ডিসেম্বর 1, 2023: ভারতের ফ্লেক্স স্পেস স্টক 2026 সাল নাগাদ 80 মিলিয়ন বর্গফুট (এমএসএফ) এ পৌঁছবে বলে আশা করা হচ্ছে, যা দেশের মোট গ্রেড A অফিস স্টকের 9-10% গঠন করবে, কোলিয়ার্সের রিপোর্ট অনুসারে। বেঙ্গালুরুতে FICCI-এর বাণিজ্যিক ও শিল্প রিয়েল এস্টেট কনক্লেভের ২য় সংস্করণে প্রকাশিত 'শেয়ারড অফিস স্পেস ইন ইন্ডিয়া – ফ্লেক্সিং এহেড' প্রতিবেদনে উল্লেখ করা হয়েছে যে ভারতের ফ্লেক্স স্পেস মার্কেট APAC অঞ্চলে তার সমকক্ষদের তুলনায় দ্রুত এবং মহামারী পরবর্তী শক্তিশালী এবং বড় হয়েছে। . শীর্ষ ছয়টি শহর জুড়ে ফ্লেক্স স্পেস স্টক 2019 সাল থেকে প্রায় দ্বিগুণ হয়েছে এবং বর্তমানে 43.5 এমএসএফ-এ দাঁড়িয়েছে, মোট গ্রেড A অফিস স্টকের 6.3%। APAC-এর মধ্যে অন্যান্য মূল বাজারে 3-4% ফ্লেক্স স্পেস মার্কেটের অনুপ্রবেশের তুলনায় এটি তুলনামূলকভাবে বেশি। ভারতীয় অফিসের বাজার শেয়ার্ড ওয়ার্কস্পেসের জন্য উচ্চতর সখ্যতা নির্দেশ করে। প্রতিবেদনে বলা হয়েছে, একটি ইতিবাচক অর্থনৈতিক দৃষ্টিভঙ্গি, কর্মক্ষেত্রের প্রবণতা বিকশিত হওয়া, দখলদার-বেসের বৈচিত্র্য বৃদ্ধি দেশের শীর্ষ বাজার জুড়ে ফ্লেক্স স্পেসের চাহিদা চালিয়ে যাবে। অর্পিত মেহরোত্রা, ব্যবস্থাপনা পরিচালক, দক্ষিণ ভারতের, অফিস পরিষেবা এবং কলিয়ারস ইন্ডিয়ার ফ্লেক্সের প্রধান, বলেছেন, “ভারতে ফ্লেক্স লিজিং সাম্প্রতিক বছরগুলিতে উল্লেখযোগ্য গতি অর্জন করেছে, যা 2022 সালে সর্বকালের সর্বোচ্চ 7 এমএসএফে পৌঁছেছে৷ ফ্লেক্সে এই উত্থান 2023 সালেও ক্রিয়াকলাপ অব্যাহত ছিল, ব্যবসাগুলি যেভাবে তাদের রিয়েল এস্টেট পোর্টফোলিও সিদ্ধান্তগুলিকে পুনরায় সংগঠিত করছে তাতে ধীরে ধীরে পরিবর্তনকে শক্তিশালী করে। এছাড়াও, বেঙ্গালুরু এক-তৃতীয়াংশ শেয়ারের সাথে ফ্লেক্স স্পেস লিজিংয়ে আধিপত্য বিস্তার করে সামগ্রিক অফিস লিজিং বাজারের অনুরূপ। 2023 সালের শেষ নাগাদ, ফ্লেক্স স্পেস লিজিং সামগ্রিক অফিস লিজিংয়ের একটি চিত্তাকর্ষক 15-20% গঠন করবে বলে অনুমান করা হয় এবং এটি লক্ষণীয়। এটি শুধুমাত্র ব্যবসার ক্রমবর্ধমান চাহিদার পুনরাবৃত্তি করে, যা আজকের গতিশীল কাজের পরিবেশে তত্পরতা এবং নমনীয়তার উপর বেশি জোর দেয়।"
