ஜூன் 2024ல் அனைத்துப் பிரிவுகளிலும் சொத்து விலைகள் அதிகரிக்கும்: அறிக்கை

ஜூலை 4, 2024: ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனமான ஜெரா டெவலப்மென்ட்ஸின் அறிக்கையின்படி, கடந்த ஆண்டில் சராசரி வீட்டு விலைகள் 8.92% உயர்ந்து ஒரு சதுர அடிக்கு (சதுர அடி) ஜூன் 2024 இல் சராசரியாக ரூ. 6,298 ஆக உயர்ந்துள்ளது. ஜனவரி முதல் ஜூன் 2024 வரையிலான காலக்கட்டத்தில் வீட்டு விலைகள் அதிகரித்திருப்பது கட்டுப்படியாகும் விலையை பாதித்துள்ளது, ஆனால் வாங்குபவர்களை மிகவும் புகழ்பெற்ற டெவலப்பர்களிடம் அழைத்துச் செல்கிறது என்று அறிக்கை குறிப்பிடுகிறது . விற்பனை அளவின் சரிவு, சரக்கு மேலோட்டத்தின் அதிகரிப்பு ஆகியவற்றுடன் இணைந்து விற்பனை வேகத்தில் சிறிது அழுத்தத்தை ஏற்படுத்தியுள்ளது, இது சந்தையை நோக்கி ஒரு சமநிலையான அணுகுமுறையின் அவசியத்தை சுட்டிக்காட்டுகிறது. ஜீரா டெவலப்மென்ட்ஸ் வெளியிட்ட இரு ஆண்டு அறிக்கையின் ஜூலை 2024 பதிப்பின் படி, ஜூன் 2023 மற்றும் ஜூன் 2024 க்கு இடையில், புனேவில் கட்டுமானத்தில் உள்ள திட்டங்களின் எண்ணிக்கை சராசரியாக உயர்ந்தது, "13 வது கெரா புனே ரெசிடென்ஷியல் ரியாலிட்டி அறிக்கை" கடந்த தசாப்தத்தில் திட்டத்தின் அளவு. வளர்ச்சியின் கீழ் உள்ள திட்டங்கள் 10-ஆண்டு குறைந்த காலத்திற்குப் பிறகு 9.61% கணிசமான அதிகரிப்பைக் காட்டுகின்றன ஜூன் 2023. ஜூன் 2024 நிலவரப்படி, புனே பகுதி முழுவதும் 3,12,748 அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் வளர்ச்சியில் உள்ளன. இது ஜூன் 2023ஐ விட 2.65% அதிகமாகும். அப்போது, 3,04,688 அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் வளர்ச்சியில் உள்ளன. திட்டங்களின் சராசரி அளவு 44% அதிகரித்துள்ளது – ஜூன் 2014 முதல் ஜூன் 2024 வரையிலான பத்தாண்டுகளில் , ஒரு திட்டத்திற்கு 89 அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள், ஒரு திட்டத்திற்கு 128 அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள். சராசரியாக 1,238 சதுர அடி அளவில் வீடுகளை தொடங்குதல். ஜெரா டெவலப்மென்ட்ஸ் பிரைவேட் லிமிடெட் நிர்வாக இயக்குனர் ரோஹித் கெரா கூறுகையில், “ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் தொடர்ந்து செயல்திறனை வெளிப்படுத்தும் அதே வேளையில், வீடுகளின் விலைகள் 8.92% அதிகரித்துள்ளன, மேலும் 1,400+ சதுர அடி வீடுகளால் உந்தப்பட்ட வீட்டு அளவுகள் அதிகரித்துள்ளன. வாடிக்கையாளரின் விலையை பாதிக்கத் தொடங்குகிறது. மலிவுத்திறன் ஆண்டு வருமானம் 3.98x ஆகக் குறைந்துள்ளது, அதே சமயம் 5 ஆண்டுகளுக்கு முன்பு ஜூன் 2020 இல் மலிவுத்திறன் 3.79x ஆண்டு வருமானமாக இருந்தது. தெளிவாக, 5.30 என்ற உச்சத்தை நெருங்கவில்லை என்றாலும், தற்போதும் தொடர்ந்து நல்ல நிலையில் உள்ளது. கடந்த 12 மாதங்களுடன் ஒப்பிடுகையில் விற்பனை அளவு 3.6% குறைந்துள்ளது. 1.05 இன் மாற்று விகிதம், விற்பனையுடன் ஒப்பிடும்போது புதிய விநியோகத்தின் அளவு 5% அதிகமாக இருப்பதைக் குறிக்கிறது. ஜெரா மேலும் கூறினார், "மறுபுறம், தயாராக மற்றும் தயாராக இருப்புக்கான விருப்பம் ஒரு அறிகுறியாகும் சந்தை குறைந்த ஆபத்துள்ள டெலிவரியை நோக்கிச் செல்கிறது – வலுவான பிராண்டுடன் கூடிய டெவலப்பர்களின் சிறப்பியல்பு, மேலும் பெரிய திட்டங்களைத் தொடங்குவதற்கு மரியாதைக்குரிய டெவலப்பர்களின் திறனை உந்துகிறது. இது சந்தை ஒருங்கிணைப்பின் தொடர்ச்சியான போக்கை மீண்டும் வலியுறுத்துகிறது. ஜூன் 2023 முதல் ஜூன் 2024 இல் 8.7 மாதங்கள் வரை சரக்கு ஓவர்ஹாங் ஆண்டுகளின் அதிகரிப்பு ஒட்டுமொத்த விற்பனை வேகத்தில் ஒரு சிறிய அழுத்தத்தைக் குறிக்கிறது, இது எச்சரிக்கையை வீசுகிறது. 

