গৃহ ঋণ এবং গৃহ নির্মাণ ঋণ কিভাবে আলাদা?

অর্থ হল রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের প্রথম ধাপ, তা বাড়ি কেনা হোক বা বাড়ি নির্মাণ। যাইহোক, হোম ফাইন্যান্স ঋণগ্রহীতাদের জন্য একটি সাধারণ বিভ্রান্তি হল হোম লোন এবং হোম কনস্ট্রাকশন লোন। আরও দেখুন: হোম লোনে প্রসেসিং ফি কী?

গৃহ ঋণ এবং গৃহ নির্মাণ ঋণের মধ্যে পার্থক্য

হোম ঋণ

সম্পত্তি ক্রয়ের জন্য একটি গৃহ ঋণ দেওয়া হয়। এটি নির্মাণাধীন, পুনর্বিক্রয় বা রেডি-টু-মুভ-ইন সম্পত্তি হতে পারে। এই ক্ষেত্রে, একজন ব্যক্তি শুধুমাত্র সম্পত্তিতে বিনিয়োগ করছেন এবং এটি নির্মাণের সাথে সম্পর্কিত নয়।

হোম লোনের প্রকারভেদ

গৃহঋণ স্থির এবং ভাসমান সুদের হারে পাওয়া যায়। হোম লোনের সুদের হার গৃহ নির্মাণ ঋণের তুলনায় গৃহ ঋণের সুদের হার কম। হোম লোন প্রায় 8% সুদের হার দিয়ে শুরু হয়। গৃহ ঋণের নথি ব্যক্তিগত শনাক্তকরণ এবং আয় প্রমাণের নথির সাথে বিক্রয় চুক্তি এবং শিরোনাম দলিল সহ সমস্ত সম্পত্তি-সম্পর্কিত নথি প্রয়োজন। হোম লোনের আবেদন প্রক্রিয়া আপনি একটি অনলাইন বা অফলাইন ফর্ম পূরণ করে হোম লোনের জন্য আবেদন করতে পারেন। একবার সমস্ত প্রয়োজনীয় নথির সাথে জমা দেওয়া হলে, হোম লোন প্রদানকারী যথাযথ পরিশ্রম করবে এবং বাড়ির অনুমোদন করবে ঋণের পরিমাণ। হোম লোনের মেয়াদ 30-40 বছরের মেয়াদ সহ উচ্চ-মূল্যের ঋণ। হোম লোন বিতরণ যখন হোম লোন মঞ্জুর করা হয় তখন হোম লোন গ্রহীতাকে সম্পূর্ণ পরিমাণ দেওয়া হয়। হোম লোন পরিশোধ আপনি হোম লোন পাওয়ার সময় থেকে পরিশোধ শুরু করতে পারেন। পরিশোধে EMI এবং অন্যান্য সংশ্লিষ্ট চার্জ অন্তর্ভুক্ত রয়েছে।

বাড়ি নির্মাণ ঋণ

যারা তাদের বাড়ি নির্মাণ করতে চান তাদের একটি বাড়ি নির্মাণ ঋণ দেওয়া হয়। এর মধ্যে এক টুকরো জমিতে একটি স্বাধীন বাড়ি নির্মাণ বা আপনার সম্পত্তির ব্যাপক সংস্কার অন্তর্ভুক্ত থাকবে।

