চেন্নাই মেট্রোপলিটন ডেভেলপমেন্ট অথরিটি (সিএমডিএ) চেন্নাই মেট্রোপলিটন এলাকার প্রতিটি এলাকার জন্য একটি প্রতিবেদন তৈরি করে এবং সমীক্ষা চালায়। এটি তিনটি প্রশাসনিক জেলা কভার করে – কাঞ্চিপুরম, চেন্নাই এবং তিরুভাল্লুর মোট এলাকা প্রায় 1189 বর্গ কিলোমিটার। এটি শহরের পরিকল্পনা ও উন্নয়নের জন্য মানচিত্র তৈরি এবং প্রস্তুত করার একমাত্র সংবিধিবদ্ধ কর্তৃপক্ষ। এই উন্নয়ন পরিকল্পনাগুলির মধ্যে চেন্নাই মেট্রোপলিটন এলাকার সামগ্রিক উন্নতির জন্য মাস্টার প্ল্যানও অন্তর্ভুক্ত রয়েছে। চেন্নাই মেট্রোপলিটন ডেভেলপমেন্ট অথরিটির এখতিয়ারের অধীনে যে কোনো এলাকা নতুন শহর হিসেবে মনোনীত করা যেতে পারে। এটি তার কাজ অন্য কোন সংস্থা বা কর্তৃপক্ষের কাছে অর্পণ করতে পারে যা এটি চায়।
পরিকল্পনা অনুমতি কি?
যেকোনো রিয়েল এস্টেট নির্মাতা বা ডেভেলপারকে তাদের সাইট বা প্লটে কোনো উন্নয়ন করার আগে CMDA থেকে প্ল্যানিং পারমিশন (PP) চাইতে হবে। শহর ও দেশ পরিকল্পনা আইন অনুযায়ী পরিকল্পনার অনুমতি বাধ্যতামূলক এবং ইস্যু তারিখ থেকে তিন বছরের জন্য বৈধ। আপনি যদি রিয়েল এস্টেট নির্মাতাদের কাছ থেকে CMDA অনুমোদিত লেআউট পরিকল্পনা কিনছেন, তাহলে আপনাকে পরিকল্পনার অনুমতির জন্য আবেদন করতে হবে না।
কিভাবে CMDA অনুমোদন পেতে?
- পরিকল্পনার অনুমতির জন্য একটি আবেদনপত্র পেতে, আপনি সিএমডিএ, টাউন পঞ্চায়েত, পঞ্চায়েত ইউনিয়ন অফিস বা চেন্নাই কর্পোরেশন পৌরসভার অফিসে যেতে হবে। উপলব্ধ অ্যাপ্লিকেশন দুটি ধরনের আছে. ফর্ম 'A' হল বিল্ডিং এর উদ্দেশ্যে জমি তৈরি করার জন্য এবং ফর্ম 'B' এবং ফর্ম 'C' হল জমির মালিকদের কাছ থেকে নেওয়ার জন্য।
- CMDA অনুমোদন পেতে আপনাকে বিভিন্ন অঙ্কন জমা দিতে হবে। এই অঙ্কনগুলি CMDA দ্বারা নির্ধারিত নির্দেশিকা অনুসারে তৈরি করা উচিত এবং একটি বিশদ সাইট পরিকল্পনা, উচ্চতা, ফ্লোর প্ল্যান এবং মূল পরিকল্পনা অন্তর্ভুক্ত করা উচিত।
- আপনাকে একটি উপযুক্ত কর্তৃপক্ষের কাছ থেকে স্বাক্ষরিত বিক্রয় বা ইজারা নথি এবং ছাড়পত্র জমা দিতে হবে।
- 45 দিনের মধ্যে, আপনি CMDA অনুমোদন পাবেন এবং এটি তিন বছরের জন্য বৈধ। এর পরে, আপনাকে আবার একই প্রক্রিয়া পুনরাবৃত্তি করতে হবে।
- অনুমোদিত পরিকল্পনায় কোনো পরিবর্তন করা হলে, আপনাকে আবার CMDA-এর অনুমোদন নিতে হবে।
- আপনার আবেদন অনুমোদিত হওয়ার পরে, আপনি অর্থপ্রদানের জন্য CMDA থেকে একটি দাবি পাবেন।
CMDA অনুমোদনের জন্য প্রয়োজনীয় নথি
- একটি বিশদ সাইট পরিকল্পনা, যেখানে সাইটটি স্পষ্টভাবে আলাদা করা উচিত।
- নির্মাণ বা উন্নয়নশীল কাঠামোর উচ্চতা, পরিকল্পনা এবং বিভাগীয় বিবরণ।
- সাইটের অবস্থান সহ মূল পরিকল্পনা।
- কর্তৃপক্ষের কাছ থেকে ছাড়পত্র (যদি প্রয়োজন হয়)।
- বিক্রয় দলিল বা লিজ দলিল নথি।
প্লট এবং জমির জন্য CMDA এর গুরুত্ব
