হায়দ্রাবাদ জানুয়ারী-এপ্রিল'24-এ 26,000-এর বেশি সম্পত্তি নিবন্ধন রেকর্ড করেছে: রিপোর্ট

17 মে, 2024 : হায়দ্রাবাদ 2024 সালের প্রথম চার মাসে 26,027টি সম্পত্তি নিবন্ধন দেখেছিল, যার মোট মূল্য 16,190 কোটি টাকা ছিল, নাইট ফ্রাঙ্ক ইন্ডিয়ার সর্বশেষ প্রতিবেদন অনুসারে। এটি গত বছরের একই সময়ের তুলনায় নিবন্ধনের সংখ্যায় বছরে 15% (YoY) বৃদ্ধি এবং মোট মূল্যের 40% YoY বৃদ্ধির প্রতিনিধিত্ব করে। 2024 সালের নিবন্ধনগুলির বৃদ্ধি উচ্চ-মূল্যের বাড়িগুলির দ্বারা চালিত হয়েছে, বিশেষ করে যেগুলির দাম 1 কোটি এবং তার বেশি, যেগুলি বছরে 92% বৃদ্ধি পেয়েছে৷ মিড-সেগমেন্টের বাড়িগুলির দাম 50 লক্ষ থেকে 1 কোটি টাকার মধ্যে, এছাড়াও বছরে 47% বৃদ্ধি পেয়েছে৷ সামগ্রিকভাবে, সমস্ত বিভাগে নিবন্ধিত বাড়ির মূল্য বৃদ্ধি পেয়েছে, যা আরও ব্যয়বহুল সম্পত্তির দিকে পরিবর্তনের ইঙ্গিত দেয়। এপ্রিল 2024-এর জন্য, মোট আবাসিক সম্পত্তি নিবন্ধন 6,578 ইউনিটে পৌঁছেছে, যা 46% YoY বৃদ্ধিকে চিহ্নিত করেছে, এই সম্পত্তিগুলির মূল্য 4,260 কোটি টাকা রেকর্ড করা হয়েছে, যা একটি উল্লেখযোগ্য 86% YoY বৃদ্ধিও দেখায়। হায়দ্রাবাদের আবাসিক বাজার চারটি জেলাকে অন্তর্ভুক্ত করে, যেমন হায়দ্রাবাদ, মেদচাল-মালকাজগিরি, রাঙ্গারেড্ডি এবং সাঙ্গারেডি, প্রাথমিক এবং মাধ্যমিক উভয় রিয়েল এস্টেট বাজারের সাথে প্রাসঙ্গিক বাড়ি বিক্রয় কভার করে। 

width="58"> 2023

প্রস্থ="54"> -4%

হায়দ্রাবাদে নিবন্ধন
	2024	YoY	মা	2023	2024	YoY	মা
	ভলিউম বিভক্ত (ইউনিট সংখ্যা)				রেজিস্ট্রেশন ভ্যালু স্প্লিট (কোটি টাকায়)
জানুয়ারি	৫,৪৫৪	৫,৪৪৪	0%	-25%	2,650	৩,২৯৩	24%	-২১%
ফেব্রুয়ারি	5,725	7,135	২৫%	31%	2,987	4,362	46%	32%
মার্চ	৬,৯৫৯	৬,৮৭০	-1%	-4%	3,602	4,275	19%	-2%
এপ্রিল	4,494	৬,৫৭৮	46%	2,286	4,260	৮৬%	0%

 

নিবন্ধন (ইউনিট সংখ্যা)			নিবন্ধন মূল্য (কোটি টাকায়)
সময়কাল	জানুয়ারি-এপ্রিল	YoY পরিবর্তন	জানুয়ারি-এপ্রিল	YoY পরিবর্তন
YTD 2022	24,866	-13%	12,019	-2%
YTD 2023	22,632	-9%	11,524	-4%
YTD 2024	26,027	15%	16,190	40%

