সমবায় হাউজিং সোসাইটি সম্পর্কে আপনার যা জানা দরকার

ভারতে বহু যুগ ধরে সমবায় হাউজিং সোসাইটির অস্তিত্ব রয়েছে। তারা লক্ষ লক্ষ মানুষকে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন সমাধান প্রদানে গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করে। আবাসন সমবায়গুলি স্ব-নিয়ন্ত্রিত সংস্থা, তাদের সদস্যদের দ্বারা পরিচালিত। তারা পারস্পরিক সহযোগিতার মাধ্যমে এবং তাদের সদস্যদের সম্মতিতে গঠিত হয়। এখানে, আমরা একটি সমবায় হাউজিং সোসাইটি সম্পর্কে সবকিছু আলোচনা করি, যার মধ্যে একটিতে বিনিয়োগের সুবিধা রয়েছে।

সমবায় হাউজিং সোসাইটির অর্থ

একটি সমবায় হাউজিং সোসাইটি একটি আইনীভাবে প্রতিষ্ঠিত সংস্থা বা সত্তা যা তার সদস্য বা বাসিন্দাদের সাধারণ প্রয়োজনে। সত্তা এক বা একাধিক আবাসিক কাঠামোর সমন্বিত সম্পত্তিগুলির মালিক এবং পরিচালনা করে। সমবায় হাউজিং সোসাইটি জমি ক্রয় করে, উন্নয়ন করে, ফ্ল্যাট নির্মাণ করে এবং তাদের সদস্যদের বরাদ্দ দেয়। ভারতবর্ষের বিভিন্ন রাজ্যে আবাসন সমবায়গুলির কাজগুলি পৃথক সমবায় সমিতি আইন, এবং সরকার কর্তৃক অর্পিত সমবায় সমিতির রেজিস্ট্রার দ্বারা নিয়ন্ত্রিত সমবায় সমিতি বিধি দ্বারা পরিচালিত হয়। সমবায় সমিতিগুলি বেশিরভাগই ভারতের জাতীয় সমবায় আবাসন ফেডারেশনের (এনসিএইচএফআই) একটি অংশ এবং বহু-রাজ্য সমবায় সমিতি আইন, ২০০২ এর অধীনে মডেল উপ-আইন মেনে চলে। সমবায় হাউজিং সোসাইটির উদ্দেশ্য

একটি হাউজিং কো -অপারেটিভ সোসাইটির প্রধান উদ্দেশ্য হল তার সদস্যদের সহায়তা প্রদান করা। একটি সমবায় হাউজিং সোসাইটির অন্যান্য কিছু উদ্দেশ্য নিচে দেওয়া হল:

• কমপ্লেক্সের মধ্যে ঘর বা অতিরিক্ত কাঠামো নির্মাণের জন্য loansণ প্রদান করে সমাজের সদস্যদের সমর্থন করা।
• জমি অধিগ্রহণ, ফ্ল্যাট নির্মাণ এবং সদস্যদের মধ্যে বিতরণ।
• হাউজিং সোসাইটির অর্থনৈতিক স্বার্থ প্রচার এবং সদস্যদের মধ্যে স্বনির্ভরতা উৎসাহিত করা।
• সমাজের মধ্যে একটি আদর্শ আর্থ-সামাজিক পরিবেশকে সক্ষম করে সুস্থ জীবনযাত্রার মান সহজ করা।
• পানি ও বিদ্যুতের মতো মৌলিক সুবিধা প্রদান এবং সমাজের নিয়মিত রক্ষণাবেক্ষণ নিশ্চিত করা।

