चेन्नई महानगर विकास प्राधिकरण (CMDA) चेन्नई महानगरीय क्षेत्र में प्रत्येक इलाके के लिए एक रिपोर्ट तैयार करता है और सर्वेक्षण करता है। इसमें तीन प्रशासनिक जिले शामिल हैं – कांचीपुरम, चेन्नई और तिरुवल्लुर का कुल क्षेत्रफल लगभग 1189 वर्ग किलोमीटर है। यह शहर की योजना और विकास के लिए नक्शे बनाने और तैयार करने वाला एकमात्र वैधानिक प्राधिकरण है। इन विकास योजनाओं में चेन्नई महानगरीय क्षेत्र की समग्र बेहतरी के लिए मास्टर प्लान भी शामिल है। चेन्नई मेट्रोपॉलिटन डेवलपमेंट अथॉरिटी के अधिकार क्षेत्र में आने वाले किसी भी क्षेत्र को एक नए शहर के रूप में नामित किया जा सकता है। यह अपने कार्यों को किसी अन्य निकाय या प्राधिकरण को भी सौंप सकता है जिसे वह चाहता है।
योजना अनुमति क्या है?
किसी भी रियल एस्टेट बिल्डर या डेवलपर को अपनी साइट या प्लॉट पर कोई भी विकास करने से पहले सीएमडीए से योजना अनुमति (पीपी) लेनी होगी। टाउन एंड कंट्री प्लानिंग एक्ट के अनुसार योजना की अनुमति अनिवार्य है और जारी होने की तारीख से तीन साल के लिए वैध है। यदि आप रियल एस्टेट बिल्डरों से सीएमडीए द्वारा अनुमोदित लेआउट प्लान खरीद रहे हैं, तो आपको योजना अनुमति के लिए आवेदन करने की आवश्यकता नहीं है।
सीएमडीए की मंजूरी कैसे प्राप्त करें?
- योजना अनुमति के लिए आवेदन पत्र प्राप्त करने के लिए, आप सीएमडीए, नगर पंचायतों, पंचायत संघ कार्यालय, या चेन्नई निगम नगर पालिका के कार्यालय का दौरा करने की आवश्यकता है। दो प्रकार के एप्लिकेशन उपलब्ध हैं। फॉर्म 'ए' भवन निर्माण के लिए भूमि बिछाने के लिए है और फॉर्म 'बी' और फॉर्म 'सी' भूमि मालिकों से अंडरटेकिंग के लिए हैं।
- सीएमडीए अनुमोदन प्राप्त करने के लिए आपको विभिन्न चित्र प्रस्तुत करने होंगे। ये चित्र सीएमडीए द्वारा निर्धारित दिशा-निर्देशों के अनुसार बनाए जाने चाहिए और इसमें एक विस्तृत साइट योजना, ऊंचाई, फर्श योजना और प्रमुख योजना शामिल होनी चाहिए।
- आपको एक सक्षम प्राधिकारी से हस्ताक्षरित बिक्री या पट्टे के दस्तावेज और मंजूरी भी जमा करने की आवश्यकता है।
- 45 दिनों के भीतर, आपको सीएमडीए की मंजूरी मिल जाएगी और यह तीन साल के लिए वैध है। इसके बाद आपको फिर से यही प्रक्रिया दोहरानी होगी।
- यदि स्वीकृत योजना में कोई परिवर्तन किया जाता है, तो आपको फिर से सीएमडीए की मंजूरी लेनी होगी।
- आपका आवेदन स्वीकृत होने के बाद, आपको भुगतान के लिए सीएमडीए से एक मांग प्राप्त होगी।
सीएमडीए अनुमोदन के लिए आवश्यक दस्तावेज
- एक विस्तृत साइट योजना, जहां साइट को स्पष्ट रूप से प्रतिष्ठित किया जाना चाहिए।
- निर्माण या विकासशील संरचना की ऊंचाई, योजना और अनुभागीय विवरण।
- साइट के स्थान के साथ मुख्य योजना।
- प्राधिकरण से मंजूरी (यदि आवश्यक हो)।
- बिक्री विलेख या पट्टा विलेख दस्तावेज।
भूखंडों और भूमि के लिए सीएमडीए का महत्व
