জুলাই 12, 2024 : 2024 সালের প্রথমার্ধে চালু হওয়া আবাসিক ইউনিটের সংখ্যা 159,455 এর রেকর্ড উচ্চে পৌঁছেছে, একটি JLL রিপোর্ট অনুসারে। এটি 2023 সালের পুরো বছর জুড়ে চালু হওয়া মোট ইউনিটের প্রায় 55% অনুবাদ করে। নতুন আবাসিক প্রকল্পের সরবরাহ এই বছর ধারাবাহিকভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে। প্রতিবেদনে উল্লেখ করা হয়েছে যে 2024 সালের প্রথমার্ধে, চালু করা নতুন আবাসিক প্রকল্পগুলির বেশিরভাগই উচ্চ-মধ্য অংশে ছিল (1-3 কোটি টাকা)। যাইহোক, 2023 সালের একই সময়ের তুলনায় প্রিমিয়াম এবং বিলাসবহুল সেগমেন্টের শেয়ারে উল্লেখযোগ্য বৃদ্ধি হয়েছে। ডেভেলপাররা তাদের পণ্য লঞ্চ এবং বিপণন কৌশলগুলি পরিবর্তনকারী ক্রেতাদের পছন্দগুলি পূরণ করার জন্য অভিযোজিত করেছে, বিশেষ করে মহামারীর পরে। ফলস্বরূপ, গত কয়েক ত্রৈমাসিকে উচ্চ-মূল্যের প্রকল্পগুলির সরবরাহে লক্ষণীয়ভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে। H1 2024-এ, প্রিমিয়াম প্রকল্পগুলি প্রায় 12% নতুন লঞ্চের জন্য দায়ী যেখানে বিলাসবহুল প্রকল্পগুলি প্রায় 6% ছিল৷ Q2 2024 (এপ্রিল-জুন 2024) সময় বেঙ্গালুরু, মুম্বাই এবং দিল্লি এনসিআর নতুন প্রকল্প লঞ্চের ক্ষেত্রে শীর্ষ শহর হিসাবে আবির্ভূত হয়েছে, যার প্রায় 60% শেয়ার রয়েছে। মজার বিষয় হল, তিনটি মেট্রো শহরের মধ্যে, দিল্লি-এনসিআর দ্বিতীয় প্রান্তিকের হাই-এন্ড লঞ্চগুলিতে উল্লেখযোগ্য 64% শেয়ার নিয়ে দাঁড়িয়েছে (বাড়ির দাম 3 কোটি টাকা বা তার বেশি) কারণ বেশ কয়েকটি বিশিষ্ট বিকাশকারী দিল্লি এনসিআর-এ বিলাসবহুল প্রকল্পগুলি চালু করার উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করেছে, বিশেষ করে গুরগাঁওয়ে।
ভারতের আবাসিক বাজার নজিরবিহীন উচ্চতায় উঠে গেছে
জেএলএল রিপোর্ট অনুসারে, বেঙ্গালুরু 29,153টি আবাসিক ইউনিট চালু করেছে এবং চেন্নাই 8,896 ইউনিটের লঞ্চ দেখেছে।
| আবাসিক লঞ্চ (ইউনিতে) | H1 2024 | H1 2023 | YOY পরিবর্তন (%) | H1 2024 লঞ্চে % শেয়ার |
| ব্যাঙ্গালোর | 29,153 | 23,143 | 26% | 18% |
| চেন্নাই | ৮,৮৯৬ | ৯,৮৪৮ | -10% | ৬% |
| দিল্লি এনসিআর | 23,265 | 14,657 | 59% | 15% |
| হায়দ্রাবাদ | 31,005 | style="font-weight: 400;">28,774 | ৮% | 19% |
| কলকাতা | 4,388 | 4,942 | -11% | 3% |
| মুম্বাই | 36,477 | 36,067 | 1% | 23% |
| পুনে | 26,271 | ৩৩,৭৭৬ | -22% | 16% |
| ভারত | 159,455 | 151,207 | ৫% | 100% |
উত্স: রিয়েল এস্টেট ইন্টেলিজেন্স সার্ভিস (REIS), JLL গবেষণা নোট: মুম্বাইতে মুম্বাই শহর, মুম্বাই শহরতলির, থানে শহর এবং নভি মুম্বাই অন্তর্ভুক্ত রয়েছে; দিল্লি এনসিআর-এর মধ্যে রয়েছে দিল্লি, গুরুগ্রাম, নয়ডা, গ্রেটার নয়ডা, গাজিয়াবাদ, ফরিদাবাদ এবং সোহনা। ডেটা শুধুমাত্র অ্যাপার্টমেন্ট অন্তর্ভুক্ত. রোহাউস, ভিলা এবং প্লট করা উন্নয়নগুলি আমাদের বিশ্লেষণ থেকে বাদ দেওয়া হয়েছে। স্যামন্তক দাস, প্রধান অর্থনীতিবিদ এবং রিসার্চের প্রধান এবং REIS, ভারত, JLL, বলেছেন, “চলতি বছরে লঞ্চ এবং বিক্রয় গতিবেগ উভয় ক্ষেত্রেই একটি চিত্তাকর্ষক বৃদ্ধি লক্ষ্য করা গেছে, গত বছরের মোট আয়ের প্রায় 54-57% ইতিমধ্যে মাত্র অর্ধেকে অর্জিত হয়েছে। একটি বছর। সামঞ্জস্যপূর্ণ বৃদ্ধির জন্য ডেভেলপারদের দ্বারা কৌশলগতভাবে উপযোগী পণ্যের সফল লঞ্চের জন্য দায়ী করা যেতে পারে যারা সাবধানে বাজারের চাহিদা এবং গতিশীলতা মূল্যায়ন করেছেন। লক্ষ্য করা আকর্ষণীয়, বিক্রয় গতিবেগ সফলভাবে নতুন লঞ্চগুলিকে পরিপূরক করেছে যেখানে H1 2024 বিক্রয়ের প্রায় 30% (154,921 ইউনিট) গত ছয় মাসে চালু হওয়া প্রকল্পগুলির দ্বারা অবদান রাখা হয়েছে। তালিকাভুক্ত এবং স্বনামধন্য ডেভেলপাররা, গত কয়েক বছরে ধারাবাহিকভাবে যথেষ্ট সরবরাহ এনেছে এই ক্রমবর্ধমান প্রবণতায় মূল ভূমিকা পালন করেছে”।
প্রিমিয়াম আবাসিক বাজার H1 2024 সালে 169% YOY বৃদ্ধির সাথে বেড়েছে
প্রতিবেদনে উল্লেখ করা হয়েছে যে 50 লক্ষ টাকার কম টিকিটের আকারের প্রকল্পগুলি H1 2024 সালে 13,277 ইউনিট লঞ্চ করা হয়েছে, H1 2023 সালে 16,728 ইউনিটের তুলনায়, 21% হ্রাস পেয়েছে। অন্যদিকে, 3 কোটি এবং 5 কোটি টাকার টিকিটের আকারের প্রকল্পগুলি H1 2024-এ 19,202 ইউনিট লঞ্চ করা হয়েছে, H1 2023-এ 7,149 ইউনিটের লঞ্চের তুলনায়, 169% এর সাক্ষী। বৃদ্ধি। একইভাবে, 5 কোটি টাকা বা তার বেশি টিকিটের আকারের প্রকল্পগুলি H1 2024 সালে 4,510 ইউনিটের লঞ্চের তুলনায় H1 