ফ্লেক্স স্পেসগুলি মূল বাজার জুড়ে উচ্চ বৃদ্ধির সাক্ষী
প্রতিবেদনে বলা হয়েছে যে বেঙ্গালুরু দেশের মোট ফ্লেক্স স্টকের 1/3 অংশের বৃহত্তম ফ্লেক্স স্পেস মার্কেট হাউজিং, দিল্লি-এনসিআর অনুসরণ করে। পুনে এবং হায়দ্রাবাদের মতো বিশিষ্ট প্রযুক্তি কেন্দ্রগুলিও ক্রমবর্ধমান ট্র্যাকশনের সাক্ষী হচ্ছে এবং বড় প্রযুক্তি দখলকারীদের কাছ থেকে ক্রমবর্ধমান চাহিদার কারণে দ্রুত গতিতে বৃদ্ধি পাবে বলে আশা করা হচ্ছে। মজার বিষয় হল, পুনেতে বর্তমানে সর্বোচ্চ ফ্লেক্স স্পেস পেনিট্রেশন 8.9%, ব্যাঙ্গালোর এর পরে 7.5%। সামগ্রিক ভারতের অফিস বাজারের মতো, ফ্লেক্স মার্কেট টিয়ার I শহর জুড়ে কিছু বিশিষ্ট ক্লাস্টারে অত্যন্ত ঘনীভূত। শীর্ষ 10টি ফ্লেক্স মাইক্রো-মার্কেট যেমন ORR- ব্যাঙ্গালোর, SBD- ব্যাঙ্গালোর, SBD-হায়দরাবাদ, আন্ধেরি ইস্ট-মুম্বাই, ব্যানের বালেওয়াড়ি-পুনে, ইত্যাদি দেশের মোট ফ্লেক্স স্টকের প্রায় 60% রয়েছে৷
SBDs সবচেয়ে জনপ্রিয় ফ্লেক্স মার্কেট রয়ে গেছে; PBDs একটি সাশ্রয়ী মূল্যের বিকল্প হিসাবে আবির্ভূত হয়
তাদের কৌশলগত অবস্থান, শহরের অন্যান্য অংশের সাথে উচ্চতর সংযোগ এবং শক্তিশালী শারীরিক ও সামাজিক অবকাঠামোর কারণে, সেকেন্ডারি বিজনেস ডিস্ট্রিক্ট (SBDs) সবচেয়ে সক্রিয় ফ্লেক্স মার্কেট হিসেবে রয়ে গেছে। শহরের মধ্যে, দেশের ফ্লেক্স স্টকের অর্ধেকেরও বেশি। CBD, যা ফ্লেক্স স্পেসগুলির জন্য প্রাথমিক কেন্দ্র ছিল, সাম্প্রতিক বছরগুলিতে সীমিত কার্যকলাপ দেখেছে কারণ নতুন যুগের গ্রেড A কর্মক্ষেত্রের অভাব এবং তুলনামূলকভাবে উচ্চ ভাড়ার কারণে। অন্যদিকে, পেরিফেরাল বাজারগুলি তুলনামূলকভাবে কম দামের পয়েন্ট, অবকাঠামোর আপগ্রেডেশন এবং শহরের মধ্যে সংযোগ উন্নত করার কারণে দ্রুত ফ্লেক্স মার্কেট হটস্পট হিসাবে আবির্ভূত হচ্ছে। যেহেতু দখলকারীরা তাদের অফিসের পোর্টফোলিওগুলিকে বিকেন্দ্রীকরণ করার জন্য একটি বিতরণ করা কর্মশক্তি কৌশল সক্ষম করার জন্য তাকাচ্ছেন, পিবিডিগুলি আগামী কয়েক বছরে উল্লেখযোগ্য উত্থানের সাক্ষী