1 दिसंबर, 2023: कोलियर्स की रिपोर्ट के अनुसार, भारत का फ्लेक्स स्पेस स्टॉक 2026 तक 80 मिलियन वर्ग फुट (एमएसएफ) तक पहुंचने की उम्मीद है, जो देश के कुल ग्रेड ए कार्यालय स्टॉक का 9-10% है। बेंगलुरु में फिक्की के वाणिज्यिक और औद्योगिक रियल एस्टेट कॉन्क्लेव के दूसरे संस्करण में 'भारत में साझा कार्यालय स्थान – फ्लेक्सिंग अहेड' रिपोर्ट जारी की गई, जिसमें उल्लेख किया गया कि महामारी के बाद भारत का फ्लेक्स स्पेस बाजार एपीएसी क्षेत्र में अपने साथियों की तुलना में तेजी से मजबूत और बड़ा हो गया है। . शीर्ष छह शहरों में फ्लेक्स स्पेस स्टॉक 2019 के बाद से लगभग दोगुना हो गया है, और वर्तमान में 43.5 एमएसएफ है, जो कुल ग्रेड ए कार्यालय स्टॉक का 6.3% है। यह APAC के भीतर अन्य प्रमुख बाजारों में 3-4% फ्लेक्स स्पेस मार्केट पैठ की तुलना में अपेक्षाकृत अधिक है। भारतीय कार्यालय बाज़ार साझा कार्यस्थलों के प्रति उच्च आकर्षण का संकेत देता है। रिपोर्ट में कहा गया है कि एक सकारात्मक आर्थिक दृष्टिकोण, कार्यस्थल के बदलते रुझान, अधिभोगी-आधार के बढ़ते विविधीकरण से देश के शीर्ष बाजारों में फ्लेक्स स्पेस की मांग में वृद्धि जारी रहेगी। अर्पित मेहरोत्रा, प्रबंध निदेशक, दक्षिण भारत, कार्यालय सेवाएं और फ्लेक्स के प्रमुख, कोलियर्स इंडिया, ने कहा, “भारत में फ्लेक्स लीजिंग ने हाल के वर्षों में महत्वपूर्ण गति पकड़ी है, जो 2022 में 7 एमएसएफ के सर्वकालिक उच्च स्तर पर पहुंच गई है। फ्लेक्स में यह उछाल गतिविधि 2023 में भी जारी रही, जिससे व्यवसायों द्वारा अपने रियल एस्टेट पोर्टफोलियो निर्णयों को पुन: व्यवस्थित करने के तरीके में क्रमिक बदलाव को बल मिला। इसके अलावा, बेंगलुरु एक तिहाई हिस्सेदारी के साथ फ्लेक्स स्पेस लीजिंग पर हावी है समग्र कार्यालय पट्टे बाजार के समान। 2023 के अंत तक, फ्लेक्स स्पेस लीजिंग कुल कार्यालय लीजिंग का प्रभावशाली 15-20% होने का अनुमान है और यह उल्लेखनीय है। यह केवल व्यवसायों की उभरती जरूरतों को दोहराता है, जो आज के गतिशील कार्य वातावरण में चपलता और लचीलेपन पर अधिक जोर देता है।
मुख्य बाजारों में फ्लेक्स स्पेस में उच्च वृद्धि देखी गई है
रिपोर्ट में कहा गया है कि बेंगलुरु देश के कुल फ्लेक्स स्टॉक का एक तिहाई हिस्सा रखने वाला सबसे बड़ा फ्लेक्स स्पेस मार्केट बना हुआ है, इसके बाद दिल्ली-एनसीआर है। पुणे और हैदराबाद जैसे प्रमुख तकनीकी केंद्रों में भी वृद्धि देखी जा रही है और बड़े प्रौद्योगिकी व्यवसायियों की ओर से बढ़ती मांग के कारण इनके तेज गति से बढ़ने की उम्मीद है। दिलचस्प बात यह है कि वर्तमान में पुणे में फ्लेक्स स्पेस की पहुंच सबसे अधिक 8.9% है, इसके बाद बैंगलोर 7.5% है। समग्र भारतीय कार्यालय बाजार के समान, फ्लेक्स बाजार भी टियर I शहरों के कुछ प्रमुख समूहों में अत्यधिक केंद्रित है। शीर्ष 10 फ्लेक्स सूक्ष्म बाज़ार जैसे ओआरआर-बैंगलोर, एसबीडी-बैंगलोर, एसबीडी-हैदराबाद, अंधेरी ईस्ट-मुंबई, बानेर बालेवाड़ी-पुणे आदि में देश के कुल फ्लेक्स स्टॉक का लगभग 60% हिस्सा है।