হায়দ্রাবাদে, উচ্চমূল্যের বাড়ির দিকে একটি লক্ষণীয় প্রবণতা রয়েছে, 50 লক্ষ টাকার উপরে সম্পত্তির ক্রমবর্ধমান নিবন্ধনের মধ্যে প্রতিফলিত হয়েছে৷ পরীক্ষার পর, 50 লক্ষ টাকার নিচের বাড়িগুলির নিবন্ধন 4% YoY হ্রাস পেয়েছে৷ তবে, 1 কোটি টাকার বেশি দামের বাড়ির জন্য নিবন্ধন 92% বেড়েছে, যদিও তুলনামূলকভাবে কম বেস থেকে। যা বিশেষভাবে আকর্ষণীয় তা হল সমস্ত বিভাগে নিবন্ধন মানগুলির সামগ্রিক বৃদ্ধি৷ উল্লেখযোগ্যভাবে, 50 লক্ষ টাকা এবং তার নীচের দামের বাড়ির শ্রেণিতে, যা এক বছর-থেকে-ডেট (YTD) মূল্যায়নে 4% YoY হ্রাস পেয়েছে, একই সময়ের মধ্যে মূল্যে 17% YoY বৃদ্ধি পেয়েছে। এটি পরামর্শ দেয় যে এমনকি সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন বিভাগের মধ্যে, আরও ব্যয়বহুল সম্পত্তির জন্য একটি অগ্রাধিকার রয়েছে। অধিকন্তু, YTD মূল্যায়ন অনুসারে 1 কোটি টাকার উপরে বাড়ির মূল্য 135% YoY বৃদ্ধি পেয়েছে। 

হায়দ্রাবাদে নিবন্ধনের টিকিটের আকার
	YTD 2023	YTD 2024	YoY	YTD 2023	YTD 2024	YoY
	ভলিউম বিভক্ত (ইউনিট সংখ্যা)			রেজিস্ট্রেশন ভ্যালু স্প্লিট (রুপিতে ক্র)
50 লাখ টাকার নিচে	16,060	15,419	-4%	8,174	9,581	17%
50 লাখ – 1 কোটি টাকা	4,512	৬,৬৪৯	47%	২,৩০০	4,137	80%
১ কোটি টাকার বেশি	2060	3959	92%	1050	2471	135%

প্রস্থ="54">15%

	এপ্রিল 2023	এপ্রিল 2024	YoY	এপ্রিল 2023	এপ্রিল 2024	YoY
	ভলিউম বিভক্ত (ইউনিট সংখ্যা)			রেজিস্ট্রেশন ভ্যালু স্প্লিট (কোটি টাকায়)
৫০ লাখ টাকার বেশি	3,198	৩,৬৮৬	1,627	২,৩৮৭	47%
50 লক্ষ – 1 কোটি টাকা	876	1,750	100%	446	1,134	154%
১ কোটি টাকার বেশি	420	1,142	172%	213	739	247%

 

নিবন্ধনের টিকিটের আকার ভাগ
টিকিটের আকার	এপ্রিল 2023	এপ্রিল 2024
50 লাখ টাকার নিচে	71%	56%
50 লক্ষ – 1 কোটি টাকা	19%	27%
১ কোটি টাকার বেশি	9%	17%

