2024 সালের জুনে সেগমেন্ট জুড়ে সম্পত্তির দাম বেড়েছে: রিপোর্ট

জুলাই 4, 2024: রিয়েল এস্টেট কোম্পানী গেরা ডেভেলপমেন্টের একটি রিপোর্ট অনুসারে, 2024 সালের জুন মাসে গড় বাড়ির দাম 8.92% বেড়ে প্রতি বর্গফুট (বর্গফুট) গড়ে 6,298 টাকা হয়েছে, যা আজীবন সর্বোচ্চ । প্রতিবেদনে উল্লেখ করা হয়েছে যে জানুয়ারী থেকে জুন 2024 এর সময়ের জন্য বাড়ির দামের বৃদ্ধি ক্রয়ক্ষমতাকে প্রভাবিত করেছে তবে ক্রেতাদের আরও নামী ডেভেলপারদের দিকে চালিত করছে। বিক্রয়ের পরিমাণে পতন, ইনভেন্টরি ওভারহ্যাং বৃদ্ধির সাথে মিলিত বিক্রয় গতিবেগের উপর সামান্য চাপ সৃষ্টি করেছে, যা বাজারের প্রতি একটি ভারসাম্যপূর্ণ পদ্ধতির প্রয়োজনীয়তার ইঙ্গিত দেয়, এটি বলে। "দ্য 13 তম গেরা পুনে রেসিডেন্সিয়াল রিয়েলটি রিপোর্ট" শিরোনামে গেরা ডেভেলপমেন্টস দ্বারা প্রকাশিত দ্বি-বার্ষিক প্রতিবেদনের জুলাই 2024 সংস্করণ অনুসারে , জুন 2023 এবং জুন 2024 এর মধ্যে, পুনেতে নির্মাণাধীন প্রকল্পের সংখ্যা গড়ের মতো বেড়েছে গত এক দশকে প্রকল্পের আকার। উন্নয়নাধীন প্রকল্পগুলি 10 বছরের সর্বনিম্ন ইনের পরে 9.61% উল্লেখযোগ্য বৃদ্ধি দেখায় জুন 2023। জুন 2024 পর্যন্ত, পুনে অঞ্চল জুড়ে 3,12,748টি অ্যাপার্টমেন্ট তৈরি করা হচ্ছে। এটি জুন 2023-এর তুলনায় 2.65% বৃদ্ধি, যখন বিকাশাধীন অ্যাপার্টমেন্টগুলির পরিমাণ ছিল 3,04,688 ইউনিট৷ প্রকল্পগুলির গড় আকার 44% বৃদ্ধি পেয়েছে – জুন 2014 থেকে জুন 2024 এর মধ্যে এক দশক ধরে প্রতি প্রকল্পে 89টি অ্যাপার্টমেন্ট থেকে, প্রতি প্রকল্পে 128টি অ্যাপার্টমেন্ট পর্যন্ত ৷ ডেটা ডেভেলপারদের সাথে বড় বাড়ির জন্য অগ্রাধিকারের অব্যাহত প্রবণতার দিকেও নির্দেশ করে৷ গড়ে 1,238 বর্গফুট আকারের বাড়িগুলি চালু করা। রোহিত গেরা, ম্যানেজিং ডিরেক্টর, গেরা ডেভেলপমেন্টস প্রাইভেট লিমিটেড, বলেছেন, “যদিও রিয়েল এস্টেট মার্কেট পারফরম্যান্স প্রদর্শন করে চলেছে, বাড়ির দাম 8.92% বৃদ্ধি পেয়েছে, যার সাথে 1,400+ বর্গফুট বাড়ি দ্বারা চালিত বাড়ির আকার বৃদ্ধি পেয়েছে। গ্রাহকের ক্রয়ক্ষমতা প্রভাবিত শুরু. ক্রয়ক্ষমতা 3.98x বার্ষিক আয়ে নেমে এসেছে যখন 5 বছর আগে 2020 সালের জুনে সামর্থ্য ছিল 3.79x বার্ষিক আয়। স্পষ্টতই, আমরা ক্রয়ক্ষমতার উপর চাপ দেখতে পাচ্ছি যদিও এটি 5.30-এর শীর্ষের কাছাকাছি নেই এবং বর্তমানে ভালই রয়েছে। এটি গত 12 মাসের তুলনায় 3.6% কমে বিক্রির পরিমাণে দেখায়। 1.05 এর প্রতিস্থাপন অনুপাত নির্দেশ করে যে নতুন সরবরাহের পরিমাণ বিক্রয়ের তুলনায় 5% বেশি।" গেরা আরও যোগ করেছেন, "অন্যদিকে, প্রায় প্রস্তুত এবং প্রস্তুত তালিকার পছন্দ একটি লক্ষণ যে বাজার একটি কম-ঝুঁকিপূর্ণ ডেলিভারির দিকে ঝুঁকছে – একটি শক্তিশালী ব্র্যান্ডের সাথে বিকাশকারীদের একটি বৈশিষ্ট্য, এছাড়াও বড় প্রকল্পগুলি চালু করার জন্য সম্মানিত বিকাশকারীদের ক্ষমতাকে চালিত করে৷ এটি বাজার একত্রীকরণের অব্যাহত প্রবণতাকে পুনর্ব্যক্ত করে। জুন 2023 থেকে 8.7 মাস থেকে 2024 সালের 9.7 মাসে জায় ওভারহ্যাং বছরের বৃদ্ধি সামগ্রিক বিক্রয় গতির উপর সামান্য চাপ নির্দেশ করে বাতাসের দিকে সতর্কতা অবলম্বন করে।" 

