மும்பை ஜனவரி-ஜூன்'24ல் அலுவலக குத்தகையில் 64% YOY வளர்ச்சியைப் பதிவு செய்துள்ளது: அறிக்கை

ஜூலை 4 , 2024: ரியல் எஸ்டேட் ஆலோசனை நிறுவனமான CBRE தெற்காசியாவின் அறிக்கையின்படி, மும்பையில் அலுவலக இட குத்தகை ஜனவரி-ஜூன் 24ல் 3.8 மில்லியன் சதுர அடியை (எம்எஸ்எஃப்) எட்டியுள்ளது, இது 2023 ஆம் ஆண்டின் இதே காலகட்டத்தில் 2.3 எம்எஸ்எஃப் ஆக இருந்தது. 64.1% அதிகரிப்பைக் குறிக்கிறது. 'CBRE இந்தியா அலுவலகப் புள்ளிவிவரங்கள் Q2 2024' என்ற தலைப்பில் வெளியிடப்பட்ட அறிக்கை, ஜனவரி-ஜூன்'24ல் 2.9 msf ஆக இருந்தது. காலாண்டு அடிப்படையில், ஏப்ரல்-ஜூன்'24ல் அலுவலக குத்தகை 2.2 எம்எஸ்எஃப் ஆகவும், ஏப்-ஜூன் 24ல் சப்ளை 2.9 எம்எஸ்எஃப் ஆகவும் இருந்தது. நெகிழ்வான விண்வெளி ஆபரேட்டர்கள் (20%), தொழில்நுட்பம் (15%), உள்கட்டமைப்பு, ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் தளவாடங்கள் (15%) ஆகியவை உறிஞ்சுதலைத் தூண்டிய முக்கிய துறைகள். ஏப்ரல்-ஜூன் 24ல் சிறிய அளவிலான (10,000 சதுர அடிக்கும் குறைவான) ஒப்பந்தங்கள் மூலம் மும்பை அலுவலக இடத்தை எடுத்துக்கொள்வதை அறிக்கை உயர்த்தி காட்டுகிறது. காலாண்டு அடிப்படையில், உறிஞ்சுதல் பங்குகள் ஐடிக்கு 39%, ஐடி அல்லாதவர்களுக்கு 57% மற்றும் SEZ க்கு 4%. 

ஜனவரி-ஜூன் 24 இல் அலுவலக குத்தகை 32.8 msf ஐ தொட்டது

பான்-இந்திய அடிப்படையில், ஒட்டுமொத்த அலுவலக குத்தகையானது ஜன-ஜூன்'24 இல் 32.8 msf என்ற மொத்த அலுவலக குத்தகையுடன் வலுவாக இருந்தது, ஒன்பது நகரங்களில் ஆண்டுக்கு ஆண்டு 14% அதிகரித்து, இரண்டாவது மிக உயர்ந்த H1 குத்தகை. ஒன்பது நகரங்களில் பெங்களூர், மும்பை, டெல்லி-என்சிஆர், ஹைதராபாத், சென்னை, புனே, கொச்சி, கொல்கத்தா மற்றும் அகமதாபாத் ஆகியவை அடங்கும். அறிக்கையின்படி, மொத்த விநியோகம் ஜனவரி-ஜூன்'24 காலகட்டத்தில் 22.1 msf பதிவு செய்யப்பட்டது. 

அலுவலக இடத்தை உறிஞ்சுவதில் பெங்களூரு முன்னணியில் உள்ளது

ஜன-ஜூன் 24 காலக்கட்டத்தில் மொத்த குத்தகையில் நான்கில் ஒரு பங்கை பெங்களூர் தலைமை தாங்கியது, அதைத் தொடர்ந்து டெல்லி-என்சிஆர் 16%, சென்னை 14%, புனே மற்றும் ஹைதராபாத் தலா 13% பங்களித்தன. பெங்களூர், ஹைதராபாத் மற்றும் மும்பை முன்னணி சப்ளை சேர்த்தல், மொத்தமாக அதே காலகட்டத்தில் மொத்தத்தில் 69% ஆகும். 