নাইট ফ্রাঙ্ক ইন্ডিয়ার চেয়ারম্যান ও ম্যানেজিং ডিরেক্টর শিশির বৈজাল বলেছেন, "ভারতের অন্যান্য স্থানের মতো হায়দ্রাবাদের আবাসিক বাজারটিও বিস্তৃত স্থান অফার করে উচ্চ-সম্পন্ন বাড়ির দিকে একটি লক্ষণীয় পরিবর্তনের সম্মুখীন হচ্ছে৷ এবং প্রিমিয়াম সুবিধা। মহামারী শুরু হওয়ার পর থেকে, দাম ক্রমাগত বেড়েছে, একটি প্রবণতা যা এপ্রিল 2024 পর্যন্ত অব্যাহত ছিল, কারণ বাড়ির ক্রেতারা ক্রমাগত উচ্চ মূল্যের বৈশিষ্ট্যগুলির জন্য একটি অগ্রাধিকার প্রদর্শন করে, বিশেষ করে উন্নত স্থান এবং সুযোগ-সুবিধা প্রদানকারী বাড়িগুলি। এই বিকশিত বাজার গতিশীলতার প্রতিক্রিয়া হিসাবে, বিকাশকারীরা তত্পরতা এবং অভিযোজন ক্ষমতা প্রদর্শন করছে, ক্রেতাদের পরিবর্তিত চাহিদার সাথে তাদের অফারগুলিকে সারিবদ্ধ করছে। বিপরীতভাবে, ক্রেতারা একটি উন্নত জীবনধারার জন্য প্রিমিয়াম দিতে ইচ্ছুক।" এপ্রিল 2024 সালে, হায়দ্রাবাদের বেশিরভাগ নিবন্ধিত সম্পত্তি অ্যাপার্টমেন্টের জন্য 1,000 থেকে 2,000 বর্গফুট (বর্গফুট) পরিসরে কেন্দ্রীভূত ছিল, যা সমস্ত নিবন্ধনের 70% সমন্বিত। ছোট বাড়ির চাহিদা কমেছে (1,000 বর্গফুটের নিচে), এই বিভাগের নিবন্ধন এপ্রিল 2023-এ 20% থেকে 2024 সালের এপ্রিল মাসে 16% কমেছে। বিপরীতভাবে, 2,000 বর্গফুটের বেশি বড় সম্পত্তির চাহিদা বৃদ্ধি পেয়েছে 2023 সালের এপ্রিলে 10% থেকে 2024 সালের এপ্রিলে নিবন্ধনগুলি 15% এ বেড়েছে। 

প্রস্থ="115">17%

নিবন্ধন ইউনিট আকার শেয়ার
একক-আকার (বর্গফুটে)	এপ্রিল 2023	এপ্রিল 2024
0-500	3%	3%
500-1,000	13%
1,000-2,000	69%	70%
2,000-3,000	৮%	11%
3,000 এর বেশি	2%	4%

একটি জেলা-স্তরে, রাঙ্গারেডি এপ্রিল 2024-এ রেজিস্ট্রেশনের ক্ষেত্রে নেতৃস্থানীয় অবদানকারী হিসাবে আবির্ভূত হয়েছিল, বাজারের 45% দখল করে, এপ্রিল 2023-এ রেকর্ড করা 39% এর তুলনায় একটি তীব্র বৃদ্ধি। মেদচাল-মালকাজগিরি এবং হায়দ্রাবাদ জেলা 39% এবং মোট নিবন্ধনের যথাক্রমে 16%। 

জেলাভিত্তিক নিবন্ধনের অংশ
জেলা	এপ্রিল 2023	এপ্রিল 2024
হায়দ্রাবাদ	15%	16%
মেদচাল-মালকাজগিরি	46%	39%
রংগারেড্ডি	39%	45%
সাঙ্গারেড্ডি	0%	0%

লেনদেনকৃত আবাসিক সম্পত্তির ওজনযুক্ত গড় মূল্য একটি সাক্ষী এপ্রিল 2024-এ 17% এর তীব্র YoY বৃদ্ধি। জেলার মধ্যে, রাঙ্গারেড্ডি এবং মেদচাল-মালকাজগিরি যথাক্রমে 18% এবং 15% YoY এর তীব্র বৃদ্ধি অনুভব করেছে যেখানে হায়দ্রাবাদ এবং সাঙ্গারেড্ডি যথাক্রমে 7% এবং 2% YoY বৃদ্ধি পেয়েছে। 

