রিয়েল এস্টেট শিল্পে ডিজিটাল প্ল্যাটফর্মের ক্রমবর্ধমান ব্যবহার আরও প্রচলিত হয়ে উঠছে, যা ডিজিটাল জালিয়াতির সাথে সম্পর্কিত ঝুঁকিগুলিকে সামনে নিয়ে আসে। সাম্প্রতিক একটি সমীক্ষা অনুসারে একজন বিশিষ্ট রিয়েল এস্টেট প্লেয়ারের 400% পর্যন্ত জাল ওয়েবসাইট রয়েছে যা প্রতারকদের দ্বারা তৈরি করা হয়েছে, যা শিল্পের ডিজিটাল প্ল্যাটফর্মের বিপদকে প্রকাশ করে। 26 শে জুলাই, 2022-এ প্রকাশিত, একটি গ্লোবাল জালিয়াতি সনাক্তকরণ এবং প্রতিরোধ সংস্থা mFilterIt- এর গবেষণায় উঠে এসেছে যে একজন বিশিষ্ট রিয়েল এস্টেট প্লেয়ারের মোট 387টি জাল/ভুল উপস্থাপনা ওয়েবসাইট রয়েছে, ব্র্যান্ডের নাম অননুমোদিতভাবে ব্যবহার করেছে এবং এমনকি তাদের নামও অন্তর্ভুক্ত করেছে। প্রকল্প সমীক্ষায় আরও প্রকাশ করা হয়েছে যে জাল ওয়েবসাইটগুলিতে আরও বেশি ট্র্যাফিক পেতে, প্রতারকরা অন্য ব্র্যান্ডগুলিতে বিডিং এবং সার্চ ইঞ্জিনগুলিতে প্রকল্প কীওয়ার্ডগুলির মতো অনৈতিক অনুশীলনগুলি ব্যবহার করছে। প্রায় 297টি জাল ওয়েবসাইট 31টি অন্যান্য ব্র্যান্ডের কীওয়ার্ডে বিড করছিল এবং 90টি জাল ওয়েবসাইট অন্য 41টি প্রজেক্ট কীওয়ার্ডে বিড করছিল যাতে প্রতারণার গ্রাহকদের কাছে আরও দর্শক আকর্ষণ করা যায়। কীওয়ার্ডের উপর বিডিং হল ওয়েবে একটি নির্দিষ্ট ওয়েবসাইটের অনুসন্ধানযোগ্যতা অপ্টিমাইজ করার জন্য সার্চ ইঞ্জিনে উপলব্ধ একটি অর্থপ্রদানের কার্যকলাপ। অমিত রেলান, সিইও এবং সহ-প্রতিষ্ঠাতা, এমফিল্টারআইটি, বলেন, “আজকে ডিজিটাল জালিয়াতির বিষয়টি শিল্প জুড়ে একটি ক্রমবর্ধমান হুমকি। যাইহোক, রিয়েল এস্টেট সেক্টরে আমাদের অধ্যয়ন এর মাত্রায় আমাদের বিস্মিত করেছে এবং বিবেচনা করে যে শিল্পটি উচ্চ-মূল্যের লেনদেন নিবন্ধন করে, এটি অত্যন্ত উদ্বেগের বিষয়। আমরা সঙ্গে কাজ করা হয়েছে এই সেক্টরের ক্লায়েন্ট এবং ব্র্যান্ডগুলি আরও বেশি দায়িত্বশীল হয়ে উঠছে দেখে আনন্দিত, তবে আমরা বিশ্বাস করি সরকার এবং অন্যান্য শিল্প সংস্থাগুলি সহ সমস্ত স্টেকহোল্ডারদের আরও অনেক কিছু করা দরকার।" CIRIL-এর ইন্ডিয়ান রিয়েল এস্টেট আউটলুক 2022 রিপোর্ট অনুসারে, রিয়েল এস্টেট বাজার 2025 সালের মধ্যে দেশের জিডিপিতে প্রায় 13% অবদান রাখবে বলে আশা করা হচ্ছে এবং 2040 সালের মধ্যে 65,000 কোটি টাকায় বৃদ্ধি পাবে বলে অনুমান করা হয়েছে। শুধুমাত্র এই সেক্টরের নিছক আকারের প্রেক্ষিতে , ভারতে রিয়েল এস্টেট সংস্থাগুলি ডিজিটাল প্ল্যাটফর্ম সহ প্রচারাভিযান এবং অন্যান্য প্রচারমূলক ক্রিয়াকলাপগুলিতে একটি বিশাল পুঁজি ব্যয় করে৷ সচেতনতা ছড়িয়ে দেওয়ার জন্য, mFilterIt রিয়েল এস্টেট ক্রেতাদের জন্য পরামর্শ এবং শিল্পের হুমকির তালিকা করে প্রতারণার হাত থেকে নিজেদের বাঁচাতে এবং সচেতনতা বাড়াতে!