একটি শহরের সঠিক পরিকল্পনা এবং দ্রুত উন্নয়নের জন্য, এলাকার সমস্ত কাঠামো নির্মাণের তদারকি করার জন্য এবং নির্দেশিকা এবং নিয়মগুলির একটি কঠোর তালিকা সেট করার জন্য একটি আইনি, দক্ষ কর্তৃপক্ষ থাকা অপরিহার্য। এটি সংশ্লিষ্ট এলাকায় বসবাসকারী মানুষের জন্য একটি উন্নত ভবিষ্যতের পথ প্রশস্ত করে। CMDA অনুমোদন টাউন অ্যান্ড কান্ট্রি প্ল্যানিং অধিদপ্তরের চেয়ে একটু বেশি কঠোর এবং সঙ্গত কারণে। সিএমডিএ অনুমোদিত লেআউট প্লটের মূল্য বেশি কারণ তারা শহরের সীমার মধ্যে আসে। এর মানে আপনি যদি চেন্নাই মেট্রোপলিটন এলাকায় একটি CMDA অনুমোদিত লেআউট প্লট ক্রয় করেন, তাহলে এটি উচ্চ রিটার্ন দেবে ভবিষ্যতে
CMDA অনুমোদিত লেআউট প্লটের সুবিধা
একটি অনুমোদিত লেআউট প্লট মানে আপনি যেকোন রিয়েল এস্টেট লেনদেনের জন্য প্লটটি ব্যবহার করতে পারেন এবং আপনি যা চান তা পরিবর্তন বা উন্নয়ন করতে পারেন। সিএমডিএ অনুমোদিত লেআউট প্লটগুলির সুবিধাগুলি নীচে তালিকাভুক্ত করা হল:
- একটি CMDA অনুমোদিত লেআউট প্লটের প্রথম এবং প্রধান সুবিধা হ'ল আশ্বাস এবং আর্থিক নিরাপত্তার অনুভূতি যা আপনি পান যে আপনার বিল্ডিংটি কোনও সঠিক এবং আইনি প্রক্রিয়া ছাড়া কোনওভাবেই ভেঙে ফেলা বা ক্ষতিগ্রস্ত করা যাবে না।
- একটি CMDA অনুমোদিত লেআউট প্লটের মালিকানার আরেকটি সুবিধা হল যে পরিকল্পনা কর্তৃপক্ষের সিদ্ধান্ত অনুযায়ী এটি একটি নির্দিষ্ট উদ্দেশ্যে ব্যবহার করা যেতে পারে।
- কোন দৃঢ় এবং আইনি যুক্তি ছাড়া, আপনার CMDA অনুমোদিত লেআউট প্লট ধ্বংস করা যাবে না।
- সিএমডিএ অনুমোদিত লেআউট প্লটের পুনঃবিক্রয় মূল্য বেশি।
- একজন বিনিয়োগকারী হওয়ার কারণে, একটি উন্নয়নশীল এলাকায় একটি CMDA অনুমোদিত লেআউট প্লট কেনা আপনার জন্য সবচেয়ে ভালো। শহরের সীমার মধ্যে একটি সম্পত্তি বা জমি ক্রয় করা উচ্চ-শ্রেণীর একটি ভাল পরিকাঠামোতে একটি সম্পদ হবে স্কুল, হাসপাতাল, গ্লোবাল কোম্পানি এবং শপিং কমপ্লেক্স।
- সিএমডিএ অনুমোদিত লেআউট প্লটগুলির লেনদেনে প্রচুর পরিমাণে স্বচ্ছতা রয়েছে এবং এটি পুনঃবিক্রয় প্রক্রিয়াটিকেও সরল করে।
- আপনার জমি অনুমোদিত হলেই আপনি ব্যাংক থেকে ঋণ নিতে পারবেন।
অননুমোদিত প্লটের অবস্থা
যখন থেকে তামিলনাড়ু সরকার কৃষি জমিকে আবাসিক জমিতে রূপান্তর নিষিদ্ধ করেছে, তখন থেকেই এই এলাকায় অননুমোদিত প্লটের সংখ্যা বেড়েছে। এই অননুমোদিত প্লটগুলি সিএমডিএ দ্বারা নেওয়া হয় এবং নিলাম করা হয়। তাই, আপনি যদি চেন্নাই মেট্রোপলিটন এলাকায় একটি প্লট কেনার কথা ভাবছেন, তাহলে নিশ্চিত করুন যে এটি CMDA অনুমোদিত। আপনি যত বেশি সময় ধরে অননুমোদিত প্লটের মালিক হবেন, তত বেশি জরিমানা আপনাকে দিতে হবে। এর মধ্যে বিক্রয় দলিল সম্পাদনের পূর্বের সময়ও অন্তর্ভুক্ত। অননুমোদিত জমিতে নির্মিত ভবনগুলিতে পানি, বিদ্যুৎ এবং পয়ঃনিষ্কাশন সংযোগ সরবরাহ করাও বেআইনি। অননুমোদিত জমিতে বিল্ডিং নির্মাণ করলে তা কোনো প্রকার পূর্ব নোটিশ ছাড়াই ভেঙে ফেলার ঝুঁকিতে পড়ে।