தொழில்நுட்ப நிறுவனங்கள் அதிக அலுவலக குத்தகையைப் பார்க்கின்றன

அறிக்கையின்படி, தொழில்நுட்ப நிறுவனங்கள், மொத்த அலுவலக குத்தகையில் 28% பங்குகளை பெற்றுள்ளன, அதைத் தொடர்ந்து நெகிழ்வான விண்வெளி ஆபரேட்டர்கள் 16%, BFSI நிறுவனங்கள் 15%, பொறியியல் மற்றும் உற்பத்தி (E&M) 9% மற்றும் ஆராய்ச்சி, ஆலோசனை. & பகுப்பாய்வு நிறுவனங்கள் (RCA) ஜனவரி-ஜூன் 24 இல் 8%. கூடுதலாக, உள்நாட்டு நிறுவனங்கள் ஜனவரி-ஜூன் 24 இல் சந்தையில் 43% உள்ளடக்கிய உறிஞ்சுதலுக்கு வழிவகுத்தன. நெகிழ்வான விண்வெளி ஆபரேட்டர்கள், தொழில்நுட்ப நிறுவனங்கள் மற்றும் BFSI கார்ப்பரேட்டுகள் 2024 இன் முதல் பாதியில் உள்நாட்டு குத்தகை நடவடிக்கைகளில் ஈடுபட்டுள்ளனர். காலாண்டு அடிப்படையில், ஏப்ரல்-ஜூன்'24ல் அலுவலக குத்தகை 18.0 msf ஆக இருந்தது, இது ஏப்ரல்-ஜூன் '23 உடன் ஒப்பிடும்போது 27% அதிகமாகும். . பெங்களூரு, அதைத் தொடர்ந்து புனே மற்றும் சென்னை ஆகியவை ஏப்ரல்-ஜூனில் உறிஞ்சுதலுக்கு வழிவகுத்தன '24, குத்தகை நடவடிக்கையில் சுமார் 57% ஆக உள்ளது. ஏப்ரல்-ஜூன் '24 இல் சுமார் 13.2 எம்எஸ்எஃப் வளர்ச்சி நிறைவடைந்தது, 49% QoQ மற்றும் 11% ஆண்டு வளர்ச்சி. பெங்களூர், மும்பை மற்றும் ஹைதராபாத் ஆகிய நகரங்கள் இந்த காலாண்டில் சுமார் 69% மொத்த பங்குடன் சப்ளை சேர்த்தன. 2024 ஆம் ஆண்டின் இரண்டாம் காலாண்டில் 90% பங்குடன் SEZ அல்லாத பிரிவு மேம்பாடு மேம்பாடு அடைந்தது. டெவலப்பர்கள் நிலைத்தன்மையை நோக்கிய தங்கள் முயற்சிகளைத் தொடர்ந்து வெளிப்படுத்தினர், Q2 2024 இல் நான்கில் மூன்றில் ஒரு பங்கு பச்சை-சான்றிதழைப் பெற்றது (LEED அல்லது IGBC மதிப்பிடப்பட்டது. ) ஏப்ரல்-ஜூன் '24ல் குத்தகை நடவடிக்கையில் தொழில்நுட்ப நிறுவனங்கள் 29% பங்கைக் கொண்டிருந்தன, இது ஜனவரி-மார்ச் 24 இல் 26% ஆக இருந்தது. இதைத் தொடர்ந்து வங்கி, நிதிச் சேவைகள் மற்றும் காப்பீடு (BFSI) நிறுவனங்கள் 17% மற்றும் ஆராய்ச்சி, ஆலோசனை & பகுப்பாய்வு (RCA) நிறுவனங்கள் மற்றும் நெகிழ்வான விண்வெளி ஆபரேட்டர்கள் தலா 12%. குத்தகையில் ஆயுள் அறிவியல் நிறுவனங்கள் 9% பங்கைக் கொண்டுள்ளன. ஏப்ரல்-ஜூன் '24 காலகட்டத்தில், அமெரிக்க நிறுவனங்கள் உறிஞ்சுதலுக்கு வழிவகுத்தன, இது சுமார் 39% பங்கைக் கொண்டிருந்தது. அன்ஷுமான் இதழ், இந்தியா, தென்கிழக்கு ஆசியா, மத்திய கிழக்கு மற்றும் ஆப்பிரிக்கா, சிபிஆர்இயின் தலைவர் மற்றும் தலைமை நிர்வாக அதிகாரி கூறுகையில், "ஒரு மாறும் நிலப்பரப்புக்கு மத்தியில், 2024 இன் முதல் பாதியில் நெகிழ்வான பணியிட ஆபரேட்டர்கள், தொழில்நுட்பம், உள்கட்டமைப்பு ஆகியவற்றால் இயக்கப்படும் அலுவலக இடத்தை உறிஞ்சுவதில் ஒரு எழுச்சி ஏற்பட்டது. , தளவாடங்கள் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்கள். 