করোনাভাইরাস মহামারীর পরে, 2020 সালে আবাসন মালিকানা অনেকের জন্য স্বাভাবিক পছন্দ হয়ে ওঠে। অনেক মাইক্রো-মার্কেটে সম্পত্তির দামের সংশোধন, রেকর্ড-নিম্ন গৃহ ঋণের সুদের হার, বেশ কয়েকটি রাজ্যে স্ট্যাম্প ডিউটি হ্রাস এবং উত্সব অফার, সম্পত্তিতে বিনিয়োগকে উত্সাহিত করেছে 2020. যারা 2021 সালে তাদের নতুন বাড়িতে প্রবেশ করেছে, তাদের জন্য এটি একটি নতুন যুগের সূচনা, যেখানে আপনার আর্থিক ব্যবস্থাপনার দক্ষতা পরীক্ষা করা হবে। আমরা খুব ঝামেলা ছাড়াই নতুন বাড়ির খরচ কীভাবে সামলাতে হয় তা দেখি।
আপনার মাসিক খরচ পুনর্বিন্যাস করুন
একটি সম্পত্তির মালিকানার সাথে এটির যত্ন নেওয়া এবং প্রতিটি প্রয়োজনীয় জিনিসপত্র সরবরাহ করা হয় তা নিশ্চিত করা জড়িত। অনেক নতুন খরচ ইএমআই, রক্ষণাবেক্ষণের চার্জ, ইউটিলিটি বিল, মেরামতের খরচ, রক্ষণাবেক্ষণের বিল ইত্যাদির আকারে আপনার পথে আসবে। ঠিক এই কারণেই ভাড়া সহস্রাব্দের মধ্যে খুব জনপ্রিয় হয়েছে। তবুও, নতুন বাড়ির মালিকদের জন্য, পরিবর্তিত আর্থিক পরিস্থিতির জন্য আপনাকে আপনার ব্যয়গুলিকে এমনভাবে পুনর্বিন্যাস করতে হবে যাতে আপনার মাসিক অর্থের উপর খুব বেশি চাপ সৃষ্টি না করে আপনার বিল সময়মতো পরিশোধ করা হয়। 
নতুন বাড়ি সাজানোর জন্য ধীর গতিতে যান
যদিও একটি নতুন বাড়িতে নতুন আসবাবপত্র, ফিটিংস, ড্রেপস, পর্দা, আলো ইত্যাদির প্রয়োজন হতে পারে, একযোগে তাদের সব পাওয়া আর্থিকভাবে বিপর্যয়কর হতে পারে। এইভাবে, ধীরে ধীরে পুনরায় মডেলিং সম্পর্কে যেতে একটি বিশদ পরিকল্পনা তৈরি করা প্রয়োজন। প্রথম বছর, আপনার সঞ্চয় আসবাবপত্র পরিবর্তন করতে ব্যবহার করা যেতে পারে, পরের বছর আলোর ফিক্সচার উন্নত করতে ব্যবহার করা যেতে পারে। আপনার পুরানো আসবাবপত্র এবং অন্যান্য জিনিসগুলির সাথে সামঞ্জস্য করুন যতক্ষণ না আপনি একটি নতুন কেনাকাটা করার জন্য যথেষ্ট সঞ্চয় করছেন।
সুদের হারের গতিবিধির উপর নজর রাখুন
হাউজিং লোন ইতিমধ্যেই রেকর্ড কম হারে। আপনি বর্তমানে 6.80% বার্ষিক সুদে একটি হোম লোন পেতে পারেন। যদিও রেট কম হওয়ার সম্ভাবনা কম, যেহেতু ভারতীয় রিজার্ভ ব্যাঙ্ক (আরবিআই) কিছু সময়ের জন্য বর্তমান স্তরে হার বজায় রাখতে পারে, একটি একগুঁয়ে উচ্চ মুদ্রাস্ফীতি নিয়ন্ত্রণ করার পাশাপাশি ভোক্তাদের ব্যয় বাড়াতে পারে, এটি একটি ভাল ধারণা। হোম ফাইন্যান্সের জগতে সমস্ত পরিবর্তনের সাথে নিজেকে আপডেট রাখতে। যেহেতু রেপো হারের পরিবর্তনগুলি শেষ পর্যন্ত আপনার EMI আউটগোতে প্রতিফলিত হবে, তাই আপনাকে অবশ্যই এই ফ্রন্টে পরিবর্তনগুলি সম্পর্কে সচেতন হতে হবে। ব্যাঙ্কগুলি আপনাকে হারের পরিবর্তন সম্পর্কে অবহিত করবে না। অতএব, আপনার নিজের স্বার্থে, এই জিনিসগুলির একটি ট্র্যাক রাখুন। এই মুহুর্তে, উল্লেখ্য যে আরবিআই এর মধ্যে দ্বি-মাসিক নীতি পর্যালোচনা মূল ঋণের হারে পরিবর্তন করার সিদ্ধান্ত নেয়, যার অনুসরণ করে, ব্যাঙ্কগুলি তাদের নিজ নিজ সুদের হারে পরিবর্তন করে।
নতুন ঋণ গ্রহণ এড়িয়ে চলুন
ঋণের হার রেকর্ড সর্বনিম্ন। এটি স্বয়ংক্রিয় ঋণ, বাড়ি সংস্কার ঋণ ইত্যাদিকে বেশ সাশ্রয়ী করে তোলে। যেমন ব্যাঙ্কগুলি এটি উপস্থাপন করে, এটি একটি গাড়ির মালিক হওয়ার বা আপনার নতুন সম্পত্তির জন্য সেই সমস্ত ব্যয়বহুল আসবাব পাওয়ার জন্য জীবনে একবারের সুযোগ হতে পারে। এটি অবশ্যই আপনাকে একটি নতুন গাড়ি কেনার জন্য প্রলুব্ধ করতে পারে বা আপনার বাড়ি কেনার পরেই সম্পত্তির সম্পূর্ণ পুনর্নির্মাণের জন্য যেতে পারে। তবে এটি আপনার মাসিক অর্থের উপর বিরূপ প্রভাব ফেলবে। এই মুহুর্তে নতুন ঋণের সাথে নিজের উপর অতিরিক্ত বোঝা চাপানো দুর্বল বিচারের সমান হবে, কারণ অর্থনৈতিক অবস্থা চাকরির নিরাপত্তা এবং ব্যবসার নিরাপত্তার জন্যও ঝুঁকি তৈরি করে। এখনই আঁটসাঁট হয়ে বসে থাকা এবং অপেক্ষা এবং ঘড়ির মোড বজায় রাখার পরামর্শ দেওয়া হচ্ছে। আপনার হোম লোনের একটি উল্লেখযোগ্য অংশ পরিশোধ করার পরেই আপনার নতুন ঋণের জন্য আবেদন করার কথা ভাবা উচিত। দুটি বড় ঋণ পরিবেশন করা একটি বড় বোঝা হবে, অন্যথায়.
অনেকগুলি বীমা পণ্য বেছে নেবেন না
হোম লোনের অংশ হিসাবে, ব্যাঙ্কগুলি আপনাকে হোম ইন্স্যুরেন্স এবং হোম লোন বীমা পলিসি কেনার জন্য চাপ দেয়, প্রাথমিকভাবে তাদের সমস্ত কিছু নির্ধারণ করে এই পণ্যের পক্ষে যুক্তি, ভয় ফ্যাক্টর উপর খেলা. সাম্প্রতিক সময়ে আমরা যে ধরনের অনিশ্চয়তা দেখেছি, তা পরিকল্পিতভাবে ভবিষ্যতের কোনো অসুবিধার মুখোমুখি হওয়ার জন্য আমাদের বীমা বেছে নিতেও প্ররোচিত করতে পারে। যাইহোক, একজনকে এই সত্যটি হারানো উচিত নয় যে অত্যধিক বীমা গ্রহণ করা একজনের বার্ষিক আয়ের উপর একটি বিশাল ক্ষতি করে। আপনি যদি পণ্যটি সঠিকভাবে এবং এর উদ্দিষ্ট সুবিধাগুলি বুঝতে না পারেন, শুধুমাত্র আপনার ব্যাঙ্কগুলি সুপারিশ করার কারণে হোম বীমা এবং হোম লোন বীমা পণ্য কিনবেন না। আরও দেখুন: হোম লোন নেওয়ার জন্য বীমা: কীভাবে অতিরিক্ত চার্জ হওয়া এড়ানো যায়?
