5 सितंबर, 2023: कोलियर्स इंडिया की रिपोर्ट के अनुसार, भारत में वैकल्पिक परिसंपत्तियों को पिछले चार से पांच वर्षों (2019-H1 2023) के दौरान विदेशी निवेशकों के नेतृत्व में लगभग 2 बिलियन डॉलर का संचयी निवेश प्राप्त हुआ। रिपोर्ट में यह भी उल्लेख किया गया है कि इस खंड में कुल निवेश में विदेशी निवेश का हिस्सा 78% है, क्योंकि निवेशकों ने जोखिम-समायोजित रिटर्न को बढ़ाते हुए अपने परिसंपत्ति पोर्टफोलियो में विविधता लाने के लिए नए बाजारों और नए रास्ते वाले खंडों की तलाश जारी रखी है। इसके अलावा, रिपोर्ट में कहा गया है कि संस्थागत निवेशक जो मुख्य रूप से मुख्य परिसंपत्ति वर्गों पर ध्यान केंद्रित कर रहे थे, वे डेटा सेंटर, लाइफ साइंसेज, को-लिविंग आदि के आसपास अपनी गैर-प्रमुख संपत्ति का निर्माण कर रहे हैं। साझा अर्थव्यवस्था के उद्भव, बढ़ते डिजिटलीकरण और सहायक सरकारी नीति पहलों के कारण 2019 से विकल्पों में निवेश में निरंतर वृद्धि देखी गई है। रिपोर्ट में कहा गया है कि 2022 में विकल्पों में निवेश प्रवाह 0.9 बिलियन डॉलर तक पहुंच गया, जो 2019 से 4.4 गुना की महत्वपूर्ण वृद्धि है। इस क्षेत्र में विदेशी निवेश प्रेरक शक्ति रहा है और 2019 की तुलना में 2022 में 6 गुना वृद्धि दर्ज की गई है। विदेशी निवेशक दांव लगाना जारी रखते हैं भारतीय रियल एस्टेट बाजार पर, क्योंकि भारत एपीएसी, यूरोप और अमेरिका में सबसे तेजी से बढ़ती अर्थव्यवस्था बना हुआ है, आईएमएफ द्वारा 2023 में सकल घरेलू उत्पाद 6.6% आंका गया है। रिपोर्ट के अनुसार, डेटा सेंटर, जीवन विज्ञान, वरिष्ठ आवास, अवकाश गृह, छात्र आवास आदि सहित वैकल्पिक परिसंपत्तियों में निवेश प्रवाह $195.7 मिलियन था। (mn) 2019 में, 2020 में $359 मिलियन, 2021 में $452.5 और 2022 में $866.7। H1 2023 के लिए, वैकल्पिक परिसंपत्तियों में निवेश प्रवाह 158.2 था।
“जैसा कि कार्यालय, आवासीय, आतिथ्य और खुदरा जैसे पारंपरिक परिसंपत्ति वर्ग महत्वपूर्ण निवेशक और ऑपरेटर की पैठ के साथ विकसित हुए हैं, विकल्प अब अगले कुछ वर्षों में तेजी से बढ़ने के लिए तैयार हैं। वैकल्पिक परिसंपत्ति उद्योग, जो उन्नत ग्राहक अनुभव, कार्यालय, आवासीय, प्रौद्योगिकी उपयोग और डेटा भंडारण में लचीलेपन के इर्द-गिर्द घूमता है, निवेशकों और ऑपरेटरों को महत्वपूर्ण साझेदारी के अवसर प्रदान करने की संभावना है। जबकि भारतीय रियल एस्टेट क्षेत्र में संस्थागत प्रवाह में मुख्य क्षेत्रों का दबदबा कायम है, विकल्पों की हिस्सेदारी 2019 में 3% से बढ़कर 2022 के दौरान 18% हो गई है। कैपिटल मार्केट्स एंड इन्वेस्टमेंट सर्विसेज के प्रबंध निदेशक पीयूष गुप्ता ने कहा।
डेटा केंद्र वैकल्पिक निवेश प्रवाह पर हावी हैं
कोलियर्स इंडिया की रिपोर्ट के अनुसार, 2019 के बाद से, डेटा केंद्रों को $1 बिलियन का संस्थागत प्रवाह प्राप्त हुआ है, पिछले पांच वर्षों में प्रवाह कई गुना बढ़ गया है। जबकि अन्य वैकल्पिक परिसंपत्ति वर्ग जैसे जीवन विज्ञान, सह-जीवित, आदि में भी वृद्धि देखी गई है, डेटा सेंटर संस्थागत निवेशकों के बीच लोकप्रिय बने हुए हैं। समीक्षाधीन अवधि (2019- H1 2023) के दौरान, विकल्पों में कुल निवेश में डेटा केंद्रों की हिस्सेदारी लगभग 51% थी। रिपोर्ट में मजबूत वृद्धि का जिक्र किया गया है डेटा खपत ने पिछले पांच वर्षों