2024 இன் பிற்பகுதியில், தரமான அலுவலகத்திற்கான தேவை போர்ட்ஃபோலியோக்கள் விரிவடைவதால் மற்றும் பயன்பாட்டு விகிதங்கள் உயரும்போது இடைவெளிகள் வலுவாக இருக்க தயாராக உள்ளது. இந்தியாவின் முறையீடு, ஒரு திறமையான பணியாளர் மற்றும் நிலையான நிர்வாகத்தால் ஆதரிக்கப்படுகிறது, அலுவலகத் துறையில் மாற்றியமைக்கும் மாற்றங்களைத் தொடர்கிறது. BFSI மற்றும் பொறியியல் மற்றும் உற்பத்தித் துறைகளில் எதிர்பார்க்கப்படும் வளர்ச்சியுடன், தொழில்நுட்பத் துறை குத்தகைக்கு தொடர்ந்து முன்னணியில் இருக்கும். பெங்களூரு, ஹைதராபாத், டெல்லி-என்சிஆர் மற்றும் மும்பை போன்ற முக்கிய நகரங்கள் அவற்றின் முக்கிய பாத்திரங்களை நிலைநிறுத்துகின்றன, அதே நேரத்தில் சென்னை மற்றும் புனே போன்ற நகரங்கள் அலுவலக இடத்தை உறிஞ்சுவதற்கு நிலைநிறுத்தப்பட்டுள்ளன. நம்பிக்கையை உருவாக்கி உள்கட்டமைப்பு முன்னேறும்போது, அகமதாபாத், கோயம்புத்தூர், இந்தூர் மற்றும் நாக்பூர் போன்ற அடுக்கு-II நகரங்கள் இந்தியாவின் ஆற்றல்மிக்க அலுவலக சந்தை பரிணாமத்தை அடிக்கோடிட்டுக் காட்டும் மூலோபாய விரிவாக்கங்களைக் காணலாம். CBRE இந்தியாவின் ஆலோசனை மற்றும் பரிவர்த்தனைகள் சேவைகளின் நிர்வாக இயக்குநர் ராம் சந்தனானி, “இந்தியாவின் வலுவான பணியாளர்கள், போட்டிச் செலவுகள் மற்றும் நிறுவப்பட்ட சுற்றுச்சூழல் அமைப்பு ஆகியவை GCCகளுக்கான முக்கிய சந்தையாக அதன் முக்கியத்துவத்தை உறுதி செய்கின்றன. 2025 ஆம் ஆண்டளவில் GCC முன்னிலையில் 20% வளர்ச்சியை எதிர்பார்க்கும் நிலையில், இந்திய அலுவலக சந்தை குறிப்பிடத்தக்க விரிவாக்கத்திற்கு தயாராக உள்ளது. 67% GCCகள் அடுத்த இரண்டு ஆண்டுகளில் தங்கள் அலுவலக இலாகாக்களை 10%க்கும் மேல் அதிகரிக்க திட்டமிட்டுள்ளன. நிறுவப்பட்ட வீரர்கள் பெரிய அளவிலான நகர வளாகங்களைப் பார்க்கிறார்கள், அதே நேரத்தில் புதியவர்கள் அளவிடக்கூடிய நெகிழ்வான விண்வெளி ஆபரேட்டர்களை ஆதரிக்கின்றனர். முன்னோக்கி செல்லும், BFSI, தொழில்நுட்பம் மற்றும் உலகளாவிய நிறுவனங்கள் பொறியியல் மற்றும் உற்பத்தித் துறைகள் தங்களின் இந்திய செயல்பாடுகளை விரிவுபடுத்தவும், மல்டிஃபங்க்ஸ்னல் சென்டர்களை உருவாக்கவும் தயாராக உள்ளன. 

