2021 ভারতীয় রিয়েল এস্টেট সেক্টরের জন্য পুনরুদ্ধারের বছর হবে বলে আশা করা হয়েছিল যা আগের বছরে কোভিড -19 মহামারীর কালো রাজহাঁসকে পরিহার করেছিল। সারা বছর ধরে, বিকাশকারীরা একটি সাহসী মুখ তুলে ধরেন এবং শীর্ষ তালিকাভুক্ত বিকাশকারীদের শিল্প ডেটা আশা বাঁচিয়ে রাখার জন্য যথেষ্ট ছিল। যাইহোক, খাতটি ঘনিষ্ঠভাবে পর্যবেক্ষণ করা বেশ কয়েকটি প্রশ্ন উত্থাপন করে। চ্যালেঞ্জ সত্ত্বেও, 2021 আগের বছরের তুলনায় তীব্র বিপরীতে দাঁড়িয়েছিল, যখন কোভিড-প্ররোচিত লকডাউন রিয়েল এস্টেট লেনদেনকে স্থবির করে দিয়েছিল। শ্রম অভিবাসন এবং প্রজেক্ট সাইট পরিদর্শনে ক্রেতাদের অনীহা রিয়েল এস্টেট ব্যবসার ভবিষ্যত নিয়ে প্রশ্নবিদ্ধ করেছে। যাইহোক, এটা বলা ন্যায়সঙ্গত হবে যে 2021 এ খাতে কিছুটা আশার আলো দিয়েছে। বছরটি নগদ সমৃদ্ধ ক্রেতাদের বাজারে ফিরে আসার সাক্ষী ছিল। ধারের কম খরচ এবং বাজারে রেডি-টু-মুভ-ইন ইনভেন্টরির প্রাপ্যতা লেনদেনে সাহায্য করেছে। তা সত্ত্বেও, বছরটি, সর্বোপরি, এমন ডেভেলপারদের জন্য হতাশাজনক ছিল যাদের জায় বেশি কিন্তু ব্র্যান্ডের সদিচ্ছা কম। বাজারের মৌলিক বিষয় এবং সামষ্টিক অর্থনৈতিক দৃষ্টিভঙ্গির ক্ষেত্রে 2022 সাল 2021 সালের চেয়ে আলাদা হওয়ার প্রতিশ্রুতি দেয় না। প্রকৃতপক্ষে, 2022 একাধিক কারণে আরও বেশি চ্যালেঞ্জিং হতে পারে। ক্রমবর্ধমান ইনপুট খরচ একটি মূল্য সংবেদনশীল বাজারে ব্যবসার সম্ভাব্যতা নিয়ে প্রশ্ন চিহ্ন তৈরি করেছে। অনেক ডেভেলপার, অল্প লাভের মার্জিন সহ, একটি কঠিন পরিস্থিতির সম্মুখীন হচ্ছে, যেখানে ইনপুট খরচ বৃদ্ধি বাধ্যতামূলক বৃদ্ধি করছে কিন্তু চাহিদার পক্ষের বৃদ্ধি শোষণ করতে প্রস্তুত নয়. অধিকন্তু, আজকের আতঙ্কিত ক্রেতা ভাড়া এবং ইএমআই উভয়ই পরিশোধ করার অবস্থানে নেই, নতুন লঞ্চগুলি খুব কম এবং এর মধ্যে হবে। বেশিরভাগ বিকাশকারী হয় ইনভেন্টরি অফলোড করতে এবং/অথবা প্রকল্পটি শেষ করতে পছন্দ করবেন।
2021 সালের বেদনা এবং লাভ
| লাভ করা | ব্যাথা |
| লকডাউনের পরে বাজার পুনরুদ্ধার | কাঁচামালের দাম বৃদ্ধি |
| নগদ-সমৃদ্ধ ক্রেতারা বাজারে ফিরেছেন | শিল্প পুনরুদ্ধার অভিন্ন নয় |
| কম সুদের হার | নতুন লঞ্চের জন্য কোন ক্রেতা নেই |
আরও দেখুন: ভারতীয় রিয়েল এস্টেটের উপর করোনাভাইরাসের প্রভাব
2022 সালে রিয়েল এস্টেট: সেক্টরের জন্য চ্যালেঞ্জ
- ইনপুট খরচ এবং মূল্য পয়েন্ট ভারসাম্য
- প্রকল্পের খরচ কমাতে ভ্যালু ইঞ্জিনিয়ারিং
- বিকাশকারী এবং ক্রেতা উভয়ের জন্য মুদ্রাস্ফীতি চ্যালেঞ্জ
- চাকরির বাজারের বৃদ্ধি বাড়ি কেনাকে প্রভাবিত করবে
- নতুন লঞ্চের কার্যকারিতা
2021 সালে রিয়েলটি হাইলাইট