में भारत में डेटा केंद्रों की वृद्धि और विकास को प्रेरित किया है। निवेशक डेटा सेंटरों की बढ़ती मांग और आकर्षक रिटर्न से उत्साहित हैं और पिछले दो से तीन वर्षों से सक्रिय रूप से फंड डाल रहे हैं। भारत में डेटा सेंटरों ने लगभग 16-18% का आशाजनक रिटर्न दिया है, जो मुख्य कार्यालय संपत्तियों में 8-9% से कहीं अधिक है, जिससे इस क्षेत्र में निवेशकों की रुचि और बढ़ गई है। चूंकि डेटा सेंटर पूंजी-गहन हैं और अधिक तकनीकी जानकारी की आवश्यकता होती है, इसलिए निवेशक डेटा सेंटर ऑपरेटरों के साथ तेजी से साझेदारी कर रहे हैं, जो देश में विस्तार कर रहे हैं। वैश्विक हाइपरस्केलर्स भी क्लाउड उपयोग की बढ़ती मांग को भुनाने के लिए भारत को विस्तार के लिए एक प्रमुख बाजार के रूप में देख रहे हैं। डेटा केंद्रों में डेवलपर्स और निवेशकों के बीच बड़े प्लेटफ़ॉर्म सौदे भी देखने को मिल रहे हैं जो अपने व्यवसाय को कई गुना बढ़ाना चाहते हैं। मई 2023 के दौरान, ब्लैकस्टोन के रियल एस्टेट और टैक्टिकल अपॉर्चुनिटीज फंड के स्वामित्व और प्रबंधन वाले डेटा सेंटर प्लेटफॉर्म लुमिना क्लाउडइन्फ्रा ने नवी मुंबई में एक हाइपरस्केल डेटा सेंटर परिसर विकसित करने के लिए $300 मिलियन से अधिक का निवेश करने की अपनी योजना की घोषणा की। इसी तरह, रिलायंस इंडस्ट्रीज ने भारत में चुनिंदा स्थानों पर डेटा सेंटर विकसित करने के लिए ब्रुकफील्ड इंफ्रास्ट्रक्चर और डिजिटल रियल्टी के साथ साझेदारी की। रिपोर्ट में कहा गया है कि वैश्विक निवेशकों ने पिछले पांच वर्षों में डेटा केंद्रों को विशेष रूप से पसंद किया है, जो इस अवधि के दौरान क्षेत्र में कुल निवेश का 90% से अधिक है। विदेश निवेश ने डेटा सेंटर ऑपरेटरों को वांछित पैमाने हासिल करने, नए बाजारों में प्रवेश करने और पूंजी तक पहुंच प्रदान करके विकास और परिचालन विशेषज्ञता हासिल करने में मदद की है। साथ ही, डेटा केंद्रों को 'बुनियादी ढांचे' की स्थिति के अनुसार बड़े पैमाने पर डेटा केंद्रों के विकास के लिए रियायती ऋण उपलब्धता की सुविधा मिली है। कोलियर्स इंडिया की रिपोर्ट में कहा गया है कि डेटा संरक्षण विधेयक 2023 इस क्षेत्र में विकास और निवेश को और मदद करेगा। 2019 में निवेश प्रवाह $82, 2020 में $235, 2021 में $270.5 और 2022 में $448.7 था।
कोलियर्स इंडिया के वरिष्ठ निदेशक और अनुसंधान प्रमुख, विमल नादर ने कहा, “वैश्विक निवेशक तेजी से वैकल्पिक परिसंपत्तियों के लिए धन आवंटित कर रहे हैं, कुल निवेश में उनकी हिस्सेदारी 2019 में 55% से बढ़कर 2022 में 75% हो गई है। जबकि डेटा सेंटर जारी हैं विकल्पों में निवेश पर हावी होने के कारण, सह-जीवित जैसे क्षेत्रों में अवसर बढ़ गए हैं, और अधिक संगठित खिलाड़ी इस क्षेत्र में प्रवेश करना चाह रहे हैं। को-लिविंग क्षेत्र के लिए मजबूत विकास के बुनियादी सिद्धांतों के साथ बढ़ती मांग लंबी अवधि में आवश्यक निवेश के लिए अत्यधिक सहायक बनी हुई है। जैसे-जैसे बाजार परिपक्वता की ओर बढ़ता है, इस क्षेत्र में अधिक विदेशी पूंजी के आवंटन की संभावना होगी, जिससे निवेशकों को नए बाजारों में प्रवेश करने और पैमाने की अर्थव्यवस्थाओं के माध्यम से लाभ उठाने में मदद मिलेगी, जिससे क्षेत्र में संस्थागत निवेश को बढ़ावा मिलेगा।
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