2024 সালে 9,734 ইউনিট লঞ্চ করেছে । শিবা কৃষ্ণান, সিনিয়র ম্যানেজিং ডিরেক্টর (চেন্নাই এবং কোয়েম্বাটোর), প্রধান – আবাসিক পরিষেবা, ভারত, JLL , বলেন, “অন্যান্য সেগমেন্টের তুলনায় প্রিমিয়াম সেগমেন্ট (মূল্য 3-5 কোটি টাকার মধ্যে) এবং বিলাসবহুল সেগমেন্টের (5 কোটি টাকার উপরে) লঞ্চগুলিতে উল্লেখযোগ্য বৃদ্ধি ঘটেছে৷ H1 2024 সালে, প্রিমিয়াম সেগমেন্টে লঞ্চগুলি 169% YoY বৃদ্ধি পেয়েছে, তারপরে বিলাসবহুল সেগমেন্ট লঞ্চগুলিতে 116% YoY বৃদ্ধি পেয়েছে। বিপরীতে, মধ্য বিভাগের প্রকল্পগুলি (মূল্য 50 লক্ষ -1 কোটি টাকার মধ্যে) একই সময়ের মধ্যে 14% YoY হ্রাস পেয়েছে। এটি লক্ষ্য ক্লায়েন্টদের মধ্যে উচ্চ মূল্যের বাড়ির চাহিদা বৃদ্ধির জন্য বিকাশকারীদের সক্রিয় প্রতিক্রিয়া সম্পর্কে কথা বলে।"
আবাসিক দাম ঊর্ধ্বমুখী চলতে থাকে
Q2 2024 ভারতের শীর্ষ সাতটি শহরে (দিল্লি এনসিআর, মুম্বাই, চেন্নাই, হায়দ্রাবাদ, ব্যাঙ্গালোর, পুনে এবং কলকাতা) আবাসিক মূল্য বৃদ্ধির সাক্ষী ছিল, YOY মূল্য 5% থেকে 20% পর্যন্ত বৃদ্ধি পেয়েছে। দিল্লি-এনসিআর-এ সর্বাধিক মূল্য বৃদ্ধি লক্ষ্য করা গেছে, প্রায় 20% উল্লেখযোগ্য লাফ দিয়ে, যখন বেঙ্গালুরু প্রায় 15% বৃদ্ধির সাথে ঘনিষ্ঠভাবে অনুসরণ করেছে। যদিও বেঙ্গালুরু গত কয়েক ত্রৈমাসিকে প্রায় 15% বৃদ্ধির সাক্ষী হয়েছে, প্রায় 28% একই ত্রৈমাসিকে এর Q2 2024 নতুন লঞ্চগুলি বিক্রি হয়ে যাওয়া এই ত্রৈমাসিকে YoY মূল্য বৃদ্ধির চালক হিসাবে কাজ করেছে৷ উপরন্তু, হোয়াইটফিল্ড এবং উত্তর ব্যাঙ্গালোর অবস্থানগুলিতে মূলধনের মূল্য বৃদ্ধি একটি অনুঘটক হিসাবে কাজ করেছে। এই শহরগুলিতে নির্মাণাধীন ইনভেন্টরির প্রাপ্যতা সীমিত হচ্ছে, যার ফলে পরবর্তীতে দাম বাড়ছে। নতুন চালু হওয়া প্রকল্পগুলির উচ্চ চাহিদার প্রতিক্রিয়া হিসাবে, বিকাশকারীরা উচ্চ মূল্যের স্তরে বিদ্যমান প্রকল্পগুলির নতুন পর্যায়গুলি চালু করছে, যার ফলে সামগ্রিক সম্পত্তির মূল্য বৃদ্ধি পাবে।
H1 2024 আবাসিক বিক্রয় 2023 সালে মোট বার্ষিক বিক্রয়ের প্রায় 57% এ পৌঁছেছে
