গেটেড কমিউনিটিতে বাড়ি কেনার সুবিধা-অসুবিধা

গেটেড আবাসিক সম্প্রদায়গুলি সর্বত্রই রয়েছে, লক্ষাধিক মানুষের আবাসনের চাহিদা মেটাচ্ছে৷ আপনার যদি মুম্বাইতে হিরানন্দানি এস্টেট থাকে, তবে আপনার কাছে ডিএলএফ-এর ওয়েস্টেন্ড হাইটসের সাথে গুরুগ্রামে এর সমতুল্য রয়েছে। আপনার যদি নতুন দিল্লিতে হরগোবিন্দ এনক্লেভ থাকে, তবে আপনার বেঙ্গালুরুতে সানি ব্রুকস কমিউনিটি আছে। হায়দ্রাবাদে, আপনার কাছে বোল্ডার হিলস আছে, পুনেতে মার্ভেল অরাম আছে। নিয়মিত সম্প্রদায়ের থেকে আলাদা, এই প্রাচীর ঘেরা আবাসিক কমপ্লেক্সগুলি মানবসৃষ্ট প্রবেশদ্বারগুলি একটি একচেটিয়া সম্প্রদায়ের জন্য উচ্চতর নিরাপত্তার প্রতিশ্রুতি দেয়, এইভাবে নাম গেটস সম্প্রদায় অর্জন করে৷ যে গেটেড সম্প্রদায়গুলি বিশ্বব্যাপী একটি ঘটনা হয়ে উঠেছে – ভারত অন্তর্ভুক্ত – এটি একটি সাধারণ জ্ঞান। মতামত, যাইহোক, কেন এই প্রাচীর ঘেরা এস্টেটগুলি একচেটিয়া এবং উচ্চ নিরাপত্তার প্রতিশ্রুতি দিয়ে বিশ্বব্যাপী বাড়ির ক্রেতাদের প্রলুব্ধ করে চলেছে, বিশেষ করে ভারতের মতো দেশে, যেখানে বিশাল জনসংখ্যার সাথে, সম্পত্তি ক্রয়ের সিদ্ধান্তে ক্রয়ক্ষমতা সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করে।

একটি গেটেড সম্প্রদায় কি?

গেটেড সম্প্রদায়গুলি বাসিন্দাদের একচেটিয়া অনুভূতি প্রদান করে-যে সমস্ত উচ্চতর সুযোগ-সুবিধাগুলি একটি আবদ্ধ স্থানের মধ্যে অ্যাক্সেসযোগ্য যা বহিরাগতদের জন্য সীমার বাইরে। মানুষের মনের কাছে, ধারণাটি যে তারা তাদের নিজস্ব 'টাইপ' এবং 'স্ট্যাটাস'-এর সাথে রয়েছে তাও বেশ তৃপ্তিদায়ক – শুধুমাত্র একটি নির্দিষ্ট ক্রেতাদের শ্রেণীকে গেটেড কমিউনিটিতে বাড়ি কেনার অনুমতি দেওয়া হয়; উল্লেখ করার মতো নয়, একটি গেটেড সম্প্রদায়ের ক্রেতাদেরও 'সামর্থ্যের মানদণ্ড' পূরণ করতে হবে। উইকিপিডিয়া একটি গেটেড সম্প্রদায়কে সংজ্ঞায়িত করে 'আবাসিক সম্প্রদায় বা হাউজিং এস্টেটের একটি রূপ যেখানে পথচারী, সাইকেল এবং অটোমোবাইলের জন্য কঠোরভাবে নিয়ন্ত্রিত প্রবেশদ্বার রয়েছে এবং প্রায়শই দেয়াল এবং বেড়াগুলির একটি বদ্ধ পরিধি দ্বারা চিহ্নিত করা হয় ।' পরিহাসের বিষয় হল এই ধরনের একচেটিয়াতার প্রতি আমাদের শ্রদ্ধা আমাদেরকে সম্পূর্ণভাবে একটি স্বাধীন ঘর বাছাই করার মতো দূরে যেতে অনুপ্রাণিত করে না, এমনকি সেই বিকল্পটি বেছে নেওয়ার ক্ষেত্রে খরচ-সম্পর্কিত সুবিধা থাকলেও। মানুষ হিসাবে, আমরা অন্যান্য মানুষের সাথে নিরাপদ বোধ করি, বিশেষ করে যদি আমাদের চার দেয়াল রক্ষা করার জন্য অন্য একটি প্রাচীর ঘটে।