RERA অনুমোদিত সম্পত্তি
কোনও RERA অনুমোদন ছাড়াই, জাল/অনুমোদিত ওয়েবসাইটগুলি প্রকল্পগুলির 'বিক্রয়' সহ লাইভ হয়েছিল। এর ফলে ব্র্যান্ডের জন্য একটি নিয়ন্ত্রক সমস্যা হতে পারে। RERA তথ্যের একটি সেট নির্দিষ্ট করে, যেমন সুপার কার্পেট এরিয়া, বিল্ট-আপ এরিয়া ইত্যাদি, যা রিয়েল এস্টেটের প্রচার করার সময় অবশ্যই প্রদান করতে হবে। জাল ওয়েবসাইটগুলি সমস্ত প্রয়োজনীয় তথ্য সরবরাহ করে না, তাই গ্রাহকদের এই পয়েন্টটি মনে রাখা উচিত। ভোক্তাদের স্বার্থ রক্ষা করাও ব্র্যান্ডের দায়িত্ব। একজন ভোক্তাদের জন্য বিভ্রান্তিকর অফার, সুপার-এরিয়া, বিল্ট-আপ এলাকা, সুযোগ-সুবিধা, পেমেন্ট প্ল্যান সম্পর্কে ভুল তথ্য প্রচার করে এমন নকল ওয়েবসাইটগুলি সনাক্ত করা খুবই কঠিন। আনুষাঙ্গিক প্রস্তাব, সমাপ্তি এবং দখল পরিকল্পনা ইত্যাদি। অধিকন্তু, এই জাল ওয়েবসাইটগুলি গ্রাহকদের এমন প্রকল্পগুলিতে প্রতারিত করতে পারে যেগুলির কোনও যথাযথ সরকার বা RERA অনুমোদন নেই৷
পুঙ্খানুপুঙ্খ গবেষণা পরিচালনা করুন
একটি রিয়েল এস্টেট ব্র্যান্ডের খ্যাতি হল সবকিছু, যার মধ্যে প্রজেক্টের সমাপ্তি, দখল এবং আরও অনেক কিছুর খ্যাতি রয়েছে। এই ভুয়া ওয়েবসাইটের মিথ্যা তথ্য এবং দাবি বিশ্বাসের দুর্বলতা বাড়ায়।
জাল ওয়েবসাইটের মাধ্যমে পেমেন্ট কেলেঙ্কারি
সম্পদ বেশিরভাগই ভবিষ্যতে বিতরণ করা হয়, এবং ক্রেতাকে বুকিংয়ের পরিমাণ থেকে শুরু করে ক্রমবর্ধমান অর্থপ্রদান করতে বলা হয়। স্ক্যামাররা নিয়মতান্ত্রিক উপায়ে অর্থ উত্তোলনের জন্য জাল ওয়েবসাইট ব্যবহার করতে পারে।
ওয়েবসাইটগুলিতে ব্যক্তিগত তথ্য শেয়ার করা এড়িয়ে চলুন
একটি সম্ভাবনা অত্যন্ত সংবেদনশীল তথ্য রেখে যায়, যেমন ব্যক্তিগত শনাক্তকারী যেমন মোবাইল ফোন নম্বর, যোগাযোগ করার জন্য। স্ক্যামাররা এই তথ্যের সুবিধা নিতে পারে। জাল ওয়েবসাইটগুলি কেবল প্রকল্প-নির্দিষ্ট অনুসন্ধান থেকে নয়, ব্র্যান্ড-সম্পর্কিত কীওয়ার্ডগুলির পুল থেকেও ট্র্যাফিক চালাচ্ছিল।