বাড়ি নির্মাণ ঋণের ধরন

এককালীন বন্ধ: এটি একটি একক-কালীন বন্ধ ঋণ যা বিল্ডিং নির্মাণের সমস্ত দিক অন্তর্ভুক্ত করে। নির্মিত ভবনের একটি বন্ধকী এই ঋণের জামানত। দুই-সময়ের বন্ধ: এই ঋণ আপনাকে দুই-সময়ের বন্ধের নমনীয়তা দেয়। আপনি নির্মাণের জন্য একটি স্বল্প-মেয়াদী ঋণ পেয়ে শুরু করতে পারেন এবং এটি দীর্ঘ সময়ের জন্য সম্পূর্ণরূপে নির্মিত বিল্ডিং বন্ধক রেখে পুনরায় অর্থায়ন করা যেতে পারে। বাড়ি নির্মাণ ঋণের সুদের হার গৃহ নির্মাণ ঋণের সুদের হার 10-14% এর মধ্যে রয়েছে কারণ খুব কম ঋণদাতা এই আর্থিক পণ্যটি অফার করে। বাড়ি নির্মাণ ঋণের নথি সম্পত্তির নথি, নির্মাণ পরিকল্পনা, কর্তৃপক্ষের অনুমতি এবং খরচের হিসাব জমা দিতে হবে বাড়ি নির্মাণ ঋণ পাওয়ার জন্য। ব্যক্তিগত শনাক্তকরণ এবং আয় প্রমাণের নথিও প্রয়োজন। গৃহ নির্মাণ ঋণের আবেদন গৃহ নির্মাণ ঋণ অনলাইনে সহজে পাওয়া যায় না কারণ এতে ব্যাপক ডকুমেন্টেশন রয়েছে। সমস্ত ব্যাঙ্ক/ঋণদাতা বাড়ি নির্মাণ ঋণ অফার করে না এবং তাদের যোগ্যতার মানদণ্ড থাকতে পারে। আবেদনের সাথে এগিয়ে যাওয়ার আগে বিক্রেতাদের মূল্যায়ন করে শুরু করুন। বাড়ি নির্মাণ ঋণের মেয়াদ এগুলি স্বল্পমেয়াদী ঋণ এবং এর মেয়াদ 7-15 বছর। বাড়ি নির্মাণ ঋণ বিতরণ নির্মাণের অবস্থার উপর ভিত্তি করে বাড়ি নির্মাণ ঋণ পর্যায়ক্রমে বিতরণ করা হয়। গৃহ নির্মাণ ঋণ পরিশোধ নির্মাণের সময়, একজন বাড়ি নির্মাণ ঋণ গ্রহীতা সেই পরিমাণের সুদ পরিশোধ করবেন। একবার নির্মাণ সম্পন্ন হলে, ঋণগ্রহীতাকে মূল ও সুদ পরিশোধ করতে হবে।

FAQs

আমি কি নির্মাণের জন্য একটি গৃহ ঋণ ব্যবহার করতে পারি?

হোম লোন হল নির্মাণাধীন, পুনঃবিক্রয় বা রেডি-টু-মুভ-ইন সম্পত্তিতে বিনিয়োগের জন্য। নির্মাণের জন্য, আপনাকে একটি বাড়ি নির্মাণ ঋণ ব্যবহার করতে হবে।

আমি কি হোম লোন নিতে পারি এবং বাড়ি তৈরি করতে পারি না?

আপনি যদি একটি হোম লোন নিয়ে থাকেন এবং নির্মাণ স্থগিত করে থাকেন তবে এটি একটি ব্যয়বহুল চুক্তি হবে আপনার জন্য উচ্চ সুদ দিতে হবে। আপনি যখন বিনিয়োগ বা নির্মাণ করতে চান তখনই হোম লোন বা গৃহ নির্মাণ ঋণ পান।

একটি বাড়ি নির্মাণ ঋণ সুবিধা কি?

একটি গুরুত্বপূর্ণ সুবিধা হল অর্থ পর্যায়ক্রমে বিতরণ করা হয় এবং একজন ঋণগ্রহীতাকে শুধুমাত্র নির্মাণের জন্য যে পরিমাণ অর্থ প্রদান করা হয়েছে তার উপর সুদ দিতে হয়।

নির্মাণাধীন সম্পত্তির জন্য একটি গৃহ ঋণ কীভাবে কাজ করে?

একটি নির্মাণাধীন সম্পত্তির জন্য একটি গৃহ ঋণ মাইলফলক অনুযায়ী দেওয়া হয়। একজন ঋণগ্রহীতা যখনই বিল্ডার দাবি করবে ঋণের অংশ পাবে। কিছু ঋণদাতা শুধুমাত্র বিতরণ করা অর্থের উপর সুদ নিতে পারে, যা গৃহ ঋণ গ্রহীতার জন্য আর্থিকভাবে সহায়ক।

বাড়ি নির্মাণ ঋণ হিসাবে আপনি কত বাজার মূল্য পেতে পারেন?

আপনি বাড়ি নির্মাণ ঋণের অধীনে বাজার মূল্যের 90% পর্যন্ত ঋণ পেতে পারেন।

একটি নির্মাণ ঋণ কর ছাড়ের জন্য যোগ্য?

হ্যাঁ, একটি নির্মাণ ঋণ আয়কর আইনের ধারা 80 (c), 80EE এবং ধারা 24 (b) এর অধীনে কর ছাড়ের জন্য যোগ্য।

কে হোম লোন নিতে পারে না?

যারা অবসরের দিকে এগিয়ে যাচ্ছেন তারা হোম লোন পাওয়া কঠিন বলে মনে করেন কারণ হোম লোন পরিশোধের জন্য কম কাজের বছর রয়েছে।

Got any questions or point of view on our article? We would love to hear from you. Write to our Editor-in-Chief Jhumur Ghosh at jhumur.ghosh1@housing.com