ভারতে গেটেড সম্প্রদায়

"গেটেড সম্প্রদায়গুলি হল একটি স্ব-পরিকল্পিত ব্যবস্থা যা বাসিন্দাদের কল্যাণ সমিতিগুলি তাদের এলাকায় স্বাধীন ঘর সুরক্ষিত করার জন্য নিয়ে আসে৷ এগুলি উত্তর এবং দক্ষিণ ভারতীয় শহরগুলিতে বেশি প্রচলিত, যেখানে 'বাংলো সংস্কৃতি' ঐতিহ্যগতভাবে সক্রিয় এবং পছন্দ করা হয়েছে, " বলেছেন অভিনীত শেঠ, সিইও, অ্যাডোডেক্রাফ্টজ । "দিল্লি এবং হরিয়ানায় স্বাধীন প্লটের জন্য ক্রেতাদের পছন্দ, ফ্রিহোল্ড জোনে 'বিল্ডার ফ্লোর' নামে পরিচিত যা জন্ম দিয়েছে৷ পরবর্তীকালে, RWAs গঠিত হয়েছিল এবং তারা তৈরি করতে শুরু করেছিল৷ কন্ট্রিবিউটরি চার্জের মাধ্যমে নিরাপত্তা এবং অন্যান্য সম্প্রদায়-স্তরের পরিষেবার ব্যবস্থা,” শেঠ যোগ করেন।

একটি গেটেড কমিউনিটিতে আপনি কী সুবিধা আশা করতে পারেন?

প্রবেশদ্বার সার্বক্ষণিক পাহারা দেওয়া নিরাপত্তা কর্মীরা ছাড়াও, গেটেড সম্প্রদায়গুলি ক্লাব হাউস, সুইমিং পুল, কমিউনিটি হল, খেলার মাঠ, স্পোর্টস ক্লাব ইত্যাদির মতো সুযোগ-সুবিধা নিয়ে গর্ব করে। একজন সদস্য হলে তাদের পাওয়ার ব্যাক-আপ এবং পার্কিং সুবিধা থাকবে। যদিও যেকোনো নিয়মিত হাউজিং প্রজেক্টে একই ধরনের সুযোগ-সুবিধা থাকবে, তবুও গেটেড সম্প্রদায়ের সুযোগ-সুবিধার মানের এবং মানদণ্ডে সবসময় পার্থক্য থাকে। অন্যদিকে আরও প্রিমিয়াম গেটেড সম্প্রদায়ের প্রাঙ্গনে থাকবে উচ্চমানের রেস্তোরাঁ, ক্যাফে, শপিং কমপ্লেক্স, শিশুদের খেলার জায়গা, স্পা, ক্লিনিক ইত্যাদি। আরও বেশি প্রিমিয়াম গেটেড সম্প্রদায় আপনাকে ভ্যালেট পার্কিং, ব্যক্তিগত সুইমিং পুল এবং ব্যক্তিগত লিফট, অন্যদের মধ্যে। যেহেতু এগুলি একচেটিয়া এবং তাদের রক্ষণাবেক্ষণের বিষয়ে প্রচুর হট্টগোল করা হয়, তাই গেটস সম্প্রদায়ের সুবিধাগুলিও অত্যন্ত ভালভাবে রক্ষণাবেক্ষণ করা হয়।

ভারতে গেটেড সম্প্রদায়ের মূল্য পরিসীমা কি?

যেমনটি প্রত্যাশিত, গেটেড সম্প্রদায়ের বাড়িগুলির দাম নিয়মিত বাড়ির তুলনায় বেশি হয় কারণ তারা যে সুরক্ষা এবং এক্সক্লুসিভিটি ফ্যাক্টর সরবরাহ করে। যাইহোক, অবস্থান, সুবিধা এবং বিকাশকারী ব্র্যান্ডের উপর নির্ভর করে দামগুলি পরিবর্তিত হয়। ভারতের বড় শহরগুলিতে, গেটেড সম্প্রদায়ের ইউনিটগুলির দাম 75 লক্ষ টাকা থেকে শুরু হয় এবং কয়েক কোটি পর্যন্ত যায় (পর্যন্ত 20 কোটি টাকা)। মনে রাখবেন, যত বেশি সুবিধা, দাম তত বেশি। উদাহরণস্বরূপ, হিরানন্দানি এস্টেটের একটি পুনঃবিক্রয় ইউনিটের দাম হতে পারে 1.80 কোটি টাকা এবং বেঙ্গালুরুর সানি ব্রুকস কমিউনিটিতে, পুনঃবিক্রয় মূল্য 1.10 কোটি টাকা৷

