বাহ্যিক উন্নয়ন চার্জ কি?

হরিয়ানায়, রিয়েল এস্টেট ডেভেলপারদের অতিরিক্ত ডেভেলপমেন্ট চার্জ (EDC) এবং পরিকাঠামো উন্নয়ন চার্জ (IDC) হিসাবে প্রায় 21,679 কোটি টাকা পাওনা রয়েছে। এই পরিমাণের মধ্যে 15 শতাংশ বার্ষিক জরিমানা অন্তর্ভুক্ত রয়েছে যা এই নির্মাতারা সময়মতো অর্থপ্রদান করতে ব্যর্থতার জন্য প্রকৃত অর্থপ্রদানের উপরে জমা করেছেন। প্রকৃতপক্ষে, প্রায় 80 শতাংশ বকেয়া ইডিসি-তে দণ্ডনীয় সুদ, যখন আইডিসি-র ক্ষেত্রে পেনাল সুদের পরিমাণ 100% অতিক্রম করেছে। ভারতের একটি হাউজিং সোসাইটিতে একটি ফ্ল্যাট কেনার সামগ্রিক খরচের মধ্যে বেশ কিছু সংশ্লিষ্ট চার্জ রয়েছে যা সম্পত্তির মূল হারকে উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি করে। কি খারাপ, ক্রেতারা এই যুক্ত চার্জ থেকে অপ্ট আউট করতে পারে না. এক্সটার্নাল ডেভেলপমেন্ট চার্জ (EDC) হল এমন একটি অতিরিক্ত খরচ।

বাহ্যিক উন্নয়ন চার্জ অর্থ

একটি আবাসন প্রকল্প ক্রেতাদের বসবাসের উপযোগী হওয়ার জন্য, একজন বিকাশকারীকে অনেক নাগরিক সুবিধার উপস্থিতি নিশ্চিত করতে হবে। এর মধ্যে রয়েছে পানি ও বিদ্যুৎ সরবরাহ, পয়ঃনিষ্কাশন ও নিষ্কাশন ব্যবস্থা, কঠিন বর্জ্য ব্যবস্থাপনা এবং নিষ্পত্তি, রাস্তা ও সড়ক ব্যবস্থা, ল্যান্ডস্কেপিং ইত্যাদির মতো মৌলিক সুবিধা। ইডিসি হিসাবে। একটি এককালীন শুল্ক, উপরে উল্লিখিত উন্নয়ন কাজগুলি সম্পাদন করার অধিকার পাওয়ার সময় বিকাশকারী নাগরিক কর্তৃপক্ষকে EDC প্রদান করে। পরবর্তীকালে, এই ইডিসি বাড়ির ক্রেতাদের কাছে দেওয়া হয়। শুল্কটি রিয়েল এস্টেট (নিয়ন্ত্রণ ও উন্নয়ন) আইন, 2016 (RERA) এ স্বীকৃত । আইন অনুসারে, রাস্তা ও সড়ক ব্যবস্থা, ল্যান্ডস্কেপিং, জল সরবরাহ, পয়ঃনিষ্কাশন ও নিষ্কাশন ব্যবস্থা, বিদ্যুৎ সরবরাহ, ট্রান্সফরমার, সাব-স্টেশন, কঠিন বর্জ্য ব্যবস্থাপনা এবং নিষ্পত্তি বা 'অন্য যে কোনও কাজ যা এর পরিধির মধ্যে করা যেতে পারে, বা এর সুবিধার জন্য একটি প্রকল্পের বাইরে' বহিরাগত উন্নয়ন কাজ হিসাবে শ্রেণীবদ্ধ করা হয় এবং পরবর্তীতে ইডিসিকে আকর্ষণ করবে। EDCও নাগরিক কর্তৃপক্ষের জন্য রাজস্ব উৎপাদনের একটি মূল উৎস। যাইহোক, ডেভেলপাররা প্রায়ই EDC এর সময়মত অর্থ প্রদান করতে ব্যর্থ হয়। উদাহরণস্বরূপ হরিয়ানার 2020-21-এর বাজেটে যা 2020 সালের ফেব্রুয়ারিতে ঘোষণা করা হয়েছিল, মুখ্যমন্ত্রী মনোহর লাল খট্টর বলেছিলেন যে শত শত নির্মাতা, বেশিরভাগ গুরগাঁও এবং ফরিদাবাদে, এখনও রাজ্য সরকারকে 10,000 কোটি টাকার বেশি EDC হিসাবে পরিশোধ করতে পারেনি। যদি বিল্ডার সময়মতো এই চার্জগুলি পরিশোধ করতে ব্যর্থ হয় এবং এর জন্য জরিমানা দিতে বাধ্য হয়, তবে অতিরিক্ত বোঝা অনিবার্যভাবে প্রকল্পের সম্পত্তি ধারকদের মধ্যে বিতরণ করা হবে। আরও দেখুন: কি style="color: #0000ff;" href="https://housing.com/news/preferential-location-charges-how-it-impacts-the-price-of-your-property-2/" target="_blank" rel="noopener noreferrer"> অগ্রাধিকারমূলক অবস্থান চার্জ?

