29শে মার্চ, 2024: ভারতীয় আবাসিক রিয়েল এস্টেট বাজার 2024 সালের প্রথম ত্রৈমাসিকে (Q1CY24) একটি শক্তিশালী গতির সাক্ষী হয়েছে, টেকসই উচ্চ চাহিদার কারণে, সম্পত্তি ব্রোকারেজ ফার্ম কুশম্যান অ্যান্ড ওয়েকফিল্ডের একটি প্রতিবেদনে বলা হয়েছে। হাই-এন্ড এবং বিলাসবহুল সেগমেন্টটি সেক্টরের প্রবৃদ্ধি চালিয়ে যাচ্ছে এবং মধ্য-বিভাগটি লঞ্চ বা শেয়ারের নিখুঁত সংখ্যার দিক থেকে এগিয়ে রয়েছে।
প্রতিবেদন অনুসারে, শীর্ষ 8 টি শহরে মোট ইউনিট লঞ্চ হয়েছে 69,000, যেখানে মুম্বাই এবং পুনে যথাক্রমে 28% এবং 16% সহ সর্বোচ্চ অবদানের জন্য দায়ী। এর পরে 16% এবং 13% সহ হায়দ্রাবাদ এবং ব্যাঙ্গালোর ছিল। যদিও মোট লঞ্চগুলি একটি শক্তিশালী Q4 2023 (74,344 ইউনিট) থেকে 7% হ্রাস এবং Q1 2023 (81,167 ইউনিট) এর তুলনায় 15% হ্রাসের প্রতিনিধিত্ব করে, এটি 2022 (67,960 ইউনিট) এ পর্যবেক্ষণ করা গড় ত্রৈমাসিক লঞ্চের উপরে থাকে, আরেকটি ইতিবাচক সেক্টরের জন্য বছর।
হাই-এন্ড এবং বিলাসবহুল সেগমেন্টটি ত্রৈমাসিকে তার রাজত্ব অব্যাহত রেখেছে, Q1-2024-এ লঞ্চের প্রায় 34% ক্যাপচার করেছে, একটি প্রবণতা যা সাম্প্রতিক বছরগুলিতে শুরু হয়েছে এবং উন্নত জীবনধারার জন্য বাড়ির ক্রেতাদের আকাঙ্ক্ষাকে প্রতিফলিত করে। এই সেগমেন্টের শেয়ার 2019 সালে মাত্র 13-14% থেকে 2022-এর পরে 30%-এর বেশি বেড়েছে। মধ্য-বিভাগের আবাসন ভলিউম লিডার হিসাবে অবিরত, লঞ্চের 50% এর বেশি, বিগত 3-4 বছরের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ। সাশ্রয়ী মূল্যের হাউজিং সেগমেন্ট, ইতিমধ্যে, একটি পতন দেখেছে, এই ত্রৈমাসিকে লঞ্চের মাত্র 13% ধারণ করেছে। সম্ভাব্য কম মার্জিন এবং প্রণোদনা দাবি করার জন্য কঠোর প্রবিধানের কারণে বিকাশকারীরা এই বিভাগে বিনিয়োগ করতে দ্বিধাগ্রস্ত হতে পারে, বিশেষ করে যখন উচ্চ-সম্পদ এবং বিলাসিতা এবং মধ্য-বিভাগগুলি উচ্চ চাহিদার সম্মুখীন হয়।
প্রতিবেদনটি আরও একটি উল্লেখযোগ্য প্রবণতা প্রকাশ করে – প্রতিষ্ঠিত বিকাশকারীরা – তালিকাভুক্ত এবং বড় এবং আঞ্চলিকভাবে স্বনামধন্য, শহর জুড়ে আবাসিক লঞ্চগুলি চালাচ্ছে৷ তথ্য অনুসারে, 2024 সালের 38% এর বেশি লঞ্চগুলি তালিকাভুক্ত এবং স্বনামধন্য ডেভেলপারদের কাছ থেকে এসেছে। এই প্রবণতা ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে, তালিকাভুক্ত ডেভেলপাররা গত দুই বছর ধরে লঞ্চে ধারাবাহিকভাবে বছরের পর বছর বৃদ্ধি দেখাচ্ছে (2022 থেকে ~ 7-8% বৃদ্ধি নিবন্ধন করছে)। এই স্থানান্তরটি বাড়ির ক্রেতাদের অগ্রাধিকারের পরিবর্তনকে প্রতিফলিত করে। গুণমান এবং বিশ্বাস এখন শুধুমাত্র মূল্য চালিত সিদ্ধান্তের উপর অগ্রাধিকার নিচ্ছে। এই প্রবণতা বাজারে একটি সম্ভাব্য ব্যবধান এবং নির্ভরযোগ্য বিকাশকারীদের ক্রমবর্ধমান চাহিদা পূরণের জন্য আরও প্রতিষ্ঠিত খেলোয়াড়ের প্রয়োজনীয়তা তুলে ধরে।