সমবায় হাউজিং সোসাইটির বৈশিষ্ট্য

• স্বেচ্ছাসেবী সংগঠন: আবাসন সমবায় হল স্বনির্ভর সংগঠন যা তাদের কাজের ক্ষেত্রে স্বনির্ভরতা এবং স্বনির্ভরতার ধারণার উপর ভিত্তি করে।
• ওপেন মেম্বারশিপ: কো -অপ হাউজিং সোসাইটির সদস্যপদ সাধারণ স্বার্থসম্পন্ন সকল ব্যক্তির জন্য উন্মুক্ত।
• স্বায়ত্তশাসন এবং স্বাধীনতা: তারা হল অনেক দিক থেকে স্বায়ত্তশাসিত এবং স্বাধীন।
• গণতান্ত্রিক নেতৃত্ব: একটি সমবায় হাউজিং সোসাইটির পদাধিকারী বা প্রতিনিধিদের সুষ্ঠু নির্বাচন প্রক্রিয়ার মাধ্যমে নির্বাচিত করা হয়।
• পৃথক আইনি সত্তা: একটি সমবায় সমিতি সমবায় সমিতি আইনের অধীনে নিবন্ধিত। নিবন্ধিত সমবায় স্থানীয়/ জাতীয় আইন সাপেক্ষে আইনি সত্তায় পরিণত হয়।
• আর্থিক অবদান: সমাজের প্রতিটি সদস্য সাধারণ সম্পত্তি ক্রয় ও রক্ষণাবেক্ষণে সমান অবদান রাখে।
• সীমিত দায়: প্রতিটি সদস্যের অবদানের পরিমাণে ব্যয় সমানভাবে ভাগ করা হয়।
• সদস্যদের জন্য উপকারী: কল্যাণ, সুবিধা এবং সমৃদ্ধি হাউজিং কো-অপারেটিভের প্রত্যেক সদস্যের স্বার্থ এবং ক্ষমতা খেলার ছাড়াই প্রধান অগ্রাধিকার।
• প্রশিক্ষণ এবং তথ্য: আবাসন সমবায় তাদের সদস্যদের আইনী সম্মতি, ব্যবস্থাপনা এবং একটি সম্প্রদায়ের বসবাসের সুবিধা সম্পর্কে প্রশিক্ষণ এবং জ্ঞান প্রদান করে যাতে তারা দক্ষতার সাথে তাদের ভূমিকা পালন করতে পারে।
• পারস্পরিক সাহায্য: আবাসন সমবায় সদস্যদের সর্বোত্তম অনুশীলন অনুসরণ করতে এবং স্থানীয়, জাতীয় এবং আন্তর্জাতিক কাঠামো এবং দৃষ্টান্তের মাধ্যমে তাদের জীবনযাত্রার মান উন্নত করতে সহায়তা করে।

ভারতে সমবায় হাউজিং সোসাইটির ইতিহাস

ভারত একটি উল্লেখযোগ্য বৃদ্ধি দেখেছে বিংশ শতাব্দীর শুরুতে সমবায় হাউজিং সোসাইটি আন্দোলন। বেঙ্গালুরু বিল্ডিং কো -অপারেটিভ সোসাইটি ছিল কর্ণাটকে 1909 সালে প্রতিষ্ঠিত প্রথম সমবায় হাউজিং সোসাইটি, এরপর মহারাষ্ট্রে 1913 সালে বোম্বে কো -অপারেটিভ হাউজিং অ্যাসোসিয়েশন। অ্যাসোসিয়েশন প্রথম মডেল উপ-আইনও তৈরি করেছে এবং সমবায় আবাসন বৃদ্ধির দিকে পরিচালিত করেছে। ন্যাশনাল কো-অপারেটিভ হাউজিং ফেডারেশন 1969 সালে হাউজিং সোসাইটিগুলিকে তহবিল এবং সাধারণ বীমা পেতে, গবেষণা চালাতে এবং রাজ্য-স্তরের সমবায় হাউজিং ফেডারেশনগুলিকে সহায়তা করার জন্য একটি সাধারণ ফোরাম হিসাবে প্রতিষ্ঠিত হয়েছিল। হাউজিং সোসাইটিগুলিতে loansণ এবং ভূমি উন্নয়ন সহায়তা প্রদানের জন্য বেশ কয়েকটি রাজ্য এবং কেন্দ্রীয় স্তরের স্কিম রয়েছে। সরকার ক্ষুদ্র ও মাঝারি আবাসন সমিতির জন্য অনুকূল করার জন্য সমবায় আবাসন আইনে অনেক সংশোধনী এনেছে। এছাড়াও মহারাষ্ট্র সমবায় সমিতি আইন 1960 সম্পর্কে সব পড়ুন

আবাসন সমবায়গুলির প্রকারগুলি

আবাসন সমবায়কে নিম্নলিখিত শ্রেণীতে ভাগ করা হয়েছে:

• ভাড়াটে মালিকানা হাউজিং সোসাইটি: এই ধরনের সমবায় হাউজিং সোসাইটিতে, জমি ইজারা বা ফ্রিহোল্ড ভিত্তিতে সমিতি দ্বারা অনুষ্ঠিত হয়। সদস্যরা হলেন বাড়ির মালিক এবং জমির ইজারাদার। তাদের বাড়িগুলি সাবলেট করা এবং হস্তান্তরের নিয়ম মেনে চলতে হবে। যাইহোক, তারা তাদের প্রয়োজন অনুযায়ী তাদের ঘর নির্মাণ করতে পারে।
• ভাড়াটে কো-পার্টনারশিপ হাউজিং সোসাইটি: এই বিভাগের অধীনে, সমবায় সমিতিগুলি ইজারা বা ফ্রিহোল্ড ভিত্তিতে জমি এবং ভবন ধরে রাখে। সদস্যরা একটি প্রাথমিক ভাগ এবং মাসিক ভাড়া পরিশোধ করার পরেই একটি দখলদারি পায়।
• হাউজিং মর্টগেজ সোসাইটি: এই হাউজিং সোসাইটিগুলি হল ক্রেডিট সোসাইটির মতো যারা তাদের সদস্যদের বাড়ি নির্মাণের জন্য টাকা ধার দেয়। যাইহোক, সদস্যরা নির্মাণ কাজের ব্যবস্থা করার জন্য দায়ী।
• ঘর নির্মাণ বা গৃহ নির্মাণ সমিতি: এই শ্রেণীতে, সমিতিগুলি তাদের সদস্যদের পক্ষ থেকে ঘর নির্মাণ করে। ঘর নির্মাণের পর সেগুলো সদস্যদের হাতে তুলে দেওয়া হয়। নির্মাণে ব্যয় করা অর্থ asণ হিসেবে আদায় করা হয়।

কিভাবে একটি সমবায় হাউজিং সোসাইটি গঠন করবেন?

ভারতের অধিকাংশ সমবায় সমিতি ভারতের জাতীয় সমবায় আবাসন ফেডারেশনের অংশ। একটি সমবায় হাউজিং সোসাইটি এবং এর সদস্যদের গঠন এবং দায়িত্বগুলি বহু-রাজ্য সমবায় সমিতি আইন, 2002 এর উপর ভিত্তি করে মডেল উপ-আইন দ্বারা পরিচালিত হয়। সংশ্লিষ্ট রাজ্য। একটি সমাজ গঠনের জন্য কমপক্ষে 10 জন সদস্যের একটি সাধারণ লক্ষ্য থাকা উচিত। সদস্য, একই স্বার্থের, একই এলাকার বাসিন্দা, একটি প্রতিষ্ঠানের কর্মচারী, বা একটি গ্রুপের অন্তর্ভুক্ত হওয়া উচিত, ইত্যাদি।

কিভাবে একটি সমবায় হাউজিং সোসাইটি নিবন্ধন করবেন?

কো -অপারেটিভ হাউজিং সোসাইটির নিবন্ধন ভারতে সমবায় সমিতি আইন, ১12১২ -এর অধীনে বাধ্যতামূলক।

• একটি হাউজিং সোসাইটির নিবন্ধনের প্রথম ধাপ হল এর সদস্যদের দ্বারা একজন প্রধান প্রোমোটার নির্বাচন করা।
• সদস্যদের অবশ্যই দুটি বিকল্প সহ সমাজের জন্য একটি নাম নির্বাচন করতে হবে।
• প্রোমোটারের নাম এবং পেশা দিয়ে আবেদন পূরণ করুন এবং রেজিস্ট্রারের কাছে জমা দিন এবং রেজিস্ট্রেশন চার্জ পরিশোধ করুন।
• এরপর উপ-আইন গৃহীত হয়। প্রতিটি বাড়িতে একটি শেয়ার মূলধন থাকবে যা সকল বাসিন্দাদের সমানভাবে প্রদান করতে হবে।

একটি সমবায় হাউজিং সোসাইটির নিবন্ধনের জন্য নথি

একটি সমবায় হাউজিং সোসাইটি নিবন্ধনের জন্য নিম্নলিখিত নথিগুলির প্রয়োজন হবে:

• নিবন্ধনের জন্য আবেদন।
• সমস্ত ব্যাঙ্ক সার্টিফিকেট/অ্যাকাউন্ট স্টেটমেন্ট।
• আবেদনপত্রের চারটি কপি, এর অন্তত 90% দ্বারা স্বাক্ষরিত প্রোমোটার সদস্যরা।
• প্রোমোটার সদস্যদের বিবরণ।
• সমাজের কাজের ব্যাখ্যা।
• সমাজের জন্য প্রস্তাবিত উপ-আইনের অতিরিক্ত কপি,
• ফর্ম ডি অ্যাকাউন্ট বিবৃতি,
• রেজিস্ট্রেশন চার্জ পরিশোধের প্রমাণ।
• রেজিস্ট্রার দ্বারা নির্দিষ্ট অন্যান্য নথি।
• একজন অ্যাডভোকেট প্রদত্ত শিরোনাম ছাড়পত্র।

