সেপ্টেম্বর 5, 2023: বিদেশী বিনিয়োগকারীদের নেতৃত্বে গত চার থেকে পাঁচ বছরে (2019-H1 2023) ভারতে বিকল্প সম্পদগুলি প্রায় $2 বিলিয়ন বিনিয়োগ পেয়েছে, একটি Colliers India রিপোর্ট অনুসারে। প্রতিবেদনে আরও উল্লেখ করা হয়েছে যে বিদেশী বিনিয়োগগুলি সেগমেন্টে মোট বিনিয়োগের 78% এর জন্য দায়ী, কারণ বিনিয়োগকারীরা তাদের সম্পদের পোর্টফোলিওকে বৈচিত্র্যময় করার জন্য নতুন বাজার এবং নতুন উপায়ের সেগমেন্টের সন্ধান করতে থাকে এবং ঝুঁকি-সামঞ্জস্যপূর্ণ আয় বাড়ায়। আরও, প্রতিবেদনে বলা হয়েছে যে প্রাতিষ্ঠানিক বিনিয়োগকারীরা যারা প্রাথমিকভাবে মূল সম্পদ শ্রেণীতে মনোনিবেশ করেছিল তারা ডেটা সেন্টার, লাইফ সায়েন্স, কো-লিভিং এর চারপাশে তাদের নন-কোর অ্যাসেট তৈরি করছে। একটি ভাগ করা অর্থনীতির উত্থান, ডিজিটালাইজেশন বৃদ্ধি এবং সহায়ক সরকারী নীতি উদ্যোগের দ্বারা চালিত বিকল্পগুলিতে বিনিয়োগ 2019 সাল থেকে অব্যাহত বৃদ্ধি পেয়েছে। প্রতিবেদনে বলা হয়েছে যে বিকল্পগুলিতে বিনিয়োগের প্রবাহ 2022 সালে $0.9 বিলিয়ন ছুঁয়েছে, যা 2019 থেকে 4.4X এর উল্লেখযোগ্য বৃদ্ধি। সেক্টরে বিদেশী বিনিয়োগ চালিকাশক্তি হয়েছে এবং 2019 সালের তুলনায় 2022 সালে 6X বৃদ্ধি রেকর্ড করেছে। বিদেশী বিনিয়োগকারীরা বাজি ধরে চলেছে ভারতীয় রিয়েল এস্টেট মার্কেটে, যেহেতু ভারত APAC, ইউরোপ এবং আমেরিকা জুড়ে সবচেয়ে দ্রুত বর্ধনশীল অর্থনীতি হয়ে চলেছে, IMF দ্বারা 2023 সালে GDP 6.6% নির্ধারণ করা হয়েছে৷ প্রতিবেদন অনুসারে, ডেটা সেন্টার, জীবন বিজ্ঞান, সিনিয়র হাউজিং, হলিডে হোমস, স্টুডেন্ট হাউজিং ইত্যাদি সহ বিকল্প সম্পদে বিনিয়োগের প্রবাহ ছিল $195.7 মিলিয়ন (mn) 2019 সালে, 2020 সালে $359 মিলিয়ন, 2021 সালে $452.5 এবং 2022 সালে $866.7। H1 2023-এর জন্য, বিকল্প সম্পদে বিনিয়োগের প্রবাহ ছিল 158.2।
“যেহেতু অফিস, আবাসিক, আতিথেয়তা এবং খুচরার মতো প্রচলিত সম্পদ শ্রেণীগুলি উল্লেখযোগ্য বিনিয়োগকারী এবং অপারেটরের অনুপ্রবেশের সাথে বিকশিত হয়েছে, বিকল্পগুলি এখন আগামী কয়েক বছরে সূচকীয় বৃদ্ধির জন্য প্রস্তুত। বিকল্প সম্পদ শিল্প, যা বর্ধিত গ্রাহক অভিজ্ঞতা, অফিসে নমনীয়তা, আবাসিক, প্রযুক্তি ব্যবহার এবং ডেটা স্টোরেজের চারপাশে ঘোরে, সম্ভবত