2 मई, 2024: मीडिया रिपोर्ट्स के अनुसार, बॉम्बे हाई कोर्ट ने 30 अप्रैल, 2024 को माना कि यदि फ्लैट खरीद समझौते में प्रमोटर की ओर से हाउसिंग सोसाइटी के पक्ष में भूमि में अपने अधिकार, शीर्षक और हित को व्यक्त करने का दायित्व शामिल है, तो सक्षम प्राधिकारी डीम्ड कन्वेयंस प्रदान करने के लिए बाध्य है। न्यायमूर्ति संदीप मार्ने की एकल न्यायाधीश पीठ ने कहा कि महाराष्ट्र फ्लैट स्वामित्व (निर्माण, बिक्री, प्रबंधन और हस्तांतरण के संवर्धन का विनियमन) अधिनियम (MOFA), 1963 की धारा 11(3) के तहत एकतरफा डीम्ड कन्वेयंस के लिए आवेदनों पर विचार करते समय सक्षम प्राधिकारी को मूल मालिकों और प्रमोटरों के बीच शीर्षक विवादों पर विचार करने, विचार करने या विचार करने की आवश्यकता नहीं है। "यदि MOFA की धारा 4 के तहत फ्लैट खरीद के लिए समझौते में प्रमोटर की ओर से सोसायटी के पक्ष में भूमि में अपने अधिकार, शीर्षक और हित को व्यक्त करने का दायित्व शामिल है, तो सक्षम प्राधिकारी के पास धारा 4 समझौते के अनुसार डीम्ड कन्वेयंस का प्रमाण पत्र जारी करने के अलावा कोई विकल्प नहीं है," न्यायाधीश ने HT रिपोर्ट में उद्धृत किया। पीठ ने स्पष्ट किया कि एमओएफए की धारा 11 प्रमोटर पर अपना स्वामित्व पूरा करने और भूमि में अपने अधिकार, स्वामित्व और हित को सोसायटी को हस्तांतरित करने का दायित्व डालती है। अदालत ने कहा कि धारा 11(3) एक विशेष प्रावधान है। सक्षम प्राधिकारी को कुछ ऐसा करने का अधिकार देने वाला प्रावधान जो प्रमोटर धारा 11(1) के आदेश के बावजूद करने में विफल रहा है। अदालत ने कहा, “इस प्रकार, धारा 11(3) के तहत सक्षम प्राधिकारी की भूमिका धारा 4 के तहत निष्पादित (फ्लैट खरीद) समझौते में जो सहमति हुई है, उसे बताने तक सीमित है।” रिपोर्ट में उल्लेख किया गया है कि अदालत बोरीवली पूर्व के कन्हेरी गाँव में स्थित न्यू मनोदय सहकारी आवास सोसायटी द्वारा दायर अलग-अलग याचिकाओं पर सुनवाई कर रही थी, जिसमें 18 अक्टूबर, 2023 को MOFA के तहत सक्षम प्राधिकारी द्वारा पारित आदेशों को चुनौती दी गई थी, जिसमें 1,583 वर्ग मीटर भूमि के एकतरफा माने जाने वाले हस्तांतरण के लिए उसके आवेदन को खारिज कर दिया गया था। ये आदेश मूल भूमि मालिकों के कानूनी उत्तराधिकारियों के बीच कुछ संपत्तियों को लेकर चल रहे दीवानी विवाद के मद्देनजर पारित किए गए थे, जिसमें 1,583 वर्गमीटर भूमि भी शामिल है जिस पर 1977 में सोसायटी की इमारत बनाई गई थी। हाउसिंग सोसाइटी नवंबर 1978 में पंजीकृत हुई थी। हाउसिंग सोसाइटी ने MOFA के तहत सक्षम प्राधिकारी के पास एकतरफा डीम्ड कन्वेयंस के लिए आवेदन किया था। हालांकि, मूल भूमि मालिक के कानूनी उत्तराधिकारियों ने हाउसिंग सोसाइटी के पंजीकरण को रद्द करने के लिए आवेदन दायर किया था। 24 अप्रैल, 2023 को डिवीजनल ज्वाइंट रजिस्ट्रार द्वारा उनकी याचिका खारिज किए जाने के बाद उन्होंने मामले को मंत्री के समक्ष अपील में भी रखा। न्यायमूर्ति मार्ने ने याचिकाओं को अनुमति देते हुए कहा कि सक्षम प्राधिकारी के पास न तो अधिकार क्षेत्र था और न ही वह पक्षों के बीच शीर्षक विवादों में जाना चाहिए । "धारा 11(1) के तहत वर्तमान मामले में प्रमोटर द्वारा दायित्व निभाने में विफलता स्पष्ट है। एक बार सक्षम प्राधिकारी के समक्ष यह स्थिति स्पष्ट हो जाने के बाद, प्राधिकरण के लिए एकतरफा डीम्ड कन्वेयंस का प्रमाण पत्र जारी करने के लिए सोसायटी के आवेदन को अस्वीकार करने की कोई गुंजाइश नहीं थी," इसने कहा और सक्षम प्राधिकारी को हाउसिंग सोसायटी को एकतरफा डीम्ड कन्वेयंस जारी करने का निर्देश दिया। मंत्री के आदेश के संबंध में, अदालत ने कहा कि वह यह समझने में विफल रहे कि इस दूर के समय में – लगभग 46 वर्षों के बाद – सहकारी आवास सोसायटी का पंजीकरण रद्द करने का आदेश देने से इमारत के मामलों के प्रबंधन के मामले में पूरी तरह से अराजक स्थिति पैदा हो जाएगी, रिपोर्ट में कहा गया है। डीम्ड कन्वेयंस के बारे में अधिक जानने के लिए क्लिक करें
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