আরও দেখুন: সমবায় হাউজিং সোসাইটির জন্য আয়কর নিয়ম

একটি সমবায় হাউজিং সোসাইটিতে বসবাসের সুবিধা

সামর্থ্য

একটি হাউজিং সোসাইটির সদস্যরা আর্থিক বিষয়গুলি নিয়ন্ত্রণ ও সিদ্ধান্ত নেয়। প্রতিটি সদস্যের জন্য পরিষেবা এবং সুযোগ -সুবিধার ক্ষেত্রে খরচ যথেষ্ট কম। যুক্তিসঙ্গত ডাউন পেমেন্ট, কম প্রি-ক্লোজার চার্জ এবং দীর্ঘ বন্ধকী মেয়াদ সহ, এটি যে কোনও স্বাধীন মালিকানার চেয়ে বেশি সাশ্রয়ী হয়ে ওঠে।

নিরাপদ এবং নিরাপদ বিনিয়োগ

সমবায় হাউজিং সোসাইটিগুলি স্থিতিশীল এবং নির্ভরযোগ্য কারণ তাদের একটি পৃথক আইনগত অস্তিত্ব এবং তাদের কার্যক্রম পরিচালনা করার উপায় রয়েছে। একটি সমবায় হাউজিং সোসাইটিতে একটি বাড়ির মালিকানা একটি নিরাপদ বিনিয়োগ। বাড়িওয়ালাদের কোনও হস্তক্ষেপ ছাড়াই, সদস্যরা যতক্ষণ ইচ্ছা তাদের ফ্ল্যাটে থাকতে পারেন। খালি হওয়ার পরেও ফ্ল্যাট, দখল সুবিধা বজায় থাকে এবং কেউ ইজারা বা ভাড়া নিতে পারে।

উন্নত পরিষেবা এবং সুবিধা

সদস্যরা মালিকানার অনুভূতি নিয়ে প্রাঙ্গনের যত্ন নেয়। কেউ ভালো ব্যবস্থাপনা এবং ভালো সুযোগ -সুবিধা আশা করতে পারে। প্রত্যেক সদস্যের চাহিদা যথাযথভাবে পূরণ করা হয় কারণ তারা অন্যদের সুবিধার জন্য তাদের মতামত প্রকাশ করতে পারে।

গণতান্ত্রিক নেতৃত্ব

একটি সমবায় হাউজিং সোসাইটি একটি গণতান্ত্রিক পদ্ধতিতে পরিচালিত হয় যার প্রত্যেক সদস্য শেয়ারহোল্ডার। প্রতিটি সদস্যের সমান অধিকার এবং সুযোগ -সুবিধা রয়েছে। সমাজ পরিচালনাকারী পদাধিকারীরা ভোটের মাধ্যমে নির্বাচিত হন।

ভাগ করা দায়িত্ব

মালিক হিসাবে দায়িত্বগুলি বিভিন্ন সদস্যদের মধ্যে বিভক্ত। সমবায় সমিতি রক্ষণাবেক্ষণ ও মেরামতের কাজ, বীমা এবং প্রতিস্থাপনের জন্য দায়ী থাকবে। সদস্যদের সোসাইটির মধ্যে প্রদত্ত পরিষেবাগুলির জন্য রক্ষণাবেক্ষণ চার্জ দিতে হবে। এছাড়াও, ডিজাইন এবং পরিকল্পনার দিক থেকে সদস্যদের একটি বক্তব্য আছে, শুরু থেকে পুনর্নির্মাণের পর্যায় পর্যন্ত। রক্ষণাবেক্ষণ এবং ওভারহেড চার্জ ন্যূনতম এবং সদস্যদের মধ্যে সমানভাবে বিভক্ত।

প্রায়শই জিজ্ঞাসিত প্রশ্নাবলী

একটি সমবায় হাউজিং সোসাইটির সদস্য কে হতে পারেন?

যে কোন প্রাপ্তবয়স্ক (সংখ্যায় ন্যূনতম 10), সাধারণ স্বার্থ রয়েছে, স্বেচ্ছায় একটি সমিতি গঠন করতে পারে, এর সদস্য হতে পারে এবং সমবায় সমিতির রেজিস্ট্রারে নিবন্ধন করতে পারে।

একটি সমবায় হাউজিং সোসাইটির উদ্দেশ্য কি?

একটি সমবায় হাউজিং সোসাইটির অন্যতম প্রধান উদ্দেশ্য হল জমি ক্রয়, বাড়ি নির্মাণ এবং এর সদস্যদের জন্য বরাদ্দ করা।