শিল্প আশাবাদী কণ্ঠে পূর্ণ। বিনিত দুঙ্গারওয়াল, পরিচালক AMs Project Consultants-এ, স্বীকার করে যে 2021 সাল চ্যালেঞ্জে পূর্ণ ছিল কিন্তু সেক্টরটি অনন্য সুযোগ তৈরি করতেও সক্ষম হয়েছে। এই সময়ের মধ্যে, বিকাশকারীরা ডিজিটাল মাধ্যম গ্রহণ করে এবং ঐতিহ্যবাহী মডেলগুলিকে পুনরায় কাজ করে। পরীক্ষার সময়গুলি শিল্পকে বাজারের ওঠানামার সাথে সম্পর্কিত ঝুঁকিগুলি পরিমাপ করতে সক্ষম করে। প্রযুক্তি এবং ডেটা গ্রহণ কেন্দ্র পর্যায়ে, নতুন ডেটা কেন্দ্রগুলির জন্য উল্লেখযোগ্য চাহিদা ছিল। 2021 সালে প্রবীণ জীবনযাপনের মতো ধারণাগুলিও ট্র্যাকশন খুঁজে পেয়েছে এবং এইগুলি 2022 সালে উন্নতি করতে থাকবে, তিনি বলেছেন। Axis Ecorp-এর সিইও এবং ডিরেক্টর আদিত্য কুশওয়াহা বিশ্বাস করেন যে ঐতিহাসিকভাবে কম সুদের হার এবং স্থিতাবস্থা বজায় রাখার জন্য আরবিআই-এর দৃঢ় আশ্বাস আবাসিক খাতে চাহিদা পুনরুজ্জীবিত করতে সাহায্য করেছে৷ ফিচার-প্যাকড হলিডে হোম, অত্যাধুনিক বিলাসবহুল বাড়ি এবং সু-পরিচালিত পরিকাঠামো সহ গেটেড টাউনশিপগুলি গ্রাহকদের জন্য সবচেয়ে পছন্দের পছন্দ হিসাবে আবির্ভূত হয়েছে। পেকান রিমস-এর ব্যবস্থাপনা অংশীদার রোহিত গারোদিয়া বলেছেন যে সরকার একাধিক প্রণোদনা উপলব্ধ করে ব্যাপকভাবে সহায়তা করেছে। স্ট্যাম্প শুল্ক কমানো, সর্বনিম্ন হোম লোনের হার এবং ডেভেলপার ডিসকাউন্ট হল রিয়েল এস্টেট বাজারে ব্যাপক কেনাকাটার সমস্ত কারণ যা আমরা প্রত্যক্ষ করেছি এবং আমরা কেবল 2022 সালে এই প্রবণতা বাড়তে দেখার আশা করি, বলেছেন গোরাদিয়া। নিরঞ্জন হিরানন্দানি, ভাইস-চেয়ারম্যান, ন্যাশনাল, NAREDCO এবং MD, হিরানন্দানি গ্রুপ, উল্লেখ করেছেন যে ত্বরান্বিত টিকাকরণ অভিযান, গৃহঋণের সুদের হার নরম করা, পুঁজির বাজার, তারল্য আধান, সর্বোচ্চ FDI এবং বাজার একত্রীকরণ, 2021-এর মূল হাইলাইট ছিল। .
2022 এর জন্য বিকাশকারীদের দৃষ্টিভঙ্গি
“2022 সাল আবাসিক এবং বাণিজ্যিক বাজারে নতুন প্রকল্প লঞ্চের একটি স্ট্রিং সাক্ষী হবে। ক্রেতা এবং বিনিয়োগকারীদের আস্থা উভয়েরই একটি বৃদ্ধি, বাড়ির মালিকানার মূল্য বৃদ্ধি করবে এবং বাড়ির আপ-গ্রেডেশনকে আরও দ্রুত-ট্র্যাক করবে। নতুন বছরটি গতিশীল হবে কারণ এটি ডিজাইন, পরিকল্পনা এবং সুযোগ-সুবিধা সরবরাহে নতুন উদ্ভাবন শুরু করবে। তরুণ বাড়ির ক্রেতারা উন্মুক্ত লেআউট, ফ্লেক্সি-স্পেস, হোম অটোমেশন এবং টেকসইতা এবং এমন একটি জীবনধারা সহ আধুনিক বাড়িগুলি খুঁজবে যা হাঁটা-চলা-কাজকে সহজতর করে। এইভাবে, বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট পেরিফেরাল টুইন সিটি এবং শহরতলিতে একটি হাব এবং স্পোক মডেল সহ ছড়িয়ে ছিটিয়ে থাকা চাহিদার সাক্ষী হবে,” হিরানন্দানি শেষ করেছেন। “ক্রেতাদের মানসিকতা এই নতুন স্বাভাবিক একটি উল্লেখযোগ্য পরিবর্তন হয়েছে. বাড়ির