বিনিয়োগকারী এবং অপারেটরদের জন্য উল্লেখযোগ্য অংশীদারিত্বের সুযোগ প্রদান করবে। যদিও মূল খাতগুলি ভারতীয় রিয়েল এস্টেট সেক্টরে প্রাতিষ্ঠানিক প্রবাহের উপর আধিপত্য বজায় রেখে চলেছে, বিকল্পগুলির অংশ 2019 সালে 3% থেকে 2022 সালে 18% থেকে উল্লেখযোগ্যভাবে বেড়েছে।" বলেন, ক্যাপিটাল মার্কেটস অ্যান্ড ইনভেস্টমেন্ট সার্ভিসেসের ব্যবস্থাপনা পরিচালক পীযূষ গুপ্তা।
ডেটা সেন্টারগুলি বিকল্প বিনিয়োগের প্রবাহকে প্রাধান্য দেয়
Colliers India রিপোর্ট অনুসারে, 2019 সাল থেকে, তথ্য কেন্দ্রগুলি প্রাতিষ্ঠানিক প্রবাহের $ 1 বিলিয়ন পেয়েছে, গত পাঁচ বছরে প্রবাহ বহুগুণ বেড়েছে। অন্যান্য বিকল্প সম্পদ ক্লাস যেমন লাইফ সায়েন্স, কো-লিভিং ইত্যাদিতেও ক্রমবর্ধমান আকর্ষণ দেখা গেছে, তথ্য কেন্দ্রগুলি প্রাতিষ্ঠানিক বিনিয়োগকারীদের মধ্যে জনপ্রিয় থেকেছে। পর্যালোচনাধীন সময়কালে (2019- H1 2023), ডেটা সেন্টারগুলি বিকল্পগুলিতে মোট বিনিয়োগের প্রায় 51% ভাগের জন্য দায়ী। প্রতিবেদনে শক্তিশালী প্রবৃদ্ধির কথা উল্লেখ করা হয়েছে ডেটা খরচ গত পাঁচ বছরে ভারতে ডেটা সেন্টারগুলির বৃদ্ধি এবং বিকাশকে চালিত করেছে। ক্রমবর্ধমান চাহিদা এবং ডেটা সেন্টারের আকর্ষণীয় রিটার্ন দেখে বিনিয়োগকারীরা উৎসাহিত হয়েছে এবং গত দুই থেকে তিন বছর ধরে সক্রিয়ভাবে তহবিল জমা করছে। ভারতের ডেটা সেন্টারগুলি প্রায় 16-18% হারে আশাব্যঞ্জক রিটার্ন দিয়েছে, মূল অফিস সম্পদের 8-9% থেকে অনেক বেশি, যা স্থানের প্রতি বিনিয়োগকারীদের আগ্রহকে আরও ত্বরান্বিত করেছে৷ যেহেতু ডেটা সেন্টারগুলি মূলধন-নিবিড় এবং এতে আরও বেশি প্রযুক্তিগত জ্ঞানের প্রয়োজন হয় কীভাবে বিনিয়োগকারীরা ক্রমবর্ধমানভাবে ডেটা সেন্টার অপারেটরদের সাথে অংশীদারিত্ব করছে, যারা দেশে সম্প্রসারণ করছে। গ্লোবাল হাইপারস্কেলাররাও ক্লাউড ব্যবহারের ক্রমবর্ধমান চাহিদাকে পুঁজি করার জন্য ভারতকে সম্প্রসারণের প্রধান বাজার হিসেবে দেখছে। ডেটা সেন্টারগুলি ডেভেলপার এবং বিনিয়োগকারীদের মধ্যে বৃহৎ প্ল্যাটফর্ম ডিলও প্রত্যক্ষ করছে যারা তাদের ব্যবসা বহুগুণ বৃদ্ধি করতে চাইছে। 