জমি কেনার আগে বা আবাসিক এলাকায় বিল্ডিং নির্মাণের আগে যে বিষয়গুলো বিবেচনা করতে হবে
- বিক্রেতার সম্পত্তির উপর অধিকার থাকা উচিত।
- নিশ্চিত করুন যে জমির একটি CMDA অনুমোদিত লেআউট আছে এবং স্থানীয় সংস্থা দ্বারা এটি অনুমোদিত।
- পাত্তা এবং দায়বদ্ধতা শংসাপত্র যাচাই করুন।
- পার্ক এলাকা এবং রাস্তাগুলি একটি উপহার দলিলের মাধ্যমে সংশ্লিষ্ট স্থানীয় সংস্থার কাছে হস্তান্তর করা উচিত ছিল।
- প্লটের সংলগ্ন রাস্তাটি স্থানীয় সংস্থা দ্বারা রক্ষণাবেক্ষণ করতে হবে।
- বিল্ডিংয়ের সমাপ্তির শংসাপত্র পরীক্ষা করুন।
- পরিকল্পনাটি উন্নয়ন নিয়ন্ত্রণ বিধি অনুসারে তৈরি করা হয়েছে তা নিশ্চিত করুন।
- সিএমডিএ থেকে পরিকল্পনার অনুমতি এবং স্থানীয় সংস্থার কাছ থেকে বিল্ডিং অনুমোদন নিন।
- অনুমোদনের জন্য জমা দেওয়ার আগে সমস্ত শংসাপত্র এবং নথি যাচাই করা উচিত সিএমডিএ।
উপরে উল্লিখিত নির্দেশাবলী অনুসরণ করা না হলে, কঠোর ব্যবস্থা নেওয়া হবে।
কিভাবে CMDA অনুমোদিত লেআউট 2021 চেক করবেন?
CMDA অনুমোদিত লেআউট- 2021-এর সম্পূর্ণ তালিকা দেখতে এখানে ক্লিক করুন । এখানে, আপনি অনুমোদন নম্বর পাবেন। PPD, সংশ্লিষ্ট স্থানীয় সংস্থা এবং গ্রাম এবং CMDA অনুমোদিত লেআউটের একটি অফিসিয়াল কপি। এখানে মোট 126টি এন্ট্রি রয়েছে, এবং সবগুলো দেখার পরিবর্তে, আপনি পৃষ্ঠার শেষে আপনারটি অনুসন্ধান করতে পারেন।
পাট্টা জমির জন্য সিএমডিএ অনুমোদন
আপনার পাট্টা জমির জন্য সিএমডিএ অনুমোদনের জন্য, আপনার নিম্নলিখিত নথিগুলির প্রয়োজন-
- বিক্রয় দলিল বা লিজ দলিল নথির স্ব-প্রত্যয়িত কপি
- 13 বছরের জন্য দায়বদ্ধতা শংসাপত্র
- মালিকের নামে পাতা কপি
- আইনি প্রক্রিয়ার শংসাপত্র
400;" aria-level="1"> রেসকিউ সার্ভিস বিভাগ থেকে অনাপত্তি সনদ (এনওসি)
CMDA: যোগাযোগের তথ্য
চেন্নাই মেট্রোপলিটন ডেভেলপমেন্ট অথরিটি থালামুথু নটরাজন মালিগাই নং 1, গান্ধী আরউইন রোড এগমোর চেন্নাই – 600 008 ফোন নম্বর: 28414855 ফ্যাক্স: 28548416
FAQs
পরিকল্পনা অনুমতি কি?
আপনার প্লটে কোনো উন্নয়ন করার আগে, CMDA থেকে পরিকল্পনার অনুমতি নেওয়া বাধ্যতামূলক। এই অনুমতি ইস্যু করার তারিখ থেকে তিন বছরের জন্য বৈধ এবং তারপর পুনর্নবীকরণ করা প্রয়োজন।
পরিকল্পনা অনুমতি আবেদনের সাথে কোন নথি সংযুক্ত করতে হবে?
অনুমতি পরিকল্পনার আবেদনের জন্য প্রয়োজনীয় নথিগুলির মধ্যে একটি বিশদ সাইট প্ল্যান, মূল পরিকল্পনা, উচ্চতা, পরিকল্পনা এবং বিভাগীয় বিশদ বিবরণ, ছাড়পত্র এবং লিজ দলিল বা বিক্রয় দলিলের নথি অন্তর্ভুক্ত রয়েছে।
প্লট পরিদর্শন করা হবে?
প্লটটি বিল্ডিং প্ল্যান সার্ভেয়ার বা টাউন প্ল্যানিং অফিসার দ্বারা পরিদর্শন করা হবে৷
