জুলাই 4 , 2024: রিয়েল এস্টেট কনসালটিং ফার্ম CBRE সাউথ এশিয়ার একটি রিপোর্ট অনুসারে, মুম্বাইতে অফিস স্পেস লিজিং জানুয়ারি-জুন'24-এ 3.8 মিলিয়ন বর্গফুট (MSF) এ পৌঁছেছে, যা 2023 সালের একই সময়ের মধ্যে 2.3 msf থেকে বেশি, একটি 64.1% বৃদ্ধি চিহ্নিত করে। 'CBRE ইন্ডিয়া অফিস ফিগারস Q2 2024' শিরোনামের প্রতিবেদনে বলা হয়েছে যে জানুয়ারী-জুন'24-এ সরবরাহ 2.9 এমএসএফে দাঁড়িয়েছে। ত্রৈমাসিক ভিত্তিতে, এপ্রিল-জুন'২৪-এ অফিস লিজিং ছিল ২.২ এমএসএফ এবং সরবরাহ ছিল ২.৯ এমএসএফ। মূল খাতগুলি যা শোষণকে চালিত করেছিল তার মধ্যে রয়েছে নমনীয় স্থান অপারেটর (20%), প্রযুক্তি (15%), অবকাঠামো, রিয়েল এস্টেট এবং লজিস্টিকস (15%)। প্রতিবেদনে হাইলাইট করা হয়েছে যে এপ্রিল-জুন'২৪-এ মুম্বাই অফিসের জায়গা নেওয়া ছোট আকারের (10,000 বর্গফুটের কম) ডিল দ্বারা চালিত হয়েছিল। ত্রৈমাসিক ভিত্তিতে, শোষণ শেয়ার ছিল IT-এর জন্য 39%, নন-IT-এর জন্য 57%, এবং SEZ-এর জন্য 4%৷
জানুয়ারী-জুন'24-এর মধ্যে অফিস লিজিং 32.8 msf ছুঁয়েছে৷
প্যান-ইন্ডিয়া ভিত্তিতে, জানুয়ারী-জুন'24-এর মধ্যে গ্রস অফিস লিজিং 32.8 এমএসএফ-এর সাথে সামগ্রিক অফিস লিজিং শক্তিশালী ছিল, নয়টি শহরে বছরে 14% বৃদ্ধি রেকর্ড করেছে, দ্বিতীয় সর্বোচ্চ H1 লিজিং। নয়টি শহরের মধ্যে রয়েছে বেঙ্গালুরু, মুম্বাই, দিল্লি-এনসিআর, হায়দ্রাবাদ, চেন্নাই, পুনে, কোচি, কলকাতা এবং আহমেদাবাদ। প্রতিবেদনে বলা হয়, মোট সরবরাহ মো জানুয়ারী-জুন'২৪ সময়ের মধ্যে 22.1 msf রেকর্ড করা হয়েছিল।
ব্যাঙ্গালোর অফিস স্পেস শোষণে নেতৃত্ব দেয়
বেঙ্গালুরু নেতৃত্বাধীন অফিস স্পেস শোষণ, যা জানুয়ারী-জুন'24 সময়কালে মোট লিজিংয়ের এক-চতুর্থাংশের জন্য দায়ী, তারপরে দিল্লি-এনসিআর 16%, চেন্নাই 14%, পুনে এবং হায়দ্রাবাদ প্রতিটি 13% অবদান রাখে। বেঙ্গালুরু, হায়দরাবাদ এবং মুম্বাই সরবরাহের নেতৃত্বে, একই সময়ে মোটের 69% সমষ্টিগতভাবে দায়ী।
প্রযুক্তি কোম্পানিগুলো সর্বোচ্চ অফিস লিজিং দেখে
প্রতিবেদন অনুসারে, প্রযুক্তি কোম্পানিগুলি সর্বাধিক শেয়ার প্রত্যক্ষ করেছে এবং মোট অফিস লিজিংয়ের 28% এর জন্য দায়ী, তারপরে নমনীয় স্পেস অপারেটরগুলি 16%, BFSI ফার্মগুলি 15%, ইঞ্জিনিয়ারিং এবং ম্যানুফ্যাকচারিং (E&M) 9% এবং গবেষণা, পরামর্শ এবং এনালিটিক্স ফার্ম (RCA) জানুয়ারী-জুন '24 এর মধ্যে 8%। উপরন্তু, দেশীয় সংস্থাগুলি জানুয়ারী-জুন '24-এর মধ্যে বাজারের 43% সমন্বিত শোষণের