হাউজিং ডটকম গবেষণা অনুসারে, সিনিয়র লিভিং হাউজিং একটি গুরুত্বপূর্ণ আবাসিক সম্পদ শ্রেণীতে পরিণত হতে চলেছে, কারণ অবসর গ্রহণের বাড়ির চাহিদা আগামী তিন দশকে ভারতের দ্রুত বার্ধক্য জনসংখ্যার সাথে দ্রুতগতিতে বৃদ্ধি পেতে পারে। ইতিমধ্যে, সিনিয়র লিভিং হাউজিং, বর্তমানে একটি খুব প্রাথমিক পর্যায়ে, COVID-19 মহামারী প্রাদুর্ভাবের পরে ফোকাসে এসেছে, যা বয়স্কদের দুর্বলতা তুলে ধরেছে। একটি বিশাল সুযোগ অনুধাবন করে, অনেক রিয়েল এস্টেট ডেভেলপাররা এই চাহিদা পূরণ করতে শুরু করেছেন, হয় স্বতন্ত্র সিনিয়র লিভিং প্রকল্পের বিকাশের মাধ্যমে বা নিয়মিত গ্রুপ হাউজিং প্রকল্পের মধ্যে সিনিয়র নাগরিকদের জন্য প্রয়োজনীয় সুযোগ-সুবিধা সহ ডেডিকেটেড টাওয়ার নির্মাণের মাধ্যমে।
"ভারতের 1.3 বিলিয়ন জনসংখ্যা আগের তুলনায় দ্রুত বার্ধক্য পাচ্ছে। প্রবীণ বাসিন্দাদের (60 বছরের বেশি) জনসংখ্যা 2020 এবং 2050 এর মধ্যে 130% বৃদ্ধি পাবে এবং বর্তমান 139 মিলিয়ন থেকে 320 মিলিয়নে পৌঁছাবে বলে অনুমান করা হয়েছে," বলেন ধ্রুব আগরওয়ালা, গ্রুপ সিইও, হাউজিং ডটকম, মাকান ডটকম এবং href="http://proptiger.com/" target="_blank" rel="noopener noreferrer"> PropTiger.com।
Housing.com , Makaan.com এবং PropTiger.com , দেশের তিনটি শীর্ষস্থানীয় রিয়েল এস্টেট পোর্টাল, REA ইন্ডিয়ার মালিকানাধীন, যা অস্ট্রেলিয়ার REA গ্রুপের অংশ।
আগরওয়ালা মনে করেন যে এই বয়সের জনসংখ্যার নিছক আকার এই বিশেষ জায়গায় বিশাল বিনিয়োগের সম্ভাবনা উপস্থাপন করে। "ভারতের রিয়েল এস্টেট সেক্টরে একটি পৃথক সম্পদ শ্রেণী হিসাবে সিনিয়র জীবনযাপনের বিকাশের জন্য একটি প্রকৃত ঘটনা রয়েছে, সহ-কর্ম এবং সহ-জীবনের মতো যা গত কয়েক বছরে গুরুত্বপূর্ণ সম্পদ শ্রেণী হিসাবে আবির্ভূত হয়েছে," আগরওয়ালা যোগ করেছেন।
এখনকার অবস্থা
হাউজিং ডট কম-এর গবেষণা প্রতিবেদন 'দ্য সিলভার ইকোনমি – ভারতে সিনিয়র লিভিং এর একটি দৃষ্টিকোণ' দেখায় যে সিনিয়র লিভিং হাউজিং বা অবসর গৃহের ধারণাটি গত দুই দশকে শিকড় গেড়েছে কিন্তু এটির আবির্ভূত হওয়ার আগে অনেক পথ যেতে হবে। রিয়েল এস্টেটে নতুন সম্পদ শ্রেণী। আমাদের গবেষণার ফলাফল অনুসারে, ভারতের দক্ষিণের শহরগুলি এ উঠে এসেছে সর্বাগ্রে, ভারতের সামগ্রিক সিনিয়র লিভিং প্রোজেক্টের 70% শেয়ার নেওয়া। ভৌগোলিকভাবে, ভারতের বেশিরভাগ প্রবীণ জীবনযাত্রার প্রকল্পগুলি দক্ষিণের শহরগুলিতে কেন্দ্রীভূত হয়, যেখানে বেঙ্গালুরু, চেন্নাই, কোচি এবং কোয়েম্বাটুর শীর্ষস্থানীয়, পশ্চিম এবং উত্তরে অনুসরণ করে। 
স্বাস্থ্যকর জলবায়ু, উন্নত সংযোগ এবং বিশিষ্ট স্বাস্থ্যসেবা প্রদানকারীদের উপস্থিতির মতো বেশ কয়েকটি কারণ দক্ষিণের শহরগুলিকে সিনিয়র জীবনযাপনের কেন্দ্র হিসাবে উত্থানে অবদান রেখেছে। আশিয়ানা হাউজিং, কলম্বিয়া প্যাসিফিক কমিউনিটি এবং ম্যাক্স গ্রুপের অন্তরা এই সেগমেন্টের প্রধান বিকাশকারী। প্রতিবেদনে মন্তব্য করে, কলম্বিয়া প্যাসিফিক কমিউনিটির সিইও মোহিত নিরুলা, দেশের বৃহত্তম, সবচেয়ে পছন্দের এবং একমাত্র আন্তর্জাতিক খেলোয়াড় যিনি ভারতে প্রবীণ জীবিত সম্প্রদায়গুলি তৈরি এবং পরিবেশন করছেন, বলেছেন যে 2022 এই নবজাতক তথাপি অত্যন্ত