2021 हे भारतीय रिअल इस्टेट क्षेत्रासाठी पुनर्प्राप्तीचे वर्ष असेल ज्याने मागील वर्षात कोविड-19 साथीच्या रोगाचा काळा हंस सहन केला होता. वर्षभरात, विकासकांनी एक धाडसी चेहरा दाखवला आणि शीर्ष-सूचीबद्ध विकासकांचा उद्योग डेटा आशा जिवंत ठेवण्यासाठी पुरेसा होता. तथापि, या क्षेत्राकडे बारकाईने पाहिल्यास अनेक प्रश्न निर्माण होतात. आव्हाने असूनही, २०२१ हे मागील वर्षाच्या अगदी उलट होते, जेव्हा कोविड-प्रेरित लॉकडाऊनमुळे रिअल इस्टेटचे व्यवहार ठप्प झाले होते. कामगार स्थलांतर आणि खरेदीदारांनी प्रकल्प स्थळांना भेट देण्याची अनिच्छा यामुळे रिअल इस्टेट व्यवसायाच्या भवितव्यावर प्रश्नचिन्ह निर्माण केले होते. तथापि, 2021 ने या क्षेत्राला काही आशेचा किरण दिला असे म्हणणे योग्य ठरेल. या वर्षी रोखीने श्रीमंत खरेदीदार बाजारात परतले. कर्ज घेण्याचा कमी खर्च आणि बाजारात रेडी-टू-मूव्ह-इन इन्व्हेंटरीची उपलब्धता यामुळे व्यवहारांना मदत झाली. असे असले तरी, वर्षभर, मोठ्या प्रमाणावर, ज्यांच्याकडे जास्त इन्व्हेंटरी होती परंतु ब्रँडची सद्भावना कमी होती त्यांच्यासाठी हे वर्ष निराशाजनक होते. 2022 हे वर्ष 2021 पेक्षा वेगळे असेल असे वचन देत नाही, जोपर्यंत बाजाराच्या मूलभूत गोष्टी आणि स्थूल आर्थिक दृष्टिकोनाचा संबंध आहे. खरं तर, 2022 एकापेक्षा जास्त कारणांमुळे आणखी आव्हानात्मक असू शकते. वाढत्या इनपुट खर्चामुळे किंमत-संवेदनशील बाजारपेठेत व्यवसायाच्या व्यवहार्यतेवर प्रश्नचिन्ह निर्माण झाले आहे. कमी नफ्याचे मार्जिन असलेले अनेक विकासक कठीण परिस्थितीचा सामना करत आहेत, जेथे इनपुट खर्चात वाढ करणे सक्तीचे आहे परंतु मागणीची बाजू ही दरवाढ स्वीकारण्यास तयार नाही. शिवाय, आजचे भयंकर खरेदीदार भाडे आणि EMI या दोन्हींचा खर्च करण्याच्या स्थितीत नसल्यामुळे, नवीन लाँच फारच कमी असतील. बहुतेक विकासक एकतर इन्व्हेंटरी ऑफलोड करणे आणि/किंवा प्रकल्प पूर्ण करणे पसंत करतात.
