2021 को भारतीय रियल एस्टेट क्षेत्र के लिए रिकवरी का वर्ष होने की उम्मीद थी, जिसने पूर्ववर्ती वर्ष में कोविड -19 महामारी के काले हंस का सामना किया था। पूरे साल, डेवलपर्स ने एक बहादुर चेहरा दिखाया और शीर्ष-सूचीबद्ध डेवलपर्स का उद्योग डेटा उम्मीदों को जीवित रखने के लिए पर्याप्त था। हालांकि, इस क्षेत्र को करीब से देखने पर कई सवाल खड़े होते हैं। चुनौतियों के बावजूद, 2021 पिछले वर्ष के विपरीत था, जब कोविड-प्रेरित लॉकडाउन ने अचल संपत्ति लेनदेन को रोक दिया था। श्रमिकों के पलायन और खरीदारों की परियोजना स्थलों पर जाने की अनिच्छा ने रियल एस्टेट कारोबार के भविष्य पर सवालिया निशान लगा दिया था। हालांकि, यह कहना सही होगा कि 2021 ने इस सेक्टर को कुछ उम्मीद की किरण दी। इस साल बाजार में नकदी से भरपूर खरीदारों की वापसी हुई। उधार लेने की कम लागत और बाजार में रेडी-टू-मूव-इन-इनवेंटरी की उपलब्धता ने लेनदेन में मदद की। फिर भी, वर्ष, कुल मिलाकर, उन डेवलपर्स के लिए निराशाजनक था जिनके पास उच्च इन्वेंट्री थी लेकिन ब्रांड सद्भावना का निम्न स्तर था। जहां तक बाजार के बुनियादी सिद्धांतों और व्यापक आर्थिक दृष्टिकोण का संबंध है, वर्ष 2022 2021 से अलग होने का वादा नहीं करता है। वास्तव में, 2022 एक से अधिक कारणों से और भी अधिक चुनौतीपूर्ण हो सकता है। बढ़ती लागत लागत ने मूल्य-संवेदनशील बाजार में व्यवसाय की व्यवहार्यता पर सवालिया निशान लगा दिया है। बहुत कम लाभ मार्जिन वाले कई डेवलपर्स एक कठिन स्थिति का सामना कर रहे हैं, जहां इनपुट लागत में वृद्धि मजबूर कर रही है लेकिन मांग पक्ष इस बढ़ोतरी को सहने को तैयार नहीं है। इसके अलावा, आज के आशंकित खरीदार के साथ किराया और ईएमआई दोनों का भुगतान करने की स्थिति में नहीं है, नए लॉन्च कुछ और बहुत दूर होंगे। अधिकांश डेवलपर्स या तो इन्वेंट्री को ऑफलोड करना और/या प्रोजेक्ट को पूरा करना पसंद करेंगे।
2021 के दर्द और लाभ
| बढ़त | दर्द |
| लॉकडाउन के बाद बाजार में रिकवरी | कच्चे माल की लागत में वृद्धि |
| बाजार में नकदी से भरपूर खरीदार वापस | उद्योग की वसूली एक समान नहीं है |
| कम ब्याज दर | नए लॉन्च के लिए कोई खरीदार नहीं |
यह भी देखें: भारतीय रियल एस्टेट पर कोरोनावायरस का प्रभाव
2022 में रियल एस्टेट : सेक्टर के लिए चुनौतियां
- इनपुट लागत और मूल्य बिंदु को संतुलित करना
- परियोजना लागत को कम करने के लिए मूल्य इंजीनियरिंग
- डेवलपर्स और खरीदारों दोनों के लिए मुद्रास्फीति चुनौतियां
- घर की खरीदारी को प्रभावित करने के लिए जॉब मार्केट में गिरावट
- नए लॉन्च की व्यवहार्यता
2021 में रियल्टी हाइलाइट्स
उद्योग आशावादी आवाजों से भरा है। विनीत डूंगरवाल, निदेशक एम्स प्रोजेक्ट कंसल्टेंट्स में, मानते हैं कि वर्ष 2021 चुनौतियों से भरा था, लेकिन यह क्षेत्र अद्वितीय अवसर भी पैदा करने में सक्षम रहा है। इस समय के दौरान, डेवलपर्स ने डिजिटल माध्यम को अपनाया और पारंपरिक मॉडलों पर फिर से काम किया। परीक्षण के समय ने उद्योग को बाजार में उतार-चढ़ाव से जुड़े जोखिमों का आकलन करने में भी सक्षम बनाया। प्रौद्योगिकी और डेटा केंद्र स्तर के साथ, नए डेटा केंद्रों की महत्वपूर्ण मांग थी। उनका कहना है कि वरिष्ठ जीवन जैसी अवधारणाओं को भी 2021 में कर्षण मिला है और ये 2022 में भी फलते-फूलते रहेंगे। एक्सिस ईकॉर्प के सीईओ और निदेशक आदित्य कुशवाहा का मानना है कि ऐतिहासिक रूप से कम ब्याज दरों और यथास्थिति बनाए रखने के आरबीआई के दृढ़ आश्वासन ने आवासीय क्षेत्र में मांग को पुनर्जीवित करने में मदद की है। सुविधाओं से भरे हॉलिडे होम, परिष्कृत आलीशान घर और अच्छी तरह से प्रबंधित बुनियादी ढांचे के साथ गेटेड टाउनशिप उपभोक्ताओं के लिए सबसे पसंदीदा विकल्प के रूप में उभरे हैं। पेकन रीम्स के मैनेजिंग पार्टनर रोहित गरोडिया का कहना है कि सरकार कई तरह के इंसेंटिव उपलब्ध कराकर काफी मददगार रही है। स्टांप ड्यूटी में कटौती, सबसे कम होम लोन की दरें और डेवलपर छूट, रियल एस्टेट बाजार में भारी खरीदारी के सभी कारण हैं जो हमने देखे हैं और हम केवल 2022 में इस प्रवृत्ति को बढ़ने की उम्मीद करते हैं, कहते हैं गोराडिया। निरंजन हीरानंदानी, उपाध्यक्ष, राष्ट्रीय, नारेडको और एमडी, हीरानंदानी समूह, बताते हैं कि त्वरित टीकाकरण अभियान, गृह ऋण ब्याज दरों में नरमी, उत्साही पूंजी बाजार, तरलता जलसेक, उच्चतम एफडीआई और बाजार समेकन, 2021 के प्रमुख आकर्षण थे। .
