বিগত দুই বছর কোভিড-১৯ মহামারী দ্বারা নির্দেশিত হয়েছে এবং উদ্বেগজনক এবং উত্সাহজনক উন্নয়ন নিয়ে এসেছে। একদিকে, নতুন রূপের হুমকি এবং পরবর্তী তরঙ্গ পুনরুদ্ধারকে ছাপিয়ে যাচ্ছে, অন্যদিকে, চলমান টিকা অনিশ্চয়তার মধ্যে রূপালী আস্তরণ হিসাবে আবির্ভূত হয়েছে। ভ্যাকসিন-চালিত পুনরুদ্ধারটি দেশ জুড়ে অর্থনৈতিক কর্মকাণ্ডের সম্প্রসারণের মাধ্যমে স্পষ্ট। উদাহরণস্বরূপ, ভারতে, 2022 সালে অর্থনীতি 8.7 শতাংশ হারে বৃদ্ধি পাবে বলে অনুমান করা হয়েছে, যা বিশ্বব্যাংকের পূর্ববর্তী অনুমানের চেয়ে 1.7 শতাংশ বেশি৷ প্রথম তরঙ্গের সময় ঐতিহাসিক বিপর্যয়ের পরে, দেশটি উদ্যোগী ভ্যাকসিন ড্রাইভের পিছনে পরবর্তী তরঙ্গগুলি পরিচালনা করার জন্য ভালভাবে প্রস্তুত হয়েছে। বর্তমানে, ভারতে প্রায় 1.7 বিলিয়ন টিকা দেওয়া হয়েছে। মহামারীটির কুশনযুক্ত প্রভাব উচ্চ-ফ্রিকোয়েন্সি সূচকগুলিতেও দৃশ্যমান, যা ওমিক্রন বৈকল্পিক দ্বারা শুরু করা তৃতীয় তরঙ্গ সত্ত্বেও ইতিবাচকভাবে এগিয়ে চলেছে। পার্চেজিং ম্যানেজার ইনডেক্স (PMI) থেকে পাওয়া তথ্য স্পষ্টভাবে দেশে পরিষেবা এবং উত্পাদন কার্যকলাপে একটি টেকসই পুনরুদ্ধার নির্দেশ করে, যা মহামারীর দ্বিতীয় তরঙ্গের সময় ডোবার পর থেকে সম্প্রসারণ অঞ্চলে ছিল। দ্বিতীয় তরঙ্গের সর্বোচ্চ সময়ে 11 শতাংশ এবং প্রথম লকডাউনের সময় 27.1 শতাংশে উন্নীত হওয়ার পরে বেকারত্বের হারও 6-8 শতাংশের মধ্যে ছিল, যা সামগ্রিক অর্থনৈতিক পরিস্থিতি সম্পর্কিত ভোক্তাদের অনুভূতিতে পুনরুজ্জীবনের ইঙ্গিত দেয়। দেশে, যা একটি বাড়ি কেনার সিদ্ধান্তের জন্য একটি শক্তিশালী সিদ্ধান্তের কারণ। অ-খাদ্য ঋণের প্রবৃদ্ধিও বৃদ্ধি পেয়েছে এবং 2022 সালের জানুয়ারিতে 8.3 শতাংশ বৃদ্ধি পেয়েছে, যা আগের বছরের একই সময়ের মধ্যে 5.9 শতাংশের তুলনায়। আশাবাদী অর্থনৈতিক ইঙ্গিতগুলির সাথে সমর্থন করে, মহামারীর দ্বিতীয় তরঙ্গের দ্বারা সৃষ্ট ধাক্কা সত্ত্বেও আবাসিক কার্যকলাপ 2021 সালে তার বৃদ্ধির গতিকে ধরে রেখেছে। রিয়েল ইনসাইট রেসিডেন্সিয়াল – বার্ষিক রাউন্ড-আপ 2021 রিপোর্ট অনুসারে, শীর্ষ আটটি শহরে আবাসিক চাহিদা এবং নতুন সরবরাহ 2020 সালের নীচের স্তর থেকে 2021 সালে যথাক্রমে 13 শতাংশ এবং 75 শতাংশ বৃদ্ধি পেয়েছে৷ 2021 সালের প্রথমার্ধে মহামারীর দ্বিতীয় তরঙ্গের প্রভাবে বিঘ্নিত হলেও, 2021 সালের চতুর্থ ত্রৈমাসিকে আবাসিক চাহিদা এবং সরবরাহ উভয়ই উল্লেখযোগ্যভাবে উন্নত হয়েছে। যেখানে নতুন সরবরাহ 2019-এর প্রাক-মহামারী স্তরকে ছাড়িয়ে গেছে, সেখানে বিক্রয় 85 শতাংশ বৃদ্ধি পেয়েছে Q4 2021-এ Q4 2019 স্তরের কাছাকাছি। হাউজিং