మే 17, 2024 : నైట్ ఫ్రాంక్ ఇండియా తాజా నివేదిక ప్రకారం, హైదరాబాద్‌లో 2024 మొదటి నాలుగు నెలల్లో 26,027 ఆస్తి రిజిస్ట్రేషన్లు జరిగాయి, మొత్తం విలువ రూ. 16,190 కోట్లు. ఇది గత సంవత్సరం ఇదే కాలంతో పోలిస్తే రిజిస్ట్రేషన్ల సంఖ్యలో సంవత్సరానికి (YoY) 15% పెరుగుదల మరియు మొత్తం విలువలో 40% YOY పెరుగుదలను సూచిస్తుంది. 2024 రిజిస్ట్రేషన్లలో పెరుగుదల అధిక-విలువైన గృహాల ద్వారా నడపబడింది, ప్రత్యేకించి రూ. 1 కోటి మరియు అంతకంటే ఎక్కువ ధర కలిగినవి, ఇది 92% YYY పెరుగుదలను చూసింది. రూ. 50 లక్షల నుండి రూ. 1 కోటి మధ్య ధర కలిగిన మిడ్-సెగ్మెంట్ గృహాలు కూడా 47% YYY పెరిగాయి. మొత్తంమీద, అన్ని కేటగిరీలలో నమోదిత గృహాల విలువ పెరిగింది, ఇది ఖరీదైన ఆస్తుల వైపు మారడాన్ని సూచిస్తుంది. ఏప్రిల్ 2024లో, మొత్తం రెసిడెన్షియల్ ప్రాపర్టీ రిజిస్ట్రేషన్లు 6,578 యూనిట్లకు చేరాయి, ఇది 46% YYY పెరుగుదలను సూచిస్తుంది, ఈ ఆస్తుల విలువ రూ. 4,260 కోట్లుగా నమోదైంది, ఇది 86% YYY పెరుగుదలను చూపుతోంది. హైదరాబాద్ రెసిడెన్షియల్ మార్కెట్ హైదరాబాద్, మేడ్చల్-మల్కాజ్‌గిరి, రంగారెడ్డి మరియు సంగారెడ్డి అనే నాలుగు జిల్లాలను కలిగి ఉంది, ఇది ప్రాథమిక మరియు ద్వితీయ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌లకు సంబంధించిన గృహ విక్రయాలను కవర్ చేస్తుంది.
| హైదరాబాద్‌లో రిజిస్ట్రేషన్లు |
|
వెడల్పు="58"> 2023
2024 |
YOY |
అమ్మ |
2023 |
2024 |
YOY |
అమ్మ |
|
వాల్యూమ్ స్ప్లిట్ (యూనిట్ల సంఖ్య) |
రిజిస్ట్రేషన్ విలువ విభజన (రూ. కోట్లలో) |
| జనవరి |
5,454 |
5,444 |
0% |
-25% |
2,650 |
3,293 |
24% |
-21% |
| ఫిబ్రవరి |
5,725 |
7,135 |
25% |
31% |
2,987 |
4,362 |
46% |
32% |
| మార్చి |
6,959 |
6,870 |
-1% |
-4% |
3,602 |
4,275 |
19% |
-2% |
| ఏప్రిల్ |
4,494 |
6,578 |
46% |
వెడల్పు="54"> -4%
2,286 |
4,260 |
86% |
0% |
| నమోదు (యూనిట్ల సంఖ్య) |
రిజిస్ట్రేషన్ విలువ (రూ. కోట్లలో) |
|
| కాలం |
జనవరి- ఏప్రిల్ |
YY మార్పు |
జనవరి- ఏప్రిల్ |
YY మార్పు |
| YTD 2022 |
24,866 |
-13% |
12,019 |
-2% |
| YTD 2023 |
22,632 |
-9% |
11,524 |
-4% |
| YTD 2024 |
26,027 |
15% |
16,190 |
40% |
|
|
|
|
|
|