প্রতিবেদনটি আরও গভীরভাবে গুরুত্বপূর্ণ অন্তর্দৃষ্টিগুলিকে গভীরভাবে বর্ণনা করে যা প্রতিটি শহর 2024 সালের Q1 এ প্রত্যক্ষ করেছে:
- এনসিআর-এ, হাই-এন্ড এবং বিলাসিতা মোট লঞ্চগুলির 61% দখল করেছে, গুরুগ্রাম পথের নেতৃত্ব দিয়েছে এবং নয়ডা মধ্য-সেগমেন্ট লঞ্চগুলির মধ্যে সর্বোচ্চ অবদান রেখেছে (26%)। Q1 চলাকালীন 2024, এনসিআর-এ মূলধনের মান 1% – 2% প্রতি qoq ভিত্তিতে এবং 12%-15% বৃদ্ধি পেয়েছে৷
- 2024 সালের প্রথম ত্রৈমাসিকে, মুম্বাইয়ের আবাসিক সেক্টর 19,461 ইউনিট চালু করেছে, যা আগের ত্রৈমাসিকের তুলনায় 21% বৃদ্ধি কিন্তু গত বছরের একই ত্রৈমাসিকে প্রত্যক্ষ করা কার্যকলাপের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ। 61% শেয়ারের সাথে মুম্বাই লঞ্চে মধ্য-বিভাগের আধিপত্য। পুনঃউন্নয়ন প্রকল্পের ক্রমবর্ধমান সংখ্যা, বিশেষ করে পশ্চিম শহরতলির প্রাইম এবং ওয়েস্টার্ন শহরতলির বাজারগুলি ভাড়ার আবাসনের চাহিদাকে যুক্ত করেছে এবং আগের ত্রৈমাসিকের থেকে ভাড়া মূল্যে 5-6% বৃদ্ধি অব্যাহত রেখেছে৷ পূর্ববর্তী ত্রৈমাসিক থেকে সমস্ত উপ-বাজারে মূলধনের মূল্য প্রায় 3-6% প্রত্যক্ষ করেছে, যার পিছনে অবকাঠামো প্রকল্পগুলিতে একটি শক্তিশালী অগ্রগতি রয়েছে৷
- বেঙ্গালুরু 2024 সালের Q1 এ প্রায় 8,850 ইউনিট লঞ্চ করেছে, বার্ষিক ভিত্তিতে 14% বৃদ্ধি। ব্র্যান্ডেড এবং তালিকাভুক্ত ডেভেলপাররা এই প্রান্তিকে আবাসিক লঞ্চের প্রায় 53% অবদান রেখেছে। যদিও এটি আগের ত্রৈমাসিকে রেকর্ড করা 70% শেয়ারের চেয়ে কম হতে পারে, নামী ডেভেলপারদের দ্বারা ইউনিট লঞ্চের পাইপলাইন শক্তিশালী দেখায়।
- কোলকাতা 2024 সালের Q1 এ 4,750টি আবাসিক ইউনিট লঞ্চ করেছে। বর্তমানে, বেশ কয়েকটি প্রকল্প পাইপলাইনে রয়েছে এবং সম্ভবত RERA-তে নিবন্ধিত হবে, পরবর্তী ত্রৈমাসিকে এই সংখ্যা বাড়বে বলে আশা করা হচ্ছে। রাজ্য সরকারের বর্ধিত 2% স্ট্যাম্প শুল্ক কমানো এবং 10% হ্রাস 30শে জুন, 2024 পর্যন্ত সার্কেল রেটে, সম্ভবত আবাসিক ইউনিটগুলির চাহিদা বজায় রাখতে সাহায্য করবে৷
- প্রথম ত্রৈমাসিকের মধ্যে, চেন্নাইয়ের আবাসিক সেক্টরে 5,490 টিরও বেশি ইউনিটের সুস্থ লঞ্চ দেখা গেছে, যা প্রতি কিউক ভিত্তিতে 86% এর উল্লেখযোগ্য বৃদ্ধি রেকর্ড করেছে। মিড-সেগমেন্টটি মোট লঞ্চের 64% এরও বেশি অবদান রেখেছে, হাই-এন্ড এবং বিলাসবহুল সেগমেন্টগুলি ত্রৈমাসিক ইউনিট লঞ্চের 28% এর জন্য উল্লেখযোগ্য বৃদ্ধি পেয়েছে, যা বছরের ভিত্তিতে সেগমেন্টের লঞ্চে তিনগুণ বৃদ্ধি পেয়েছে।
- বছরের প্রথম ত্রৈমাসিকে, পুনে 11,358 ইউনিটের আবাসিক লঞ্চ প্রত্যক্ষ করেছে, যা আগের ত্রৈমাসিকের থেকে 19% বৃদ্ধি পেয়েছে, যদিও বছরের ভিত্তিতে 18% হ্রাস পেয়েছে। সম্মিলিতভাবে, হাই-এন্ড এবং বিলাসবহুল ইউনিটগুলি মোট লঞ্চের 47% গঠন করে, যা গত পাঁচ বছরে শহরে প্রত্যক্ষ করা সর্বোচ্চ অনুপাতকে চিহ্নিত করে। শহরের গড় মূলধনের মূল্য বছরে প্রায় 21% বেড়েছে; গত ত্রৈমাসিক থেকে ভাড়া স্থিতিশীল রয়েছে, যদিও বছরের ভিত্তিতে সাবমার্কেট জুড়ে ভাড়া 12-15% বেড়েছে।