ছোট মেরামত এবং রক্ষণাবেক্ষণের জন্য সংরক্ষণ করুন
ব্যবহারের সাথে, আপনার নতুন সম্পত্তি স্বাভাবিক পরিধান এবং টিয়ার সাপেক্ষে হবে. দেয়ালের পেইন্ট কয়েক বছরের মধ্যে তার উজ্জ্বলতা হারাবে। নিয়মিত পরিষ্কার করা সত্ত্বেও মেঝেতে গ্রাউট লাইন দেখা দিতে পারে। আপনি একটি ফুটো ট্যাপ বা ত্রুটিপূর্ণ বিদ্যুতের তার পাবেন। কখনও কখনও আপনাকে কীটপতঙ্গ নিয়ন্ত্রণের জন্য একজন নির্বাপক বা দমবন্ধ পাইপ ঠিক করার জন্য একজন প্লাম্বারকে ডাকতে হবে। এইগুলি, সাধারণভাবে, নিয়মিত ঘটনা হতে পারে যেগুলি শুধুমাত্র অবিলম্বে পরিচালনার প্রয়োজন হবে না কিন্তু আপনার খরচও হবে। প্রতি মাসে অতিরিক্ত অর্থ সঞ্চয় করতে থাকুন। নতুন সম্পত্তি এই ধরনের সমস্যা মোকাবেলা করতে. অযত্ন বাম যদি, এই সমস্যা উল্লেখযোগ্যভাবে সম্পত্তির স্বাস্থ্য প্রভাবিত করতে পারে. আরও দেখুন: স্বাভাবিক পরিধান এবং টিয়ার কি?
অপ্রয়োজনীয় খরচ কমাতে আপনার সামাজিক জীবন সামঞ্জস্য করুন
একটি নতুন বাড়ি মালিকের সামাজিক জীবনে কিছু পরিবর্তন আনতে বাধ্য করে। অবসর ক্রিয়াকলাপের জন্য আপনাকে মুভি আউটিং, অভিনব ডিনার এবং মলে ভ্রমণের সংখ্যা উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস করতে হতে পারে। বাড়ির মালিকানার অর্থ হল আপনি এক বছরে কম সংখ্যক পার্টি নিক্ষেপ করতে সক্ষম হবেন বা অন্ততপক্ষে এই ধরনের প্রতিটি অনুষ্ঠানে আমন্ত্রিত অতিথির সংখ্যা কমাতে পারবেন। এমনকি যদি আপনি এই উদযাপনের সংখ্যা এক বছরে অর্ধেক কমিয়ে দেন, আপনি একটি উল্লেখযোগ্য পরিমাণ অর্থ সঞ্চয় করতে সক্ষম হবেন, বাড়ির মালিক হিসাবে আপনার নতুন দায়িত্বের যত্ন নিতে পারবেন।
FAQs
2021 সালে কি সম্পত্তির দাম কমে যাবে?
যদিও 2020 সালে সম্পত্তি ক্রয়ের খরচ উল্লেখযোগ্যভাবে কমে গেছে, সুদের হার হ্রাস এবং নতুন সম্পত্তির মূল মূল্য সংশোধনের কারণে, 2021 সালে আরও পতনের সম্ভাবনা খাত বিশেষজ্ঞরা অস্বীকার করছেন, কারণ আর্থিক সীমাবদ্ধতার সম্মুখীন হয়েছে বিকাশকারী সম্প্রদায়।
2021 সালে কি হোম লোনের হার কমবে?
হোম লোনের সুদের হার ইতিমধ্যেই 15 বছরের সর্বনিম্ন এবং 7% স্তরের নীচে অবস্থান করছে৷ হারে আরও সংশোধনের সম্ভাবনা কম বলে মনে হচ্ছে, কারণ আরবিআইকেও মুদ্রাস্ফীতি নিয়ন্ত্রণ করতে হবে এবং রেপো হার আর কমাতে পারে না।
ভাড়া কি 2021 সালে কমবে?
যেহেতু বেশিরভাগ মানুষ করোনাভাইরাস মহামারীর পরে সম্পত্তি কেনার দিকে চালিত হয়, তাই ভাড়া মালিকানার উপর তার প্রান্ত হারাতে পারে। এছাড়াও, যেহেতু মহামারীটি দূরবর্তী কাজকে মূল ভিত্তি করে তুলেছে, মানুষ বড় শহর থেকে তাদের নিজ শহরে চলে গেছে, যা 2021 সালে শহর জুড়ে বাড়ি ভাড়া হ্রাসের প্রতিফলন করছে।