জেলা অনুসারে লেনদেনকৃত মূল্য
জেলা	ওজনযুক্ত গড় লেনদেন মূল্য (রুপি প্রতি বর্গফুট)	এপ্রিল 2024 (YoY পরিবর্তন)
হায়দ্রাবাদ	4,793	7%
মেদচাল-মালকাজগিরি	৩,৪১৪	15%
রংগারেড্ডি	4,763	18%
সাঙ্গারেড্ডি	2,424	2%
মোট বাজার	4,305	17%

বাল্ক লেনদেনের ঘনত্বের বাইরে, বাড়ির ক্রেতারাও প্লাশ সম্পত্তি কিনেছেন যা আকারে বড় এবং আরও ভাল সুযোগ-সুবিধা দেয়। 2024 সালের এপ্রিলের জন্য শীর্ষ পাঁচটি চুক্তি প্রধানত হায়দ্রাবাদে এবং একটি রাঙ্গারেডিতে হয়েছিল যেখানে সম্পত্তির আকার ছিল 3,000 বর্গফুটের বেশি এবং মূল্য 4.2 কোটি টাকার উপরে। আরও, শীর্ষ পাঁচটির মধ্যে চারটি মধ্য হায়দ্রাবাদে এবং একটি পশ্চিমে পুপ্পলগুড়ায় রেকর্ড করা হয়েছে। 

জেলার নাম	অবস্থান	এলাকা পরিসীমা (বর্গফুট)	বাজার মূল্য (রুপিতে)
হায়দ্রাবাদ	বানজারা পাহাড়	>3,000	5,60,04,400
রংগারেড্ডি	পুপ্পলগুদা	>3,000	4,50,00,000
হায়দ্রাবাদ	সোমাজিগুদা	>3,000	4,22,18,000
হায়দ্রাবাদ	সোমাজিগুদা	>3,000	4,22,18,000
হায়দ্রাবাদ	সোমাজিগুদা	>3,000	4,22,18,000

হায়দ্রাবাদ রিয়েল এস্টেট বাজারের একটি গভীর বিশ্লেষণ 2024 সালের প্রথম চার মাসে অ্যাপার্টমেন্ট লঞ্চের উল্লেখযোগ্য প্রবণতা প্রকাশ করে। বাড়ির ক্রেতাদের পছন্দের জন্য ডেভেলপাররা 2-বেডরুম (2-BHK) নির্মাণের দিকে একটি উল্লেখযোগ্য ঝোঁক দেখিয়েছেন এবং 3-বেডরুম (3-BHK) ইউনিট। 2-BHK অ্যাপার্টমেন্ট লঞ্চ আগের বছরের 27% থেকে বেড়ে 31% হয়েছে৷ ইতিমধ্যে, 3-BHK বিভাগে লঞ্চগুলিও আগের বছরের 56% থেকে 2024 সালের জানুয়ারী-এপ্রিলের মধ্যে 59% বেড়েছে, এর ধারাবাহিক আবেদন বজায় রেখে, বাজারের বেশিরভাগ অংশ দখল করেছে। এই প্রবণতাগুলি রিয়েল এস্টেট বাজারের গতিশীল প্রকৃতিকে আন্ডারস্কোর করে, যা ভোক্তার চাহিদা এবং বিকাশকারী কৌশলের পরিবর্তনকে প্রতিফলিত করে। আগামী মাসগুলিতে বিকাশকারীদের দ্বারা গৃহীত লঞ্চ কৌশলটি লক্ষ্য করা আকর্ষণীয় হবে। 

অ্যাপার্টমেন্টের ধরন	জানুয়ারী-এপ্রিল 2023	জানুয়ারী-এপ্রিল 2024
1BHK	1%	1%
2BHK	27%	31%
2.5BHK	৫%	–
3BHK	56%	59%
3.5BHK	2%	–
4BHK	9%	৮%

আমাদের নিবন্ধে কোন প্রশ্ন বা দৃষ্টিকোণ আছে? আমরা আপনার কাছ থেকে শুনতে চাই. আমাদের এডিটর ইন চিফ ঝুমুরের কাছে লিখুন jhumur.ghosh1@housing.com- এ ঘোষ