హైదరాబాద్‌లో, అధిక-విలువైన గృహాల వైపు గుర్తించదగిన ధోరణి ఉంది, రూ. 50 లక్షల కంటే ఎక్కువ ధర ఉన్న ఆస్తుల రిజిస్ట్రేషన్ల పెరుగుదలలో ప్రతిబింబించింది. పరిశీలించిన తర్వాత, రూ. 50 లక్షల కంటే తక్కువ విలువైన ఇళ్ల రిజిస్ట్రేషన్లలో 4% తగ్గుదల కనిపించింది. ఏది ఏమైనప్పటికీ, రూ. 1 కోటి కంటే ఎక్కువ ధర ఉన్న గృహాల రిజిస్ట్రేషన్లు తులనాత్మకంగా తక్కువగా ఉన్నప్పటికీ, 92% పెరిగాయి. అన్ని విభాగాలలో రిజిస్ట్రేషన్ విలువలు మొత్తంగా పెరగడం ప్రత్యేకించి అద్భుతమైన విషయం. ముఖ్యంగా, రూ. 50 లక్షలు మరియు అంతకంటే తక్కువ ధర ఉన్న గృహాల కేటగిరీలో, సంవత్సరానికి సంబంధించిన (YTD) అంచనా ప్రకారం రిజిస్ట్రేషన్లలో 4% YOY క్షీణత కనిపించింది, అదే కాలంలో విలువలో 17% పెరుగుదల ఉంది. సరసమైన గృహాల విభాగంలో కూడా, ఖరీదైన ఆస్తులకు ప్రాధాన్యత ఉందని ఇది సూచిస్తుంది. ఇంకా, YTD అసెస్‌మెంట్ ప్రకారం రూ. 1 కోటి కంటే ఎక్కువ ధర ఉన్న గృహాల విలువ 135% YOY పెరిగింది.
| హైదరాబాద్‌లో రిజిస్ట్రేషన్ల టిక్కెట్ పరిమాణం |
| |
YTD 2023 |
YTD 2024 |
YOY |
YTD 2023 |
YTD 2024 |
YOY |
| |
వాల్యూమ్ స్ప్లిట్ (యూనిట్ల సంఖ్య) |
రిజిస్ట్రేషన్ విలువ విభజన (రూ.లో cr) |
| 50 లక్షల లోపు |
16,060 |
15,419 |
-4% |
8,174 |
9,581 |
17% |
| రూ. 50 లక్షలు – 1 కోటి |
4,512 |
6,649 |
47% |
2,300 |
4,137 |
80% |
| కోటి రూపాయల పైమాటే |
2060 |
3959 |
92% |
1050 |
2471 |
135% |
| |
ఏప్రిల్ 2023 |
ఏప్రిల్ 2024 |
YOY |
ఏప్రిల్ 2023 |
ఏప్రిల్ 2024 |
YOY |
| |
వాల్యూమ్ స్ప్లిట్ (యూనిట్ల సంఖ్య) |
రిజిస్ట్రేషన్ విలువ విభజన (రూ. కోట్లలో) |
| 50 లక్షలకు పైమాటే |
3,198 |
3,686 |
వెడల్పు="54">15%
1,627 |
2,387 |
47% |
| రూ. 50 లక్షలు – 1 కోటి |
876 |
1,750 |
100% |
446 |
1,134 |
154% |
| కోటి రూపాయల పైమాటే |
420 |
1,142 |
172% |
213 |
739 |
247% |
| రిజిస్ట్రేషన్ల టిక్కెట్-పరిమాణ వాటా |
| టిక్కెట్ పరిమాణం |
ఏప్రిల్ 2023 |
ఏప్రిల్ 2024 |
| 50 లక్షల లోపు |
71% |
56% |
| రూ. 50 లక్షలు – 1 కోటి |
19% |
27% |
| కోటి రూపాయల పైమాటే |
9% |
17% |
నైట్ ఫ్రాంక్ ఇండియా ఛైర్మన్ మరియు మేనేజింగ్ డైరెక్టర్ శిశిర్ బైజల్ మాట్లాడుతూ, "భారతదేశంలోని అనేక ఇతర ప్రాంతాల మాదిరిగానే హైదరాబాద్‌లోని రెసిడెన్షియల్ మార్కెట్ విశాలమైన స్థలాలను అందించే హై-ఎండ్ గృహాల వైపు గుర్తించదగిన మార్పును ఎదుర్కొంటోంది. మరియు ప్రీమియం సౌకర్యాలు. మహమ్మారి ప్రారంభమైనప్పటి నుండి, ధరలు క్రమంగా