জুন 2023 থেকে উন্নয়নাধীন প্রকল্পগুলি 9.61% বৃদ্ধি পেয়েছে; জায় মূল্য 61,849 কোটি টাকা

প্রতিবেদন অনুসারে, নির্মাণাধীন প্রকল্পের সংখ্যা 9.61% বৃদ্ধি পেয়েছে, যা 2023 সালের জুনে 2,227 থেকে 2024 সালের জুনে 2,441 হয়েছে। বর্ধিত জায় এবং দামগুলি 2024 সালের জুন পর্যন্ত অবিক্রীত ইনভেন্টরির মূল্যকে 61,849 কোটি টাকায় ঠেলে দিয়েছে। 2023 সালের জুনে 49,423 কোটি। জুন 2024 পর্যন্ত, পুনে অঞ্চল জুড়ে 3,12,748টি অ্যাপার্টমেন্ট তৈরি করা হচ্ছে, যা 2023 সালের জুন মাসে 304,688 ইউনিট থেকে 2.65% বৃদ্ধি পেয়েছে। শীর্ষ থেকে 4.56% হ্রাস সত্ত্বেও, মোট প্রকল্পের সংখ্যা জুন 2017-এর 3,733 থেকে 35% কমে জুন 2024-এ 2,441-এ দাঁড়িয়েছে৷ বিক্রয়ের জন্য উপলব্ধ মোট জায় মূল্য 25% বৃদ্ধি পেয়েছে, জুন 2023-এর 49,423 কোটি টাকা থেকে 2024 সালের জুনে 61,849 কোটি টাকা৷

বিক্রয়ের জন্য উপলব্ধ ইনভেন্টরি 7.3% বেড়ে 75,598 ইউনিট হয়েছে

style="font-weight: 400;">জুন 2014 সালে, বিক্রির জন্য মোট জায় 66,683 ইউনিটের কাছাকাছি-প্রস্তুত এবং প্রস্তুত-পর্যায়ের ইনভেন্টরি 23% ছিল , রিপোর্ট হাইলাইট করেছে। জুন 2024 নাগাদ, এটি 2,384 ইউনিটে রেডি-স্টেজ ইনভেন্টরির পরিপ্রেক্ষিতে 75,598 ইউনিটের 4.5%-এর 10 বছরের সর্বনিম্নে নেমে এসেছে, জুন 2014-এ 7,498 ইউনিট থেকে কম। বিপরীতে, প্রাথমিক পর্যায়ের ইনভেন্টরি একটি পাঁচ বছরের সর্বোচ্চ 25,016 ইউনিট, যা জুন 2019 সালে 19,116 ইউনিট থেকে বেশি, কম ডেলিভারির ঝুঁকির জন্য ভোক্তাদের পছন্দ প্রতিফলিত করে। রেডি ইনভেন্টরি জুন 2018-এর 9,005 বাড়ির সর্বোচ্চ থেকে 74% কমে জুন 2024-এ 2,384-এ নেমে এসেছে এবং প্রায়-তৈরি-পর্যায়ের ইনভেন্টরি 3,691 বাড়ি থেকে 1,000 বাড়িতে নেমে এসেছে৷