एक शहर की उचित योजना और तेजी से विकास के लिए, क्षेत्र में सभी संरचनाओं के निर्माण की निगरानी के लिए एक कानूनी, निपुण प्राधिकरण होना आवश्यक है और दिशानिर्देशों और मानदंडों की एक सख्त सूची निर्धारित करना आवश्यक है। यह उस संबंधित क्षेत्र में रहने वाले लोगों के लिए बेहतर भविष्य का मार्ग प्रशस्त करता है। सीएमडीए की मंजूरी नगर और ग्राम नियोजन निदेशालय की तुलना में और अच्छे कारणों से थोड़ी अधिक सख्त है। सीएमडीए द्वारा अनुमोदित लेआउट प्लॉटों का मूल्य अधिक है क्योंकि वे शहर की सीमा के अंतर्गत आते हैं। इसका मतलब है कि यदि आप चेन्नई महानगरीय क्षेत्र में सीएमडीए द्वारा अनुमोदित लेआउट प्लॉट खरीदते हैं, तो यह उच्च रिटर्न देगा भविष्य में।
CMDA स्वीकृत लेआउट प्लॉट्स के लाभ
एक स्वीकृत लेआउट प्लॉट का मतलब है कि आप किसी भी रियल एस्टेट लेनदेन के लिए प्लॉट का उपयोग कर सकते हैं और जो भी परिवर्तन या विकास आप चाहते हैं वह कर सकते हैं। सीएमडीए द्वारा अनुमोदित लेआउट प्लॉटों के लाभ नीचे सूचीबद्ध हैं:
- सीएमडीए द्वारा अनुमोदित लेआउट प्लॉट का पहला और सबसे महत्वपूर्ण लाभ आश्वासन और वित्तीय सुरक्षा की भावना है जो आपको मिलता है कि आपकी इमारत को बिना किसी उचित और कानूनी प्रक्रिया के किसी भी तरह से ध्वस्त या क्षतिग्रस्त नहीं किया जा सकता है।
- सीएमडीए द्वारा अनुमोदित लेआउट प्लॉट के मालिक होने का एक अन्य लाभ यह है कि इसका उपयोग एक निश्चित उद्देश्य के लिए किया जा सकता है जैसा कि योजना प्राधिकरण तय करता है।
- किसी भी ठोस और कानूनी औचित्य के बिना, आपके सीएमडीए द्वारा अनुमोदित लेआउट प्लॉट को ध्वस्त नहीं किया जा सकता है।
- सीएमडीए द्वारा अनुमोदित लेआउट प्लॉटों का पुनर्विक्रय मूल्य अधिक होता है।
- एक निवेशक होने के नाते, आपके लिए एक विकासशील क्षेत्र में सीएमडीए द्वारा अनुमोदित लेआउट प्लॉट खरीदना सबसे अच्छा है। शहर की सीमा के भीतर एक संपत्ति या जमीन खरीदना शीर्ष श्रेणी के साथ एक ध्वनि बुनियादी ढांचे में एक संपत्ति होगी स्कूल, अस्पताल, वैश्विक कंपनियां और शॉपिंग कॉम्प्लेक्स।
- सीएमडीए द्वारा अनुमोदित लेआउट प्लॉटों के लेन-देन में काफी हद तक पारदर्शिता है और यह पुनर्विक्रय की प्रक्रिया को भी सरल करता है।
- आप बैंकों से कर्ज तभी ले पाएंगे जब आपकी जमीन मंजूर होगी।
अस्वीकृत भूखंडों की स्थिति
जब से तमिलनाडु सरकार ने कृषि भूमि को आवासीय भूमि में बदलने पर प्रतिबंध लगाया है, तब से क्षेत्र में अस्वीकृत भूखंडों की संख्या में वृद्धि हुई है। इन अस्वीकृत भूखंडों को सीएमडीए द्वारा लिया जाता है और नीलाम किया जाता है। इसलिए, यदि आप चेन्नई महानगरीय क्षेत्र में एक भूखंड खरीदने पर विचार कर रहे हैं, तो सुनिश्चित करें कि यह सीएमडीए द्वारा अनुमोदित है। आप जितने लंबे समय तक अस्वीकृत प्लॉट के मालिक होंगे, आपको उतना ही भारी जुर्माना देना होगा। इसमें बिक्री विलेख निष्पादित होने से पहले का समय भी शामिल है। गैर-अनुमोदित भूमि पर बने भवनों को पानी, बिजली और सीवेज कनेक्शन की आपूर्ति भी अवैध है। अस्वीकृत भूमि पर भवन का निर्माण बिना किसी पूर्व सूचना के ध्वस्त होने का जोखिम रखता है।