প্রয়োজনীয় শিল্পের জন্য ব্রেকআউট বছর হবে৷ "সুপরিকল্পিত এবং পরিচালিত সিনিয়র লিভিং সম্প্রদায়ের দ্বারা প্রস্তাবিত সমাধান, তারা যেদিন প্রবেশ করে সেই দিন থেকেই এর বাসিন্দাদের চাহিদা পূরণ করে এবং সময়ের সাথে সাথে এই চাহিদাগুলি পরিবর্তিত হওয়ার সাথে সাথে খাপ খাইয়ে নিতে এবং বিকাশের জন্য প্রস্তুত হয়," তিনি বলেছিলেন। আশিয়ানা হাউজিং লিমিটেডের জেএমডি অঙ্কুর গুপ্তা এই মত প্রকাশ করেছেন দেশের মেট্রো এবং ছোট শহরগুলিতে প্রবীণ জীবিত সম্প্রদায়গুলির ক্রমাগত বৃদ্ধির সাথে, এটি আশা করা যায় যে আগামী বছরগুলিতে, পরিষেবা এবং সুযোগ-সুবিধার ক্ষেত্রে বিভিন্ন দিক বিকশিত হবে। “তবে, বিকাশকারীদের ভোক্তাদের দৃষ্টিকোণ থেকে এই প্রকল্পগুলিকে আরও কার্যকর করার দিকে মনোনিবেশ করতে হবে। সামনের সময়ে, উন্নয়ন সংস্থাগুলিকে তাদের পোর্টফোলিওগুলিতে উচ্চতর মানের প্রকল্প যুক্ত করতে হবে এবং প্রিমিয়াম সম্প্রদায়ের জীবনযাত্রার অভিজ্ঞতা যোগ করতে হবে,” তিনি বলেছিলেন। রজিত মেহতা, এমডি এবং সিইও, অন্তরা সিনিয়র কেয়ার, এবং এমডি, ম্যাক্স ইন্ডিয়া, জোর দিয়েছিলেন যে বয়স্ক ব্যক্তিদের সামগ্রিক সুস্থতা নিশ্চিত করার জন্য সিনিয়র লিভিং সুবিধাগুলি সুসজ্জিত। "আমাদের আরও সুগঠিত যত্নের প্রোগ্রাম, লক্ষ্যযুক্ত নীতি, বিশেষায়িত চিকিৎসা পরিষেবা, সিনিয়র-বন্ধুত্বপূর্ণ স্থাপত্য এবং আর্থ-সামাজিক/আর্থিক হস্তক্ষেপের প্রয়োজন তাদের জন্য একটি উন্নতমানের জীবন নিশ্চিত করার জন্য," তিনি বলেছিলেন।
বিভিন্ন মডেল
রিয়েল এস্টেট বিকাশকারীরা সরাসরি বিক্রয় বা ইজারা ভিত্তিতে সিনিয়র লিভিং হাউজিং প্রকল্পগুলি অফার করছে। সিনিয়র লিভিং হাউজিং-এর বিভিন্ন মডেল রয়েছে, বিস্তৃতভাবে স্বাধীন জীবনযাপন, সহায়তাকারী জীবনযাপন, দক্ষ বা নার্সিং কেয়ার, এবং অবিরত যত্ন অবসর সম্প্রদায়ে বিভক্ত। নির্মাতারা পারিবারিক পরিষেবা, বিনোদনমূলক সুবিধা এবং সম্প্রদায়ের স্থানগুলির মতো সুবিধাগুলি অফার করে। এই ধরনের প্রকল্পগুলিতে অ্যাম্বুলেন্স, নিয়মিত মেডিকেল চেক-আপ, হাসপাতালের সাথে টাই আপ এবং কিছু ক্ষেত্রে সার্বক্ষণিক চিকিৎসা কর্মীদের মতো চিকিৎসা সুবিধাও রয়েছে।
চাবি চালকদের দাবি
ক্রমবর্ধমান বয়স্ক জনসংখ্যা, পারমাণবিক পরিবারের বৃদ্ধি (2011 সালের আদমশুমারি অনুসারে 52% পরিবার ছিল পারমাণবিক পরিবার), আর্থিকভাবে স্বাবলম্বী, ঊর্ধ্বমুখী মোবাইল এবং শিক্ষিত প্রবীণ নাগরিক, অবসর গ্রহণের পরে ভারতে ফিরে আসা বয়স্ক এবং এনআরআইদের চিকিত্সার চাহিদা বৃদ্ধি। হাউজিং ডট কম -এর রিপোর্ট প্রকাশ করে যে উল্লেখযোগ্য সংখ্যক প্রবীণ নাগরিক 1 কোটি থেকে 2 কোটি টাকার মধ্যে অবসরকালীন বাড়িগুলি খুঁজতে শুরু করেছে৷ পছন্দের কনফিগারেশন 2BHK অ্যাপার্টমেন্ট হতে চলেছে৷ "যদিও এখনও একটি প্রাথমিক পর্যায়ে, দৃষ্টি নিবদ্ধ নীতি প্রচেষ্টা, ইতিবাচক জনসংখ্যার চালক, বেসরকারী খেলোয়াড়দের ক্রমবর্ধমান সম্পৃক্ততা এবং মহামারীর মধ্যে গোষ্ঠীতে ভোক্তাদের পছন্দগুলির পুনর্নির্মাণের পরিপ্রেক্ষিতে, আমরা বিশ্বাস করি যে প্রবীণ জীবন ক্ষেত্রটি একটি অপরিহার্য হিসাবে ধরার জন্য প্রস্তুত। এবং আগামী বছরগুলিতে আবাসিক রিয়েল এস্টেট সেক্টরে কার্যকরী অংশ," রিপোর্টটি শেষ করে।
