চুক্তি বাধ্যতামূলক হলে ডিমড কনভেয়েন্স অস্বীকার করা যাবে না: বোম্বে হাইকোর্ট

2 মে, 2024: 30 এপ্রিল, 2024-এ বোম্বে হাইকোর্ট বলেছিল যে উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ যদি ফ্ল্যাট ক্রয় চুক্তিতে তার অধিকার, শিরোনাম এবং আগ্রহ প্রকাশ করার জন্য প্রবর্তকের পক্ষ থেকে একটি বাধ্যবাধকতা অন্তর্ভুক্ত থাকে তবে উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ ডিমড কনভেয়েন্স দিতে বাধ্য। মিডিয়া রিপোর্ট অনুযায়ী, হাউজিং সোসাইটির অনুকূলে জমি। বিচারপতি সন্দীপ মার্নের একক বিচারকের বেঞ্চ বলেছেন যে উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ মহারাষ্ট্র মালিকানা ফ্ল্যাট (নিয়ন্ত্রণ) এর ধারা 11(3) এর অধীনে একতরফা গণ্য পরিবহণের জন্য আবেদনগুলি বিবেচনা করার সময় মূল মালিক এবং প্রবর্তকদের মধ্যে শিরোনাম বিরোধকে মনোরঞ্জন করতে বা বিবেচনা করার কথা নয়। নির্মাণ, বিক্রয়, ব্যবস্থাপনা এবং স্থানান্তর আইন (MOFA), 1963-এর প্রমোশন। “যদি MOFA-এর ধারা 4-এর অধীনে ফ্ল্যাট ক্রয়ের চুক্তিতে প্রবর্তকের পক্ষ থেকে জমিতে তার অধিকার, শিরোনাম এবং আগ্রহ জানানোর বাধ্যবাধকতা থাকে। সোসাইটির পক্ষে, উপযুক্ত কর্তৃপক্ষের ধারা 4 চুক্তি অনুযায়ী গণ্য পরিবহনের একটি শংসাপত্র জারি করা ছাড়া আর কোন বিকল্প নেই, "বিচারক বলেছেন একটি এইচটি রিপোর্টে উদ্ধৃত হিসাবে। বেঞ্চ স্পষ্ট করেছে যে MOFA-এর ধারা 11 প্রোমোটারকে তার শিরোনাম সম্পূর্ণ করতে এবং সোসাইটির কাছে জমিতে তার অধিকার, শিরোনাম এবং আগ্রহ জানাতে বাধ্যবাধকতা আরোপ করে। আদালত বলেছে 11(3) ধারা একটি বিশেষ ধারা 11(1) এর আদেশ থাকা সত্ত্বেও প্রবর্তক যা করতে ব্যর্থ হয়েছেন তা করার জন্য উপযুক্ত কর্তৃপক্ষকে ক্ষমতা দেওয়ার বিধান। "সুতরাং, ধারা 11(3) এর অধীনে সক্ষম কর্তৃপক্ষের ভূমিকা ধারা 4 এর অধীনে সম্পাদিত (ফ্ল্যাট ক্রয়) চুক্তিতে যা সম্মত হয়েছে তা জানানোর মধ্যেই সীমাবদ্ধ," আদালত যোগ করেছে। প্রতিবেদনে উল্লেখ করা হয়েছে যে আদালত বোরিভালি পূর্বের কানহেরি গ্রামে অবস্থিত নিউ মনোদয় কো-অপারেটিভ হাউজিং সোসাইটির দায়ের করা পৃথক পিটিশনের শুনানি করছিল, 18 অক্টোবর, 2023-এ এমওএফএ-এর অধীনে সক্ষম কর্তৃপক্ষের দেওয়া আদেশকে চ্যালেঞ্জ করে, একতরফা আবেদন প্রত্যাখ্যান করে। 1,583 বর্গ মিটার পরিমাপের জমির পরিবহণ হিসাবে গণ্য। 1977 সালে যে 1,583 বর্গমিটার জমিতে সোসাইটি বিল্ডিং তৈরি করা হয়েছিল সেগুলি সহ কিছু সম্পত্তি নিয়ে মূল জমির মালিকদের আইনী উত্তরাধিকারীদের মধ্যে দেওয়ানী বিরোধের বিচারে এই আদেশ দেওয়া হয়েছিল। হাউজিং সোসাইটি নভেম্বর 1978 সালে নিবন্ধিত হয়েছিল। হাউজিং সোসাইটি এমওএফএ-এর অধীনে উপযুক্ত কর্তৃপক্ষের কাছে একতরফা গণ্য পরিবহনের জন্য আবেদন করেছে। তবে প্রকৃত জমির মালিকের বৈধ উত্তরাধিকারীরা হাউজিং সোসাইটির নিবন্ধন বাতিলের আবেদন করেছিলেন। বিভাগীয় যুগ্ম নিবন্ধক 24শে এপ্রিল, 2023-এ তাদের আবেদন প্রত্যাখ্যান করার পরে তারা বিষয়টি মন্ত্রীর কাছে আপিলেও নিয়ে যায়। বিচারপতি মার্নে পিটিশনের অনুমতি দেন, এই বলে যে উপযুক্ত কর্তৃপক্ষের এখতিয়ার ছিল না বা তারও ছিল না। দলগুলোর মধ্যে শিরোনাম বিরোধে যেতে অনুমিত. “বর্তমান ক্ষেত্রে ধারা 11(1) এর অধীনে প্রবর্তক দ্বারা বাধ্যবাধকতা পালনে ব্যর্থতা বড় রিট। একবার এই অবস্থানটি সক্ষম কর্তৃপক্ষের সামনে স্পষ্ট হয়ে গেলে, একতরফা গণ্য পরিবহনের শংসাপত্র প্রদানের জন্য সোসাইটির আবেদন প্রত্যাখ্যান করার জন্য কর্তৃপক্ষের কোন সুযোগ ছিল না, "এটি যোগ করে এবং উপযুক্ত কর্তৃপক্ষকে হাউজিং সোসাইটিতে একতরফা গণ্য পরিবহণ জারি করার নির্দেশ দেয়। মন্ত্রীর আদেশের বিষয়ে, আদালত বলেছে যে তিনি এই দূরবর্তী সময়ে সমবায় হাউজিং সোসাইটির নিবন্ধন বাতিল করার আদেশের প্রশংসা করতে ব্যর্থ হয়েছেন – প্রায় 46 বছর পরে – ভবনের বিষয়গুলি পরিচালনার ক্ষেত্রে সম্পূর্ণ বিশৃঙ্খল পরিস্থিতির সৃষ্টি করবে। উদ্বিগ্ন, প্রতিবেদনে বলা হয়েছে। গণ্য পরিবহন সম্পর্কে আরও জানতে ক্লিক করুন