নেতৃত্ব দিয়েছে। নমনীয় স্পেস অপারেটর, প্রযুক্তি সংস্থা এবং BFSI কর্পোরেটগুলি মূলত 2024 সালের প্রথমার্ধে গার্হস্থ্য ইজারা কার্যক্রম পরিচালনা করেছে। ত্রৈমাসিক ভিত্তিতে, এপ্রিল-জুন'24-এ অফিস লিজিং 18.0 এমএসএফ-এ দাঁড়িয়েছে, যা এপ্রিল-জুন'23 সালের তুলনায় 27% বৃদ্ধি পেয়েছে . বেঙ্গালুরু, তারপরে পুনে এবং চেন্নাই এপ্রিল-জুন মাসে শোষণের নেতৃত্ব দেয় '24, একসাথে লিজিং কার্যকলাপের প্রায় 57% জন্য অ্যাকাউন্টিং। এপ্রিল-জুন '24-এ প্রায় 13.2 এমএসএফের উন্নয়ন সমাপ্তি দেখা গেছে, 49% QoQ এবং 11% বার্ষিক। বেঙ্গালুরু, মুম্বাই এবং হায়দ্রাবাদ ত্রৈমাসিকে প্রায় 69% এর ক্রমবর্ধমান শেয়ারের সাথে সরবরাহ যোগ করেছে। 2024 সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে 90% ভাগের সাথে নন-SEZ সেগমেন্ট উন্নয়নের সমাপ্তিতে আধিপত্য বিস্তার করে। বিকাশকারীরা টেকসইতার দিকে তাদের প্রচেষ্টা প্রদর্শন করতে থাকে, Q2 2024-এ সদ্য সমাপ্ত স্থানের তিন-চতুর্থাংশ সবুজ-প্রত্যয়িত (LEED বা IGBC-রেটেড) ) প্রযুক্তি কোম্পানিগুলি এপ্রিল-জুন '24 সালে লিজিং কার্যকলাপে 29% শেয়ার করেছিল, যা জানুয়ারী-মার্চ' 24-এ প্রত্যক্ষ করা 26% থেকে বেশি। এর পরে ব্যাংকিং, আর্থিক পরিষেবা এবং বীমা (BFSI) সংস্থাগুলি 17% এবং গবেষণা, পরামর্শ এবং বিশ্লেষণ (RCA) সংস্থাগুলি এবং নমনীয় স্পেস অপারেটরগুলি প্রতিটি 12%। লাইফ সায়েন্স ফার্মগুলি লিজিংয়ে 9% শেয়ারের জন্য দায়ী। এপ্রিল-জুন '24 সময়কালে, আমেরিকান সংস্থাগুলি শোষণের নেতৃত্ব দেয়, যা প্রায় 39% ভাগের জন্য অ্যাকাউন্ট করে। Anshuman Magazine, চেয়ারম্যান এবং CEO – ভারত, দক্ষিণ-পূর্ব এশিয়া, মধ্যপ্রাচ্য ও আফ্রিকা, CBRE, বলেছেন, “একটি গতিশীল ল্যান্ডস্কেপের মধ্যে, 2024 সালের প্রথমার্ধে নমনীয় ওয়ার্কস্পেস অপারেটর, প্রযুক্তি, অবকাঠামো দ্বারা চালিত অফিস স্পেস শোষণের বৃদ্ধি প্রত্যক্ষ করেছে। , লজিস্টিক এবং রিয়েল এস্টেট সংস্থাগুলি। 2024 সালের পরবর্তী অংশের দিকে, মানসম্পন্ন অফিসের চাহিদা পোর্টফোলিওগুলি প্রসারিত এবং ব্যবহারের হার বৃদ্ধির সাথে স্পেসগুলি শক্তিশালী থাকার জন্য প্রস্তুত। ভারতের আবেদন, একটি দক্ষ কর্মী বাহিনী এবং স্থিতিশীল শাসন দ্বারা সমর্থিত, বৈচিত্র্যময় ভাড়াটেদের চাহিদা এবং অর্থনৈতিক স্থিতিস্থাপকতা দ্বারা চিহ্নিত অফিস সেক্টরে রূপান্তরমূলক পরিবর্তন চালিয়ে যাচ্ছে। বিএফএসআই এবং ইঞ্জিনিয়ারিং ও ম্যানুফ্যাকচারিং সেক্টরে প্রত্যাশিত