশি হারে সম্পত্তি নিবন্ধনের ক্ষেত্রে কোন বিধিনিষেধ নেই। একটি সাধারণ নিয়ম হিসাবে, স্ট্যাম্প এবং রেজিস্ট্রেশন ফি দুটির উচ্চতর উপর প্রদান করা হয়। যদি ক্রেতা অধিক মূল্যে সম্পত্তি নিবন্ধন করে, তাহলে স্ট্যাম্প ডিউটি চার্জও বাড়ানো হয়। যদি কলকাতার সার্কেল রেট বাজারের হারের চেয়ে বেশি হয়, তাহলে আপনি সাব-রেজিস্ট্রারকে বাজার মূল্যে স্ট্যাম্প এবং রেজিস্ট্রেশন ফি নিতে বলতে পারেন। যাইহোক, তারা আপনাকে সেই ছাড় দেবে কিনা তার কোন গ্যারান্টি নেই। 

স্ট্যাম্প ডিউটি এবং রেজিস্ট্রেশন চার্জ

400; "> সম্পত্তি কেনার দিকে একটি গুরুত্বপূর্ণ পদক্ষেপ হল একইভাবে নিবন্ধন করা এবং স্ট্যাম্প ডিউটি পরিশোধ করা। আপনার সম্পত্তিতে স্ট্যাম্প শুল্কের এই প্রক্রিয়া আইনি মালিকানার জন্য অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ। নিবন্ধন চার্জ সম্পত্তির খরচের উপর ভিত্তি করে। সম্পত্তিগুলির জন্য 25 লক্ষ টাকার উপরে, রেজিস্ট্রেশন চার্জ 1.1% এবং 25 লক্ষ টাকার নিচে সম্পত্তিগুলির জন্য, রেজিস্ট্রেশন চার্জ 1%। আরও দেখুন: পশ্চিমবঙ্গে স্ট্যাম্প ডিউটি এবং রেজিস্ট্রেশন চার্জ

কলকাতায় সম্পত্তিতে স্ট্যাম্প ডিউটি

স্ট্যাম্প ডিউটি হল করের একটি ফর্ম যা সম্পত্তি ক্রয়ের উপর চাপানো হয়। স্ট্যাম্প ডিউটি চার্জ সাধারণত কোলকাতায় নয়, ভারতে আরও অনেক জায়গায় মহিলাদের জন্য কম। কলকাতায়, স্ট্যাম্প ডিউটি স্থানভেদে পরিবর্তিত হয় এবং কলকাতার রেট সার্কেল দ্বারা নির্ধারিত হয়। এখন পর্যন্ত, এটি দুটি বিভাগে বিভক্ত – 25 লক্ষ টাকার উপরে এবং নীচের সম্পত্তি। 25 লক্ষ টাকার নিচে সম্পত্তি:

1. কর্পোরেশনের আওতাভুক্ত এলাকা – 6%
2. যে এলাকাগুলি পৌরসভা বা বিজ্ঞপ্তি অঞ্চলের অধীনে পড়ে – 6%
3. যে বিভাগগুলি কোন বিভাগের মধ্যে পড়ে না – 5%

25 লক্ষ টাকার উপরে সম্পত্তি:

1. কর্পোরেশনের আওতাভুক্ত এলাকা – 7%
2. যে এলাকাগুলি পৌরসভা বা বিজ্ঞপ্তি অঞ্চলের অধীনে পড়ে – 7%
3. যে বিভাগগুলি কোন বিভাগের মধ্যে পড়ে না – 6%

কলকাতার স্ট্যাম্প শুল্ক এবং বৃত্ত হারের উপর আরও তথ্যের পরীক্ষা করতে পারবেন এখানে । ২০২১ সালে নতুন বাজেট ঘোষণার আগে এগুলো ছিল স্ট্যাম্প ডিউটির মূল্য । 

সম্পত্তির মূল্য কিভাবে গণনা করা যায়?

অনেকে মনে করেন যে সম্পত্তির হিসাব করা মান জটিল। যাইহোক, এটি এত কঠিন নয়। উদাহরণস্বরূপ, যদি আপনি কোলকাতায় সম্পত্তি খুঁজছেন, তাহলে, আপনাকে যা করতে হবে তা হল, কলকাতার হারের বৃত্তের সাথে বর্গ মিটারে প্লটের ক্ষেত্রফলকে গুণ করতে হবে। এলাকা চেক করতে ভুলবেন না। বিভিন্ন এলাকার জন্য সম্পত্তির মূল্য উল্লেখযোগ্যভাবে ভিন্ন হবে, যেহেতু বৃত্তের হার ভিন্ন।

সম্পত্তির মূল্য এবং স্ট্যাম্প ডিউটি গণনার উদাহরণ

আসুন আমরা বলি যে আপনি কলকাতার বালিগঞ্জ এলাকায় একটি 2,000 বর্গফুট সম্পত্তি কিনতে চান। প্রথমে আপনাকে 2,000 বর্গফুটকে বর্গমিটারে রূপান্তর করতে হবে, যা 185। সম্পত্তির মূল্য: 185 x 9,983 (বৃত্তের হার) = 18.8 লক্ষ টাকা যেহেতু সম্পত্তির মূল্য 25 লক্ষ টাকার নিচে, তাই 6% স্ট্যাম্প শুল্ক প্রযোজ্য হবে। স্ট্যাম্প ডিউটির পরিমাণ দিতে হবে Rs,০০০ টাকা। 1.1 লক্ষ। যাইহোক, যদি আপনি বালিগঞ্জে 30 অক্টোবরের আগে একই সম্পত্তি কিনে থাকেন, তাহলে আপনি 10% সার্কেল রেট এবং স্ট্যাম্প ডিউটিতে 2% ছাড় পাবেন। সুতরাং সম্পত্তির মূল্য হবে 16.6 লক্ষ টাকা এবং স্ট্যাম্প ডিউটি হবে 66,000 টাকা। আরও দেখুন: অর্থ প্রদানের জন্য একটি গাইড noreferrer "> কলকাতায় সম্পত্তি কর

প্রায়শই জিজ্ঞাসিত প্রশ্নাবলী

স্ট্যাম্প ডিউটি কি?

স্ট্যাম্প ডিউটি হল করের একটি ফর্ম যা সম্পত্তি ক্রয়ের উপর চাপানো হয়। স্ট্যাম্প ডিউটির হার সাধারণত ভারতের বিভিন্ন স্থানে 3% থেকে 8% পর্যন্ত হয়।

বৃত্তের হার কত?

এটি এক টুকরো জমির আর্থিক মূল্যায়ন ব্যবস্থা। সরকারি কর্তৃপক্ষ সাধারণত একটি প্লটের প্রতি ইউনিট এলাকা মূল্য নির্ধারণ করে।

কলকাতার বৃত্তের হার কত?

কলকাতার বৃত্তের হার এলাকাভেদে ভিন্ন। উপরের টেবিলটি পরীক্ষা করে দেখুন।