হতে প্রস্তুত৷ কলিয়ার্স ইন্ডিয়ার সিনিয়র ডিরেক্টর ও রিসার্চ প্রধান বিমল নাদার বলেছেন, "যেহেতু ব্যবসায়গুলি একটি বিতরণকৃত কর্মশক্তি কৌশল গ্রহণ করে, পেরিফেরাল বিজনেস ডিস্ট্রিক্ট (PBDs) ভারতে ফ্লেক্স স্পেস কার্যকলাপের প্রভাবশালী ক্লাস্টার হিসাবে দ্রুত আবির্ভূত হচ্ছে৷ তাদের কৌশলগত অবস্থান, উচ্চতর সংযোগ, এবং খরচ-কার্যকারিতার ভিত্তিতে, PBDগুলি ফ্লেক্স স্পেসগুলির জন্য একটি সাশ্রয়ী মূল্যের এবং কার্যকর বিকল্প হিসাবে দ্রুত ট্র্যাকশন অর্জন করছে, একটি উল্লেখযোগ্য 27% শেয়ার ফ্লেক্স স্পেস পোর্টফোলিওর জন্য অ্যাকাউন্টিং। অধিকন্তু, অফিস পোর্টফোলিওগুলিতে বিকেন্দ্রীকরণের উদীয়মান প্রবণতা, PBD-তে অফ-শুট অফিস সহ এই মাইক্রো মার্কেটগুলিতে উচ্চতর কার্যকলাপ চালানোর জন্য প্রস্তুত।"
2020 সাল থেকে ক্রমবর্ধমান আসন গ্রহণ 250,000 অতিক্রম করেছে; ফ্লেক্স স্থান চাহিদা আরো বিস্তৃত ভিত্তিক পায়
নমনীয়তা, তত্পরতা এবং ব্যয়-কার্যকারিতা দ্বারা চালিত, ফ্লেক্স স্পেসগুলি এর একটি অবিচ্ছেদ্য অংশ হয়ে উঠছে দখলদারদের পোর্টফোলিও, দখলদারদের মোট পোর্টফোলিওতে এর অংশ 2023 সালে আনুমানিক 10-12% বেড়েছে, যা 2019 সালে মহামারীর আগে 5-8% ছিল। দখলদারদের দ্বারা বার্ষিক ফ্লেক্স আসন গ্রহণ ইতিমধ্যে 2023 সালে 6-গুণ বৃদ্ধির সাক্ষী হয়েছে 2020 এর তুলনায়। প্রযুক্তি দখলকারীরা সারা দেশে ক্রমবর্ধমান ফ্লেক্স স্পেসের চাহিদার অন্যতম চালিকাশক্তি, বর্তমানে শীর্ষ ছয়টি শহরে মোট ফ্লেক্স স্থানের অর্ধেকেরও বেশি দখল করে আছে। যাইহোক, ফ্লেক্স স্পেসের চাহিদা সমস্ত দখলকারী বিভাগের সাথে আরও বৈচিত্র্যময় হয়ে উঠছে, যার মধ্যে নন-টেক ফার্মগুলি যেমন ইঞ্জিনিয়ারিং এবং ম্যানুফ্যাকচারিং, BFSI এবং ফ্লেক্স স্পেস গ্রহণের পরামর্শ। দেশীয় স্টার্টআপ এবং নতুন যুগের কোম্পানিগুলি সহ নন-এন্টারপ্রাইজ ক্লায়েন্টদের কাছ থেকে ফ্লেক্স স্পেস নেওয়ার পরিমাণ বেড়েছে।
| আমাদের নিবন্ধে কোন প্রশ্ন বা দৃষ্টিকোণ আছে? আমরা আপনার কাছ থেকে শুনতে চাই. jhumur.ghosh1@housing.com- এ আমাদের প্রধান সম্পাদক ঝুমুর ঘোষকে লিখুন |