2022 के लिए डेवलपर्स का दृष्टिकोण
“वर्ष 2022 आवासीय और वाणिज्यिक बाजार में नई परियोजनाओं की शुरूआत का गवाह बनेगा। खरीदारों और निवेशकों दोनों के विश्वास में वृद्धि, घर-स्वामित्व मूल्य में वृद्धि करेगी और घर के उन्नयन को और तेज करेगी। नया साल गतिशील होगा क्योंकि यह डिजाइन, योजना और सुपुर्दगी में नए नवाचारों को स्थापित करेगा। युवा घर खरीदार आधुनिक घरों की तलाश करेंगे जिसमें खुले लेआउट, फ्लेक्सी-स्पेस, होम ऑटोमेशन और स्थिरता और एक जीवन शैली शामिल है जो काम पर जाने की सुविधा प्रदान करती है। इस प्रकार, वाणिज्यिक अचल संपत्ति परिधीय जुड़वां शहरों और उपनगरों में हब और स्पोक मॉडल के साथ बिखरी हुई मांग को देखेगी, ”हीरानंदानी ने निष्कर्ष निकाला। "खरीदारों के मानस में इस नए सामान्य में एक महत्वपूर्ण बदलाव आया है। घर खरीदार अपने उचित परिश्रम के साथ पूरी तरह से काम कर रहे हैं और किसी संपत्ति या अपनी पसंद की परियोजना को शून्य करने से पहले सभी आधारों को कवर करना चाहते हैं। सुविधाओं, इलाके और अंदरूनी के अलावा, संभावित खरीदार भी डुबकी लगाने से पहले आरओआई पर विचार कर रहे हैं, ”डूंगरवाल कहते हैं। “रियल एस्टेट सेगमेंट ने 2021 में बहुत अधिक दृढ़ता दिखाई है, लेकिन इसकी बढ़ती लागत कच्चा माल चिंता का विषय है। इसके अलावा, रुझान बताते हैं कि निकट भविष्य में कच्चे माल की कीमतें स्थिर या कम नहीं हो सकती हैं। अभी के लिए, खिलाड़ी बढ़ती लागत को अवशोषित कर रहे हैं, लेकिन अगर कीमतें बढ़ती रहती हैं, तो डेवलपर्स के पास घर खरीदारों पर बोझ डालने के अलावा कोई विकल्प नहीं हो सकता है, ”कुशवाहा कहते हैं। गोराडिया के अनुसार, 2022 एक खरीदार बाजार के रूप में विकसित होता रहेगा। “जबकि कमोडिटी चक्र के साथ बढ़ती इनपुट लागत है और स्टील की कीमतों में एक सर्वकालिक उच्च स्तर पर है, हम इसे बाजार में समग्र मांग में एक प्रमुख मुद्दे के रूप में नहीं देखते हैं। अधिकांश डेवलपर्स अपनी बिक्री की कीमतों में वृद्धि नहीं करना चाहेंगे, लेकिन वॉल्यूम को जारी रखना चाहेंगे, ”उन्होंने भविष्यवाणी की। परिणी समूह के प्रबंध निदेशक विपुल शाह का कहना है कि 2021 में 'फिजिटल' जाने जैसे नए जमाने की अवधारणाओं पर ध्यान केंद्रित किया गया था, जहां अंतरिक्ष एक प्रवर्तक के रूप में प्रौद्योगिकी का उपयोग करके भौतिक दुनिया में उपयोगकर्ता के अनुभव को परिभाषित करेगा। डेवलपर्स रणनीतियों के साथ प्रयोग कर रहे हैं, आभासी वास्तविकता, संवर्धित वास्तविकता और मशीन सीखने का उपयोग कर रहे हैं, और एक स्मार्ट और घर्षण रहित कार्यबल के लिए खानपान कर रहे हैं। शाह कहते हैं, 2022 और उसके बाद, हम हाइब्रिड स्पेस से नए जमाने के कार्यस्थल अनुभव की उम्मीद करते हैं। "नौकरी बाजार में एक समग्र सुधार, आर्थिक गतिविधि की बहाली और मांग में वृद्धि, 2022 में अचल संपत्ति बाजार का मार्गदर्शन करना जारी रखेगा। रेडी-टू-मूव स्पेस मांग में हैं और चूंकि वे सीमित इकाइयों में उपलब्ध हैं, इसलिए यह मांग शिफ्ट हो जाएगा आने वाले वर्ष में निर्माणाधीन परियोजनाओं के लिए, ”वह बनाए रखता है। वर्ष 2021 K- आकार की रिकवरी का गवाह रहा है, जहां कुछ बड़े ब्रांड एक बड़ा बाजार हिस्सा हासिल कर सकते हैं। फिर भी, यह सभी डेवलपर्स के लिए एक समान वसूली नहीं रही है। जबकि 2022 के अलग होने की संभावना नहीं है, डेवलपर्स के लिए असली चुनौती बढ़ती इनपुट लागत को खरीदारों पर पारित करने में हो सकती है। (लेखक ट्रैक2रियल्टी के सीईओ हैं)
