ভারত 5 বছরে 45 এমএসএফ খুচরা স্থান সংযোজনের সাক্ষী হবে: রিপোর্ট

জুন 3, 2024 : JLL-এর সর্বশেষ রিপোর্ট অনুসারে, পাঁচ বছর, Q2 2024 থেকে 2028 সালের শেষ পর্যন্ত, সংগঠিত খুচরা স্থানের সমাপ্তিতে বৃদ্ধি পাবে। ভারতের শীর্ষ সাতটি শহর (মুম্বাই, দিল্লি এনসিআর, ব্যাঙ্গালোর, হায়দ্রাবাদ, পুনে, কলকাতা, চেন্নাই) 88টি নতুন খুচরা উন্নয়নের মাধ্যমে 45 মিলিয়ন বর্গফুট (এমএসএফ) কে স্বাগত জানাবে, যা গত দশকের সরবরাহকে ছাড়িয়ে গেছে (2014-2023), যা ছিল 38 এমএসএফ। অনন্য অভিজ্ঞতার জন্য আধুনিক ক্রেতাদের ক্রমবর্ধমান পছন্দগুলির প্রতিক্রিয়া হিসাবে, বিকাশকারীরা ক্রমবর্ধমানভাবে বড় খুচরা কেন্দ্রগুলির বিকাশকে অগ্রাধিকার দিচ্ছে৷ ডেটা আরও পরামর্শ দেয় যে আসন্ন খুচরা উন্নয়নগুলি গত দশকে চালু হওয়াগুলির তুলনায় আকারে বড় হবে। গত দশ বছরে, নতুন খুচরা সরবরাহের গড় আকার ছিল প্রায় 3,91,099 বর্গফুট (বর্গফুট)। যাইহোক, 2024-2028 সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে নতুন সরবরাহ যোগ করার সাথে এটি 30% বৃদ্ধি পেয়ে 5,07,341 বর্গফুটে পৌঁছবে বলে আশা করা হচ্ছে। এটি খুচরা বাজারে একটি উল্লেখযোগ্য প্রবণতাকে বড় আকারের দিকে অগ্রসর হওয়ার ইঙ্গিত দেয় অভিজ্ঞতার নেতৃত্বে উন্নয়ন। ডক্টর সামন্তক দাস, প্রধান অর্থনীতিবিদ এবং প্রধান গবেষণা এবং REIS, ভারত, JLL, বলেছেন “আগামী পাঁচ বছরে 88টি আসন্ন খুচরা উন্নয়নের মধ্যে, 12টি বড় আকারের প্রকল্প থাকবে যার প্রতিটিতে কমপক্ষে 1 এমএসএফ এলাকা জুড়ে থাকবে৷ এই প্রকল্পগুলি একটি উল্লেখযোগ্য অংশে অবদান রাখবে, যা 2028 সাল পর্যন্ত প্রত্যাশিত মোট সরবরাহের 37% হবে। এটি পূর্ববর্তী দশকের তুলনায় একটি উল্লেখযোগ্য বৃদ্ধি চিহ্নিত করে, যেখানে 1 msf এবং তার উপরে খুচরা কেন্দ্রগুলি সম্পূর্ণ সরবরাহের মাত্র 27% জন্য দায়ী। তদুপরি, দিল্লি এনসিআর আগামী পাঁচ বছরে প্রতিটি 2.5 এমএসএফ-এর বেশি দুটি খুচরা কেন্দ্র দেখতে পাবে।" বিশ্বব্যাপী ভ্রমণ ক্রমবর্ধমান ক্রেতাদের সচেতনতা বৃদ্ধি করেছে, যার ফলে অনন্য এবং নিমজ্জিত খুচরা অভিজ্ঞতার চাহিদা বেড়েছে। বিনোদন, অবসর ক্রিয়াকলাপ এবং ডাইনিং বিকল্পগুলিকে অন্তর্ভুক্ত করে বৃহত্তর বিকাশগুলি আধুনিক ভোক্তাদের জন্য বিস্তৃত গন্তব্য তৈরি করছে। 45 এমএসএফের আসন্ন খুচরা সরবরাহের বেশিরভাগ (78%) ইজারা-ভিত্তিক যা ডেভেলপারদের ভাড়াটে মিক্সের গুণমান এবং সম্পত্তির প্রতিদিনের ব্যবস্থাপনার উপর আরও বেশি নিয়ন্ত্রণ রাখতে দেয়, এইভাবে তাদের উচ্চ ভাড়ার আদেশ দিতে সক্ষম করে। ফলস্বরূপ, তারা ভাড়াটেদের একটি বৈচিত্র্যপূর্ণ মিশ্রণ তৈরি করতে পারে যা উন্নয়নের জন্য তাদের দৃষ্টিভঙ্গির সাথে সারিবদ্ধ। রাহুল অরোরা, হেড অফ অফিস লিজিং অ্যাডভাইজরি এবং রিটেল সার্ভিস, ইন্ডিয়া, জেএলএল, বলেছেন, “বিদ্যমান খুচরা স্টক, যা দাঁড়িয়েছে 89 msf, 50% বৃদ্ধি পাবে এবং 2028-এর শেষ নাগাদ 134 msf-এ পৌঁছবে বলে আশা করা হচ্ছে৷ দিল্লি এনসিআর পরবর্তী পাঁচ বছরে সরবরাহে সর্বোচ্চ অংশ (43%) অর্জন করবে বলে আশা করা হচ্ছে, তারপরে হায়দ্রাবাদের 21% এবং চেন্নাইয়ের 13% অংশ রয়েছে৷ খুচরা সম্পদ বৃহৎ বিদেশী প্রাতিষ্ঠানিক বিনিয়োগকারীদের জন্য একটি আকর্ষণীয় বিনিয়োগের পথ হিসাবে রয়ে গেছে, যারা ক্রমবর্ধমানভাবে গ্রিনফিল্ড এবং ব্রাউনফিল্ড ডেভেলপমেন্ট প্ল্যাটফর্মের জন্য বেছে নিচ্ছে। উল্লেখযোগ্যভাবে, নতুন সরবরাহের 16% (7.2 msf) প্রাতিষ্ঠানিক খেলোয়াড়দের মালিকানাধীন”।