बाहरी विकास शुल्क क्या हैं?

हरियाणा में, रियल एस्टेट डेवलपर्स पर अतिरिक्त विकास शुल्क (ईडीसी) और बुनियादी ढांचा विकास शुल्क (आईडीसी) के रूप में लगभग 21,679 करोड़ रुपये बकाया हैं। इस राशि में 15 प्रतिशत वार्षिक जुर्माना शामिल है जो इन बिल्डरों ने समय पर भुगतान करने में विफलता के लिए वास्तविक भुगतान के शीर्ष पर अर्जित किया है। वास्तव में, लगभग 80 प्रतिशत बकाया ईडीसी पर दंडात्मक ब्याज है जबकि दंडात्मक ब्याज राशि आईडीसी के मामले में 100% को पार कर गई है। भारत में एक हाउसिंग सोसाइटी में एक फ्लैट खरीदने की कुल लागत में कई संबद्ध शुल्क शामिल हैं जो संपत्ति की मूल दर में काफी वृद्धि करते हैं। इससे भी बुरी बात यह है कि खरीदार इन संबद्ध शुल्कों से बाहर नहीं निकल सकते हैं। बाहरी विकास शुल्क (ईडीसी) ऐसी ही एक अतिरिक्त लागत है।

बाहरी विकास शुल्क अर्थ

एक आवास परियोजना के लिए खरीदारों के लिए रहने के लिए उपयुक्त होने के लिए, एक डेवलपर को कई नागरिक सुविधाओं की उपस्थिति सुनिश्चित करनी होगी। इनमें पानी और बिजली की आपूर्ति, सीवेज और ड्रेनेज सिस्टम, ठोस अपशिष्ट प्रबंधन और निपटान, सड़क और सड़क व्यवस्था, भूनिर्माण, आदि जैसी बुनियादी सुविधाएं शामिल हैं। इन सेवाओं का लाभ उठाने के लिए, बिल्डर को उस क्षेत्र में नागरिक प्राधिकरण को एक शुल्क ज्ञात करना होगा। ईडीसी के रूप में। उपरोक्त विकास कार्यों को करने के अधिकार प्राप्त करने के समय एक बार की लेवी, ईडीसी का भुगतान डेवलपर द्वारा नागरिक प्राधिकरण को किया जाता है। इसके बाद, यह ईडीसी घर खरीदारों को दिया जाता है। रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 (रेरा) में मान्यता प्राप्त है। कानून के अनुसार, सड़क और सड़क व्यवस्था, भूनिर्माण, जल आपूर्ति, सीवेज और जल निकासी व्यवस्था, बिजली आपूर्ति, ट्रांसफार्मर, उप-स्टेशन, ठोस अपशिष्ट प्रबंधन और निपटान या 'कोई अन्य कार्य जो परिधि के भीतर किया जा सकता है, या इसके लाभ के लिए एक परियोजना के बाहर' को बाहरी विकास कार्य के रूप में वर्गीकृत किया गया है और बाद में ईडीसी को आकर्षित करेगा। ईडीसी नागरिक अधिकारियों के लिए राजस्व सृजन का एक प्रमुख स्रोत भी है। हालांकि, डेवलपर्स अक्सर ईडीसी का समय पर भुगतान करने में विफल रहते हैं। उदाहरण के लिए फरवरी 2020 में घोषित हरियाणा के बजट 2020-21 में, मुख्यमंत्री मनोहर लाल खट्टर ने कहा कि सैकड़ों बिल्डरों, ज्यादातर गुड़गांव और फरीदाबाद में, राज्य सरकार को ईडीसी के रूप में 10,000 करोड़ रुपये से अधिक का भुगतान करना बाकी है। यदि बिल्डर समय पर इन शुल्कों का भुगतान करने में विफल रहता है और उस पर जुर्माना लगाया जाता है, तो परियोजना में संपत्ति धारकों के बीच अतिरिक्त बोझ अनिवार्य रूप से वितरित किया जाएगा। यह भी देखें: क्या हैं शैली = "रंग: # 0000ff;" href="https://housing.com/news/preferential-location-charges-how-it-impacts-the-price-of-your-property-2/" target="_blank" rel="noopener noreferrer"> अधिमान्य स्थान शुल्क?