নতুন প্রকল্পে বাড়ির দাম সর্বোচ্চ বৃদ্ধি

শহর জুড়ে বাড়িগুলির গড় দাম গত 12 মাসে 8.92% বেড়েছে, নতুন প্রকল্পগুলির দ্বারা চালিত, যেখানে দামগুলি 15.39% পর্যন্ত বেড়েছে৷ এটি গত 24 মাসে 19.95% এবং গত 36 মাসে 28.06% হারে বৃদ্ধি পায়৷ 2019 সালে বটম আউট হওয়ার পর থেকে, দামগুলি 7.9% এর CAGR-এ বেড়েছে, জুন 2024-এ 6,298 টাকা প্রতি বর্গফুট থেকে 2020-এ 4,644 টাকায় পৌঁছেছে৷ নতুন প্রকল্পগুলি সর্বোচ্চ মূল্য বৃদ্ধি পেয়েছে, যা থেকে 8.3% এর CAGR-এ বৃদ্ধি পেয়েছে জুন 2020 থেকে প্রতি বর্গফুট 5,460 টাকা জুন 2024-এ প্রতি বর্গফুট 7,499 টাকা। বিদ্যমান প্রকল্প এবং নতুন পর্যায়গুলিও 7.2% এবং 6.91% এর নিজ নিজ CAGR-এর সাথে ধরা পড়ছে। সেগমেন্ট অনুসারে, প্রিমিয়ামপ্লাস সেগমেন্ট 7.58% CAGR-এ সর্বোচ্চ মূল্যবৃদ্ধির অভিজ্ঞতা লাভ করেছে, যেখানে 2020 সালের জুন মাসে দাম প্রতি বর্গফুট 6,205 টাকা থেকে 2024 সালের জুন মাসে 8,310 টাকা প্রতি বর্গফুটে বেড়েছে। বিলাসবহুল সেগমেন্টের তুলনায় প্রায় 33% কম দামে উচ্চাকাঙ্খী হিসাবে, এই বিভাগটি ক্রেতাদের কাছে সবচেয়ে বেশি আবেদন রাখে কারণ এটি অর্থের মূল্য দেয়। 

বার্ষিক নতুন লঞ্চ 5.8% বৃদ্ধি পায়; পিসিএমসি পুনেতে সমস্ত নতুন লঞ্চের 42% এর জন্য দায়ী

নতুন হোম লঞ্চ গত 12 মাসে 5.8% বেড়েছে, মোট 99,166 ইউনিট। নতুন লঞ্চের সর্বাধিক পরিমাণ বাজেট সেগমেন্টে (মূল্য 5,081 টাকা প্রতি বর্গফুট বা কম), যেখানে লঞ্চগুলি 16.2% উল্লেখযোগ্য বৃদ্ধি পেয়েছে। অঞ্চল অনুসারে, সর্বাধিক বৃদ্ধি জোন 3 (সিংহগড় রোড, আম্বেগাঁও, নরহে, ধ্যারি) এ দেখা যায়, যেখানে নতুন লঞ্চগুলি 27% বৃদ্ধি পেয়েছে, এর পরে জোন 1 (পূর্ব পুনে – খারাডি এবং ওয়াঘোলি) রয়েছে, যেখানে লঞ্চগুলি বৃদ্ধি পেয়েছে। 25% দ্বারা। পিসিএমসি (জোন 6) এখন পুনেতে সমস্ত নতুন লঞ্চগুলির 42% এর জন্য দায়ী এবং তারপরে জোন 4 (পশ্চিম অঞ্চল – বালেওয়াড়ি, ব্যানার, হিঞ্জেওয়াড়ি ইত্যাদি) যা 21%। 