H2 2024 இல் எதிர்பார்க்கப்படும் வலுவான குத்தகை நடவடிக்கை

அலுவலகத் துறையானது H2 2024 இல் தரமான அலுவலக இடத்திற்கான தொடர்ச்சியான தேவையைக் காணும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது, ஏனெனில் ஆக்கிரமிப்பாளர்கள் தொடர்ந்து தங்கள் இருப்பை விரிவுபடுத்தி உறுதிப்படுத்துகின்றனர். மேலும், இந்த ஆண்டின் இரண்டாம் பாதியில் பெங்களூர், ஹைதராபாத் மற்றும் டெல்லி-என்சிஆர் ஆகியவை திட்ட நிறைவுகளில் முன்னணியில் இருப்பதால், உயர்தர அலுவலக இடங்களின் நிலையான விநியோகத்தைக் காணும் என்று அது கணித்துள்ளது. சராசரி அலுவலக பயன்பாட்டு விகிதங்கள் மேல்நோக்கி செல்லும் பாதையில், ஆக்கிரமிப்பாளர்கள் தங்கள் வளர்ச்சித் திட்டங்களுக்கு இடமளிக்கும் வகையில் தங்கள் குத்தகை மற்றும் போர்ட்ஃபோலியோ உத்திகளை மறுமதிப்பீடு செய்கிறார்கள். பணியாளர்களின் வளர்ச்சிக்கு இடமளிப்பதற்கும் புதிய சந்தைகளில் சேவை வழங்கல்களை மேம்படுத்துவதற்கும் பாரம்பரிய மற்றும் நெகிழ்வான இடங்களின் கலவையின் மூலம் தங்கள் அலுவலக தடத்தை விரிவுபடுத்த நிறுவனங்கள் திட்டமிட்டுள்ளன. தொழில்நுட்பத் துறையானது குத்தகை நடவடிக்கையின் முக்கிய உந்துதலாகத் தொடர்கிறது, ஆனால் 2024 ஆம் ஆண்டில் மிகவும் பன்முகப்படுத்தப்பட்ட தேவைத் தளத்தை நோக்கிய மாற்றம் எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. BFSI நிறுவனங்கள், நெகிழ்வான விண்வெளி ஆபரேட்டர்கள் மற்றும் பொறியியல் மற்றும் உற்பத்தி (E&M) நிறுவனங்கள் எதிர்பார்க்கப்படுகின்றன. குத்தகையில் கணிசமான வளர்ச்சியைக் காட்டுகின்றன. பெங்களூரு, ஹைதராபாத், டெல்லி-என்சிஆர் மற்றும் மும்பை போன்ற நகரங்கள் உள்ளன அலுவலகத் துறைக்கான முக்கிய நுழைவாயில் சந்தைகள். சென்னை மற்றும் புனே போன்ற சிறிய அலுவலக சந்தைகள் நடப்பு ஆண்டில் அலுவலக இட உறிஞ்சுதலில் வளர்ச்சியை சந்திக்கும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. அகமதாபாத், கோயம்புத்தூர், இந்தூர் மற்றும் நாக்பூர் போன்ற அடுக்கு-II நகரங்களில் மேம்படுத்தப்பட்ட உள்கட்டமைப்பு, திறமையான பணியாளர்கள் இருப்பு மற்றும் போட்டி வாடகைகள் ஆகியவை நிறுவனங்களின் மூலோபாய விரிவாக்கங்களை ஈர்க்கக்கூடும். 