పెరిగాయి, ఏప్రిల్ 2024 వరకు ఈ ట్రెండ్ కొనసాగింది, ఎందుకంటే గృహ కొనుగోలుదారులు అధిక విలువ కలిగిన ఆస్తులకు, ముఖ్యంగా మెరుగైన స్థలం మరియు సౌకర్యాలను అందించే గృహాలకు స్థిరంగా ప్రాధాన్యతనిస్తున్నారు. ఈ అభివృద్ధి చెందుతున్న మార్కెట్ డైనమిక్‌లకు ప్రతిస్పందనగా, డెవలపర్‌లు చురుకుదనం మరియు అనుకూలతను ప్రదర్శిస్తున్నారు, కొనుగోలుదారుల మారుతున్న డిమాండ్‌లకు అనుగుణంగా తమ ఆఫర్‌లను సమలేఖనం చేస్తున్నారు. దీనికి విరుద్ధంగా, కొనుగోలుదారులు మెరుగైన జీవనశైలి కోసం ప్రీమియం చెల్లించడానికి సిద్ధంగా ఉన్నారు." ఏప్రిల్ 2024లో, హైదరాబాద్‌లో నమోదిత ఆస్తులలో ఎక్కువ భాగం అపార్ట్‌మెంట్‌ల కోసం 1,000 నుండి 2,000 చదరపు అడుగుల (చదరపు అడుగుల) పరిధిలో కేంద్రీకృతమై ఉన్నాయి, మొత్తం రిజిస్ట్రేషన్లలో 70% ఉన్నాయి. చిన్న గృహాలకు (1,000 చదరపు అడుగుల కంటే తక్కువ) డిమాండ్ తగ్గింది, ఏప్రిల్ 2023లో 20% ఉన్న ఈ కేటగిరీ రిజిస్ట్రేషన్లు ఏప్రిల్ 2024లో 16%కి తగ్గాయి. దీనికి విరుద్ధంగా, 2,000 చదరపు అడుగుల కంటే ఎక్కువ ఉన్న పెద్ద ఆస్తులకు డిమాండ్ పెరిగింది. ఏప్రిల్ 2023లో 10% ఉన్న రిజిస్ట్రేషన్లు 2024 ఏప్రిల్‌లో 15%కి పెరిగాయి.
| రిజిస్ట్రేషన్ల యూనిట్ పరిమాణం వాటా |
| యూనిట్-పరిమాణం (చదరపు అడుగులలో) |
ఏప్రిల్ 2023 |
ఏప్రిల్ 2024 |
| 0-500 |
3% |
3% |
| 500-1,000 |
వెడల్పు="115">17%
13% |
| 1,000-2,000 |
69% |
70% |
| 2,000-3,000 |
8% |
11% |
| 3,000 పైగా |
2% |
4% |
జిల్లా స్థాయిలో, రంగారెడ్డి ఏప్రిల్ 2024లో రిజిస్ట్రేషన్లలో అగ్రగామిగా నిలిచింది, మార్కెట్‌లో 45% ఆక్రమించుకుంది, ఏప్రిల్ 2023లో నమోదైన 39%తో పోలిస్తే ఇది బాగా పెరిగింది. మేడ్చల్-మల్కాజిగిరి మరియు హైదరాబాద్ జిల్లాలు 39% మరియు మొత్తం రిజిస్ట్రేషన్లలో వరుసగా 16%.
| జిల్లాల వారీగా రిజిస్ట్రేషన్ల వాటా |
| జిల్లా |
ఏప్రిల్ 2023 |
ఏప్రిల్ 2024 |
| హైదరాబాద్ |
15% |
16% |
| మేడ్చల్-మల్కాజిగిరి |
46% |
39% |
| రంగారెడ్డి |
39% |
45% |
| సంగారెడ్డి |
0% |
0% |
లావాదేవీలు జరిపిన రెసిడెన్షియల్ ప్రాపర్టీల సగటు ధర ఎ 2024 ఏప్రిల్‌లో 17% గణనీయంగా పెరిగింది. జిల్లాల్లో రంగారెడ్డి మరియు మేడ్చల్-మల్కాజ్‌గిరిలు వరుసగా 18% మరియు 15% యవయోవారీ వృద్ధిని నమోదు చేసుకోగా, హైదరాబాద్ మరియు సంగారెడ్డిలు వరుసగా 7% మరియు 2% సంవత్సరాల పెరుగుదలను చవిచూశాయి.