রিসার্চের মতে, 2022 সালের প্রথম প্রান্তিকে বৃদ্ধির গতি অব্যাহত থাকবে বলে আশা করা হচ্ছে, বাজারের রেকর্ডিং ভারতের গুরুত্বপূর্ণ শহর জুড়ে গৃহ ক্রেতাদের ক্রিয়াকলাপ বজায় থাকবে। Housing.com-এর IRIS সূচক, যা ভারতের 42টি প্রধান শহরে আসন্ন চাহিদার একটি নেতৃস্থানীয় সূচক, জানুয়ারী 2022-এ সর্বকালের সর্বোচ্চে বন্ধ হয়ে গেছে। তীব্র সম্পত্তি অনুসন্ধান কার্যকলাপ নির্দেশ করে যে বাড়ির ক্রেতারা দুই বছরের স্থবিরতার পরে বাজারে ফিরে আসছেন মহামারীতে, যা বাড়ির গুরুত্বকে পুনরুদ্ধার করেছে যেমন আগে কখনও হয়নি। টানা 10ম বার রেপো রেটে স্থিতাবস্থা বজায় রাখার জন্য কেন্দ্রীয় ব্যাঙ্কের সুবিধাজনক অবস্থানও কোভিড-19 মহামারী দ্বারা প্ররোচিত অনিশ্চয়তার পরে ক্রয়ক্ষমতা এবং বাসযোগ্যতার সন্ধানকারী গৃহ ক্রেতাদের জন্য একটি অনুভূতি বুস্টার হিসাবে কাজ করেছে। এছাড়াও, ঐতিহাসিকভাবে ক্যালেন্ডার বছরের প্রথম ত্রৈমাসিক বার্ষিক আবাসিক বিক্রয়ের সংখ্যার বেশিরভাগ অংশ নেয়, যা মহামারী হ্রাস, সম্পত্তি অনুসন্ধানের পরিমাণ বৃদ্ধি, নীতি উদ্যোগ এবং 2022 সালের প্রথম ত্রৈমাসিকের দিকে একটি সামগ্রিক ইতিবাচক অনুভূতির দৃশ্যকল্পের সাথে মিলিত হয়। , প্রাক-মহামারী মাত্রা অতিক্রম করে।
2022 সালের প্রথম প্রান্তিকে লক্ষ্য রাখতে হবে
- মুম্বাই, পুনে এবং হায়দ্রাবাদ উচ্চতর আবাসিক কার্যকলাপ দেখতে থাকবে - 2021 সালে বেশিরভাগ নতুন সরবরাহ এবং চাহিদা এই তিনটিতে কেন্দ্রীভূত ছিল শহরগুলি
- CY2022 সালের প্রথম প্রান্তিকে জাতীয় আবাসিক চাহিদার নেতৃত্ব দিতে শীর্ষ পাঁচটি এলাকা - থানে পশ্চিম (মুম্বাই), ডোম্বিভলি (মুম্বাই), হিঞ্জেওয়াড়ি (পুনে), রাভেট (পুনে) এবং পানভেল (মুম্বাই)।
- দিল্লি এনসিআর-এ আবাসিক ক্রিয়াকলাপ বাড়বে - মহামারীর কারণে গত দুই বছরে কার্যকলাপটি নিঃশব্দে রয়ে গেছে, হাউজিং ডটকমের আইআরআইএস সূচকে 2022 সালের জানুয়ারীতে এই সমষ্টিটি প্রথম স্থান অর্জন করেছিল যা মূল 42-এ আসন্ন চাহিদার একটি প্রধান সূচক। ভারতের শহরগুলি। নোইডা এক্সটেনশন বা গ্রেটার নোইডা ওয়েস্ট (গ্রেটার নোইডা) এবং সেক্টর 150 (নয়েডা) উল্লেখযোগ্য গৃহ ক্রেতাদের আগ্রহ দেখতে পাবেন৷
- বাড়ি থেকে কাজ এবং হাইব্রিড কাজের নীতির প্রাধান্যের কারণে পেরিফেরাল এলাকায় চাহিদা বাড়তে থাকবে। 2021 সালে, চাহিদার প্রায় 50 শতাংশ শীর্ষ আটটি শহরের পেরিফেরাল এলাকায় কেন্দ্রীভূত হয়েছিল।
- শীর্ষ আটটি শহরের বাড়ির ক্রেতারা 1.5-2 কিলোমিটারের মধ্যে সামাজিক অবকাঠামো সহ একটি সম্পত্তি খুঁজবেন এবং ছাড় এবং নমনীয় অর্থপ্রদানের পরিকল্পনার আকারে সাধ্যের সাথে।
