মুম্বাই 2024 সালের প্রথম প্রান্তিকে বিশ্বব্যাপী তৃতীয় সর্বোচ্চ সম্পত্তির দাম বৃদ্ধির রেকর্ড করেছে: রিপোর্ট

জুন 14: 2024 : মুম্বাই এবং নয়াদিল্লি তাদের গড় বার্ষিক সম্পত্তির দাম বৃদ্ধি রেকর্ড করেছে যখন বেঙ্গালুরু 2024 সালের Q1 এ প্রাইম আবাসিক বা বিলাসবহুল বাড়িতে সামান্য হ্রাস পেয়েছে, যেমন নাইট ফ্রাঙ্কের সাম্প্রতিক প্রতিবেদন ' প্রাইম গ্লোবাল সিটিজ ইনডেক্স Q1 2024 ' দ্বারা উল্লেখ করা হয়েছে। আন্তর্জাতিক সূচকে মুম্বাইয়ের উল্লেখযোগ্য বৃদ্ধি মূলত শহরের চাহিদা বৃদ্ধির কারণে। যদিও চাহিদা সব বিভাগের জন্য শক্তিশালী ছিল, আমরা উচ্চ মূল্যের পণ্যের বিক্রি বৃদ্ধি দেখেছি। মুম্বাই 2024 সালের Q1-এ প্রধান আবাসিক মূল্যে তৃতীয় সর্বোচ্চ বার্ষিক (YoY) বৃদ্ধি রেকর্ড করেছে, এটি 2023 সালের Q1-এ ষষ্ঠ অবস্থান থেকে র‌্যাঙ্কিং সারণীতে তিন স্থান এগিয়ে তৃতীয় স্থানে পৌঁছেছে। NCR Q1 2023-এ 17 তম স্থান থেকে বেড়েছে 10.5% বার্ষিক বৃদ্ধির সাথে 2024 সালের প্রথম প্রান্তিকে পঞ্চম স্থানে। যাইহোক, বেঙ্গালুরু 2024 সালের প্রথম প্রান্তিকে 16তম স্থান থেকে 2024 সালের প্রথম প্রান্তিকে 17 তম স্থান থেকে র‌্যাঙ্কিংয়ে পতন লক্ষ্য করেছে, যদিও এটি রেকর্ড করেছে আবাসিক মূল্যে 4.8% YoY বৃদ্ধি। ভারতের প্রধান শহরগুলি, বিশেষ করে নয়াদিল্লি এবং মুম্বাই, বার্ষিক জিডিপি বৃদ্ধি 8% অতিক্রম করে, আমাদের অনুসন্ধান দ্বারা নির্দেশিত, শক্তিশালী অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধির দ্বারা চালিত বাড়ির দামের বৃদ্ধি প্রত্যক্ষ করেছে৷

বৈশ্বিক প্রাইম আবাসিক মূল্য সূচকে বৃদ্ধি রেকর্ড করা হয়েছে 2024 সালের মার্চে শেষ হওয়া 12 মাসের সময়সীমার 44টি বাজারে 4.1%, যেখানে দামগুলি 2022 সালের 3-3 থেকে দ্রুততম হারে বাড়ছে ৷ নাইট ফ্রাঙ্ক ইন্ডিয়ার চেয়ারম্যান এবং ব্যবস্থাপনা পরিচালক শিশির বৈজাল বলেছেন, "এর জন্য শক্তিশালী চাহিদা প্রবণতা এশিয়া-প্যাসিফিক এবং EMEA এর গেটওয়ে মার্কেটের নেতৃত্বে আবাসিক সম্পত্তি একটি বিশ্বব্যাপী ঘটনা। এই অঞ্চলে তার সমকক্ষদের মতো, প্রাইম গ্লোবাল সিটিজ ইনডেক্সে মুম্বাই এবং নয়াদিল্লির উন্নত র‍্যাঙ্কিং বিক্রয় বৃদ্ধির পরিমাণের স্থিতিস্থাপকতার দ্বারা আন্ডারস্কোর করা হয়েছিল। আমরা আশা করি যে আগামী কয়েক প্রান্তিকে বিক্রয়ের গতিবেগ স্থিতিশীল থাকবে কারণ অর্থনৈতিক অবস্থা ব্যাপকভাবে অপরিবর্তিত থাকার সম্ভাবনা রয়েছে।" ম্যানিলা 26.2% বার্ষিক দাম বৃদ্ধির সাথে র‌্যাঙ্কিংয়ের শীর্ষস্থান দাবি করেছে যা এই ত্রৈমাসিকে র‌্যাঙ্কিংয়ে সর্বোচ্চ। এই উল্লেখযোগ্য বৃদ্ধি দুটি মূল কারণের জন্য দায়ী করা যেতে পারে: একটি শক্তিশালী অর্থনৈতিক কর্মক্ষমতা ভোক্তাদের আস্থা এবং ক্রয় ক্ষমতা বৃদ্ধি করে এবং শহরের ভিতরে এবং আশেপাশে যথেষ্ট পরিকাঠামো বিনিয়োগ, যা চাহিদাকে আরও উদ্দীপিত করেছে। টোকিও 12.5% YoY বৃদ্ধির সাথে 17 স্থান লাফিয়েছে এবং সূচকে দ্বিতীয় স্থানে রয়েছে। 2024 সালের শুরুতে বাড়ির দামের উল্লেখযোগ্য বৃদ্ধি দুটি প্রাথমিক কারণের জন্য জমা করা যেতে পারে: জাপানি ব্যাঙ্কগুলি দ্বারা প্রদত্ত ব্যতিক্রমী সুবিধাজনক বন্ধকী শর্তাবলী এবং ইয়েনের অবমূল্যায়ন, যার ফলে টোকিওর রিয়েল এস্টেট বাজারে বিদেশী বিনিয়োগ বৃদ্ধি পেয়েছে। জাপানের সামগ্রিক জনসংখ্যা হ্রাস সত্ত্বেও, টোকিও দেশের অন্যান্য অঞ্চল থেকে অভিবাসনের কারণে নেট জনসংখ্যা বৃদ্ধি বজায় রাখে। নাইট ফ্রাঙ্কের গ্লোবাল হেড অফ রিসার্চ লিয়াম বেইলি বলেন, “গ্লোবাল হাউজিং মার্কেটে রিবাউন্ড অব্যাহত রয়েছে, আমাদের প্রাইম গ্লোবাল সিটিস ইনডেক্স 4.1% বার্ষিক বৃদ্ধিতে পৌঁছেছে। বুমের অবস্থার দিকে প্রত্যাবর্তনের সূচনা করার পরিবর্তে, সূচকটি ইঙ্গিত করে যে ঊর্ধ্বমুখী মূল্যের চাপ তুলনামূলকভাবে সুস্থ চাহিদা থেকে উদ্ভূত হচ্ছে, যা ক্রমাগত কম সরবরাহের পরিমাণের বিপরীতে সেট করা হয়েছে। হারের পিভট – যখন এটি আসে – বাজারে আরও বিক্রেতাদের উত্সাহিত করবে, যা মূল বিশ্ব বাজারে তারল্যের জন্য স্বাগত প্রত্যাবর্তনের দিকে পরিচালিত করবে।"