একটি এসক্রো অ্যাকাউন্ট কি?

যারা নতুন বাড়িতে বিনিয়োগ করার পরিকল্পনা করছেন, তারা প্রায়ই 'এসক্রো অ্যাকাউন্ট' শব্দটি এবং এর গুণাবলী শুনতে পান। এসক্রো অ্যাকাউন্টের তাৎপর্য এবং বাড়ির ক্রেতাদের উপর এটির প্রভাব বিবেচনা করে, গ্রিনহর্ন ক্রেতাদের এই শব্দটি সম্পর্কে স্পষ্ট ধারণা থাকা অপরিহার্য হয়ে ওঠে।

এসক্রো অর্থ

অক্সফোর্ড ল্যাঙ্গুয়েজ ডিকশনারী অনুসারে, এসক্রো মানে 'একটি বন্ড, দলিল বা অন্য কোনো নথি যা তৃতীয় পক্ষের হেফাজতে রাখা হয় এবং একটি নির্দিষ্ট শর্ত পূরণ হলেই তা কার্যকর হয়'। এছাড়াও মডেল বিল্ডার ক্রেতা চুক্তি সম্পর্কে সব পড়ুন

এসক্রো অ্যাকাউন্টের অর্থ

যেকোনো লেনদেনের জন্য, কমপক্ষে দুটি পক্ষকে জড়িত থাকতে হবে। একটি পরিষেবা বা পণ্য সরবরাহ করে এবং অন্যটি পরিষেবা বা পণ্যের জন্য অর্থ প্রদান করে। আরও স্পষ্টতার জন্য, আমরা পরিষেবা প্রদানকারীকে গ্রহণকারী (অর্থের) হিসাবে উল্লেখ করব এবং দানকারী হিসাবে এই পরিষেবাগুলির ক্রেতা (অর্থের।) একটি এসক্রো অ্যাকাউন্ট চিত্রে আসে যখন একটি তৃতীয় পক্ষ, যাকে এসক্রো এজেন্ট হিসাবে উল্লেখ করা হয়, উভয় পক্ষের জন্য এটিকে নিরাপদ এবং সুরক্ষিত রাখার লক্ষ্যে একটি লেনদেনের সাথে জড়িত থাকে। সহজ ভাষায়, একটি এসক্রো অ্যাকাউন্ট হল একটি তৃতীয় পক্ষের নিয়ন্ত্রণে থাকা একটি ব্যাঙ্ক অ্যাকাউন্ট। একটি এসক্রো অ্যাকাউন্ট হল একটি আইনি-আর্থিক ব্যবস্থা যার অধীনে একটি তৃতীয় পক্ষ একটি লেনদেনের সাথে জড়িত দুটি পক্ষের সম্পদের তহবিল ধারণ করে এবং নিয়ন্ত্রণ করে এবং একটি পূর্ব-নির্ধারিত চুক্তিতে উল্লিখিত সমস্ত শর্তাবলী পূরণ করার পরে এটি গ্রহণকারীর নামে প্রকাশ করে। . একটি এসক্রো অ্যাকাউন্ট অর্থ এবং সিকিউরিটিজের মতো সম্পদ ধারণ করতে পারে। একটি এসক্রো অ্যাকাউন্ট খোলা একটি জটিল প্রক্রিয়া কারণ সমস্ত ব্যাঙ্ক এই পরিষেবাগুলি অফার করে না৷

এসক্রো অ্যাকাউন্টের সুবিধা

একটি এসক্রো অ্যাকাউন্ট উভয় পক্ষের জন্য একটি লেনদেনকে নিরাপদ করে তোলে – বিক্রেতাকে চিন্তা করতে হবে না যে একজন ক্রেতা অর্থপ্রদান করবেন না এবং ক্রেতাকে অর্থপ্রদান করা সত্ত্বেও প্রতিশ্রুত পণ্য ও পরিষেবা না পাওয়ার বিষয়ে উদ্বিগ্ন হতে হবে না। এই ধারণাটি অত্যন্ত সহায়ক এবং রিয়েল এস্টেট সেক্টরে ব্যবহৃত হয়।