ஜூன் 2023 முதல் வளர்ச்சியின் கீழ் உள்ள திட்டங்கள் 9.61% அதிகரித்துள்ளது; இருப்பு மதிப்பு ரூ.61,849 கோடி

அறிக்கையின்படி, கட்டுமானத்தில் உள்ள திட்டங்களின் எண்ணிக்கை 9.61% அதிகரித்துள்ளது, ஜூன் 2023 இல் 2,227 ஆக இருந்தது, ஜூன் 2024 இல் 2,441 ஆக அதிகரித்துள்ளது. அதிகரித்த இருப்பு மற்றும் விலைகள் ஜூன் 2024 முதல் விற்கப்படாத சரக்குகளின் மதிப்பை ரூ.61,849 கோடியாக உயர்த்தியுள்ளது. ஜூன் 2023 இல் 49,423 கோடி. ஜூன் 2024 நிலவரப்படி, புனே பகுதி முழுவதும் 3,12,748 அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் உருவாக்கப்பட்டு வருகின்றன, இது ஜூன் 2023 இல் 304,688 யூனிட்களில் இருந்து 2.65% அதிகரிப்பைக் குறிக்கிறது. உச்சநிலையிலிருந்து 4.56% குறைந்தாலும், மொத்த திட்டங்களின் எண்ணிக்கை ஜூன் 2017 இல் 3,733 ஆக இருந்த 35% குறைந்து, ஜூன் 2024 இல் 2,441 ஆக இருந்தது. விற்பனைக்கான மொத்த இருப்பு மதிப்பு 25% கணிசமாக அதிகரித்துள்ளது, ஜூன் 2023 இல் ரூ. 49,423 கோடியிலிருந்து ஜூன் 2024 இல் ரூ.61,849 கோடியாக உள்ளது.

விற்பனைக்கான இருப்பு 7.3% அதிகரித்து 75,598 அலகுகளாக உள்ளது

style="font-weight: 400;">ஜூன் 2014 இல், விற்பனைக்கான மொத்த சரக்குகளில் 66,683 யூனிட்களில் 23% ஆயத்தமான மற்றும் தயாராக இருக்கும் சரக்குகள் இருந்தன , அறிக்கை சிறப்பித்துக் காட்டுகிறது. ஜூன் 2024க்குள், இது 10 ஆண்டுகளில் இல்லாத அளவு 4.5% என்ற 75,598 யூனிட்டுகளாகக் குறைந்துள்ளது, இது ஜூன் 2014 இல் 7,498 யூனிட்களில் இருந்து 2,384 யூனிட்டுகளாக இருந்தது. இதற்கு நேர்மாறாக, ஆரம்ப நிலை இருப்பு ஒரு நிலையில் உள்ளது. ஜூன் 2019 இல் 19,116 யூனிட்களாக இருந்த 25,016 யூனிட்கள் ஐந்தாண்டுகளில் அதிகபட்சமாக, குறைந்த டெலிவரி அபாயத்திற்கான நுகர்வோர் விருப்பத்தை பிரதிபலிக்கிறது. ஜூன் 2018 இல் 9,005 வீடுகள் என்ற உச்சத்தில் இருந்த ரெடி இன்வென்டரி 74% குறைந்து ஜூன் 2024 இல் 2,384 ஆகக் குறைந்துள்ளது.