1,000+ বর্গফুট আকারের ইউনিট 12% বিক্রয়ের সাক্ষী বৃদ্ধি

গত 12 মাসে, 1,000 বর্গফুট এবং তার নিচের আকারের ইউনিটগুলিতে 19% হ্রাস দ্বারা চালিত বিক্রয় গতিবেগ 3.6% কমেছে। বিপরীতভাবে, 1,000 বর্গফুটের বেশি ইউনিট বিক্রিতে 12% বৃদ্ধি পেয়েছে, 48,796 থেকে 54,634 ইউনিটে, এমনকি তিনটি বেডরুমের অংশটি চালু হওয়া সামগ্রিক নতুন ইউনিটের 27% হিসাবে বিবেচিত হয়েছে, বড় বাড়ির জন্য অগ্রাধিকার দেখায়। 1,401+ বর্গফুট অংশটি 37% বৃদ্ধি পেয়েছে, যা এখন সমস্ত বিক্রয়ের 21% তৈরি করেছে৷ 801-1,200 বর্গফুট পরিসর বিক্রয়ের 52% জন্য দায়ী। নতুন প্রকল্পগুলিতে চালু হওয়া ইউনিটগুলির বাড়ির আকার প্রসারিত হতে থাকে, বর্তমান গড় 1,238 বর্গফুট এবং কার্পেট এলাকা 917 বর্গফুট।

একটি শক্তিশালী ব্র্যান্ড সহ বড় ডেভেলপারদের জন্য ভোক্তাদের পছন্দ অব্যাহত রয়েছে

বড় প্রকল্পের (>500 ইউনিট) প্রবণতা অব্যাহত রয়েছে, বর্তমানে 189টি প্রকল্প নির্মাণের বিভিন্ন পর্যায়ে 3,12,748 ইউনিটের 13% এর জন্য দায়ী। সময়ের সাথে সাথে এই সংখ্যার যথেষ্ট উন্নতি হয়েছে – 2018 সালের জুনে, তারা শুধুমাত্র 8% হিসাবে ব্যবহার করত। ছোট প্রকল্প (100 ইউনিট বা তার কম) 44% কমেছে, 2018 সালের জুনে 2,433 থেকে 2024 সালের জুনে 1,362 হয়েছে।
এই শিফটটি নামকরা ডেভেলপারদের জন্য ভোক্তাদের পছন্দকে হাইলাইট করে, বড় প্রকল্পের চাহিদা বাড়ায়। 500 ইউনিট বিক্রির প্রকল্পগুলি আট বছর আগে 1 থেকে বেড়ে এই গত বছরে 11 হয়েছে, রিপোর্টে বলা হয়েছে। বিক্রয় পরিমাণ আছে এছাড়াও গত 12 মাসের তুলনায় 3.6% কমে এসেছে। যদিও প্রতিস্থাপন অনুপাত 1.05-এ দাঁড়িয়েছে — বিক্রির তুলনায় নতুন সরবরাহের পরিমাণ 5% বেশি হওয়ার ইঙ্গিত দিচ্ছে — ইনভেন্টরি ওভারহ্যাং প্রিমিয়ামপ্লাসে উল্লেখযোগ্যভাবে উন্নতি করেছে (2018 সালে 16.26 মাস থেকে 2024 সালে 7.23 মাসে) এবং লাক্সারি সেগমেন্ট (2024 সালে 7.23 মাস)। 2018 সালে মাস থেকে 2024 সালে 10.22 মাস)। দামগুলি গত 12 মাসে তাদের দুর্দান্ত রানআপ অব্যাহত রয়েছে যা 3.98x বার্ষিক আয়ে নেমে যাওয়ার সামর্থ্যকে প্রভাবিত করে৷ যদিও ক্রয়ক্ষমতার উপর চাপ 5.30-এর শীর্ষের কাছাকাছি কোথাও নেই, তবুও বাড়িগুলি বেশিরভাগ ক্রেতার কাছে অ্যাক্সেসযোগ্য থাকে৷