2023 সালের মে মাসে, লুমিনা ক্লাউডইনফ্রা, ব্ল্যাকস্টোনের রিয়েল এস্টেট এবং কৌশলগত সুযোগ তহবিলের মালিকানাধীন এবং পরিচালিত একটি ডেটা সেন্টার প্ল্যাটফর্ম, নাভি মুম্বাইতে একটি হাইপারস্কেল ডেটা সেন্টার ক্যাম্পাস তৈরি করতে $300 মিলিয়নের বেশি বিনিয়োগ করার পরিকল্পনা ঘোষণা করেছে। একইভাবে, রিলায়েন্স ইন্ডাস্ট্রিজ ব্রুকফিল্ড ইনফ্রাস্ট্রাকচার এবং ডিজিটাল রিয়েলটির সাথে অংশীদারিত্ব করেছে ভারতে নির্বাচিত স্থানে ডেটা সেন্টার তৈরি করতে। প্রতিবেদনে বলা হয়েছে, গত পাঁচ বছরে বিশ্বব্যাপী বিনিয়োগকারীরা বিশেষভাবে ডেটা সেন্টারের পক্ষপাতী হয়েছে, এই সময়কালে খাতে মোট বিনিয়োগের 90% এর বেশি। বিদেশী বিনিয়োগগুলি ডেটা সেন্টার অপারেটরদের কাঙ্খিত স্কেল অর্জন করতে, নতুন বাজার পেতে এবং পুঁজির অ্যাক্সেস প্রদানের মাধ্যমে উন্নয়ন এবং অপারেশনাল দক্ষতা অর্জনে সহায়তা করেছে। একই সময়ে, ডেটা সেন্টারগুলির 'অবকাঠামো' অবস্থা অনুযায়ী বৃহৎ আকারের ডেটা সেন্টারগুলির বিকাশের জন্য রেয়াতি ঋণের প্রাপ্যতা সহজতর করেছে৷ ডেটা সুরক্ষা বিল 2023 এই খাতে প্রবৃদ্ধি এবং বিনিয়োগকে আরও সহায়তা করবে, কলিয়ার্স ইন্ডিয়ার প্রতিবেদনে বলা হয়েছে। 2019 সালে বিনিয়োগের প্রবাহ ছিল $82, 2020 সালে $235, 2021 সালে $270.5 এবং 2022 সালে $448.7।
কলিয়ার্স ইন্ডিয়ার সিনিয়র ডিরেক্টর এবং রিসার্চের প্রধান বিমল নাদার বলেন, “বিশ্বব্যাপী বিনিয়োগকারীরা ক্রমবর্ধমানভাবে বিকল্প সম্পদের জন্য তহবিল বরাদ্দ করছে, তাদের মোট বিনিয়োগের অংশ 2019 সালে 55% থেকে 2022 সালে 75% বেড়েছে। যদিও ডেটা সেন্টারগুলি অব্যাহত রয়েছে বিকল্পগুলিতে বিনিয়োগের আধিপত্য, কো-লিভিং-এর মতো সেক্টরে একটি বর্ধিত সুযোগ রয়েছে, যেখানে আরও সংগঠিত খেলোয়াড়রা স্থানটিতে প্রবেশ করতে চাইছে। কো-লিভিং সেক্টরের জন্য শক্তিশালী বৃদ্ধির মৌলিক বিষয়গুলির সাথে ক্রমবর্ধমান চাহিদা দীর্ঘমেয়াদে প্রয়োজনীয় বিনিয়োগের জন্য অত্যন্ত সহায়ক। বাজার পরিপক্কতার দিকে বাড়ার সাথে সাথে, খাতটি সম্ভবত আরও বিদেশী পুঁজি বরাদ্দের সাক্ষী হবে, বিনিয়োগকারীদের নতুন বাজারে প্রবেশ করতে এবং স্কেল অর্থনীতির মাধ্যমে উপকৃত হতে এবং খাতে প্রাতিষ্ঠানিক বিনিয়োগকে উৎসাহিত করতে সক্ষম করবে।"
| আমাদের কোন প্রশ্ন বা দৃষ্টিকোণ পেয়েছেন নিবন্ধ? আমরা আপনার কাছ থেকে শুনতে চাই. [email protected] এ আমাদের প্রধান সম্পাদক ঝুমুর ঘোষকে লিখুন |