গেটেড সম্প্রদায়ে একটি বাড়ি কেনার সুবিধা এবং অসুবিধা

একটি গেটেড সম্প্রদায়ে বসবাসের সুবিধা

আসুন একটি গেটেড সম্প্রদায়ের মধ্যে একটি ইউনিটে বিনিয়োগের ইতিবাচক বিষয়ে চিন্তা করি। আপনি শুধুমাত্র অনুরূপ সামাজিক মর্যাদার লোকেদের সাথে মেলামেশা করবেন না বরং এমন একটি সম্পত্তির মালিকও হবেন যা বছরের পর বছর অনবদ্য রক্ষণাবেক্ষণের কারণে তার উজ্জ্বলতা হারাবে না। আপনি যদি এই সম্পত্তি বিক্রি করেন তবে এটি বিনিয়োগে একটি ভাল রিটার্ন আনবে। এটি এই একচেটিয়া সম্প্রদায়ে বিক্রয়ের জন্য শুধুমাত্র একটি নির্দিষ্ট সংখ্যক ইউনিটের সাথে সম্পর্কিত। "বিনিয়োগের দৃষ্টিকোণ থেকে গেটেড সম্প্রদায়গুলি একটি ভাল বিকল্প, কারণ এই অঞ্চলগুলির বেশিরভাগই প্রিমিয়াম এলাকায় অবস্থিত৷ গেটেড সম্প্রদায়গুলিতে বাড়ির নির্মাণের মানও ভাল কারণ তারা পৃথকভাবে পরিচালিত হয়," সেথ বলেছেন৷ যারা সারা জীবন তাদের বাড়িতে থাকার পরিকল্পনা করে সুযোগ-সুবিধাগুলি আসলে বেশ সুবিধাজনক হবে। উদাহরণস্বরূপ, একজনকে তাদের বাচ্চার জন্মদিনের পার্টি বা অন্য কোনও পারিবারিক অনুষ্ঠান হোস্ট করার জন্য বাইরের জায়গাগুলি সন্ধান করার দরকার নেই। যেহেতু সম্প্রদায়ের প্রত্যেককে একটি নির্দিষ্ট মান বজায় রাখতে হবে, নির্মাণ অনুসারে, স্থানের নান্দনিক সৌন্দর্য কখনই স্থানের বাইরে নয়। এটি এমন কিছু যা একটি সাধারণ আশেপাশে ঘটে, যেখানে প্রত্যেক ব্যক্তি তার নিজস্ব শৈলীর ধারনা বেছে নেয়, শেষ পর্যন্ত এই এলাকার যে কোনো নান্দনিক আবেদন বজায় রাখার সামান্যতম সুযোগকেও হত্যা করে।

গেটেড সম্প্রদায়ে বসবাসের অসুবিধা

আমরা সবাই জানি একটি গেটেড সম্প্রদায়ে একটি বাড়ি কেনা আরও ব্যয়বহুল হবে তবে সেগুলিতে বসবাস করাও ব্যয়বহুল হতে চলেছে। গেটেড সম্প্রদায়গুলি নিয়মিত রক্ষণাবেক্ষণের মাধ্যমে তাদের উজ্জ্বলতা বজায় রাখে এবং ব্যয়বহুল সুরক্ষা রক্ষণাবেক্ষণের নিরাপত্তা প্রদান করে। এটি শেষ পর্যন্ত বাড়ির মালিকদের খরচ করে। সেই অ্যাকাউন্টের আপনার মাসিক খরচ একটি স্বাধীন সম্পত্তিতে বসবাসকারী ব্যক্তির চেয়ে অনেক বেশি। আপনি যদি এমন একটি সম্পত্তি কিনতে চান, তাহলে ব্যক্তিগতভাবে গেটেড সম্প্রদায়ের এই উভয় দিকগুলি বজায় রাখার জন্য করা ব্যবস্থাগুলি পরীক্ষা করা অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ। তারপরে, আরও কয়েকটি ছোট অসুবিধা হতে পারে। আপনার দর্শকদের প্রাঙ্গনে প্রবেশ করার জন্য আপনার অনুমতি নিতে হবে এবং তাদের গাড়ি বাইরে পার্ক করতে বলা হতে পারে। নিশ্চিতভাবে এটি নিরাপত্তা বজায় রাখার উচ্চতর উদ্দেশ্যে, কিন্তু এটি তাদের এবং আপনার জন্য একটি নিয়মিত ঝামেলা হতে পারে। এছাড়াও, আপনি যদি সমস্যা হয় আপনার বাড়িতে কাজ করার জন্য কর্মী নিয়োগ করুন। নির্দিষ্ট গেট রয়েছে যার দ্বারা প্রবেশ এবং প্রস্থান অনুমোদিত, শুধুমাত্র একটি দিনের মধ্যে নির্দিষ্ট ঘন্টার মধ্যে। ভারতে, যেখানে প্রায়ই নির্মাণ-সম্পর্কিত কাজের জন্য কাজের ঠিকাদার নিয়োগ করা হয়, এই ধরনের সময়ের সীমাবদ্ধতা কাজটি সম্পন্ন করার ক্ষেত্রে বড় চ্যালেঞ্জ তৈরি করে। বাসিন্দাদের সমস্ত ভিতরে এবং বাইরে চলাচলও ট্র্যাক করা হয়, যা প্রতিদিন অসুবিধার কারণ হবে। আপনার বাড়িটি যদি সম্প্রদায়ের দেয়ালের কাছাকাছি পড়ে তবে আপনার অবস্থানের অসুবিধা হবে কারণ সারাদিন ধরে আপনার চার দেওয়ালে গোলমাল এবং ঝামেলা চলতে থাকবে।