- আহমেদাবাদে, মিড-সেগমেন্ট 40% শেয়ারের সাথে ত্রৈমাসিক লঞ্চগুলিতে আধিপত্য বজায় রেখেছিল, 37% শেয়ারের সাথে হাই-এন্ড এবং বিলাসবহুল সেগমেন্টের কাছাকাছি। প্রিমিয়াম হাউজিং ইউনিটের স্থির চাহিদার কারণে, উচ্চ-সম্পদ এবং বিলাসবহুল সেগমেন্টের জন্য দেখা যাওয়া গড় ত্রৈমাসিক লঞ্চের তুলনায় ~35% বৃদ্ধি পেয়েছে। মূলধন মূল্য প্রতি বছর ভিত্তিতে 3-5% বৃদ্ধি রেকর্ড করেছে প্রাথমিকভাবে উত্তর এবং পশ্চিমের সাবমার্কেটে চাহিদা বৃদ্ধির কারণে। সামনের দিকে, প্রস্তাবিত উন্নয়নের কারণে এই সাবমার্কেটগুলিতে ভাড়া এবং মূলধনের মান বাড়বে বলে আশা করা হচ্ছে।
- হায়দ্রাবাদ প্রথম ত্রৈমাসিকে 11,090 ইউনিটের আবাসিক লঞ্চ প্রত্যক্ষ করেছে, প্রতি কিউক ভিত্তিতে 44% পতন এবং বছরের ভিত্তিতে 23% হ্রাস। হায়দ্রাবাদে, হাই-এন্ড এবং বিলাসবহুল সেগমেন্টের হাউজিং ইউনিটগুলি 52% শেয়ারের সাথে সরবরাহের নেতৃত্ব দেয়, এর পরে মিড সেগমেন্টের হাউজিং ইউনিটগুলি 47% শেয়ারের সাথে। বছরের ভিত্তিতে, রাজধানী এবং শহর জুড়ে ভাড়ার মান গড়ে 8 – 15% পরিসরে বৃদ্ধি পেয়েছে। হায়দ্রাবাদের পশ্চিমাঞ্চল গড়ে 12% থেকে 15% বৃদ্ধি পেয়েছে, তারপরে মিয়াপুর এবং কোম্পালির মতো উত্তরের বাজারগুলি, যা 8% থেকে 10% বৃদ্ধি পেয়েছে। যাইহোক, qoq ভিত্তিতে, শহরে সম্পত্তির গড় মূল্য এবং ভাড়ার মূল্য ব্যাপকভাবে স্থিতিশীল ছিল।
Q1 2024 নম্বরগুলিতে মন্তব্য করে, শালিন রায়না, ব্যবস্থাপনা পরিচালক, আবাসিক পরিষেবা, কুশম্যান এবং ওয়েকফিল্ড, বলেছেন, “গত এক বছরে, জাতীয় এবং স্থানীয় উভয় স্তরেই উচ্চ-সম্পদ এবং বিলাসবহুল সম্পত্তির চাহিদা উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে৷ এই স্থানান্তরটি বাড়ির ক্রেতাদের শুধুমাত্র বসবাসের জন্য নয়, বরং একটি উচ্চ-মানের সম্পদ হিসাবে বিনিয়োগ করার ক্রমবর্ধমান ইচ্ছার পরিবর্তনকে প্রতিফলিত করে যা তাদের জীবনধারার আকাঙ্ক্ষাকে প্রতিফলিত করে। অধিকন্তু, বৃহত্তর, আরও বিলাসবহুল বাড়ির চাহিদা প্রতিষ্ঠিত ডেভেলপারদের আকৃষ্ট করেছে প্রিমিয়াম, কাস্টমাইজড লিভিং স্পেস সরবরাহ করার জন্য মূলধন এবং দক্ষতা যা আধুনিক ভারতের আকাঙ্খা পূরণ করে। এই প্রবণতাটি প্রতিষ্ঠিত ডেভেলপারদের দ্বারা লঞ্চের সংখ্যা বৃদ্ধির দিকে পরিচালিত করেছে, যা আবাসিক বাজারে তাদের yoy অবদানকে উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি করেছে। আমরা আশা করি এই গতি আগামী অর্থবছরেও (২০২৪/২৫ অর্থবছর) অব্যাহত থাকবে।”
| আমাদের নিবন্ধে কোন প্রশ্ন বা দৃষ্টিকোণ আছে? আমরা আপনার কাছ থেকে শুনতে চাই.jhumur.ghosh1@housing.com- এ আমাদের প্রধান সম্পাদক ঝুমুর ঘোষকে লিখুন |