প্রবৃদ্ধির পাশাপাশি প্রযুক্তি খাত লিজিং অব্যাহত রাখতে পারে। বেঙ্গালুরু, হায়দ্রাবাদ, দিল্লি-এনসিআর এবং মুম্বাইয়ের মতো প্রধান শহরগুলি তাদের প্রধান ভূমিকা বজায় রাখবে, যখন চেন্নাই এবং পুনের মতো শহরগুলি উচ্চতর অফিস স্থান শোষণের জন্য অবস্থান করছে৷ আত্মবিশ্বাস তৈরি এবং অবকাঠামোগত অগ্রগতি হিসাবে, আহমেদাবাদ, কোয়েম্বাটোর, ইন্দোর এবং নাগপুরের মতো টায়ার-২ শহরগুলি কৌশলগত বিস্তৃতির সাক্ষী হতে পারে, যা ভারতের গতিশীল অফিস বাজারের বিবর্তনকে আন্ডারস্কোর করে।" রাম চন্দনানি, ম্যানেজিং ডিরেক্টর, অ্যাডভাইজরি অ্যান্ড ট্রানজ্যাকশন সার্ভিসেস, সিবিআরই ইন্ডিয়া, বলেছেন, “ভারতের শক্তিশালী কর্মীবাহিনী, প্রতিযোগিতামূলক খরচ এবং প্রতিষ্ঠিত ইকোসিস্টেম GCC-এর জন্য একটি মূল বাজার হিসাবে এর বিশিষ্টতা নিশ্চিত করে৷ 2025 সালের মধ্যে GCC উপস্থিতিতে 20% প্রবৃদ্ধির অনুমান সহ, ভারতীয় অফিস বাজার উল্লেখযোগ্য সম্প্রসারণের জন্য প্রস্তুত। 67% GCC আগামী দুই বছরে তাদের অফিস পোর্টফোলিও 10% বৃদ্ধি করার পরিকল্পনা করেছে। প্রতিষ্ঠিত খেলোয়াড়রা বড় মাপের শহরের ক্যাম্পাসের দিকে নজর দিচ্ছে, যখন নতুনরা স্কেলেবিলিটির জন্য নমনীয় স্পেস অপারেটরদের পক্ষপাতী। এগিয়ে যাচ্ছে, বিশ্বব্যাপী সংস্থাগুলি BFSI, প্রযুক্তি, এবং ইঞ্জিনিয়ারিং এবং ম্যানুফ্যাকচারিং সেক্টরগুলি তাদের ভারতীয় ক্রিয়াকলাপগুলিকে সম্প্রসারিত করতে প্রস্তুত, সম্ভাব্যভাবে বহুমুখী কেন্দ্র স্থাপন করে।"
H2 2024 এ প্রত্যাশিত শক্তিশালী লিজিং কার্যকলাপ
প্রতিবেদনে উল্লেখ করা হয়েছে যে অফিস সেক্টরটি H2 2024-এ মানসম্পন্ন অফিস স্পেসের ক্রমাগত চাহিদা প্রত্যক্ষ করবে বলে প্রত্যাশিত কারণ দখলকারীরা তাদের উপস্থিতি প্রসারিত এবং দৃঢ় করে চলেছে৷ আরও, এটি অনুমান করেছে যে বছরের দ্বিতীয়ার্ধে উচ্চ-মানের অফিস স্পেসগুলির একটি স্থির সরবরাহ দেখা যাবে, ব্যাঙ্গালোর, হায়দ্রাবাদ এবং দিল্লি-এনসিআর প্রকল্পের সমাপ্তিতে নেতৃত্ব দেবে৷ গড় অফিস ব্যবহারের হার একটি ঊর্ধ্বমুখী ট্র্যাজেক্টোরির সাক্ষী হওয়ার সাথে, দখলকারীরা তাদের বৃদ্ধির পরিকল্পনাগুলিকে মিটমাট করার জন্য তাদের লিজিং এবং পোর্টফোলিও কৌশলগুলি পুনরায় মূল্যায়ন করছে। কোম্পানিগুলি তাদের অফিসের পদচিহ্ন সম্প্রসারিত করার পরিকল্পনা করছে ঐতিহ্যগত এবং নমনীয় স্থানগুলির মিশ্রণের মাধ্যমে শ্রমশক্তি বৃদ্ধি এবং নতুন বাজারে পরিষেবা সরবরাহের উন্নতির জন্য। প্রতিবেদনে বলা হয়েছে যে প্রযুক্তি