আবাসিক বিক্রয় গতিবেগ 2024 সালের প্রথমার্ধে একটি উচ্চ প্রবৃদ্ধির বক্ররেখা অব্যাহত ছিল যা স্বনামধন্য ডেভেলপারদের কাছ থেকে জোরালো সরবরাহ, অনুকূল অর্থনৈতিক অবস্থা এবং ক্রেতার ইতিবাচক মনোভাব দ্বারা চালিত হয়েছিল। এই সময়কালটি 2023 সালের একই সময়ের তুলনায় উল্লেখযোগ্য 22% বৃদ্ধি সহ সর্বকালের সর্বোচ্চ অর্ধবার্ষিক বিক্রয় রেকর্ড করেছে, মোট 154,921 ইউনিট। চাহিদার এই ঊর্ধ্বমুখী গতি আবাসিক বাজারে টেকসই বৃদ্ধির পথ প্রশস্ত করে। বেঙ্গালুরু, মুম্বাই, পুনে, এবং এনসিআর-এর বাজারের সাথে বেশিরভাগ শহরই বিক্রয়ের পরিমাণে জোরালো বৃদ্ধি দেখেছে যা অর্ধ-বার্ষিক বিক্রয়ে প্রায় 80% ভাগের জন্য দায়ী। লঞ্চে লক্ষ্য করা প্রবণতার সাথে সামঞ্জস্য রেখে, 2024 সালের প্রথমার্ধে, প্রিমিয়াম ক্যাটাগরির প্রোজেক্টের বিক্রি (মূল্য 3-5 কোটি টাকার মধ্যে) দেখা গেছে প্রায় 160% এর একটি উল্লেখযোগ্য বছর বৃদ্ধি। একইভাবে, বিলাসবহুল সেগমেন্ট (মূল্য 5 কোটি টাকার উপরে) এছাড়াও আগের বছরের একই সময়ের তুলনায় 60% উল্লেখযোগ্য বিক্রয় বৃদ্ধি পেয়েছে।
হাউজিং ইনভেন্টরি লিকুইডেট করার মাস 20% YoY দ্বারা হ্রাস পায়
প্রতিবেদনে উল্লেখ করা হয়েছে যে 2024 সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে, সাতটি শহর জুড়ে অবিক্রীত ইনভেন্টরিগুলি YoY ভিত্তিতে সামান্য বৃদ্ধি পেয়েছে কারণ লঞ্চগুলি বিক্রয়কে ছাড়িয়ে গেছে। যাইহোক, এটি লক্ষ্য করা আকর্ষণীয় যে বিক্রির মাসগুলি 2023 সালের 2023 সালের 30 মাস থেকে 2024 সালের 24 মাসে হ্রাস পেয়েছে৷ প্রতিবেদনে বলা হয়েছে যে 2024 সালে আবাসিক বিক্রয়ের জন্য দৃষ্টিভঙ্গি ইতিবাচক রয়ে গেছে, যার প্রত্যাশিত পরিসীমা 315,000 থেকে 320,000 ইউনিট হবে৷ . এই অভিক্ষেপ বাজারে টেকসই বৃদ্ধির গতির উপর ভিত্তি করে। উপরন্তু, সরবরাহ চাহিদার সাথে মিলবে বলে আশা করা হচ্ছে কারণ প্রতিষ্ঠিত ডেভেলপাররা তাদের প্রকল্পগুলি নিকট থেকে মাঝারি মেয়াদে চালু করার জন্য প্রাইম লোকেশন এবং গ্রোথ করিডোরে জমি অধিগ্রহণ করছে। কিছু ডেভেলপার তাদের পোর্টফোলিও সম্প্রসারণ এবং দেশব্যাপী তাদের উপস্থিতি বাড়াতে নতুন বাজারে প্রবেশ করার কথাও বিবেচনা করছে।
| আমাদের নিবন্ধে কোন প্রশ্ন বা দৃষ্টিকোণ আছে? আমরা আপনার কাছ থেকে শুনতে চাই। আমাদের এডিটর-ইন-চিফ ঝুমুর ঘোষের কাছে লিখুন #0000ff;">jhumur.ghosh1@housing.com |
