খুব বেশি দিন আগে, মহিলারা ঘর কি লক্ষ্মী, বাড়ির সম্পদকে ঘিরে সিদ্ধান্ত নেওয়া থেকে দূরে সরে যায়, যদিও তাদের প্রায়শই 'ঘর কি লক্ষ্মী' বলা হয়। এই এখন পরিবর্তন হচ্ছে. ঘর কি লক্ষ্মী হওয়া থেকে একজন বাড়ির মালিক এবং রিয়েল এস্টেট বাজারে বিনিয়োগকারী হওয়া নারীর বিবর্তন তাৎপর্যপূর্ণ। বিশেষজ্ঞরা উল্লেখ করেছেন যে সম্পত্তিতে বিনিয়োগ সহ সিদ্ধান্ত নেওয়ার ক্ষেত্রে মহিলাদের আগ্রহ বেড়েছে। "মিউচুয়াল ফান্ড, স্টক এবং সোনা সহ বিনিয়োগের সরঞ্জামগুলির সাথে, মহিলারা রিয়েল এস্টেটকে একটি চমৎকার বিনিয়োগ বিকল্প হিসাবে বিবেচনা করে। আজকের কোভিড-পরবর্তী বিশ্বে, আর্থিকভাবে স্বাবলম্বী এবং ক্ষমতায়িত ভারতীয় মহিলারা আবাসিক রিয়েল এস্টেট বিভাগে চাহিদার প্রধান চালক হিসেবে আবির্ভূত হয়েছে,” বলেছেন রেজা সেবাস্তিয়ান করিম্পানাল, প্রেসিডেন্ট – আবাসিক ব্যবসা, দূতাবাস গ্রুপ ।
ঘর কি লক্ষ্মী: রিয়েল এস্টেট পছন্দ বেড়েছে
নতুন যুগের মহিলারা আর্থিক স্বাধীনতার ক্ষেত্রে ঝুঁকি-ভিত্তিক এবং বিস্তৃত। “কর্মজীবী নারী থেকে উদ্যোক্তা, তারা মূলত তাদের বিনিয়োগ পোর্টফোলিও প্রসারিত করতে চাইছে। আমরা স্বর্ণ এবং স্থায়ী সম্পদ থেকে রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের পরিবর্তনও প্রত্যক্ষ করছি কারণ COVID-19 মালিকানার গুরুত্বের উপর জোর দিয়েছে,” বেসিক হোম লোনের সিইও এবং সহ-প্রতিষ্ঠাতা অতুল মঙ্গা বলেছেন। আর্থিক বিনিয়োগের প্রতি তাদের দৃষ্টিভঙ্গি স্বর্ণ, স্থায়ী আমানত, স্টক মার্কেট থেকে রিয়েল এস্টেটের মতো সম্পদ শ্রেণি থেকে একটি দৃষ্টান্ত পরিবর্তন করছে। “নারী ক্রেতা আজকাল রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করা হয় আর্থিক সহায়তা, ভাড়ার আয় বা তাদের জন্য বিশেষভাবে তৈরি করা একচেটিয়া অফার দ্বারা চালিত হয়,” বলেছেন শ্রদ্ধা কেদিয়া-আগারওয়াল, ডিরেক্টর, ট্রান্সকন ডেভেলপারস। নিরাপত্তা, নিরাপত্তা এবং বিনিয়োগে ভালো রিটার্নের জন্য তাদের পোর্টফোলিওকে বৈচিত্র্য আনার পাশাপাশি, তারা রিয়েল এস্টেট সেক্টরে আর্থিক বিনিয়োগের বিষয়ে পদক্ষেপ নিচ্ছে এবং জ্ঞাত সিদ্ধান্ত নিচ্ছে। এছাড়াও, যৌথ মালিকানার সংখ্যাও বৃদ্ধি পেয়েছে কারণ মহিলাদের দ্বারা দেখানো ইচ্ছা বহুগুণ বেড়েছে। "যৌথ মালিকানা সুদ এবং মূল পরিশোধের ক্ষেত্রে উভয় সহ-ঋণগ্রহীতাদের জন্য ঋণের যোগ্যতা এবং কর সুবিধা বাড়ায়। এটি সমান কর এবং মূলধন লাভের সুবিধা পেতে সহায়তা করে। এনআরআইদের ক্ষেত্রে, যৌথ মালিকানার দিকে অগ্রসর হচ্ছে এবং ভারতে সম্পত্তি অধিগ্রহণের জন্য বাজার তাদের কাছ থেকে ক্রমবর্ধমান অনুসন্ধান দেখছে,” বলেছেন ট্রান্সকন ডেভেলপারস-এর এমডি আদিত্য কেদিয়া৷ যৌথ মালিকানা এনআরআইদের জন্য সম্পত্তি নিবন্ধন এবং লিজ করা, সম্পত্তি চুক্তিতে স্বাক্ষর করা, সম্পত্তি বিক্রি ইত্যাদির মতো অনেক আনুষ্ঠানিকতার যত্ন নেওয়া সহজ করে তোলে।