एसबीडी सबसे लोकप्रिय फ्लेक्स बाज़ार बने हुए हैं; पीबीडी एक किफायती विकल्प के रूप में उभरे हैं
अपने रणनीतिक स्थान, शहर के अन्य हिस्सों से बेहतर कनेक्टिविटी और मजबूत भौतिक और सामाजिक बुनियादी ढांचे के कारण, सेकेंडरी बिजनेस डिस्ट्रिक्ट (एसबीडी) सबसे सक्रिय फ्लेक्स बाजार बने हुए हैं। शहरों के भीतर, देश के आधे से अधिक फ्लेक्स स्टॉक के लिए जिम्मेदार। सीबीडी, जो फ्लेक्स स्पेस के लिए प्राथमिक केंद्र थे, ने हाल के वर्षों में नए युग के ग्रेड ए कार्यस्थलों की दुर्लभ उपलब्धता और अपेक्षाकृत उच्च किराये के कारण सीमित गतिविधि देखी है। दूसरी ओर, तुलनात्मक रूप से कम कीमत, बुनियादी ढांचे के उन्नयन और शहर के भीतर कनेक्टिविटी में सुधार के कारण परिधीय बाजार तेजी से फ्लेक्स मार्केट हॉटस्पॉट के रूप में उभर रहे हैं। जैसा कि अधिभोगी एक वितरित कार्यबल रणनीति को सक्षम करने के लिए अपने कार्यालय पोर्टफोलियो को विकेंद्रीकृत करना चाहते हैं, पीबीडी अगले कुछ वर्षों में महत्वपूर्ण वृद्धि देखने के लिए तैयार हैं। कोलियर्स इंडिया के वरिष्ठ निदेशक और अनुसंधान प्रमुख, विमल नादर ने कहा, “जैसा कि व्यवसाय एक वितरित कार्यबल रणनीति को अपनाते हैं, पेरिफेरल बिजनेस डिस्ट्रिक्ट (पीबीडी) भारत में फ्लेक्स स्पेस गतिविधि के प्रभावशाली समूहों के रूप में तेजी से उभर रहे हैं। अपने रणनीतिक स्थानों, बेहतर कनेक्टिविटी और लागत-प्रभावशीलता के आधार पर, पीबीडी तेजी से फ्लेक्स स्पेस के लिए एक किफायती और व्यवहार्य विकल्प के रूप में लोकप्रियता हासिल कर रहे हैं, जो महत्वपूर्ण 27% शेयर फ्लेक्स स्पेस पोर्टफोलियो के लिए जिम्मेदार है। इसके अलावा, पीबीडी में ऑफ-शूट कार्यालयों के साथ कार्यालय पोर्टफोलियो में विकेंद्रीकरण की उभरती प्रवृत्ति इन सूक्ष्म बाजारों में गतिविधि को बढ़ाने के लिए तैयार है।
2020 से संचयी सीट वृद्धि 250,000 को पार कर गई; फ्लेक्स स्पेस की मांग अधिक व्यापक हो गई है
लचीलेपन, चपलता और लागत-प्रभावशीलता से प्रेरित होकर, फ्लेक्स स्पेस एक अभिन्न अंग बन रहे हैं कब्जाधारियों का पोर्टफोलियो, कब्जाधारियों के कुल पोर्टफोलियो में इसकी हिस्सेदारी 2023 में अनुमानित 10-12% तक बढ़ गई है, जो 2019 में महामारी से पहले 5-8% थी। कब्जाधारियों द्वारा वार्षिक फ्लेक्स सीट अधिग्रहण में 2023 में पहले से ही 6 गुना वृद्धि देखी गई है। 2020 की तुलना में। प्रौद्योगिकी अधिभोगी देश भर में बढ़ती फ्लेक्स स्पेस मांग की प्रेरक शक्तियों में से एक रहे हैं, जो वर्तमान में शीर्ष छह शहरों में कुल फ्लेक्स स्पेस के आधे से अधिक पर कब्जा कर रहे हैं। हालाँकि, फ्लेक्स स्पेस की मांग सभी अधिभोगी श्रेणियों के साथ अधिक विविध हो रही है, जिसमें इंजीनियरिंग और विनिर्माण, बीएफएसआई और फ्लेक्स स्पेस को अपनाने वाली परामर्श जैसी गैर-तकनीकी फर्में शामिल हैं। घरेलू स्टार्टअप और नए जमाने की कंपनियों सहित गैर-उद्यम ग्राहकों की ओर से फ्लेक्स स्पेस में बढ़ोतरी हुई है।
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