आवासीय क्षेत्र में भूमि का टुकड़ा खरीदने या भवन निर्माण करने से पहले विचार करने योग्य बातें
- विक्रेता का संपत्ति पर अधिकार होना चाहिए।
- सुनिश्चित करें कि भूमि में सीएमडीए द्वारा अनुमोदित लेआउट है और इसे स्थानीय निकाय द्वारा स्वीकृत किया गया है।
- पट्टा और भार प्रमाणपत्र सत्यापित करें।
- पार्क क्षेत्रों और सड़कों को उपहार विलेख के माध्यम से संबंधित स्थानीय निकाय को सौंप दिया जाना चाहिए था।
- प्लाट से सटी सड़क का रख-रखाव स्थानीय निकाय द्वारा किया जाना चाहिए।
- भवन के कंप्लीशन सर्टिफिकेट की जांच करें।
- सुनिश्चित करें कि योजना विकास नियंत्रण नियमों के अनुसार बनाई गई है।
- सीएमडीए से योजना की अनुमति लें और स्थानीय निकाय से भवन की मंजूरी लें।
- अनुमोदन के लिए प्रस्तुत करने से पहले सभी प्रमाणपत्रों और दस्तावेजों को सत्यापित किया जाना चाहिए सीएमडीए।
यदि ऊपर बताए गए किसी भी दिशा-निर्देश का पालन नहीं किया जाता है, तो सख्त कार्रवाई की जाएगी।
सीएमडीए द्वारा स्वीकृत लेआउट 2021 की जांच कैसे करें?
सीएमडीए द्वारा अनुमोदित लेआउट- 2021 की पूरी सूची देखने के लिए, यहां क्लिक करें । यहां, आपको स्वीकृति संख्या मिलेगी। पीपीडी, संबंधित स्थानीय निकाय और गांव और सीएमडीए द्वारा अनुमोदित लेआउट की एक आधिकारिक प्रति। कुल 126 प्रविष्टियाँ हैं, और सभी के माध्यम से जाने के बजाय, आप पृष्ठ के अंत में केवल अपनी खोज कर सकते हैं।
पट्टा भूमि के लिए सीएमडीए की मंजूरी
अपनी पट्टा भूमि के लिए सीएमडीए की मंजूरी लेने के लिए, आपको निम्नलिखित दस्तावेजों की आवश्यकता होगी-
- बिक्री विलेख या पट्टा विलेख दस्तावेजों की स्व-सत्यापित प्रतियां
- 13 साल के लिए ऋणभार प्रमाण पत्र
- मालिक के नाम पट्टा प्रतियां
- कानूनी प्रक्रिया का प्रमाण पत्र
400;" aria-level="1"> बचाव सेवा विभाग से अनापत्ति प्रमाणपत्र (एनओसी)
सीएमडीए: संपर्क जानकारी
चेन्नई मेट्रोपॉलिटन डेवलपमेंट अथॉरिटी थलमुथु नटराजन मालिगाई नंबर 1, गांधी इरविन रोड एग्मोर चेन्नई – 600 008 फोन नंबर: 28414855 फैक्स: 28548416
पूछे जाने वाले प्रश्न
योजना अनुमति क्या है?
अपने भूखंड पर कोई भी विकास करने से पहले, सीएमडीए से योजना की अनुमति प्राप्त करना अनिवार्य है। यह अनुमति जारी होने की तारीख से तीन साल के लिए वैध है और फिर इसे नवीनीकृत करने की आवश्यकता है।
योजना अनुमति आवेदन के साथ किन दस्तावेजों को संलग्न करने की आवश्यकता है?
अनुमति योजना आवेदन के लिए आवश्यक दस्तावेजों में एक विस्तृत साइट योजना, मुख्य योजना, उन्नयन, योजना और अनुभागीय विवरण, निकासी और लीज डीड या बिक्री विलेख दस्तावेज शामिल हैं।
क्या प्लॉट की जांच होगी?
प्लॉट का निरीक्षण भवन योजना सर्वेक्षक या नगर नियोजन अधिकारी द्वारा किया जाएगा।