ঘর কি লক্ষ্মী: সরকারের সমর্থন
বছরের পর বছর, এই ভোক্তা অংশকে সমর্থন ও উত্সাহিত করার জন্য সরকার কর্তৃক প্রবর্তিত বেশ কয়েকটি উদ্যোগের জন্য ধন্যবাদ, আরও বেশি মহিলা বাড়ি কেনার জন্য বিনিয়োগ করছেন৷ মহিলা গৃহ ক্রেতাদের দেওয়া কিছু সুবিধার মধ্যে রয়েছে:
- লিঙ্গের উপর ভিত্তি করে স্ট্যাম্প শুল্কের পার্থক্যমূলক মূল্য নির্ধারণ: উত্সাহিত করা মহিলা গৃহ ক্রেতা, কিছু রাজ্য সরকার এই শ্রেণীর গ্রাহকদের জন্য কম স্ট্যাম্প ডিউটি অফার করে। উদাহরণস্বরূপ, মহারাষ্ট্র 2021 সালের ফেব্রুয়ারিতে মহিলা গৃহ ক্রেতাদের জন্য 1% স্ট্যাম্প ডিউটি ছাড় দিয়েছে৷ একইভাবে, দিল্লিতে স্ট্যাম্প ডিউটি পুরুষদের জন্য 6% এবং মহিলাদের জন্য 4%৷
- সম্পত্তি করের উপর রেয়াত: সম্পত্তি কর বাণিজ্যিক এবং আবাসিক রিয়েল এস্টেট উভয় ক্ষেত্রেই প্রযোজ্য। যদিও রাজ্য জুড়ে পরিবর্তনশীল, কিছু মিউনিসিপ্যাল কর্পোরেশন একজন মহিলার নামে নিবন্ধিত সম্পত্তির উপর ট্যাক্স রেয়াত অফার করে, অন্য একটি কারণ যা মহিলাদের গৃহ ক্রেতাদের মনোভাব বৃদ্ধি করে।
- কিছু ব্যাঙ্ক এবং এনবিএফসি দ্বারা প্রদত্ত হোম লোনের কম সুদের হার: এই সেক্টরে মহিলা বিনিয়োগকারীদের আকৃষ্ট করার দিকে এটি একটি দীর্ঘ পথ এসেছে৷ "গৃহঋণ গ্রহণকারী মহিলারা আয়কর আইনের ধারা 80C, ধারা 80EE, ধারা 80 EEA এবং ধারা 24B এর অধীনে বিভিন্ন ছাড়ের সুবিধাও পান," করিম্পনাল বলেছেন৷
- PMAY সুবিধা: প্রধানমন্ত্রী আবাস যোজনা (PMAY) এর অধীনে, সরকার বাধ্যতামূলক করেছে যে প্রকল্পের অধীনে কেনা যে কোনও সম্পত্তি পরিবারের অন্তত একজন মহিলার নামে নিবন্ধিত হওয়া উচিত। এবং যদি মহিলা এই প্রকল্পের অধীনে ঋণের ঋণগ্রহীতা হন, তাহলে তিনিও কম সুদের হারের সুবিধা পেতে পারেন।
ঘর কি লক্ষ্মী: উত্সব ঋতু সম্পত্তি বিনিয়োগের জন্য ভাল সময়
গণেশ চতুর্থী থেকে শুরু হওয়া সময়কাল এবং দশেরার সমাপ্তি এবং দীপাবলিকে রিয়েল এস্টেট সহ নতুন কিছুতে বিনিয়োগ করার জন্য সবচেয়ে শুভ সময় বলে মনে করা হয়। সম্ভাব্য ক্রেতাদের উৎসাহিত করার জন্য বিকাশকারীরা মৌসুমে বেশ কিছু অফার নিয়ে আসে এবং এইভাবে এই সময়কালটি ক্রেতা এবং বিক্রেতা উভয়ের জন্যই সবচেয়ে ফলপ্রসূ হবে। এই উৎসবের মরসুমে, আগ্রহ সর্বকালের কম। গত দেড় বছরে, অনেক ব্যাঙ্ক এবং অন্যান্য হাউজিং ফাইন্যান্স প্রতিষ্ঠান 2020 সালের উৎসবের মরসুমে এবং 2021 সালের মার্চ মাসে আর্থিক বছরের শেষের সময় অনেক অফার নিয়ে এসেছে। অনেক ব্যাঙ্ক বেতনভোগীদের জন্য 0.05% হারের অতিরিক্ত সুবিধা দিচ্ছে। মহিলা ঋণগ্রহীতারা, এটি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের সাথে এগিয়ে যাওয়ার জন্য একটি দুর্দান্ত সময় তৈরি করে।