புதிய திட்டங்களில் வீடுகளின் விலைகளில் அதிகபட்ச வளர்ச்சி

கடந்த 12 மாதங்களில் நகரம் முழுவதும் உள்ள வீடுகளின் சராசரி விலைகள் 8.92% உயர்ந்துள்ளன, புதிய திட்டங்களால் உந்தப்பட்டு, விலைகள் 15.39% வரை உயர்ந்துள்ளன. இது கடந்த 24 மாதங்களில் 19.95% ஆகவும், கடந்த 36 மாதங்களில் 28.06% ஆகவும் அதிகரித்தது. 2019 ஆம் ஆண்டில் அடிமட்டத்தில் இருந்து, விலைகள் 7.9% CAGR இல் வளர்ந்துள்ளன, ஜூன் 2020 இல் ஒரு சதுர அடிக்கு ரூ 4,644 இல் இருந்து ஜூன் 2024 இல் ஒரு சதுர அடிக்கு ரூ 6,298 ஐ எட்டியது. புதிய திட்டங்கள் அதிகபட்ச விலை வளர்ச்சியைக் கண்டன, CAGR இல் 8.3% அதிகரித்துள்ளது. ஜூன் 2020ல் ஒரு சதுர அடிக்கு ரூ.5,460 ஜூன் 2024 இல் ஒரு சதுர அடிக்கு ரூ. 7,499. ஏற்கனவே உள்ள திட்டங்கள் மற்றும் புதிய கட்டங்கள், 7.2% மற்றும் 6.91% சிஏஜிஆர்களுடன் இணைந்துள்ளன. பிரிவு வாரியாக, PremiumPlus பிரிவு CAGR இல் 7.58% அதிகபட்ச விலை உயர்வைச் சந்தித்தது, ஜூன் 2020 இல் ஒரு சதுர அடிக்கு ரூ. 6,205 இலிருந்து ஜூன் 2024 இல் ஒரு சதுர அடிக்கு ரூ. 8,310 ஆக விலை உயர்ந்தது. ஆனால் ஆடம்பரப் பிரிவை விட கிட்டத்தட்ட 33% மலிவானது. அபிலாஷையாக, இந்த பிரிவு வாங்குபவர்களிடம் அதிக ஈர்ப்பைக் கொண்டுள்ளது, ஏனெனில் இது பணத்திற்கான மதிப்பை வழங்குகிறது. 

வருடாந்திர புதிய வெளியீடுகள் 5.8% அதிகரிக்கும்; புனேயில் தொடங்கப்பட்ட அனைத்து புதிய வெளியீடுகளிலும் PCMC 42% ஆகும்

கடந்த 12 மாதங்களில் 5.8% அதிகரித்து, மொத்தமாக 99,166 யூனிட்களை வீடுகள் விற்பனை செய்தன. புதிய வெளியீடுகளின் அதிகபட்ச அளவு பட்ஜெட் பிரிவில் உள்ளது (ஒரு சதுர அடிக்கு ரூ. 5,081 அல்லது அதற்கும் குறைவான விலை), அங்கு வெளியீடுகள் 16.2% கணிசமான அதிகரிப்பைக் கண்டுள்ளன. மண்டலம் வாரியாக, மண்டலம் 3 இல் (சிங்ககாட் சாலை, அம்பேகான், நர்ஹே, தாயாரி) அதிகபட்ச அதிகரிப்பு காணப்படுகிறது, அங்கு புதிய ஏவுகணைகள் 27% அதிகரித்துள்ளன, அதைத் தொடர்ந்து மண்டலம் 1 (கிழக்கு புனே – காரடி மற்றும் வகோலி) ஆகியவை அதிகரித்துள்ளன. 25% மூலம். PCMC (மண்டலம் 6) இப்போது புனேவில் அனைத்து புதிய வெளியீடுகளிலும் 42% ஆகும், அதைத் தொடர்ந்து மண்டலம் 4 (மேற்கு மண்டலம் – பலேவாடி, பேனர், ஹிஞ்சேவாடி போன்றவை) 21% ஆகும். 