একটি গেটেড সম্প্রদায়ে সম্পত্তি কেনার টিপস ইউনিটটি মাঝখানে অবস্থিত হওয়া উচিত যাতে প্রবেশ এবং প্রস্থান আন্দোলন আপনাকে সারাদিন বিরক্ত না করে। ক্রয়ের পর মানসম্পন্ন পরিষেবা উপভোগ করার জন্য একজন বিশ্বস্ত নির্মাতা বেছে নিন। আপনি যদি ভাল ট্র্যাক রেকর্ড সহ একজন নির্মাতার সাথে বিনিয়োগ না করেন তবে পরিষেবার মান এক পয়েন্ট পরে খারাপ হতে পারে। আপনি প্রতি মাসে রক্ষণাবেক্ষণ চার্জ হিসাবে কী দেবেন সে সম্পর্কে একটি পরিষ্কার অনুমান পান। আপনি নিয়মিতভাবে সেই অর্থ প্রদানের আজীবনের সাথে স্বাচ্ছন্দ্য বোধ করলেই এগিয়ে যান। গেট যথেষ্ট নয়। প্রবেশ এবং প্রস্থান পয়েন্ট পাহারা করার জন্য কি ব্যবস্থা আছে অনুগ্রহ করে পরীক্ষা করুন. শহরের কেন্দ্র থেকে দূরে অবস্থিত গেটেড সম্প্রদায়গুলি শান্তি প্রদান করতে পারে তবে তারা অপরাধীদের আকৃষ্ট করার উচ্চ ঝুঁকিও চালায়, বিশেষত কাজের সময় যখন লোকেরা অফিসে দূরে থাকে। একটি গেটেড সম্প্রদায় বাছাই করার সময় এই ফ্যাক্টরটি মাথায় রাখুন। আপনি যদি তুলনামূলক মুক্ত জীবনধারা পছন্দ করেন তবে একটি গেটেড সম্প্রদায় আপনার জন্য নাও হতে পারে। গেটেড সম্প্রদায়গুলির নিজস্ব নিয়ম রয়েছে যা প্রতিটি বাসিন্দাকে মেনে চলতে হবে। আপনি যদি আপনার ব্যক্তিগত শৈলী উল্লেখ করে এমন একটি বাড়ি করতে চান তবে একটি গেটেড সম্প্রদায় আপনার জন্য নাও হতে পারে। সম্প্রদায়ের সদস্য হিসাবে আপনাকে কিছু নির্দেশিকা অনুসরণ করতে হবে।

FAQs

গেটেড সম্প্রদায় কি?

গেটেড সম্প্রদায়গুলি হল উচ্চ-নিরাপত্তাযুক্ত আবাসিক কমপ্লেক্স যা বাসিন্দাদের বিভিন্ন প্রিমিয়াম সুবিধা প্রদান করে। যেহেতু তাদের বিকাশের জন্য বিশাল এলাকা প্রয়োজন, সেগুলি বেশিরভাগই শহরের কেন্দ্র থেকে দূরে বিকশিত হয়।

গেটেড সম্প্রদায়গুলি কি সম্পূর্ণ নিরাপদ?

একটি গেটেড সম্প্রদায় কতটা নিরাপদ তা সম্পূর্ণভাবে সেখানে নিরাপত্তা নিশ্চিত করার ব্যবস্থার উপর নির্ভর করে। ক্রেতাদের বিনিয়োগের সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে এটি পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে তদন্ত করার পরামর্শ দেওয়া হয়।

গেটেড সম্প্রদায়ে প্রবেশ করা কি অপরাধ?

বহিরাগতদের প্রাঙ্গনে প্রবেশের অনুমতি দেওয়া হয় না, যদি না তাদের বাসিন্দাদের কাছ থেকে অনুমতি না থাকে। অনুমতি ছাড়া প্রাঙ্গণে প্রবেশ করা ভাঙা এবং প্রবেশের সমান।