2021 च्या वेदना आणि नफा
| मिळवणे | वेदना |
| लॉकडाऊननंतर मार्केट रिकव्हरी | कच्च्या मालाच्या किमतीत वाढ |
| रोखीने श्रीमंत खरेदीदार बाजारात परत आले | उद्योग वसुली एकसमान नाही |
| कमी व्याजदर | नवीन लाँचसाठी कोणतेही ग्राहक नाहीत |
हे देखील पहा: भारतीय रिअल इस्टेटवर कोरोनाव्हायरसचा प्रभाव
2022 मध्ये रिअल इस्टेट: क्षेत्रासाठी आव्हाने
- इनपुट खर्च आणि किंमत बिंदू संतुलित करणे
- प्रकल्प खर्च कमी करण्यासाठी अभियांत्रिकी मूल्य
- विकासक आणि खरेदीदार दोघांसाठी महागाई आव्हाने
- नोकरीच्या बाजारातील वाढीमुळे घर खरेदीवर परिणाम होईल
- नवीन प्रक्षेपणांची व्यवहार्यता
2021 मधील रियल्टी हायलाइट
उद्योग आशावादी आवाजांनी भरलेला आहे. विनित डुंगरवाल, दिग्दर्शक AMs प्रोजेक्ट कन्सल्टंट्स येथे कबूल करतात की 2021 हे वर्ष आव्हानांनी भरलेले होते परंतु हे क्षेत्र अद्वितीय संधी निर्माण करण्यात देखील सक्षम आहे. या वेळी, विकासकांनी डिजिटल माध्यम स्वीकारले आणि पारंपारिक मॉडेल्सची पुनर्रचना केली. चाचणीच्या वेळेमुळे उद्योगाला बाजारातील चढउतारांशी संबंधित जोखीम मोजता आली. तंत्रज्ञान आणि डेटा टेकिंग सेंटर स्टेजसह, नवीन डेटा केंद्रांना लक्षणीय मागणी होती. 2021 मध्ये सिनियर लिव्हिंग सारख्या संकल्पनांना देखील आकर्षण मिळाले आहे आणि 2022 मध्ये या संकल्पनांची भरभराट होत राहील, असे ते म्हणतात. Axis Ecorp चे CEO आणि संचालक आदित्य कुशवाह यांचा असा विश्वास आहे की ऐतिहासिकदृष्ट्या कमी व्याजदर आणि यथास्थिती राखण्याचे RBI च्या ठाम आश्वासनामुळे निवासी क्षेत्रातील मागणी पुनरुज्जीवित करण्यात मदत झाली आहे. सुविधांनी युक्त हॉलिडे होम्स, अत्याधुनिक आलिशान घरे आणि सुव्यवस्थित पायाभूत सुविधांसह गेट टाउनशिप ही ग्राहकांसाठी सर्वाधिक पसंतीची निवड म्हणून उदयास आली आहेत. पेकन रीम्सचे व्यवस्थापकीय भागीदार रोहित गरोडिया म्हणतात की, सरकारने अनेक प्रोत्साहने उपलब्ध करून मोठ्या प्रमाणात पाठिंबा दिला आहे. स्टॅम्प ड्युटी कपात, सर्वात कमी गृहकर्ज दर आणि विकासक सवलत ही सर्व रिअल इस्टेट मार्केटमधील मोठ्या खरेदीची कारणे आहेत आणि आम्ही 2022 मध्ये हा ट्रेंड वाढण्याची अपेक्षा करतो, असे म्हणतात. गोराडिया. निरंजन हिरानंदानी, नॅशनल, NAREDCO आणि MD, हिरानंदानी ग्रुपचे उपाध्यक्ष, निदर्शनास आणतात की, त्वरीत लसीकरण मोहीम, गृहकर्जाचे व्याजदर मऊ करणे, भांडवल बाजार, तरलता ओतणे, सर्वोच्च एफडीआय आणि बाजार एकत्रीकरण ही 2021 ची प्रमुख वैशिष्ट्ये होती. .
2022 साठी विकसकांचा दृष्टीकोन