ক্রেতারা তাদের যথাযথ অধ্যবসায়ের সাথে খুব পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে কাজ করছেন এবং তাদের পছন্দের কোনো সম্পত্তি বা প্রকল্পে শূন্য করার আগে সমস্ত ভিত্তি কভার করতে চান। বৈশিষ্ট্য, এলাকা এবং অভ্যন্তরীণ ছাড়াও, সম্ভাব্য ক্রেতারাও নিমগ্ন হওয়ার আগে ROI বিবেচনা করছেন,” ডুঙ্গারওয়াল বলেছেন। "রিয়েল এস্টেট বিভাগ 2021 সালে অনেক দৃঢ়তা দেখিয়েছে তবে এর ক্রমবর্ধমান ব্যয় কাঁচামাল উদ্বেগের কারণ। আরও তাই, প্রবণতাগুলি পরামর্শ দেয় যে কাঁচামালের দাম অদূর ভবিষ্যতে স্থিতিশীল বা কমতে পারে না। আপাতত, খেলোয়াড়েরা ক্রমবর্ধমান খরচ শোষণ করছে কিন্তু যদি দাম বাড়তে থাকে, তাহলে ডেভেলপারদের কাছে বাড়ির ক্রেতাদের বোঝা বহন করা ছাড়া আর কোনো বিকল্প থাকতে পারে না,” বলেছেন কুশওয়াহা। গোরাদিয়ার মতে, 2022 ক্রেতার বাজার হিসাবে বিকশিত হতে থাকবে। “যদিও পণ্য চক্রের সাথে একটি ক্রমবর্ধমান ইনপুট খরচ এবং ইস্পাতের দাম সর্বকালের উচ্চ পর্যায়ে রয়েছে, আমরা বাজারের সামগ্রিক চাহিদার ক্ষেত্রে এটিকে একটি প্রধান সমস্যা হিসাবে দেখি না। বেশিরভাগ বিকাশকারী তাদের বিক্রয় মূল্য বাড়ানোর দিকে তাকাবে না তবে ভলিউমগুলি চালিয়ে যেতে চাইবে,” তিনি ভবিষ্যদ্বাণী করেছেন। পরিনি গ্রুপের ম্যানেজিং ডিরেক্টর বিপুল শাহ বলেছেন যে 2021 সালে 'ফিজিটাল' যাওয়ার মতো নতুন যুগের ধারণাগুলির উপর ফোকাস করা হয়েছিল, যেখানে স্পেসগুলি প্রযুক্তিকে সক্ষমকারী হিসাবে ব্যবহার করে ভৌত জগতে ব্যবহারকারীর অভিজ্ঞতাকে সংজ্ঞায়িত করবে। বিকাশকারীরা ভার্চুয়াল রিয়েলিটি, অগমেন্টেড রিয়েলিটি এবং মেশিন লার্নিং ব্যবহার করে কৌশল নিয়ে পরীক্ষা-নিরীক্ষা করছে এবং একটি স্মার্ট এবং ঘর্ষণহীন কর্মীবাহিনীকে সরবরাহ করছে। 2022 এবং তার পরে, আমরা আশা করি হাইব্রিড স্পেসগুলি একটি নতুন যুগের কর্মক্ষেত্রের অভিজ্ঞতা প্রদান করবে, শাহ বলেছেন। “চাকরির বাজারে সামগ্রিক উন্নতি, অর্থনৈতিক কর্মকাণ্ডের পুনরুদ্ধার এবং পেন্ট-আপ চাহিদা, 2022 সালে রিয়েল এস্টেট বাজারকে গাইড করতে থাকবে। রেডি-টু-মুভ স্পেসের চাহিদা রয়েছে এবং যেহেতু সেগুলি সীমিত ইউনিটে পাওয়া যায়, তাই এই চাহিদা স্থানান্তরিত হবে আগামী বছরে নির্মাণাধীন প্রকল্পের জন্য,” তিনি বজায় রেখেছেন। 2021 সাল কে-শেপ পুনরুদ্ধারের সাক্ষী হয়েছে যেখানে মুষ্টিমেয় বড় ব্র্যান্ডগুলি একটি বড় বাজার শেয়ার অর্জন করতে পারে। তা সত্ত্বেও, সমস্ত বিকাশকারীদের জন্য এটি একটি অভিন্ন পুনরুদ্ধার হয়নি। যদিও 2022 এর থেকে আলাদা হওয়ার সম্ভাবনা নেই, তবে ডেভেলপারদের জন্য আসল চ্যালেঞ্জটি ক্রেতাদের কাছে ক্রমবর্ধমান ইনপুট খরচ বহন করা হতে পারে। (লেখক সিইও, Track2Realty)