খাতটি ইজারা কার্যক্রমের একটি প্রধান চালক হিসাবে অব্যাহত রয়েছে, তবে 2024 সালে আরও বৈচিত্র্যময় চাহিদা বেসের দিকে প্রত্যাশিত স্থানান্তর হতে পারে। ইজারা যথেষ্ট বৃদ্ধি দেখান. বেঙ্গালুরু, হায়দ্রাবাদ, দিল্লি-এনসিআর এবং মুম্বাইয়ের মতো শহরগুলি রয়ে গেছে অফিস সেক্টরের জন্য মূল গেটওয়ে বাজার। চেন্নাই এবং পুনের মতো ছোট অফিস বাজার চলতি বছরে অফিস স্পেস শোষণে বৃদ্ধি পাবে বলে অনুমান করা হচ্ছে। আহমেদাবাদ, কোয়েম্বাটোর, ইন্দোর এবং নাগপুরের মতো টায়ার-II শহরে উন্নত অবকাঠামো, দক্ষ কর্মীর প্রাপ্যতা এবং প্রতিযোগিতামূলক ভাড়া কোম্পানিগুলিকে কৌশলগত সম্প্রসারণ আকর্ষণ করতে পারে।
ক্রমবর্ধমান এন্টারপ্রাইজের চাহিদা নমনীয় কর্মক্ষেত্রে বৃদ্ধিকে চালিত করে
প্রতিবেদনে বলা হয়েছে যে দখলকারীরা তাদের 'কোর + ফ্লেক্স' কৌশলগুলির অংশ হিসাবে তাদের পোর্টফোলিওতে নমনীয় অফিস স্পেসকে একীভূত করছে। কর্মক্ষেত্রগুলি সহযোগী কেন্দ্রে রূপান্তরিত হচ্ছে, 2024 সালের শেষ নাগাদ নমনীয় স্থানের স্টকের প্রত্যাশিত বৃদ্ধি 80 এমএসএফ-এ নিয়ে যাচ্ছে। নমনীয় অফিস স্পেসের বৃদ্ধি স্থায়িত্ব, গুণমান, কাস্টমাইজেশন এবং এন্টারপ্রাইজ সমাধানগুলির উপর জোর দেওয়ার দ্বারা প্রত্যাশিত হবে, যা এই ক্ষেত্রে অবদান রাখছে। অব্যাহত অপারেটর সম্প্রসারণ, এটা বলে.
GCC অফিসের চাহিদার মূল চালিকাশক্তি হিসেবে কাজ করে
CBRE সাউথ এশিয়ার রিপোর্ট অনুসারে, ভারত GCC-এর জন্য তার আবেদন বজায় রাখতে প্রস্তুত, একটি বৃহৎ প্রকৌশলী কর্মশক্তি, প্রতিযোগিতামূলক খরচ এবং একটি সুপ্রতিষ্ঠিত ইকোসিস্টেম দ্বারা চালিত। 2025 সালের মধ্যে GCC-তে প্রত্যাশিত 20% বৃদ্ধি ভারতীয় অফিস বাজারের জন্য উল্লেখযোগ্য বৃদ্ধির সম্ভাবনার ইঙ্গিত দেয়। জিসিসির প্রায় 67% আগামী দুই বছরে তাদের অফিস পোর্টফোলিও 10% এর বেশি প্রসারিত করার পরিকল্পনা করছে। প্রতিষ্ঠিত খেলোয়াড়রা বড় শহরগুলিতে বড় আকারের ক্যাম্পাসগুলি অন্বেষণ করছে, যখন নতুন প্রবেশকারীরা স্কেলেবিলিটির জন্য নমনীয় কর্মক্ষেত্র সমাধানগুলির দিকে ঝুঁকছে। BFSI, প্রযুক্তি এবং E&M সেক্টরের গ্লোবাল ফার্মগুলি ভারতে তাদের GCC পরিষেবাগুলি প্রসারিত করবে বলে আশা করা হচ্ছে, সম্ভাব্যভাবে তাদের ক্রিয়াকলাপগুলিকে সমর্থন করার জন্য বহুমুখী কেন্দ্র স্থাপন করবে।
| আমাদের নিবন্ধে কোন প্রশ্ন বা দৃষ্টিকোণ আছে? আমরা আপনার কাছ থেকে শুনতে চাই। jhumur.ghosh1@housing.com- এ আমাদের প্রধান সম্পাদক ঝুমুর ঘোষকে লিখুন |