அதிகரித்து வரும் நிறுவன தேவை நெகிழ்வான பணியிடங்களில் வளர்ச்சியை தூண்டுகிறது

ஆக்கிரமிப்பாளர்கள் தங்கள் 'கோர் + ஃப்ளெக்ஸ்' உத்திகளின் ஒரு பகுதியாக தங்கள் போர்ட்ஃபோலியோவில் நெகிழ்வான அலுவலக இடத்தை ஒருங்கிணைக்கிறார்கள் என்று அறிக்கை கூறுகிறது. 2024 ஆம் ஆண்டின் இறுதிக்குள், பணியிடங்கள் கூட்டு மையங்களாக மாறி, நெகிழ்வான விண்வெளிப் பங்குகளின் எதிர்பார்க்கப்படும் வளர்ச்சியை 80 எம்எஸ்எஃப் ஆக உயர்த்துகிறது. நெகிழ்வான அலுவலக இடத்தின் வளர்ச்சியானது, நிலைத்தன்மை, தரம், தனிப்பயனாக்கம் மற்றும் நிறுவன தீர்வுகள் ஆகியவற்றிற்கு முக்கியத்துவம் கொடுப்பதன் மூலம் தூண்டப்படும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. தொடர்ந்து ஆபரேட்டர் விரிவாக்கம், அது கூறியது. 

அலுவலக தேவையின் முக்கிய இயக்கியாக GCCகள் உள்ளன

CBRE தெற்காசியாவின் அறிக்கையின்படி, ஒரு பெரிய பொறியியல் பணியாளர்கள், போட்டிச் செலவுகள் மற்றும் நன்கு நிறுவப்பட்ட சுற்றுச்சூழல் அமைப்பு ஆகியவற்றால் இயக்கப்படும் GCCகளுக்கான அதன் முறையீட்டைப் பராமரிக்க இந்தியா தயாராக உள்ளது. 2025 க்குள் GCC களில் எதிர்பார்க்கப்படும் 20% அதிகரிப்பு இந்திய அலுவலகச் சந்தைக்கான கணிசமான வளர்ச்சிக்கான சாத்தியக்கூறுகளைக் குறிக்கிறது. சுமார் 67% GCCகள் அடுத்த இரண்டு ஆண்டுகளில் தங்கள் அலுவலக இலாகாக்களை 10%க்கும் அதிகமாக விரிவுபடுத்த திட்டமிட்டுள்ளது. நிறுவப்பட்ட வீரர்கள் பெரிய நகரங்களில் பெரிய அளவிலான வளாகங்களை ஆராய்ந்து வருகின்றனர், அதே நேரத்தில் புதிய நுழைவுயாளர்கள் அளவிடக்கூடிய நெகிழ்வான பணியிட தீர்வுகளை நோக்கி சாய்ந்துள்ளனர். BFSI, தொழில்நுட்பம் மற்றும் E&M துறைகளில் உள்ள உலகளாவிய நிறுவனங்கள், இந்தியாவில் தங்கள் GCC சேவைகளை விரிவுபடுத்தும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது, அவற்றின் செயல்பாடுகளுக்கு ஆதரவாக மல்டிஃபங்க்ஸ்னல் மையங்களை நிறுவும்.