ईडीसी और आईडीसी के बीच अंतर

हालांकि, ईडीसी को बुनियादी ढांचे के विकास शुल्क के साथ भ्रमित नहीं होना चाहिए, एक अन्य संबद्ध लेवी जो बिल्डर्स खरीदार से वसूलते हैं। बुनियादी ढांचा विकास शुल्क (आईडीसी) के तहत, बिल्डर नागरिक प्राधिकरण को राजमार्गों, पुलों, मेट्रो नेटवर्क आदि सहित क्षेत्र में विकसित की जा रही प्रमुख बुनियादी ढांचा परियोजनाओं के लिए शुल्क का भुगतान करता है। ये शुल्क आम तौर पर 50 रुपये और 300 रुपये प्रति के बीच होते हैं। एक अपार्टमेंट का वर्ग फुट। आईडीसी शहर के भीतर परियोजना के स्थान और प्रकार के आधार पर भिन्न होता है।

"आईडीसी शहर में जहां परियोजना स्थित है, ट्रांजिट सिस्टम और राजमार्ग जैसे बुनियादी ढांचे के विकास की लागत को कवर करता है, जबकि ईडीसी जल निकासी, बिजली आपूर्ति, जल आपूर्ति, भूनिर्माण, आदि जैसी आवश्यक सुविधाओं के लिए है, जो पूरी तरह से परियोजना के लिए किया जाता है," बताते हैं। हरविंदर सिक्का, एमडी, सिक्का ग्रुप ।

“बुनियादी ढांचे के विकास शुल्क को अक्सर आंतरिक विकास शुल्क के रूप में गलत समझा जाता है, जो डेवलपर्स की प्रामाणिकता पर सवालिया निशान लगाता है। ऐसे मामलों में रियल्टी को आईडीसी और ईडीसी के बारे में खुला होना चाहिए, ”सिक्का कहते हैं।

ईडीसी का समग्र मूल्य निर्धारण पर क्या प्रभाव है?

ईडीसी है आमतौर पर परियोजना के निर्मित क्षेत्र पर लगाया जाता है। चूंकि ये शुल्क परियोजनाओं और बिल्डरों में भिन्न होते हैं, खरीदारों को संपत्ति के प्रति वर्ग फुट की दर से अधिक और अलग-अलग लागतों का भुगतान करना पड़ता है। हालांकि, अपार्टमेंट का आकार ईडीसी का एक प्रमुख निर्धारक है। किसी भी मामले में, ईडीसी इकाई की लागत का 10% तक हो सकता है, विकास भसीन, सीएमडी साया समूह का उल्लेख है। अन्य मामलों में, ईडीसी एक अपार्टमेंट की कीमत 15% -20% तक बढ़ा सकता है। यहां तक कि अगर हम ईडीसी की न्यूनतम सीमा में कारक हैं, तो खरीदार को ईडीसी के रूप में अतिरिक्त 5 लाख रुपये (50 लाख रुपये का 10%) का भुगतान करने के लिए कहा जा सकता है, अगर यूनिट की मूल कीमत 50 लाख रुपये थी। यदि डेवलपर ईडीसी के रूप में यूनिट की लागत का 15% या 20% चार्ज कर रहा है, तो खरीदार को ईडीसी के रूप में क्रमशः 7.5 लाख रुपये और 10 लाख रुपये का अतिरिक्त भुगतान करना होगा। खरीदारों को सलाह दी जाती है कि वे क्षेत्र में प्रचलित ईडीसी को जानने के लिए नागरिक अधिकारियों से संपर्क करें। इस तरह, कोई भी अतिरिक्त शुल्क का भुगतान करने से बच सकता है जो बिल्डर ईडीसी के नाम पर मांग सकता है।

पूछे जाने वाले प्रश्न

ईडीसी क्या है?

ईडीसी वह शुल्क है जो बिल्डरों को आवास परियोजनाओं में और उसके आसपास बुनियादी सुविधाओं के विकास के लिए नागरिक प्राधिकरण को देना होता है। इनमें पानी, बिजली, सीवरेज सिस्टम, वेस्ट मैनेजमेंट सिस्टम, लैंडस्केपिंग, सड़कों आदि की आपूर्ति शामिल है।

आईडीसी क्या है?

आईडीसी वह शुल्क है जो बिल्डरों को अपने आवास परियोजना के पास प्रमुख बुनियादी ढांचा परियोजनाओं के लाभों का आनंद लेने के लिए नागरिक प्राधिकरण को देना पड़ता है। इनमें राजमार्ग, मेट्रो नेटवर्क, पुल आदि शामिल हो सकते हैं।

क्या मैं ईडीसी का भुगतान करने से ऑप्ट आउट कर सकता हूं?

हाउसिंग प्रोजेक्ट में हर खरीदार के लिए ये शुल्क अनिवार्य हैं।