ইডিসি এবং আইডিসির মধ্যে পার্থক্য

তবে, ইডিসি, অবকাঠামো উন্নয়ন চার্জের সাথে বিভ্রান্ত হওয়া উচিত নয়, আরেকটি সংশ্লিষ্ট শুল্ক যা নির্মাতারা ক্রেতার কাছ থেকে নেয়। ইনফ্রাস্ট্রাকচার ডেভেলপমেন্ট চার্জ (IDC) এর অধীনে, নির্মাতা এই অঞ্চলে হাইওয়ে, ব্রিজ, মেট্রো নেটওয়ার্ক ইত্যাদি সহ বড় পরিকাঠামো প্রকল্পগুলির জন্য নাগরিক কর্তৃপক্ষকে একটি চার্জ প্রদান করে। এই চার্জগুলি সাধারণত প্রতি 50 থেকে 300 টাকা পর্যন্ত হয়। একটি অ্যাপার্টমেন্টের বর্গফুট। IDC শহরের মধ্যে অবস্থান এবং প্রকল্পের ধরনের উপর নির্ভর করে পরিবর্তিত হয়।

"আইডিসি যে শহরে প্রকল্পটি অবস্থিত সেখানে ট্রানজিট সিস্টেম এবং হাইওয়ের মতো অবকাঠামোগত উন্নয়নের খরচ কভার করে, যখন ইডিসি শুধুমাত্র প্রকল্পের জন্য করা ড্রেনেজ, বিদ্যুৎ সরবরাহ, জল সরবরাহ, ল্যান্ডস্কেপিং ইত্যাদির মতো প্রয়োজনীয় সুবিধাগুলির জন্য," ব্যাখ্যা করে হরবিন্দর সিক্কা, এমডি, সিক্কা গ্রুপ ।

"অবকাঠামো উন্নয়ন চার্জগুলিকে প্রায়ই অভ্যন্তরীণ উন্নয়ন চার্জ হিসাবে ভুল বোঝানো হয়, যা ডেভেলপারদের সত্যতা নিয়ে প্রশ্ন চিহ্ন রাখে৷ এই ধরনের ক্ষেত্রে রিয়েলটরদের IDC এবং EDC সম্পর্কে খোলা থাকা উচিত,” সিক্কা যোগ করেন।

সামগ্রিক মূল্যের উপর EDC-এর প্রভাব কী?

ইডিসি হল সাধারণত প্রকল্পের বিল্ট-আপ এলাকার উপর ধার্য করা হয়। যেহেতু এই চার্জগুলি প্রকল্প এবং নির্মাতাদের মধ্যে পরিবর্তিত হয়, তাই ক্রেতাদের সম্পত্তির প্রতি বর্গফুট হারের উপরে এবং তার উপরে বিভিন্ন খরচ দিতে হয়। যাইহোক, অ্যাপার্টমেন্টের আকার EDC-এর একটি মূল নির্ধারক। যাই হোক না কেন, ইডিসি ইউনিটের খরচের 10% পর্যন্ত হিসাব করতে পারে, বিকাশ ভাসিন, সিএমডি সায়া গ্রুপ উল্লেখ করেছেন। অন্যান্য ক্ষেত্রে, EDC একটি অ্যাপার্টমেন্টের মূল্য 15%-20% বৃদ্ধি করতে পারে। এমনকি যদি আমরা EDC-এর সর্বনিম্ন পরিসরে ফ্যাক্টর করি, ক্রেতাকে EDC হিসাবে অতিরিক্ত 5 লক্ষ টাকা (50 লক্ষ টাকার 10%) দিতে বলা হতে পারে, বলুন, যদি ইউনিটের মূল মূল্য 50 লক্ষ টাকা হয়। ডেভেলপার যদি EDC হিসাবে ইউনিটের খরচের 15% বা 20% চার্জ করে, তাহলে ক্রেতাকে EDC হিসাবে যথাক্রমে অতিরিক্ত 7.5 লক্ষ এবং 10 লক্ষ টাকা দিতে হবে৷ এলাকার প্রচলিত EDC জানতে ক্রেতাদের নাগরিক কর্তৃপক্ষের সাথে যোগাযোগ করার পরামর্শ দেওয়া হচ্ছে। এইভাবে, কেউ EDC-এর নামে বিল্ডার দাবি করতে পারে এমন কোনও অতিরিক্ত চার্জ প্রদান করা এড়াতে পারে।

FAQs

EDC কি?

ইডিসি হল সেই ফি যা বিল্ডারদের আবাসন প্রকল্পে এবং তার আশেপাশে মৌলিক সুবিধার উন্নয়নের জন্য নাগরিক কর্তৃপক্ষকে দিতে হয়। এর মধ্যে রয়েছে পানি সরবরাহ, বিদ্যুৎ, পয়ঃনিষ্কাশন ব্যবস্থা, বর্জ্য ব্যবস্থাপনা ব্যবস্থা, ল্যান্ডস্কেপিং, রাস্তাঘাট ইত্যাদি।

IDC কি?

IDC হল ফি নির্মাতাদের তাদের আবাসন প্রকল্পের কাছাকাছি বড় অবকাঠামো প্রকল্প থাকার সুবিধাগুলি উপভোগ করার জন্য নাগরিক কর্তৃপক্ষকে দিতে হয়। এর মধ্যে হাইওয়ে, মেট্রো নেটওয়ার্ক, ব্রিজ ইত্যাদি অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে।

আমি কি EDC প্রদান করা থেকে অপ্ট আউট করতে পারি?

একটি আবাসন প্রকল্পের প্রতিটি ক্রেতার জন্য এই চার্জগুলি বাধ্যতামূলক৷