ভারতীয় বাড়ির ক্রেতারা রেডি-টু-মুভ-ইন (RTMI) সম্পত্তি খুঁজছেন: Housing.com এবং NAREDCO সমীক্ষা

গত দুই বছর, COVID-19 মহামারী নিয়ে ধাঁধাঁয়, ব্যক্তিগত স্থান এবং বাসস্থানের প্রয়োজনীয়তা বাড়িয়ে তুলেছে কারণ চলাফেরার উপর বিধিনিষেধের কারণে এবং বাড়ির দৃশ্যে কাজ করার কারণে লোকেরা বাড়ির ভিতরে থাকতে বাধ্য হয়েছিল। এই ধরনের কাঠামোগত পরিবর্তনের পরের ঘটনাগুলি সামগ্রিক পরিকল্পনায় বাড়ির মালিকানার গুরুত্বকে শক্তিশালী করেছে। আরও, স্ট্যাম্প ডিউটি মওকুফ, ঐতিহাসিক নিম্ন-সুদের হার এবং ডেভেলপার ডিসকাউন্টের মতো প্রণোদনাগুলি প্রথম তরঙ্গের পরে বেড়া-বসা ক্রেতাদের আকৃষ্ট করতে অনুঘটক হিসাবে কাজ করে। এর সাথে, অর্থনৈতিক পরিস্থিতির উন্নতি, আয়ের স্থিতিশীলতা এবং কম হওয়া বেকারত্ব (যা প্রথম ও দ্বিতীয় তরঙ্গের সময় যথাক্রমে 27 শতাংশ এবং 11 শতাংশে বেড়ে 6-8 শতাংশের মধ্যে ছিল) বাড়ির ক্রেতাদের মনোভাবকে শক্তিশালী করেছে। , যা 2020 সালে মহামারী শুরুর সময় একটি ডুব দিয়েছিল। আবাসিক রিয়েলটি সেক্টরে ভোক্তাদের মনোভাব উন্নত করার প্রমাণ বহন করে, হাউজিং ডটকমের রেসিডেন্সিয়াল রিয়েলটি কনজিউমার সেন্টিমেন্ট আউটলুক H1 2022 রিপোর্ট বাড়ির ক্রেতার দৃষ্টিভঙ্গিতে ইতিবাচক আন্দোলনের উপর কিছু আলোকপাত করেছে এবং আসন্ন সময়ের জন্য পছন্দ। প্রতিবেদনটি ইঙ্গিত করে যে 79 শতাংশ ভোক্তা 2022 সালের H1-এ ভারতীয় অর্থনৈতিক দৃষ্টিভঙ্গি সম্পর্কে আশাবাদী – যে কোনও বাড়ি কেনার সিদ্ধান্তের একটি গুরুত্বপূর্ণ কারণ, 2020 সালের একই সময়ে অর্থনীতিতে এই আস্থা প্রকাশের বিপরীতে মাত্র 59 শতাংশ। টার্নঅ্যারাউন্ড চলমান টিকাদান অভিযান থেকে এসেছে – এর নিছক জন্য বিশ্বব্যাপী প্রশংসিত স্কেল এবং কভারেজ, একটি কম গুরুতর তৃতীয় তরঙ্গ এবং শহর জুড়ে তুলনামূলকভাবে কম কঠোর নিয়ন্ত্রণ। বাড়ির ক্রেতাদের ইতিবাচক মনোভাবকে সমর্থন করে, 2021 সালে আবাসিক চাহিদা বার্ষিক 13 শতাংশ YoY বৃদ্ধি পেয়েছে এবং 2022 সালে একটি ভাল নোটে শুরু হয়েছে, প্রথম ত্রৈমাসিক সেরা আটটি শহরে আবাসিক বিক্রয়ে 7 শতাংশ বার্ষিক বৃদ্ধির নিবন্ধন করেছে৷ বাড়ির ক্রেতারা বাজারে ফিরে আসার সাথে সাথে, প্রতিবেদনের ফলাফলগুলি উল্লেখযোগ্য প্রবণতাগুলি নির্দেশ করে যা আসন্ন মাসগুলিতে দেশে আবাসিক বিক্রয়ের উপর প্রভাব ফেলবে৷ সামাজিক অবকাঠামো যেমন স্বাস্থ্যসেবা সুবিধা, শিক্ষা প্রতিষ্ঠান এবং উন্মুক্ত ও বিনোদনমূলক স্থানগুলির নৈকট্যকে শীর্ষ আটটি শহরে একটি বাড়ি কেনার চালিকাশক্তি হিসেবে উল্লেখ করা হয়েছে। রিপোর্ট থেকে দেখা আরেকটি গুরুত্বপূর্ণ প্রবণতা হল যে 57 শতাংশ বাড়ির ক্রেতা নির্মাণাধীনের বিপরীতে রেডি-টু-মুভ-ইন সম্পত্তি খুঁজছেন। যেহেতু বর্তমান বাজারের পরিস্থিতিতে বাড়ির ক্রেতা প্রধানত একজন শেষ-ব্যবহারকারী, তাই একটি রেডি-টু-মুভ-ইন-সম্পত্তি ডিফল্ট ডেভেলপারদের কারণে সৃষ্ট ট্রাস্ট ঘাটতির নেতিবাচক দিক থেকে রক্ষা করে এবং দেশ জুড়ে বিভিন্ন প্রকল্পে প্রত্যক্ষ করা আটকে থাকা প্রকল্পগুলি . এছাড়াও, এই বিভাগের পছন্দের জন্য RTMI-এ কোনো GST-কে ড্রাইভার হিসাবে স্বীকৃত করা হয়নি। শেষ-ব্যবহারকারীরা যারা হয় প্রথমবারের ক্রেতা বা যারা মহামারীর মধ্যে আপগ্রেড এবং স্বল্প সুদের হারের সুবিধাগুলি পেতে চান তারা পরবর্তী 3 থেকে 4 বছরের জন্য অপেক্ষা করার পরিবর্তে দখলের জন্য প্রস্তুত বাড়িগুলি পছন্দ করেন সম্পত্তি বসবাস. আগামী ত্রৈমাসিকগুলির জন্য, সামাজিক পরিকাঠামোর নৈকট্যের মতো বৈশিষ্ট্যগুলির সাথে মিলিত একটি RTMI ইনভেন্টরি সহ প্রকল্পগুলি, এবং ছাড় এবং মওকুফগুলি বাড়ির ক্রেতাদের আগ্রহ অর্জন করতে থাকবে৷ যাইহোক, ইনভেন্টরির বয়সও এই ধরনের RTMI সম্পত্তি ক্রয় বন্ধ করার জন্য একটি সিদ্ধান্তকারী ফ্যাক্টর হবে কারণ পুরানো প্রকল্পগুলি নতুনগুলির তুলনায় একই ক্রেতার আগ্রহ আনবে না। সংক্ষেপে, বাড়ির ক্রেতার সমীক্ষার অন্তর্দৃষ্টিগুলি পরামর্শ দেয় যে RTMI ইনভেনটরি এবং প্রণোদনা যেমন স্ট্যাম্প শুল্ক মওকুফ, নমনীয় অর্থপ্রদানের পরিকল্পনা, ডিসকাউন্ট, কম সুদের হার সহ, শেষ-ব্যবহারকারী ড্রাইভারকে ক্যাটপল্ট করার জন্য গুরুত্বপূর্ণ হবে। আবাসিক বাজারের ক্রিয়াকলাপ আসন্ন সময়ের মধ্যে প্রাক-মহামারী স্তরে ফিরে আসবে।