“वर्ष २०२२ मध्ये निवासी आणि व्यावसायिक बाजारपेठेत नवीन प्रकल्प लॉन्च होणार आहेत. खरेदीदार आणि गुंतवणूकदारांचा आत्मविश्वास या दोघांच्याही वाढीमुळे घर-मालकीचे मूल्य वाढेल आणि घराच्या अपग्रेडेशनचा वेग वाढेल. नवीन वर्ष गतिमान असेल कारण ते डिझाईन, प्लॅनिंग आणि सुविधांच्या वितरणामध्ये नवीन नवकल्पनांना सुरुवात करेल. तरुण घर खरेदीदार ओपन लेआउट्स, फ्लेक्सी-स्पेसेस, होम ऑटोमेशन आणि टिकाऊपणा आणि चालायला जाण्याची सोय करणारी जीवनशैली यांचा समावेश असलेली आधुनिक घरे शोधतील. अशाप्रकारे, व्यावसायिक रिअल इस्टेटला पेरिफेरल ट्विन शहरे आणि उपनगरांमध्ये हब आणि स्पोक मॉडेलसह विखुरलेली मागणी दिसून येईल,” हिरानंदानी यांनी निष्कर्ष काढला. “या नवीन सामान्यमध्ये खरेदीदारांच्या मानसिकतेत लक्षणीय बदल झाला आहे. घर खरेदीदार त्यांच्या योग्य परिश्रमाने अतिशय सखोलपणे वागतात आणि त्यांच्या आवडीच्या एखाद्या मालमत्तेवर किंवा प्रकल्पात शून्य करण्यापूर्वी ते सर्व तळ कव्हर करू इच्छितात. वैशिष्ट्ये, परिसर आणि अंतर्गत वस्तूंव्यतिरिक्त, संभाव्य खरेदीदार उडी घेण्यापूर्वी आरओआयचा देखील विचार करत आहेत,” डुंगरवाल म्हणतात. 2021 मध्ये रिअल इस्टेट सेगमेंटने खूप दृढता दाखवली आहे परंतु वाढत्या खर्चाची कच्चा माल हे चिंतेचे कारण आहे. त्याहूनही अधिक, ट्रेंड सूचित करतात की कच्च्या मालाच्या किमती नजीकच्या भविष्यात स्थिर किंवा कमी होणार नाहीत. आत्तापर्यंत, खेळाडू वाढत्या खर्चाला शोषून घेत आहेत पण जर किंमती वाढत राहिल्या, तर विकासकांकडे घर खरेदीदारांवर बोजा टाकण्याशिवाय पर्याय नसू शकतो," कुशवाह म्हणतात. गोराडिया यांच्या मते, 2022 ही खरेदीदारांची बाजारपेठ म्हणून विकसित होत राहील. “कमोडिटी सायकलमध्ये वाढत्या इनपुट कॉस्ट आणि स्टीलच्या किमती सर्वकालीन उच्च पातळीवर असताना, आम्हाला बाजारातील एकूण मागणीमध्ये ही एक प्रमुख समस्या म्हणून दिसत नाही. बहुतेक विकसक त्यांच्या विक्रीच्या किमती वाढवण्याचा विचार करणार नाहीत परंतु ते खंड चालू ठेवू इच्छितात,” तो भाकीत करतो. परिनी ग्रुपचे व्यवस्थापकीय संचालक विपुल शाह म्हणतात की 2021 मध्ये 'फिजिटल' जाण्यासारख्या नवीन-युगातील संकल्पनांवर लक्ष केंद्रित केले गेले होते, जेथे स्पेस हे तंत्रज्ञानाचा सक्षम वापर करून भौतिक जगात वापरकर्त्याचा अनुभव परिभाषित करेल. व्हर्च्युअल रिअ‍ॅलिटी, ऑगमेंटेड रिअ‍ॅलिटी आणि मशीन लर्निंगचा वापर करून आणि स्मार्ट आणि घर्षणहीन कर्मचार्‍यांसाठी रणनीती वापरून विकसक प्रयोग करत आहेत. 2022 आणि त्यापुढील काळात, आम्हाला संकरित जागा नवीन काळातील कामाच्या ठिकाणी अनुभव देण्याची अपेक्षा करतात, असे शाह सांगतात. "नोकरीच्या बाजारपेठेतील एकंदरीत सुधारणा, आर्थिक क्रियाकलाप पुन्हा सुरू होणे आणि कमी झालेली मागणी, 2022 मध्ये रिअल इस्टेट मार्केटला मार्गदर्शन करत राहील. हलवायला तयार जागा मागणीत आहेत आणि ती मर्यादित युनिट्समध्ये उपलब्ध असल्याने, ही मागणी शिफ्ट होईल येत्या वर्षात बांधकामाधीन प्रकल्पांना,” तो कायम ठेवतो. 2021 हे वर्ष के-शेप रिकव्हरीचे साक्षीदार ठरले आहे जिथे मूठभर मोठ्या ब्रँड्सना मोठा बाजार वाटा मिळू शकतो. तरीही, सर्व विकासकांसाठी एकसमान पुनर्प्राप्ती झाली नाही. 2022 यापेक्षा वेगळे असण्याची शक्यता नसली तरी, विकसकांसाठी खरे आव्हान हे वाढत्या इनपुट खर्च खरेदीदारांना देणे हे असू शकते. (लेखक Track2Realty चे CEO आहेत)