| జిల్లా వారీగా లావాదేవీలు జరిపిన ధర |
| జిల్లా |
వెయిటెడ్ సగటు లావాదేవీ ధర (చదరపు అడుగుకు రూ.) |
ఏప్రిల్ 2024 (YoY మార్పు) |
| హైదరాబాద్ |
4,793 |
7% |
| మేడ్చల్-మల్కాజిగిరి |
3,414 |
15% |
| రంగారెడ్డి |
4,763 |
18% |
| సంగారెడ్డి |
2,424 |
2% |
| మొత్తం మార్కెట్ |
4,305 |
17% |
బల్క్ లావాదేవీల కేంద్రీకరణకు మించి, గృహ కొనుగోలుదారులు పెద్ద పరిమాణంలో మరియు మెరుగైన సౌకర్యాలను అందించే ఖరీదైన ఆస్తులను కూడా కొనుగోలు చేశారు. ఏప్రిల్ 2024కి సంబంధించి మొదటి ఐదు డీల్‌లు హైదరాబాద్‌లో జరిగాయి మరియు ఒకటి రంగారెడ్డిలో ఆస్తుల పరిమాణంలో ఉన్నాయి. 3,000 sqft కంటే ఎక్కువ మరియు రూ. 4.2 కోట్ల కంటే ఎక్కువ విలువ. ఇంకా, మొదటి ఐదు స్థానాల్లో నాలుగు సెంట్రల్ హైదరాబాద్‌లో ఉండగా, ఒకటి పుప్పల్‌గూడలో నమోదైంది.
| జిల్లా పేరు |
స్థానం |
ప్రాంత పరిధి (చ.అ.) |
మార్కెట్ విలువ (రూ.లలో) |
| హైదరాబాద్ |
బంజారా హిల్స్ |
>3,000 |
5,60,04,400 |
| రంగారెడ్డి |
పుప్పల్‌గూడ |
>3,000 |
4,50,00,000 |
| హైదరాబాద్ |
సోమాజిగూడ |
>3,000 |
4,22,18,000 |
| హైదరాబాద్ |
సోమాజిగూడ |
>3,000 |
4,22,18,000 |
| హైదరాబాద్ |
సోమాజిగూడ |
>3,000 |
4,22,18,000 |
హైదరాబాద్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ యొక్క లోతైన విశ్లేషణ 2024 మొదటి నాలుగు నెలల్లో అపార్ట్మెంట్ లాంచ్‌లలో గణనీయమైన పోకడలను వెల్లడిస్తుంది. గృహ కొనుగోలుదారుల ప్రాధాన్యతలను దృష్టిలో ఉంచుకుని, డెవలపర్‌లు 2-బెడ్‌రూమ్ (2-BHK) నిర్మాణంపై గణనీయమైన మొగ్గు చూపారు 3-పడకగది (3-BHK) యూనిట్లు. 2-BHK అపార్ట్‌మెంట్‌ల ప్రారంభం గత ఏడాది కాలంలో 27% నుండి 31%కి పెరిగింది. ఇంతలో, 3-BHK కేటగిరీలో లాంచ్‌లు కూడా మునుపటి సంవత్సరంలో 56% నుండి జనవరి-ఏప్రి 2024లో 59%కి పెరిగాయి, దాని స్థిరమైన అప్పీల్‌ను కొనసాగిస్తూ, మార్కెట్‌లో మెజారిటీ వాటాను ఆక్రమించాయి. ఈ ధోరణులు రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ యొక్క డైనమిక్ స్వభావాన్ని నొక్కి చెబుతాయి, వినియోగదారుల డిమాండ్ మరియు డెవలపర్ వ్యూహంలో మార్పులను ప్రతిబింబిస్తాయి. రాబోయే నెలల్లో డెవలపర్‌లు అనుసరించే ప్రయోగ వ్యూహాన్ని గమనించడం ఆసక్తికరంగా ఉంటుంది.
| అపార్ట్మెంట్ రకం |
జనవరి- ఏప్రిల్ 2023 |
జనవరి- ఏప్రిల్ 2024 |
| 1BHK |
1% |
1% |
| 2BHK |
27% |
31% |
| 2.5BHK |
5% |
– |
| 3BHK |
56% |
59% |
| 3.5BHK |
2% |
– |
| 4BHK |
9% |
8% |
| మా కథనంపై ఏవైనా ప్రశ్నలు లేదా దృక్కోణం ఉందా? మేము మీ నుండి వినడానికి ఇష్టపడతాము. మా ఎడిటర్-ఇన్-చీఫ్ జుమూర్‌కి వ్రాయండి jhumur.ghosh1@housing.com లో ఘోష్ |