রিয়েল এস্টেট সেক্টরে এসক্রো অ্যাকাউন্ট

রিয়েল এস্টেট (নিয়ন্ত্রণ ও উন্নয়ন) আইনের বিধানের অধীনে ( #0000ff;"> RERA আইন ), একটি আবাসন প্রকল্পের জন্য বাড়ির ক্রেতাদের কাছ থেকে প্রাপ্ত অগ্রিমের 70% একটি এসক্রো অ্যাকাউন্টে জমা করা হয়, যা ভারতের একটি তফসিলি ব্যাঙ্ক দ্বারা পরিচালিত হয়৷ একইভাবে, এই আবাসন প্রকল্পের জন্য ব্যাঙ্ক থেকে নেওয়া ঋণের 70% এই এসক্রো অ্যাকাউন্টে রাখতে হবে। এসক্রো অ্যাকাউন্টে থাকা অর্থ শুধুমাত্র জমি ক্রয় এবং আবাসন প্রকল্পের নির্মাণের জন্য ব্যবহার করতে হবে। এটি নিশ্চিত করে যে নির্মাতা ক্রেতাদের কাছ থেকে নেওয়া অগ্রিম অন্যান্য কাজের জন্য ব্যবহার করবেন না, যা প্রায়শই ব্যবহৃত হয়। অভ্যাস যা বৃহৎ আকারের প্রকল্প বিলম্ব এবং অস্বচ্ছলতার দিকে পরিচালিত করে। একজন বিল্ডারকে প্রকল্পের সমাপ্তির শতাংশের অনুপাতে অর্থ উত্তোলনের অনুমতি দেওয়ার সময়, RERA-তে তার কার্যকলাপগুলি যাচাই করার জন্য কঠোর বিধান করা হয়েছে। মূলত, এসক্রো এজেন্ট অর্থ বিতরণ করে বিল্ডার-ক্রেতা চুক্তিতে সমস্ত শর্ত পূরণ হওয়ার পরে বিল্ডারের কাছে এসক্রো অ্যাকাউন্ট। সুতরাং, বিল্ডারের অ্যাকাউন্টটি প্রতি ছয় মাসে একজন চার্টার্ড অ্যাকাউন্ট্যান্ট দ্বারা নিরীক্ষা করা উচিত যাতে অর্থ নিশ্চিত করা যায়। প্রকল্পটি একই উদ্দেশ্যে ব্যবহার করা হচ্ছে। সুস্পষ্টভাবে উল্লেখিত সময়সীমা এবং পূর্ব-শর্তের সাথে, একটি এসক্রো অ্যাকাউন্ট উভয় পক্ষের জন্য অনুমান করার জন্য কোন জায়গা রাখে না, এইভাবে, লেনদেন স্ক্যাম এবং জালিয়াতি কম প্রবণ. 

এসক্রো অ্যাকাউন্ট: প্রায়শই জিজ্ঞাসিত প্রশ্নাবলী

একটি এসক্রো অ্যাকাউন্টের উদ্দেশ্য কি?

একটি এসক্রো অ্যাকাউন্টের উদ্দেশ্য হল প্রজেক্ট ডেলিভারিতে বিলম্বের বিরুদ্ধে ক্রেতাদের এবং পেমেন্ট ডিফল্টের বিরুদ্ধে বিক্রেতাদের রক্ষা করা।

রিয়েল এস্টেট সেক্টরে একটি এসক্রো অ্যাকাউন্ট কি?

একটি এসক্রো অ্যাকাউন্ট হল একটি তৃতীয় পক্ষের অ্যাকাউন্ট, যেখানে পূর্বনির্ধারিত শর্তে লেনদেন সম্পূর্ণ না হওয়া পর্যন্ত তহবিল আটকে রাখা হয়।