ঘর কি লক্ষ্মী: আরও নারীকে ধরতে হবে
দুর্ভাগ্যবশত, যখন নারীদের একটি বৃহত্তর অংশ পথ পরিবর্তনের চেষ্টা করেছে, অ-অংশগ্রহণের এই দৃশ্যটি অনেক নারী- গৃহনির্মাতা এবং কর্মজীবী উভয়ের ক্ষেত্রেই সত্য। যদিও প্রাক্তন প্রায়শই সতর্কতার সাথে অর্থ ব্যয় করার ক্ষেত্রে তার ভূমিকা সীমিত করে এবং মাসিক ব্যয়ের পুল থেকে অল্প পরিমাণ সঞ্চয় করে, সে খুব কমই জানে যে সে এখানে এক ধরণের ক্ষতি করছে- এর বৃদ্ধি স্থবির করে। উদাহরণস্বরূপ, কল্যাণী, একজন নাভি মুম্বাইয়ের বাসিন্দা, প্রতি মাসে তার মাসিক বাড়ির খরচ থেকে প্রায় 15,000 টাকা সঞ্চয় করতে পরিচালনা করেন যা তিনি কোনও অতিরিক্ত, জরুরি বা তাত্ক্ষণিক ব্যয়ের জন্য নিজের কাছে রাখেন। এক বছর পরের পরিস্থিতির দিকে তাকালে, এই টাকা মাত্র 1,80,000 টাকা হয়ে যায় এবং এক পয়সাও নয় আরও, যেখানে এটি বাড়ানোর সমস্ত সম্ভাবনা রয়েছে। তাকে যা করতে হবে তা হল রিয়েল এস্টেটের মতো সঠিক সম্পদ শ্রেণিতে বিনিয়োগ করে তার পরিবারের মতো এই অর্থের যত্ন নেওয়া এবং তাদের প্রয়োজনীয়তার মতো এটিকে বাড়তে দেওয়া। অনেক কর্মজীবী নারী বিনিয়োগের শক্তি বোঝার ক্ষেত্রেও পিছিয়ে থাকে। কাঁচের সিলিং ভাঙার সময়, মহিলারা কঠোর পরিশ্রম করছে এবং তাদের কর্মজীবনে অত্যন্ত ভাল করছে- সে উদ্যোক্তা, শিক্ষক, ডাক্তার, মিডিয়া পেশাদার ইত্যাদিই হোক না কেন এবং সুন্দর বেতন প্যাকেজ উপার্জন করা হোক না কেন, তারা কীভাবে উপার্জন করা অর্থ বৃদ্ধি এবং সমর্থন করবে সে সম্পর্কে তারা অজ্ঞ। তাদের প্রয়োজনের সময়। একটি বাড়ি হল সবচেয়ে বড় নিরাপত্তা এবং রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ তাদের জীবনের সব ক্ষেত্রে সাহায্য করবে।
FAQs
নারী বাড়ির ক্রেতাদের জন্য কী কী সুবিধা দেওয়া হয়?
মহিলা গৃহ ক্রেতাদের সুবিধার মধ্যে রয়েছে নিম্ন গৃহ ঋণের সুদের হার, অনেক রাজ্য সরকার কর্তৃক প্রদত্ত 1-2% স্ট্যাম্প শুল্ক ছাড়, রেজিস্ট্রেশন চার্জ এবং ট্যাক্স সুবিধা যা তাদের জন্য ক্রয়কে আরও লাভজনক করে তোলে।
একজন মহিলা যদি যৌথ মালিকানা বেছে নেন তাহলে তার জন্য সুবিধা কী?
যৌথ মালিকানার ক্ষেত্রে, একজন মহিলাকে হোম লোনের আবেদনে সহ-আবেদনকারী হতে হবে। এর একটি সুবিধা হবে উভয় স্বামী-স্ত্রী তাদের ব্যক্তিগত আয়ের উপর কর কর্তনের দাবি করতে সক্ষম হবে।