1,000+ சதுர அடி அளவிலான அலகுகள் 12% விற்பனையைக் கண்டுள்ளன வளர்ச்சி

கடந்த 12 மாதங்களில், விற்பனை வேகம் 3.6% குறைந்துள்ளது, 1,000 சதுர அடி மற்றும் அதற்கும் குறைவான அலகுகளில் 19% சரிவு ஏற்பட்டது. மாறாக, 1,000 சதுர அடிக்கு மேல் உள்ள யூனிட்கள் விற்பனையில் 12% அதிகரித்து, 48,796 முதல் 54,634 யூனிட்களாக இருந்தது, அதே சமயம் மூன்று படுக்கையறைகளின் பங்கு 27% ஆக இருந்தது, இது பெரிய வீடுகளுக்கு முன்னுரிமையைக் காட்டுகிறது. 1,401+ சதுர அடி பிரிவு 37% வளர்ச்சியடைந்தது, இப்போது அனைத்து விற்பனையிலும் 21% ஆக உள்ளது. 801-1,200 சதுர அடி வரம்பு விற்பனையில் 52% ஆகும். புதிய திட்டங்களில் தொடங்கப்பட்ட அலகுகளின் வீட்டு அளவுகள் தொடர்ந்து விரிவடைந்து வருகின்றன, தற்போதைய சராசரி 1,238 சதுர அடியுடன் 917 சதுர அடி பரப்பளவைக் கொண்டுள்ளது.

வலுவான பிராண்டுடன் பெரிய டெவலப்பர்களுக்கான நுகர்வோர் விருப்பம் தொடர்கிறது

பெரிய திட்டங்களின் போக்கு (>500 யூனிட்கள்) தொடர்கிறது, தற்போது 189 திட்டங்கள் கட்டுமானத்தின் பல்வேறு கட்டங்களில் உள்ள 3,12,748 யூனிட்களில் 13% ஆகும். காலப்போக்கில் இந்த எண்ணிக்கை கணிசமாக மேம்பட்டுள்ளது – ஜூன் 2018 இல், அவர்கள் 8% மட்டுமே உள்ளனர். சிறு திட்டங்கள் (100 யூனிட்கள் அல்லது அதற்கும் குறைவானது) 44% குறைந்து, ஜூன் 2018 இல் 2,433 ஆக இருந்தது, ஜூன் 2024 இல் 1,362 ஆக இருந்தது.
இந்த மாற்றம் புகழ்பெற்ற டெவலப்பர்களுக்கான நுகர்வோர் விருப்பத்தை எடுத்துக்காட்டுகிறது, பெரிய திட்ட தேவையை அதிகரிக்கிறது. 500 யூனிட்டுகளுக்கு மேல் விற்பனையான திட்டங்கள், 1, எட்டு ஆண்டுகளுக்கு முன்பு இருந்த நிலையில், கடந்த ஆண்டு 11 ஆக உயர்ந்துள்ளது என்று அறிக்கை கூறுகிறது. விற்பனை அளவு உள்ளது கடந்த 12 மாதங்களுடன் ஒப்பிடுகையில் 3.6% குறைந்துள்ளது. மாற்று விகிதம் 1.05 ஆக உள்ளது—விற்பனையுடன் ஒப்பிடும்போது புதிய விநியோகத்தின் அளவு 5% அதிகமாக இருப்பதைக் குறிக்கிறது—இன்வென்டரி ஓவர்ஹாங் PremiumPlus இல் (2018 இல் 16.26 மாதங்களில் இருந்து 2024 இல் 7.23 மாதங்கள் வரை) மற்றும் Luxury segments (59.50fury segments) இல் கணிசமாக மேம்பட்டுள்ளது. 2018 இல் மாதங்கள் முதல் 2024 இல் 10.22 மாதங்கள் வரை). கடந்த 12 மாதங்களில் விலைகள் தொடர்ந்து அதிகரித்து வருகின்றன. மலிவு விலையில் அழுத்தம் 5.30 என்ற உச்சத்தை நெருங்கவில்லை என்றாலும், பெரும்பாலான வாங்குபவர்களுக்கு வீடுகள் தொடர்ந்து அணுகக்கூடியதாகவே உள்ளது.